كم هو حق Airbnb رفع الإيجار الخاص بك؟
![مساحة غرفة المعيشة مع الأرائك الرمادية والجدران البيضاء](/f/21b98ff111ab4fde1d6bdd47f82b96e5.jpg)
Airbnb لطالما كان مصدرًا رائعًا للعثور على غرف رخيصة أثناء السفر. تم وصف وحيد القرن في سكن وادي السيليكون بأنه مغير للعبة للشباب الذين يتطلعون إلى السفر أكثر ولكنهم لا يستطيعون دفع التكلفة العالية لغرفة الفندق. لكن في الآونة الأخيرة ، تعرضت الشركة لانتقادات - هذه الغرف الرخيصة بتكلفة ، كما يقول البعض ، في يجادل النقاد بأن حساب المجتمعات المحلية يرى ارتفاع أسعار الإيجارات والمنازل مع تحرك Airbnbs في.
ليس من المستغرب أن يتزامن صعود Airbnb مع انخفاض عدد الإيجارات طويلة الأجل في سوق الإسكان. يتم شراء منازل بالكامل في الأحياء لغرض وحيد هو أن يتم تأجيرها للموقع. في الآونة الأخيرة ، عام 2018 دراسة استكشف مدى تأثير Airbnb على كل من تكاليف الإيجار وأسعار المساكن في جميع أنحاء الولايات المتحدة منذ إطلاق الشركة.
استاذ مساعد في التسويق في مدرسة USC Marshall of Business Davide Proserpio (مع إدوارد كونغ من جامعة كاليفورنيا) وكايل بارون من المكتب الوطني للبحوث الاقتصادية) في معلومات Airbnb الممتدة من 2012 حتى 2016 أيضًا مثل Zillow الرمز البريدي وبيانات مكتب الإحصاء الأمريكي للبحث. من خلال هذا البحث ، تمكن بروسيربيو وفريقه من رؤية آثار الشركة عن كثب ، مع التحكم أيضًا في التحسين والاتجاهات الاقتصادية في أحياء معينة.
على الرغم من أن الزيادات قد تبدو تافهة على السطح - أدت زيادة 1٪ في قوائم Airbnb إلى 0.018٪ ارتفاع في تكاليف الإيجار وزيادة بنسبة 0.026٪ في تكاليف السكن - ارتفع العدد الهائل لقوائم Airbnb بنسبة 28٪ بجانب الكل رموز سنة بعد سنة. وهذا يعني زيادة تكلفة السكن بنحو 3.2٪ 5.7٪ على التوالي في هذه المناطق. (لنضع بهذه الطريقة: تبلغ تكلفة شقتك 1200 دولار شهريًا 1238 دولارًا.) أ تقرير 2018 من قبل مراقب مدينة نيويورك وجدت أن "ما يقرب من 20 ٪ من الزيادة في أسعار الإيجار كانت بسبب قوائم Airbnb في وسط المدينة ومانهاتن السفلى."
وفقًا لـ Proserpio، تمثل Airbnb ما يقرب من خمس متوسط الزيادة السنوية في الإيجارات الأمريكية وحوالي سُبع متوسط الزيادات السنوية في أسعار المساكن الأمريكية.
![مساحة غرفة المعيشة مع الأريكة الوردي](/f/cbe6f3be3e17e6035c327b94719682fe.jpg)
إذن ما هو الحل؟ يجادل Proserpio في الترويج لنموذج المالك-المحتل ، حيث يقوم المضيف الذي يستأجر جزءًا من منزله الأساسي ، مثل غرفة النوم الاحتياطية ، ولكنها لا تؤجر المبنى أو الوحدة بالكامل ، هي إحدى الطرق التي يمكن لـ Airbnb الحد من تأثيرها على الإيجارات.
ترى الشركة نفسها أن خدماتها مفيدة لأصحاب المنازل بطرق أخرى.
"Airbnb تجعل السكن في متناول الجميع - تعتمد عائلات لا تعد ولا تحصى على Airbnb لدفع الإيجار والبقاء في منازلهم - وفي استطلاع للرأي ، 95٪ من الاقتصاديين وقال خبراء الإسكان إنهم لا يعتقدون أن المشاركة المنزلية لها تأثير كبير على الإيجارات "، قالت مولي ويدن ممثلة الشؤون العامة في Airbnb لهونكر في بيان.
تتخذ بعض السلطات القضائية إجراءات قانونية للحد من استخدام Airbnb ، وهي خطوة تقول Airbnb إما أنها ستزداد سوءًا أو سيكون لها تأثير ضئيل على القدرة على تحمل تكاليف السكن. كما يسارع Weedn إلى الإشارة ، الأخيرة بحث Zillow وجدت أن حوالي 5 ٪ فقط من خبراء الإسكان يعتقدون أن الإيجارات على المدى القصير والكامل سيؤثر على العرض والقدرة على تحمل تكاليف الإيجار على المدى الطويل.
ومع ذلك ، أصدرت لوس أنجلوس مؤخراً قوانين تنص على أن مضيف Airbnb يجب أن يعيش في سكن الإيجار لمدة ستة أشهر من السنة. كما قامت المدينة بتطبيق حد 120 يومًا على عدد الليالي التي قد يستأجرها المضيف ، ويجب أن يحصلوا على موافقة المالك. سنت باريس ولندن ومدن رئيسية أخرى تشريعات مماثلة ، تستهدف في المقام الأول المستثمرين العقاريين والملاك الذين حولوا المنازل والمباني إلى فنادق غير قانونية. سيتعين علينا أن ننتظر ونرى ما التغيير الذي قد يحدثه هذا بالفعل.