قائمة التحقق لتفتيش المنزل

يمكن للتفتيش الجيد على المنزل أن يحدث فرقًا بين شراء منزل سليم (مع الوضع الطبيعي يصلح ونفقات الاستبدال) وشراء حفرة مال صريحة. هذا هو السبب في أنه من الضروري للغاية أن يكون لديك منزل يتم فحصه بشكل احترافي قبل شرائه. وسواء كنت من مشتري المنزل أو بائعًا ، فقد يكون من المفيد أن تكون على دراية بعناصر قائمة المراجعة الرئيسية التي سيتضمنها الفحص.

ينظر المفتشون إلى عمر وحالة التسقيف العامة لتحديد مقدار الحياة التي قد تكون خلفتها. كما أنهم يبحثون عن بعض العناصر الرئيسية التي تمنع التسرب ؛ وهي وميض في جميع التحولات. عدم وجود وميض أو تسرب مانع للتسرب كلها علامات حمراء تحذر المفتش قد يكون هناك دليل على وجود تسربات أدناه.

• الوميض: هل هناك وميض على طول جميع المفاصل حيث يلتقي السقف بالجدران والرفوف والنوافذ؟
• المدخنة: هل تومض المداخن وتغلق بشكل صحيح؟ هل المدخنة بحالة جيدة؟
• الاختراقات: هل تحتوي الأنابيب والفتحات وغيرها من الاختراقات على أحذية مطاطية أو وميض آخر ، وهل هي بحالة جيدة؟
  
• القوباء المنطقية: هل هناك أي من القوباء المنطقية التالفة أو المفقودة؟ هل هناك أظافر مكشوفة أو بارزة؟

تتضمن عناصر قائمة المراجعة الخارجية للمنزل انحيازًا وألواح تقليم ونوافذ وأبواب وعناصر تشطيب أخرى ، ولكن بشكل أساسي ، يقوم المفتشون بفحص علامات التعفن ، تلف الحشرات والمناطق التي قد تدخل المياه إلى هيكل الجدار.

• المواد الخشبية: هل تلامس الأرض أو على بعد 6 بوصات من الأرض؟
• الطلاء: هل الطلاء أو اللمسات النهائية الواقية الأخرى في حالة جيدة؟
• التشذيب: هل الألواح المزخرفة مثبتة جيدًا ، بدون فجوات كبيرة يمكن أن تسمح بدخول الرطوبة والآفات؟
• الأبواب والنوافذ: هل لديها وميض أو حافة بالتنقيط على طول الجزء العلوي لإبعاد المياه؟ هل هذه المناطق مغمورة جيدًا أو مغلقة؟
• انحياز: هل هو في حالة جيدة (حتى لو كان بإمكانه استخدام وظيفة الطلاء)؟ إذا كان انحياز الجص أو البناء ، هل هناك الشقوق المفتوحة; هل الهاون مفقود من انحياز الطوب؟

يريد المفتشون أن يروا أن المزاريب في حالة جيدة ومنحدرة بشكل صحيح ، وأن القنوات السفلية توجه الماء بعيدًا عن أساس المنزل. على نفس المنوال ، يجب أن تنحدر الأرض بعيدًا عن المنزل لتعزيز الصرف الطبيعي. تزيد المشاكل هنا من احتمالية وجود المياه في الطابق السفلي أو مساحة الزحف.

• المزاريب: هي تشغيل الميزاب الأفقي منحدر نحو المصاريف؟ هل المزاريب مستقيمة ومؤمنة بشكل صحيح؟
  
• مواسير التصريف: هل هناك مواسير تصريف كافية لطول الحضيض؟
• منافذ التصريف: هل تصرف المنافذ المياه على الأرض منحدرة بعيدًا عن المنزل؟ هل يتم استخدام وصلات التصريف و / أو مجموعات الصرف عند الضرورة؟

تشمل العناصر الهيكلية الأساسية الأساس والتأطير الداخلي للمنزل. في معظم الحالات ، تكون هذه مرئية بشكل أساسي في الطابق السفلي أو مساحة الزحف ، حيث يمكن للمفتشين مشاهدة جدران الأساس (والأساسات الخرسانية تحت الجدار) وتأطير الأرضية التي تدعم بقية منزل.

• جدران الأساس: هل هي راسية (رأسية تمامًا) ومستقيمة وخالية من الشقوق الكبيرة؟
• المواطئ: هل يتحملون التربة الصلبة أو الصخرية وليس لديهم تشقق كبير؟
• عوارض الدعم الرئيسية: هل هي ذات أحجام كافية ومدعومة؟ هل تحمل أعمدة الدعم على منصات أو أقدام خرسانية؟
• أرضية روافد: هل هي مستقيمة وصوتية ومقاس بشكل صحيح لمدى الامتداد (الطول)؟
• جدران المنزل الخارجية: هل هي مستقيمة وشنيعة (غير منحنية)؟
• النوافذ والأبواب: هل تبدو الفتحات مربعة (رأسية ومستوية) وليست منحرفة؟
  
• السقف: هل الحافة مستقيمة وليست مثقلة؟ هل طائرات السطح مسطحة ، لا تغمس أو تنتفخ؟

يبحث المفتشون عن الكثير من المشاكل المحتملة في السندرات ، بما في ذلك وفحص الهيكل والعزل ونظام التهوية. كما أنهم يتأكدون من أن أصحاب المنازل لم يكونوا أغبياء حقًا وينفسون مجففات ملابسهم أو مراوح تنفيس الحمام أو المطبخ في العلية.

• العوارض الخشبية أو الدعامات: هل هم الحجم المناسب لامتداد السقف? هم في حالة جيدة؟
• روافد الأرضية: إذا تم استخدام مساحة العلية للتخزين أو لأغراض أخرى ، فهي روافد كبيرة بما يكفي للتعامل مع الحمل الإضافي؟
• سطح السقف (الخشب الرقائقي أو الألواح تحت القوباء المنطقية): أي علامات تسرب ، العفن ، تعفن أو تلف الحشرات؟
• التهوية: هل هو ملائم لمساحة العلية والمنزل؟ هل يتم إغلاق فتحات السقف و / أو السقف ، مما يحد من تدفق الهواء؟
• العزل: هل مستويات العزل مناسبة للمناخ المحلي ، وهل يتم تركيب العزل بشكل صحيح؟ أي علامات على العفن أو تلف الماء على العزل؟

يبدأ فحص النظام الكهربائي من لوحة الخدمة ، أو صندوق التكسير (أو صندوق الصمامات). تنبه الأعلام الحمراء والصنعة غير المهنية في اللوحة المفتش للتحقق من ضعف التثبيت في مكان آخر. توفر الطوابق السفلية ومسارات الزحف أيضًا سهولة الوصول إلى الأسلاك والمعدات الكهربائية الأخرى. في المنزل ، لا يستطيع المفتشون رؤية الأسلاك ولكن يمكنهم التحقق من المفاتيح والتركيبات والأجهزة للتركيب والتشغيل المناسبين.

• لوحة الخدمة: هل سعة الخدمة تصل إلى المعيار الحديث 150 أو 200 أمبير؟ هل تم استدعاء نموذج اللوحة؟ هل القواطع والأسلاك مرتبة ومثبتة بشكل صحيح؟
• الأسلاك المكشوفة: ما هو نوع الأسلاك وكيف يتم تثبيتها؟ ماذا يستخدم النظام للتأريض؟ هل كابلات الأسلاك مدعومة ومثبتة بشكل صحيح؟
• صناديق التوصيل: هل تحتوي جميع صناديق التوصيل (التي تحتوي على قطع الأسلاك) على مشابك كابلات للكابلات الواردة؟ هل الصناديق في مواقع يسهل الوصول إليها وهل لها أغطية؟
• المفاتيح والتركيبات: هل تعمل المفاتيح وتركيبات الإضاءة ومراوح السقف ومراوح التهوية بشكل صحيح؟
• المنافذ (أوعية): هل تجتاز أوعية متعددة اختبار الأسلاك والتأريض المناسبين؟ هل توجد أوعية GFCI في جميع المواقع المطلوبة (مطابخ ، حمامات ، غرف غسيل ، مرائب ، في الهواء الطلق ، إلخ)؟

تبحث عمليات فحص السباكة عن علامات التسرب والمواد المتآكلة والتكوينات غير المناسبة للأنابيب. يمكن أن يشير ضغط الماء وأداء الصرف أيضًا إلى المشاكل المحتملة.

• ضغط الماء: هل الضغط منخفض / ضعيف في تركيبات متعددة؟
• أنابيب المياه: من ماذا تصنع؟ هل يتم دمج الأنابيب الفولاذية المجلفنة مع ضغط المياه المنخفض (مما يشير إلى تآكل كبير داخل الأنابيب)؟
  
• أنابيب التصريف: هل توجد علامات تسرب؟ هل تحتوي المصارف الرئيسية على تصريفات لثقب المصارف؟ ما هي الأنابيب المصنوعة وهل تتآكل الأنابيب المعدنية القديمة؟ هل أنابيب الصرف مائلة بشكل صحيح؟
• المصارف: هل تستنزف المراحيض والأحواض وحوض الاستحمام / الدش جيدًا؟
• أنظمة الصرف الصحي: هل تم تنظيف خزان الصرف الصحي أو صيانته مؤخرًا؟ ما هي حالة مجال الترشيح (مجال الصرف)؟
• نظام الصرف الصحي: هل يوجد دليل على وجود نسخة احتياطية حديثة في مصرف المنزل أو أنبوب الصرف الصحي؟ هل تم تصريف مجاري الصرف الصحي باستخدام كاميرا (خدمة اختيارية يقوم بها سباك أو مقاول تصريف ، وليس مفتش منزل)؟
  

في حين أن تفتيش المنزل النموذجي سيشير إلى العمر والحالة العامة لمعظم الأجهزة الرئيسية ، فإن أكبر تركيز على سخان المياه والتدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) معدات.

• سخان المياه: هل سعة الخزان / سعة السخان مناسبة للمنزل؟ هل جميع ميزات السلامة المطلوبة سليمة؟ هل يتم تهوية السخان بشكل صحيح؟ كم عمر سخان المياه (مهم بشكل خاص مع السخانات على طراز الخزان)؟
• نظام التدفئة: هل يتم خدمة كل غرفة بشكل مناسب؟ هل يعمل النظام بشكل صحيح ؛ تسخين و / أو تبريد الغرف؟
• مجاري الهواء القسري: هل القنوات مناسبة الحجم؟ هل المفاصل محكمة الغلق؟ هل قنوات الإمداد معزولة؟
• الفرن: ما هو العمر والحالة العامة؟ هل الفلتر نظيف؟
• تنفيس: هل تنفيس الفرن أو المرجل بشكل صحيح؟ أي علامات للتآكل أو الرطوبة الزائدة؟
• مكيف الهواء: هل تم تركيب الوحدة الخارجية بشكل صحيح ، مع وسادة دعم وموقع مناسب؟ هل يوجد أي تآكل في الوحدة؟ هل الوحدة مناسبة للمنزل؟ ما هو عمر الوحدة؟
• غلاية (تسخين مائي): ما هو عمر الغلاية وحالتها؟ هل تنفيس بشكل صحيح؟ هل النظام مخصص بشكل مناسب؟

تشمل معظم عمليات التفتيش المنزلية اختبار الرادون كإضافة اختيارية. يتم الاختبار لأكثر من 48 ساعة عندما لا يكون أحد في المنزل. الاختبار موصى به للغاية وليس هناك ما يدعو للخوف. يمكن أن يتسبب ارتفاع مستويات الرادون في الإصابة بالسرطان ، كما أن تخفيف غاز الرادون ليس أمرًا مهمًا إذا فشل المنزل في الاختبار. عادةً ما يستغرق تركيب نظام التخفيف بضع ساعات فقط ويكلف في المتوسط ​​1200 دولار.