هذه هي التحديات التي يواجهها مشترو المنازل من جيل الألفية

لقد تعامل جيل الألفية مع الكثير ، بدءًا من إلقاء اللوم عليه لكونه مدينًا (تذكر باستمرار نخب الأفوكادو المخزي؟) إلى المواجهة أزمة بعد أزمة. الآن ، أثر جائحة COVID-19 بشكل خاص على الفئة العمرية بطريقة جديدة - فقد جعل شراء المنازل أكثر صعوبة عليهم. أ مسح جديد التي أصدرتها Angi ، المعروفة سابقًا باسم Angie's List ، تسلط الضوء على تأثير COVID-19 على مشترو المنازل من جيل الألفية - ولا يمكننا التوقف عن التفكير فيما يعنيه ذلك لمستقبل المنزل ملكية.

من بين 1000 بالغ من أنجي شملهم الاستطلاع تتراوح أعمارهم بين 25 و 39 عامًا والذين اشتروا منازل أثناء الوباء ، قال 70 ٪ إن الوباء لعب دورًا في قرارهم بشراء منزل جديد ؛ قال 27٪ أن هذا كان العامل الأساسي في قرارهم. سواء سئمت مساحات صغيرة أو تم تحريرها للانتقال من مدن أكبر وأكثر تكلفة مع تدفق فرص العمل من المنزل، أخذ المزيد من جيل الألفية الوباء على محمل الجد وسعى للحصول على مساحة أكبر. لكن هذا لا يعني أنه كان سهلاً.

يوضح نفس الاستطلاع أن 42٪ من مشتري المنازل أمضوا ستة أشهر أو أكثر في البحث عن منزل ، وقال 49٪ من جيل الألفية إن سوق الإسكان أكثر تنافسية مما توقعوا.

"يعتبر جيل الألفية جيلًا كبيرًا تاريخيًا ويدخل الكثير منهم عصرًا رئيسيًا لشراء المنازل" ، هذا ما قاله مات كريمر ، مدير العلاقات العامة للبيانات في زيلو، يقول Hunker. "يشتري معظم مشتري المنازل من جيل الألفية منزلهم الأول ، مما يعني أنه ليس لديهم عائدات من بيع منزل قائم مثل بعض المشترين المتكررين الذين قد يتنافسون معهم. في استطلاع حديث لشركة Zillow لوكلاء العقارات ، تم تصنيف جميع العروض النقدية على أنها أفضل استراتيجية الفوز بعرض تنافسي ، وهو أمر أصعب بكثير بالنسبة للعديد من جيل الألفية الجدد المشترين ".

بين تكاليف مخفية و لغة محيرة نادرًا ما يكون شراء المنزل قطعة كعكة - خاصة إذا كنت تبحث عن منزل أحلامك. لكن الوباء أدى بالتأكيد إلى تعقيد الأمور. بالنسبة للمبتدئين ، فقد غيرت طريقة عمل الكثير منا.

"الشخص الذي فقد وظيفته المستقرة بسبب الوباء ربما يكون قد بدأ في منصب مقاول مستقل لتغطية نفقاته مؤقتًا ، أو ربما بدأ التنقل بين الوظائف" ، سمسار عقارات دانييلا بيريرا قال هانكر. "يؤذي هذا النوع من العمل غير المستقر للأسف مشتري المنزل الطموح لأنه عادةً ما يكون سيحتاج البنك الذي يقدم قرضًا إلى حوالي عامين من إثبات الدخل الثابت لشخص يعمل بشكل مستقل. وهذا يؤخر قدرة الشخص على التأهل للحصول على قرض لشراء منزل ".

من الصعب حتى في أفضل الأيام توفير عشرات الآلاف من الدولارات للدفعة الأولى. متوسط ​​الدفعة الأولى في المتوسط ​​حوالي ستة بالمائة من قيمة قرض المقترض، ولكن امتلاك هذا النوع من المال (وأي حساب توفير حقيقي) أصبح أكثر صعوبة في خضم COVID-19.

"مشترو المنازل الطموحون الذين لديهم أموال مدخرات لسداد دفعة مقدمة [أو] إغلاق التكاليف وانتهى بهم الأمر بفقدان مصدرهم الدخل ، قد يضطرون إلى استخدام مدخراتهم لتغطية نفقاتهم - مما يؤخر في النهاية الجدول الزمني لشراء منزلهم ، "بيريرا يقول.

ومع ذلك ، ليس كل شيء كئيبًا. يقول الخبراء أنه من الممكن العودة إلى الوراء. إذا كنت تأمل في أن تصبح مالك منزل من جيل الألفية بعد COVID ، فهناك بعض الخطوات الأولية التي يمكنك اتخاذها.

تنصح بيريرا "بالحفاظ على درجة الائتمان الخاصة بك على أعلى مستوى ممكن ، وتخصيص الأموال للدفعة الأولى و / أو إغلاق التكاليف ، وتحقيق الاستقرار في دخلك قدر الإمكان".

يلاحظ كريمر أنه إذا كان هناك شيء واحد يجب التركيز عليه ، فهو واقعي.

يقول كريمر: "يجب أن يركز المشترون على إيجاد منزل يعلمون فيه أنهم قادرون على تحمل المدفوعات الشهرية وتكلفة الصيانة ، في مكان يخططون للعيش فيه لبضع سنوات على الأقل". "يجب أن يكون المشترون واقعيين بشأن السوق التنافسي الذي يدخلون إليه وأن يستعينوا بوكيل موثوق به لتقديم المشورة بشأن الاتجاهات المحلية."

هذا يعني أن تكون مرنًا أيضًا. "في ظل هذا التنافس في السوق ، يجب أن يكون المشترون مستعدين لخوض حرب مزايدة وربما يبحثون عن منازل بها قائمة الأسعار أقل من الحد الأقصى لميزانيتها لتوفير مساحة للتنفس لعرض القائمة أعلاه إذا لزم الأمر "، يضيف كريمر. "من المفيد أيضًا أن تحصل على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري حتى تتمكن من التحرك بسرعة عندما تجد منزلًا يعجبك."