هل أحتاج إلى إذن من الجار لبناء سياج؟

القاعدة العامة التي تنطبق في معظم الولايات القضائية هي أنك لا تحتاج إلى إذن من الجار لبناء سياج على ممتلكاتك. ومع ذلك ، إذا كان الموضع المقصود من سياجك يعلق على أرض جارك ، فستكون قصة مختلفة. سيكون له الحق في رفض السماح لأي جزء من سياجك بلمس أرضه. ونتيجة لذلك ، من المهم معرفة الموقع الدقيق لحدود الملكية في هذا النوع من السيناريو. على الرغم من المواقف غير العادية ، يصبح خط الملكية هو العامل المسيطر.

في حين أن هناك دائمًا استثناءات من القاعدة ، فإن أمريكا هي دولة حقوق الملكية ، حيث يمتلك مالك الأرض سيطرة صريحة على ما يفعله بأرضه. إذا كان يريد بناء سور ، يمكنه أن يبنيه بدون إذن من أي شخص ، طالما أنه على أرضه. يمكن أن تنشأ مشكلة إذا كان بناء السور المخطط له ضخمًا أو غريبًا لدرجة أنه ينتهك المدينة مرسوم أو ينتهك بطريقة أو بأخرى حقوق الآخرين ، حتى لو كانت تقع بالكامل على المالك أرض.

تنشأ مشكلة في بعض الأحيان فيما يتعلق بسياج تم الاتفاق عليه في وقت واحد ، ولكن بعد سنوات ، قرر طرف أو آخر أنه لا يريد ذلك بعد الآن. قد يكون لمثل هذا الموقف إمكانية التورط القانوني ، على الرغم من أن بعض النقاط القانونية قد تطورت في بعض المجالات لمعالجة هذا الظرف. أحد الأمثلة في أيداهو ، حيث "الحدود بالاتفاق" سارية المفعول. النقطة الأساسية هي أنه إذا كان هناك دليل اتفق عليه الجيران على بناء السياج ، مثل تقسيم تكاليف المواد أو العمل ، يصبح السور الحد القانوني ، والذي يسمح لأي مالك ببناء ما يريده على جانبه من السور ، دون إذن بحاجة.

الحيازة المعاكسة هي مفهوم قانوني آخر لوحظ في أيداهو ، على الرغم من أنه من الصعب تحقيق الحيازة السلبية بناء على تعريفها القانوني. بموجب هذا المفهوم ، يمكن لأي شخص أن يدعي ملكية ممتلكات شخص آخر عن طريق استخدامها علنا ​​لفترة من الزمن دون دحض من المالك الحقيقي. عندما تم تحديد الفترة الزمنية بخمسة أعوام ، نشأت مطالبات متكررة بالحيازة السلبية ، ولكن منذ زيادة قانون أيداهو إلى 20 عامًا ، أصبحت الحيازة السلبية أقل شيوعًا.

تسمح لك بعض القوانين المحلية ببناء سياج على خط الملكية ، على الرغم من أنه لا يمكن لأي جزء منه التعدي على ممتلكات جارك دون إذنه. قبل بناء سياج على خط الملكية ، حاول الحصول على اتفاق مكتوب ، والذي يجب تسجيله في مكتب مسجل المقاطعة ، الذي يسمح لك بالوصول إلى السياج من جانب جارك للإصلاحات و اعمال صيانة. إذا لم تتمكن من الحصول على اتفاق كتابي ، فقم ببناء السور بعيدًا بما يكفي عن خط الملكية بحيث يمكنك جزه وإصلاحه دون مغادرة ساحة منزلك.

بينما قد يكون من الأفضل طلب الإذن من الجار قبل بناء السياج ، طالما أنك تبقيه على بيتك الممتلكات ولا تنتهك أي قيود بناء مدينة أو جمعية أصحاب المنازل (HOA) ، يجب أن تكون ضمن حقوقك القيام بذلك. إلى جانب معرفة متطلبات وقيود قانون المدينة ، فإن القضية المهمة هي أن تكون على دراية بمكان حدود ملكيتك والبقاء على جانبك مع أي بناء سياج.