الإيجار الرخيص والعروض الأخرى يمنح الملاك المستأجرين لتوقيع عقود الإيجار الآن

لقد أصاب الوباء سوق تأجير العقارات بشدة ، ولكن هناك جانب مضيء. مع استمرار العرض في تجاوز الطلب ، يستجيب المزيد والمزيد من الملاك لفائض الوحدات المتاحة من خلال تقديم مجموعة متنوعة من المنح للمستأجرين. لا تصدقنا؟ من الإيجار المجاني إلى شروط الإيجار المختصرة ، إلى وسائل الراحة داخل الوحدة ، إليك الصفقات التي يقول خبراء العقارات إنها يمكن للمستأجرين الحصول عليها الآن.

1. لا توجد رسوم مكتشف

إذا كنت تعيش في مدينة كبيرة ، فمن المحتمل أنه كان عليك دفع رسوم مكتشف لتأمين شقة في الماضي. ومع ذلك ، مع تفشي الوباء وفرار المستأجرين من مساكنهم الحضرية ، يعرض الملاك بشكل متزايد دفع أتعاب الوسيط نيابة عن المستأجرين المحتملين. "عادةً في سوق الإيجار في مانهاتن ، يمكن تمرير العديد من التكاليف ، بما في ذلك رسوم الوسيط ، إلى المستأجر ، وسيتعين على المستأجر دفعها" ، يوضح ذلك ستيف جوتليب من واربورغ ريالتي. "ولكن اليوم ، مع زيادة الوظائف الشاغرة وتزايد المخزون ، يقوم أصحاب العقارات بتغطية الكثير من هذه التكاليف ، بما في ذلك رسوم الوسيط."

2. الإيجار مجانا

في حين أن الإيجار لمدة شهر كان أداة يستخدمها الملاك أحيانًا لجذب المستأجرين إلى الشقق الفارغة قبل الوباء ، يقول خبراء العقارات إنها أصبحت إلزامية في سوق اليوم. يوضح غوتليب: "أصبح بإمكان المستأجرين الآن طلب الامتيازات ، مثل شهور الإيجار المجاني". "بالنسبة لمالك العقار ، من أجل الحفاظ على ارتفاع سعر الإيجار وبالتالي عدم وضع سابقة لإيجار أقل مقابل في السنوات القادمة ، غالبًا ما يكون من الحكمة الموافقة على شهر أو شهرين من الإيجار المجاني مقابل عقد إيجار أعلى السعر."

3. شروط إيجار قابلة للتفاوض

إلى جانب تقديم الإيجار المجاني ، يسمح المزيد والمزيد من الملاك للمستأجرين بالتفاوض على شروط عقد الإيجار من أجل ملء وحداتهم. "نظرًا لأن سوق العقارات قد غمرته العقارات المؤجرة ، فإن المستأجر يتمتع بنفوذ أكبر في التفاوض على كل من السعر والشروط" ، مارلين بلوم من واربورغ ريالتي يشرح. "بالإضافة إلى أسعار الإيجار المنخفضة ، يمكن للمستأجرين أن يطلبوا عقد إيجار لمدة ستة أشهر بدلاً من عقد إيجار لمدة عام ، فضلاً عن خيار السماح بإخطار كتابي مدته 30 يومًا لفسخ عقد الإيجار."

4. وسائل الراحة في الوحدة

مع لوائح التباعد الاجتماعي وأوامر البقاء في المنزل للالتزام بها ، يقدم الملاك بشكل متزايد في الوحدة وسائل الراحة - فكر في الغسالات والمجففات وغسالات الصحون وحتى الخزانات المخصصة - دون احتساب السعر في الإيجار رسوم. "في واحدة من أحدث صفقاتنا ، طلب المستأجرون من المالك تركيب خزانات مخصصة ،" وكيل واربورغ يونيو جوتليب يقول. "لقد تفاوضنا بشأن ائتمان الخزانات ، ووافق المستأجر على تولي مشروع التكييف المخصص لـ خزانة غرفة النوم الرئيسية ، بينما احتفظ المالك بالموافقة المسبقة على التصميم والمواد قبل المستأجر باشر."

5. الودائع التأمينية الأقل

تقليديا ، يطلب أصحاب العقارات من المستأجرين دفع وديعة تأمين بقيمة إيجار شهر إلى شهرين قبل الانتقال ، لتغطية تكاليف الأضرار المستقبلية والتنظيف وأي رسوم غير مدفوعة. ومع ذلك ، في سوق العقارات اليوم ، وكيل جيريمي كام من Warburg Realty يقول بعض الملاك يتنازلون عن ودائع الضمان لتأمين المزيد من المستأجرين. ويوضح قائلاً: "إننا نرى العديد من الملاك يتعاونون مع الشركات لإزالة الحاجة إلى ودائع ضمان كبيرة (أو تتطلب ودائع أقل بكثير)". "كلما قل المال الذي سيتعين على المستأجر المحتمل دفعه مقدمًا ، زادت احتمالية تمكنه من ملء الوحدة."