كيف تكون مقاولتك العامة

التحضير: ستحتاج إلى الحصول على التمويل الخاص بك ، وخطط المنزل ، والكثير للبناء عليه. بصفتك المقاول العام ، ستحتاج إلى المشاركة الكاملة في تطوير خطط المنزل والعمل مع المهندس المعماري الخاص بك. سيساعدك ذلك أثناء العمل مع المقاولين من الباطن في المشروع. ستحتاج أيضًا إلى فهم مراحل بناء المنزل خطوة بخطوة. سيبدأ ذلك بالحصول على تصاريح البناء وينتهي بشهادة إشغال.

احتفظ بالسجلات الجيدة: ستحتاج إلى الاحتفاظ بسجلات جيدة لأسباب عديدة. من المهم تتبع جميع التكاليف حتى تتمكن من البقاء في حدود الميزانية. ستحتاج أيضًا إلى مطابقة إيصالات التسليم بالفواتير. بعد قبول العطاءات لمختلف مراحل البناء ، ستحتاج إلى عقود مع كل من المقاولين من الباطن. ستحتاج أيضًا إلى حساب سجلات تعويضات العمال لكل قسم فرعي. احتفظ بجميع الإيصالات والشيكات الملغاة وكشوف الرسوم.

سلوكك: بصفتك المقاول العام ، من المهم للآخرين أن يعرفوا أن هذا المشروع مهم بالنسبة لك. يجب ألا تقبل التأخيرات ، والصنعة الضعيفة ، والتكاليف الإضافية للإهمال ، إلخ. يجب أن تكون حازمًا مع جميع الغواصات حتى يدركوا أنك ستكون منصفًا ولكنك لن تتسامح مع السلوك غير المهني أو العمل المتهور أو التكلفة الزائدة. ستجعل القواعد. كن دقيقًا وظل مشاركًا. إذا علم العمال أنك ستكون في الموقع كل يوم ، فسيكونون أكثر مساءلة عن عملهم.

وضع خطة رئيسية وخط زمني: يجب أن يكون لديك خطة رئيسية تحدد جميع مراحل البناء والخط الزمني لكل مرحلة يتم الانتهاء منها. تقع على عاتقك مسؤولية تحقيق أقصى استفادة من أموالك. يمكنك القيام بذلك فقط من خلال كونك منظمًا ومهنيًا.

استخدام الموارد: إذا كان البناء جديدًا بالنسبة لك ، فلا يزال بإمكانك أن تصبح المقاول العام الخاص بك. تعلم كل ما تستطيع عن عملية البناء. هناك العديد من كتب المساعدة الذاتية الجيدة المتاحة لكونك المقاول الخاص بك. استثمر فيها! تكوين صداقات مع بناة المنزل. قد ترغب في دفع رسوم استشارية للحصول على نصائحهم إذا لزم الأمر. قم بزيارة مواقع بناء منزل جديدة. طرح الأسئلة وتدوين الملاحظات. معظم الناس سعداء لتقديم المشورة. الاستعانة بمشرف. هناك العديد من البنائين المتقاعدين الذين قد يتمتعون بفرصة المساعدة. طور علاقات جيدة مع المشتركين حيث يمكنهم تقديم نصائح واقتراحات جيدة.