المنازل المصنعة: Pier Vs. مؤسسة سلاب

على مدى السنوات القليلة الماضية ، تحسنت جودة بناء المنازل المتنقلة ، ولكن تكلفة إنتاج هذه المنازل تمثل وفورات ضخمة مقارنة بتكلفة بناء منزل "مؤطر". إذا تم وضع المنزل على قطعة منزلك كمنزل دائم ، وكنت تسعى للحصول على تمويل من إدارة الإسكان الفدرالية ، فقد ترغب في الحصول على أساس لوح معزول. إذا لم يكن كذلك ، يمكنك اختيار وضع المنزل على أساس رصيف. تتطلب هذه الطريقة من وكيل المقاطعة فحص الوظيفة للتأكد من امتثالها لرموز المقاطعة. إذا كنت تمول من قبل FHA ، هناك حاجة لفحص مهندس مسجل على أسس البلاطة للامتثال لمتطلبات FHA.

إذا كنت تنوي استخدام قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية لشراء منزلك وأرضك المصنعة ، فستحتاج إلى تثبيت لوح بلاطة معزولة قبل توصيل المنزل. هذا النوع من الأساس أكثر تكلفة من واحد يتكون من أرصفة وأربطة ربط فقط ، ولكنه سيفي بمتطلبات FHA ، وسيفي بمعايير فرض ضريبة مكتب المقاطعة على عقارك الجديد كعقار (FHA آخر المتطلبات).

يتكون أساس البلاطة الخرسانية المعزولة من وسادة خرسانية ، والتي تحتوي على بلاط تصريف أو طريقة مخصصة للحفاظ على الأرض جافة تحت الوسادة. يمكن أن يتسبب تصريف المياه أسفل الوسادة في تحريك الوسادة (أو "تعويم"). قد تؤدي هذه الحركة إلى عدم استيفاء الوسادة لمتطلبات FHA. عزل الوسادة من تصريف المياه يضمن استقرارها. مع عدم وجود مشاكل في تصريف المياه ، تبقى الأرض تحت البلاطة جافة ودافئة من المناطق المحيطة في الأشهر الباردة من العام. يتم إعداد المنزل على لوح خرساني ، ويدعمه أرصفة من الخرسانة. يتم تثبيت المراسي في الخرسانة ، ويتم لف أشرطة الربط الفولاذية حول عوارض دعم المنزل ، ثم يتم ربطها بالمراسي.

إذا كنت تشتري منزل متنقل مع أي قرض باستثناء FHA (أو نقدًا) ، فقد يتم استخدام الرصيف وأساس مرساة. طريقة الأساس هذه أقل تكلفة واستهلاكًا للوقت من أساس البلاطة وتستخدم على نطاق واسع في جميع أنحاء الولايات المتحدة. تؤثر المناطق ذات التربة الأرضية الناعمة والعواصف والرياح العاتية والثلوج الكثيفة على المنشآت حيث قد تكون هناك حاجة إلى المزيد من المراسي وأحزمة الربط لتأمين المنزل على الأرض.

.

تستخدم هذه الطريقة حوامل جاك فولاذية أو كتل خرسانية مفتوحة مكدسة حتى الارتفاع المطلوب من عوارض دعم المنزل تحت المنزل. هذه الأكوام من الكتل تجلس على وسادة خرسانية. تستخدم المراسي الأرضية الملولبة لتأمين المنزل ضد ارتفاع الرياح من العواصف. يتم ربط الأشرطة الفولاذية حول عوارض دعم المنزل بالمراسي الأرضية ، والتي يتم تثبيتها في الخرسانة (على عمق أقل من "خط الصقيع" في المنطقة) لزيادة الأمان. يمكن أن يختلف عدد الأشرطة والمثبتات الأرضية اعتمادًا على مناطق مختلفة من الولايات المتحدة وقدرة التربة الأرضية على تثبيت المراسي بشكل آمن. تتطلب مناطق نشاط العواصف والرياح (مثل فلوريدا) المزيد من الأشرطة الفولاذية والمراسي لتأمين المنزل بأمان على الأرض.

الأساس الأكثر أمانًا والأفضل لإقراض إدارة الإسكان الفدرالية وتحويل "الممتلكات العقارية" هو أساس مساحة الزحف. تجمع هذه الطريقة بين كتلة خرسانية ترتكز حول محيط المنزل مع نقاط دعم داخلية مستقلة تحتها. المنزل مربوط بالمثبتات الأرضية بشرائط فولاذية متصلة بأعمدة دعم محيط المنزل. هذه الطريقة تعطي مقاومة أكبر لرفع الرياح في مناطق العواصف. يمنح الإنفاق الأساسي مظهرًا أكثر "تم إنشاؤه في الموقع" إلى خارج المنزل. يتم استخدام أرصفة الكتل تحت المنزل للدعم. هذا النوع من الأساس أكثر تكلفة من طريقة بناء البلاطة أو الرصيف. لا توجد مشاكل مع مشاكل الصرف تحت المنزل حيث لا يوجد بلاطة خرسانية.