صاحب المنزل يغش انتبه

المنزل هو أكبر عملية شراء يقوم بها معظم الناس في حياتهم ، وتتضمن المعاملة النموذجية مئات الآلاف من الدولارات. مع وجود الكثير من الأموال حولها ، من السهل أن تفقد مسار بضعة آلاف هنا وهناك ، وليس هناك نقص في عمليات الاحتيال المصممة لجمع الأموال. مخططات سومز أكثر فظاعة من غيرها وقد تنطوي حتى على سرقة هويتك و السرقة الفعلية. تقوم بعض المخططات بخداع أصحاب المنازل غير المشتبه فيهم في التعاقد على الخدمات التي لا يتلقونها أو يفرضون رسومًا باهظة مقابل هذه الخدمات ؛ بعض الأشخاص المستهدفين الذين يبحثون عن صفقة بشأن الرهن العقاري ، وبعضهم يحاولون اختلاس الأموال.

يمكنك تجنب معظم عمليات الاحتيال من خلال قراءة وفهم كل وثيقة متضمنة في بيع المنزل بعناية قبل التوقيع عليها. من الصعب القيام بذلك ، وحتى إذا قمت بإدارته ، فمن السهل تفويت شروط "مسكتك" المكتوبة بأحرف صغيرة. هذا سبب مهم لعدم قيامك بإجراء معاملة عقارية دون مساعدة مستشار مالي / قانوني موثوق. وكيل عقاري لديه واجب ائتماني لتمثيل اهتماماتك وهو الشخص الذي يعتمد عليه معظم المشترين للتوجيه. في الحالات التي تسمح للوكيل بتمثيل كل من المشتري والبائع ، ومع ذلك ، قد يكون للوكيل تضارب في المصالح. حتى لو لم يكن الأمر كذلك ، فإن أصحاب العقارات هم أشخاص مشغولون وليسوا بديلاً عن الاجتهاد من جانبك.

احتمالات الغش هي فيلق ، ويتم اختراع إمكانيات جديدة باستمرار. إليك أربع طرق شائعة وكيف يمكنك تجنبها.

وانشاء: يحتاج صاحب المنزل الجديد إلى قرض ولم يبدأ التسوق للحصول على واحد حتى يجد العقار. يحد التصنيف الائتماني المنخفض من المبلغ الذي يكون المشتري مؤهلاً له و / أو تحدد ميزانية المشتري الحد الأقصى للدفعة الشهرية. في غضون ساعات من توقيع اتفاقية الشراء ، يبدأ المشتري في تلقي طلبات العروض الائتمانية المواتية بشكل غير واقعي.

عملية الخداع: تقدم شركة معينة القرض المطلوب بسعر فائدة كبير ودفع شهري منخفض. يوافق المشتري ويدخل البيع إلى الضمان ، ولكن قبل الإغلاق مباشرة ، يقوم المقرض بتعديل الشروط. لقد فات الأوان للتراجع ، ويوافق المشتري على الشروط الجديدة غير المواتية. في تكتيك ذي صلة "الطعم والتذكر" - ينسى المقرض "لإضافة رسوم إغلاق وتكاليف أخرى حتى قبل الإغلاق مباشرة.

العلاج: احصل على مؤهل مسبقًا للحصول على قرض قبل تقديم عرض ، واستند في العرض إلى ما يمكنك تحمله. العمل فقط مع المقرضين المرخصين وتجنب العروض غير المرغوب فيها ، بغض النظر عن مدى جاذبيتها. لا تقم بتوقيع مستند دون الرجوع إليه مع مستشارك القانوني أو المالي.

وانشاء: غالبًا ما ينسى أصحاب المنازل الجدد مناقشة التفاصيل الصغيرة ، مثل مدفوعات المرافق ، مع الملاك السابقين. قد لا يعرفون حتى الشركات التي توفر الكهرباء أو السلع الأساسية الأخرى ، مثل البروبان.

عملية الخداع: يقوم "ممثل" شركة المرافق بالاتصال بالمالك الجديد لإبلاغه بالمبلغ المستحق على المالك السابق. بنبرة تهديد ، يطلب الممثل من صاحب المنزل إرسال شيك أو الدفع عن طريق بطاقة الائتمان. خلاف ذلك ، سيتم قطع الكهرباء أو لن يتم توفير وسائل الراحة اللازمة.

العلاج: أول شيء يجب تذكره هو أن شركات المرافق نادرًا ما تقوم ، إن وجدت ، بممارسة الأعمال التجارية عبر الهاتف. ومع ذلك ، يمكن أن يبدو المخادع الماهر شرعيًا بما يكفي لإجبار الفعل. قبل القيام بأي شيء ، اتصل بشركة المرافق بنفسك أو تحقق مع الملاك السابقين أو وكيل البيع.

وانشاء: أصحاب المنازل الجدد حريصون على الانتقال والتكيف مع حياتهم الجديدة. يسعد الكثيرون بدفع رسوم شهرية صغيرة للتأمين ضد أعطال الأجهزة الرئيسية أو العيوب الهيكلية التي فقدوها أثناء الفحص. تم تصميم الضمانات الرئيسية ، والتي تستمر لمدة عام ، للقيام بذلك.

عملية الخداع: في حين أن معظم ضمانات أصحاب المنازل الجديدة مشروعة ، فإنها غالبًا ما تتطلب إصلاحات من قبل شركات معينة. عندما تحدث المشاكل ، ومع ذلك ، فإن صاحب المنزل تحت رحمة شركة التأمين ومحترفي الإصلاح التي تأذن بها. قد يكون هناك القليل من الانتصاف ضد الإصلاحات أو الإصلاحات دون المستوى الذي يستغرق وقتًا أطول مما ينبغي. علاوة على ذلك ، قد لا تغطي اللغة في الضمان إصلاحات معينة ، وقد يكون هناك خصم كبير.

العلاج:تقارير المستهلكين توصي بالابتعاد عن الضمانات المنزلية تمامًا. إذا قررت شراء واحدة ، فتحقق من المراجعات عبر الإنترنت للشركة قبل الالتزام. اقرأ العقد بعناية ، ولاحظ المبلغ المقتطع.

تلميح

وانشاء: من الممكن سداد الرهن العقاري بشكل أسرع عن طريق سداد أقساط نصف شهرية. بعد الإغلاق ، يتلقى صاحب المنزل التماسًا من شركة تعد بإدارة المدفوعات. بدلاً من إرسال الدفعة الشهرية إلى شركة التمويل العقاري ، فأنت ترسلها إلى الوسيط ، وتتولى هذه الشركة المدفوعات.

عملية الخداع: لا يقدم المشرف الوسيط خدماته مجانًا. غالبًا ما تكون هناك رسوم معالجة ضخمة ورسومًا شهرية أصغر - ولكن ليست ضئيلة -. بعض هذه الرسوم غير ضرورية. في عام 2015 ، مكتب حماية تمويل المستهلك رفع دعوى قضائية ضد إحدى هذه الشركات ، مدعيا أنها اتهمت 49 مليون دولار من الرسوم غير الضرورية.

العلاج: يمكن أن يؤدي إجراء دفعات نصف شهرية إلى تقصير مدة الرهن العقاري الخاص بك لعدة سنوات ، ولكنك لا تحتاج إلى وسيط للقيام بذلك. قم بإعداد الدفعات التلقائية مع البنك الخاص بك بدلاً من ذلك.

يجب أن يكون أي مالك منزل لديه حقوق ملكية في الممتلكات أو يفكر في إعادة التمويل في حالة تأهب لعمليات الاحتيال. يستهدف عدد منهم ، بما في ذلك الطعم والتبديل ، المقترضين. ينشئ المحتالون مخططات زائفة لإصلاح سوء الائتمان واستخدموا حتى ادعاءات كاذبة للإقناع أصحاب المنازل المتعثرة لنقل الملكية "مؤقتًا" إلى منازلهم حتى يكون لديهم المال للشراء يعود. عندما يأتي ذلك اليوم أخيرًا ، يجد المشتري المؤسف أن سعر إعادة الشراء مبالغ فيه أو المنزل الذي تم بيعه بالفعل.

تتضمن بعض عمليات الاحتيال التي يجب الانتباه إليها ما يلي:

• مخططات الرهن العقاري التي تعد بتخفيض مدفوعات شهرية أقل بكثير من خلال معالجة المبلغ غير المدفوع على رأس المال.

• القروض التي تعتمد على الأسهم الحالية التي تنتهي في النهاية بتكلفة أكبر بكثير من القرض الأصلي. يمكن لمخططات تجريد الأسهم مثل هذا أن تصل إلى حد مطالبة المالك بتوقيع العقار على المقرض ودفع الإيجار. في النهاية ، يفشل المقرض في نقل العقار إلى المالك ، وفقًا للاتفاقية الأصلية.

• حيل تحسين المنزل ، حيث يوافق المقاول على العمل مقابل مبلغ معين ويوافق على تمويل المبلغ. يقوم المقاول بعمل دون المستوى المطلوب ، ويبيع حزمة التمويل إلى مقرض مفترس ويختفي. مثل هذه السيناريوهات ستحدث بشكل أقل إذا فهم أصحاب المنازل ذلك مساعدة إصلاح المنزل متاحة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض.
  

إذا كنت تمتلك منزلاً أو تفكر في شراء منزل ، فإن أفضل إجراءات الحماية ضد المحتالين هي العناية والاستشارة القانونية والمالية المختصة.