قضايا التفتيش المشتركة لمجلس النواب

يجد مفتشو المنازل المحترفون مشاكل أي المنزل ، بغض النظر عن عمره أو مدى العناية به. ستظهر جميع القضايا المذكورة في تقرير المفتش. يميل الكثير إلى أن يكونوا صغارًا ويندرجون في فئة "كن على دراية". البعض الآخر رئيسي وقد يكون جزءًا من مفاوضات البيع. لأن المفتشين يبحثون في المقام الأول عن المشكلات تتعلق بالسلامة بالإضافة إلى العناصر باهظة الثمن ، فإنها تميل إلى إيجاد المزيد من القضايا في مجالات معينة.

تحظى الأسقف بالكثير من الاهتمام لأنها تكلف الكثير لاستبدالها ولأن مشاكل السقف تسمح بدخول المياه التي تسبب الخراب داخل المنزل (المزيد من مشكلات التفتيش). بصرف النظر عن البلى العادي والشيخوخة ، فإن مشكلة السقف الأكثر شيوعًا مفقودة أو مثبتة بشكل غير صحيح. يأتي اللمعان بأشكال عديدة - أشرطة وزوايا معدنية ، أحذية مطاطية أو مزيج من المعدن والمطاط - وهو كذلك يغطي المفاصل في جميع التحولات في السقف وفي أي مكان يبرز شيء من خلال السقف ، مثل الأنابيب أو المناور. غالبًا ما يتنبأ فقدان أو وميض التلف بعلامات التسرب أدناه.

معظم الأسس مصنوعة من الخرسانة المصبوبة أو الكتل الخرسانية ، ولسوء الحظ ، يحب الخرسانة الكراك. ولكن هناك تصدعات جيدة وغير صحيحة. الشقوق التي تثير القلق قد تكون مصحوبة بدليل على حركة الأساس أو التحول ، والأبواب والنوافذ التي هي غير مهترئة ويصعب فتحها ، أو تشققات كبيرة في الحوائط الجافة أو الجص السقوف. يمكن أن تشير جدران الأساس التي تنحني (عادة إلى الداخل) إلى مشاكل خطيرة. في بعض الحالات ، قد يوصي المفتش بالحصول على تقييم مهندس للمؤسسة إذا رأى شيئًا مريبًا.

تمامًا كما أن مشاكل السقف هي مؤشرات على دخول المياه من خارج المنزل ، فإن تسرب السباكة دليل على تلف المياه القادم من داخل المنزل. أ تسرب الأنابيب المشترك أو الصمام سهل التصحيح ، ولكن حتى التسريبات الصغيرة يمكن أن تخلق مشاكل باهظة الثمن للمواد المحيطة وحتى بنية المنزل. عادة ما تتم الإشارة إلى علامات التسرب ، في الماضي أو الحاضر ، في تقارير التفتيش.

إذا كان المنزل كبيرًا بما يكفي لامتلاك أنابيب مياه من الصلب المجلفن ، فسيتم تدوين الأنابيب في التقرير ، لأنها ستحتاج إلى استبدالها عاجلاً أم آجلاً. إذا كان هناك أيضًا ضغط الماء المنخفض في بعض أو كل التركيبات في المنزل ، فكر عاجلاً وليس آجلاً. هذا يعني أن الأنابيب تصبح أصغر بشكل أساسي بسبب التآكل في الداخل.

الكهرباء هي أخطر شيء في المنزل. وبناءً على ذلك ، فإن معظم المشاكل الكهربائية التي تم العثور عليها أثناء عمليات التفتيش تتعلق بالسلامة. تتضمن المشكلات الشائعة البسيطة (غير المكلفة) وصلات الأسلاك غير الصحيحة ، وصناديق الوصلات المفتوحة أو المفقودة ، وعزل الأسلاك التالف ، والأسلاك الفضفاضة (غير الآمنة) ، وصناديق التبديل أو المخرج بدون أغطية. الأسلاك القديمة ، بما في ذلك المقابض والأسلاك الأنبوبية وكذلك الأسلاك الحديثة بدون سلك أرضي ، سيتم تدوينها في تقرير ولكنها لا تحتاج بالضرورة إلى استبدالها.

من المشكلات الكهربائية الشائعة في التذاكر الكبيرة لوحة الخدمة (صندوق التكسير أو صندوق الصمامات) التي تكون صغيرة جدًا بالنسبة للمنزل ، مما يشير إلى أن الدوائر من المحتمل أن تكون محملة بشكل زائد. يجب دائمًا استبدال الألواح القديمة ذات الصمامات ، ليس لأنها غير آمنة ولكن لأنها توفر سعة خدمة صغيرة جدًا (غالبًا حوالي 60 أمبير ، مقارنة بمعيار اليوم 150 أو 200 أمبير). وقد اعتبرت بعض لوحات الخدمة الحديثة غير آمنة ويشار إليها دائمًا للاستبدال في تقارير المفتشين.

بالإضافة إلى مشاكل التأسيس ، غالبًا ما تجد عمليات التفتيش المنزلية علامات تعفن أو تلف الحشرات في الهياكل الخشبية. يتم الكشف عن الروافد غير الكبيرة (دعامات الأرضية الأفقية) والحزم عن طريق الترهل أو علامات الإجهاد الأخرى. روافد مع وجود ثقوب أو ثقوب كبيرة الحجم (عادة ما يتم قطعها بواسطة السباكين الكسولين أو أصحاب الأعمال اليدوية غير المقصودين) تتم ملاحظتها بشكل شائع أيضًا في تقارير التفتيش.

الأعلام الحمراء الهيكلية الأخرى هي فتحات النوافذ والأبواب التي لم تعد مربعة أو بها تشقق كبير في أسطح الجدران المحيطة ، السقف العوارض الخشبية التي تتدلى أو تكون صغيرة جدًا على امتدادها ، والقناطر أو فتحات المدخل الكبيرة بين الغرف التي تدلى فوقها (مما يشير إلى دعم صغير الحزم). يلقي مفتشو المنزل أيضًا نظرة فاحصة على الطوابق الخارجية ، ويجدون أقدامًا غير لائقة (أسس) ، وخشبًا فاسدًا ، ومشكلات هيكلية وعفن حيث يرسو سطح السفينة إلى المنزل.

تلفت العديد من عناصر التفتيش عين المفتش على النهج الأولي للمنزل: الممرات المتصدعة والممرات، المنحدرات والأحواض المنحدرة ، تقشير الطلاء، انحياز وتلف ، وتهيج الأسوار و بوابات, النوافذ المتشققة، شاشات ممزقة ، المزاريب المتدلية والمفقودين التصريفات. كما لم يفشل المفتشون أبدًا في فحص الأرض حول المنزل. يجب أن ينحدر بحيث ينساب الماء من أساس المنزل ، وليس باتجاه المنزل (وعلى الأرجح القبو).