متطلبات قانون الباحات

مع استمرار قوانين البناء وقوانين المناطق ، يعتبر الفناء أحد أقل مشاريع البناء تقييدًا في جميع أنحاء المنزل. إنه على الأرض ، لذلك لا يتطلب ذلك درابزين أو السلالم. إنه غير مرتبط بالمنزل ، لذلك لا يحتاج إلى أساس أو اتصالات خاصة. لا يمكن أن تنهار أو تمنع رؤية جارك أو تهب في مهب الريح (في الظروف العادية). لذلك ليس هناك الكثير مما يدعو قسم البناء للقلق.

لكن كل هذه الإعفاءات لا تعني أن الباحات معفاة من التنظيم. في العديد من المناطق ، يجب أن تحصل على الموافقة على فناء جديد من قسم تقسيم المناطق و / أو البناء ، وقد تكون هناك قيود على حجم الفناء وتفاصيل البناء. الأهم من ذلك ، إذا كان لديك خطط لتغطية أو إرفاق الفناء الجديد الخاص بك ، فإن هذا الهيكل سيخضع للكثير متطلبات قانون البناء (وقوانين تقسيم المناطق الإضافية) ، ومن المؤكد أنك ستحتاج إلى تصريح لـ مشروع.

لا تلعب الباحات كثيرًا في قانون الإسكان الدولي (IRC) ، وهو رمز "النموذج" الذي يتم تبنيه على نطاق واسع من قبل سلطات الكود المحلية في جميع أنحاء أمريكا الشمالية. (للتسجيل ، فإن الرمز المحلي هو ما يهمك لأن جميع قواعد التعليمات البرمجية وقوانين المناطق يتم تحديدها وإنفاذها على المستوى المحلي ، عادة من خلال المدينة). من الناحية الفنية ، الباحات هي شكل من أشكال

• يجب أن ينحدر كل سطح صلب على مسافة 10 أقدام من المبنى بعيدًا عن المبنى بحد أدنى 2 في المائة. هذا يعني أن الفناء يجب أن ينحدر بعيدًا عن منزلك على الأقل 1/4 بوصة لكل قدم ، على الأقل أول 10 أقدام من خارج المنزل.
  

هناك مشكلة أخرى في رمز IRC قد تؤثر على خطط الفناء الخاصة بك تأخذ المزيد من الحفر. يقع هذا تحت أبواب خارجية: خطوة خارج باب خارجي - مثل الباب الذي تستخدمه للانتقال من منزلك إلى منزلك الفناء — يجب ألا يزيد ارتفاعه عن 7 3/4 بوصة ، ويقاس من سطح الفناء إلى أعلى الباب عتبة.

قوانين تقسيم المناطق منفصلة عن قوانين البناء وتميل إلى الاختلاف أكثر من مدينة إلى أخرى. ولكن هناك فرصة جيدة لأن الفناء الجديد الخاص بك سيحتاج إلى موافقة من قسم تقسيم المناطق ، سواء كنت بحاجة إلى تصريح بناء أم لا. يمكن أن تؤثر قوانين المناطق على خطط الفناء بعدة طرق مختلفة:

• قوانين النكسة قد يحد من مدى قرب الفناء من خط الملكية الخاص بك.
  
• حدود الهياكل قد يقيد حجم الفناء الخاص بك ، لأن بعض قوانين تقسيم المناطق تحدد مساحة أو نسبة مئوية قصوى من الممتلكات التي يمكن تطويرها أو البناء عليها.
  
• قوانين الصرف أو الحفاظ على المياه قد تملي معلمات تصميم معينة. على سبيل المثال ، قد تحتاج إلى استخدام مادة الفناء القابلة للاختراق لتقليل جريان مياه الأمطار.
  
• الحقوق العامة للطرق أو الارتفاق قد تحتاج إلى أن تظل غير متطورة ؛ هذا يعني عدم وجود فناء في هذه المناطق.
  
• ساحات الفناء الأمامي عادة ما تكون مقيدة في حجمها وقد تحتاج إلى مسافة دنيا من الشوارع أو الأرصفة.
  
• خطوط الكهرباء والمرافق الأخرى قد يؤثر على مكان وجود الفناء.
  

كما هو محدد من قبل لجنة الإنقاذ الدولية ، فإن غطاء الفناء عبارة عن "هيكل ذو جدران مفتوحة أو مزججة يتم استخدامه لأغراض ترفيهية في الهواء الطلق مرتبطة بوحدة سكنية". لمدة ترجمة موجزة ، وهذا يعني أنه متصل بمنزل ، يمكن أن يكون مفتوحًا على الجانبين أو مغلقًا (مع مواد معتمدة) وهو للاستخدام الترفيهي فقط (لا يعيش الفراغ).

تشمل متطلبات الرمز الشائعة لأغطية الفناء ما يلي:

• ارتفاع: يجب أن تكون الأغطية عبارة عن هياكل من طابق واحد لا يزيد ارتفاعها عن 12 قدمًا.
  
• استعمال: لا يجوز استخدام الأغطية (والفناءات المغطاة) كجراجات أو مرائب أو مناطق تخزين أو غرف صالحة للسكن.
  
• تكوين الجدار: يمكن أن تكون جدران الضميمة أي تكوين ، شريطة أن يكون للجدار الأطول وجدار إضافي واحد فتحات أو يساوي الزجاج ما لا يقل عن 65 في المائة من إجمالي مساحة الجدار أقل من 6 أقدام و 8 بوصات من كل جدار ، مقاسة من أرضية.
  
• مواد الضميمة: يمكن إحاطة جدران غطاء الفناء بشاشة حشرات أو ألواح بلاستيكية شفافة أو شفافة أو زجاج معتمد.
  
• خروج الطوارئ: إذا كان غطاء الفناء يحيط بفتحة خروج الطوارئ لغرفة نوم (غرفة نوم) ، فلا يمكن إغلاق الغطاء. إذا كان الغطاء يحيط بمخرج عادي (باب خارجي) للمنزل ، يمكن أن يكون الغطاء مغلقًا ولكن يجب أن يكون له مخرج متوافق مع الكود.
  
• أحمال السقف: يجب أن تتوافق أسقف تغطية الفناء مع قانون البناء المحلي ، بما في ذلك كيفية إرفاقها بالمبنى. توصي لجنة الإنقاذ الدولية بحد أدنى من تصميم التصميم يبلغ 10 أرطال للقدم المربع (بالإضافة إلى جميع الأحمال الميتة) باستثناء الحالات التي يتم فيها تجاوز هذا الحد الأدنى بمتطلبات حمل الثلج أو الرياح المحلية.