ما هو التباين التقسيمي وكيف أحصل عليه؟

التباين هو استثناء معتمد لقانون تقسيم المناطق. قوانين التقسيم هي قواعد تفرضها المدن أو البلدات أو البلديات التي تتحكم في مشاريع البناء واستخدام الأراضي في العقارات السكنية والتجارية. تحكم هذه القوانين تقريبًا أي تغيير خارجي قد تقوم به على منزلك أو ممتلكاتك ، مثل بناء أو توسيع سطح السفينة ، أو إقامة سياج ، أو إقامة حظيرة ، أو تركيب مسبح ، أو مضيفا إلى منزلك. مطلوب موافقة المناطق أيضا لأي بناء جديد على أرض غير مطورة.

في العديد من المشاريع ، يلزم الموافقة على المناطق قبل أن تتمكن من الحصول على رخصة بناء. إذا كانت خططك لا تتوافق مع لوائح التقسيم المحلية ، فقد يكون من الممكن التقدم بطلب للحصول على _variance_ - استثناء معين لواحد أو أكثر من جوانب خطتك - والذي يسمح لك بالحصول على الموافقة عليه اعمال بناء. يتم الحصول على التباين من خلال مجلس تقسيم المناطق المحلي أو لجنة التخطيط ، ويتضمن تقديم طلب ، وفي معظم الحالات ، الحصول على الموافقة في جلسة استماع. لكل بلدية قواعدها وعملياتها الخاصة.

بشكل عام، قوانين تقسيم المناطق التعامل مع أي شيء يضاف إلى ممتلكاتك أو أي تغيير في حجم أو ارتفاع منزلك. ارقام المباني هي القواعد التي تحكم كيفية تنفيذ المشروع ، سواء كان داخل المنزل أو في الفناء الخلفي. إذا كنت تريد أن تفتح الجزء العلوي من المرآب الخاص بك لإضافة شقة الأم في القانون ، على سبيل المثال ، فإن المشروع ككل سيقع تحت لوائح تقسيم المناطق ، بينما تخضع جميع الأعمال المنجزة (والمواد والتقنيات المحددة المستخدمة) لقانون البناء قواعد. إذا كنت تقوم فقط بإعادة تصميم مطبخك - بدون تغيير خارجي للمنزل - فربما لن تحتاج إلى الموافقة على تقسيم المناطق ، ولكن يجب أن يتوافق المشروع بأكمله مع قوانين البناء.

بالنظر إلى الأمر بطريقة أخرى ، فإن لوائح تنظيم المناطق تتعلق بقضايا المجتمع واستخدام الأراضي: البيئة المحلية ، والاستجابة لحالات الطوارئ ، جريان المياه، جيرانك ، إلخ. توجد قوانين البناء لضمان أساليب البناء المناسبة.

تشمل الأمثلة الشائعة للوائح تقسيم المناطق السكنية ما يلي:

• كم يمكنك بناء على الممتلكات الخاصة بك. العديد من المجالات. قوانين المناطق التي تحدد نسبة الأراضي على قطعة فردية يمكن تطويرها ، سواء. إنه مع منزل أو مبنى خارجي أو ممر أو فناء.
  
• قواعد النكسة. النكسات هي مناطق عدم البناء التي تعمل عادة. على طول محيط الكثير من المساكن. على سبيل المثال ، قد تحتاج إلى الاحتفاظ. تسلط الحديقة على بعد 3 أقدام على الأقل من خط عقارك.
  
• حقوق الارتفاق أو حقوق المرور. حقوق الارتفاق أو حقوق الطريق هي. أيضا مناطق عدم البناء ، ولكن هذه ممرات يجب تركها مفتوحة للجمهور. أو الوصول في حالات الطوارئ ، مثل زقاق وهمي بين العقارات.
  
• حماية المياه. إذا كانت ملكيتك تحتوي على مياه طبيعية (نهر ، جدول ، بحيرة ، بركة ، إلخ.) أو مناطق تصريف كبيرة للعواصف ، فمن المحتمل أنك. لا يمكن البناء على مسافة معينة من حافة الماء.
  
• أنظمة الصرف الصحي. قد أنظمة الصرف الصحي ومجالات الصرف الخاصة بهم. أن تكون محكومة عن كثب بقوانين المناطق ، لا سيما في المناطق شبه الضواحي.
  
• حجم ووضع الهياكل. البيوت والأسوار والجراجات. وغيرها من الهياكل مقيدة عادة في الحجم والارتفاع ، وكذلك. حيث يمكن أن تظهر على الممتلكات. عادةً ما يتم تصميم هذه القوانين للحماية. الخصائص المجاورة من الهياكل التي تفرض أو بشكل غير لائق. كبير لمنطقة معينة.
  

هناك الكثير من الحكايات التحذيرية لأصحاب المنازل الذين يتجاهلون قوانين المناطق ويشرعون في البناء على أراضيهم ، فقط لمواجهة أوامر التوقف عن العمل وإزالة البناء المذكور. إذا كنت لا تعتقد أن المدينة لديها القدرة على تحريك سياجك (أو حتى منزلك) الذي ينتهك قوانين المناطق ، فكر مرة أخرى. للسبب نفسه ، من الخطر للغاية تجاوز الحصول على رخصة بناء لأي هيكل يتطلب واحدًا. يمكنك بسهولة مخالفة قوانين المناطق المحلية و / أو قانون البناء ويمكن أن تضطر إلى تمزيق ما قمت ببنائه بالفعل. إذا كنت تعمل مع مقاول أو باني يحصل على تصريح لك ، فتأكد من أن لديك التصريح قبل بدء البناء.

نظرًا لأن كل بلدية لديها عملياتها ومتطلباتها الخاصة بتفاوتات المناطق ، فإن الخطوة الأولى للحصول على التباين هي الاتصال بسلطة البناء المحلية المناسبة. يمكنك ببساطة التقاط الهاتف والاتصال بمكتب مدينتك. يعد التواصل مع الأشخاص المناسبين في وقت مبكر أيضًا أحد النصائح الرئيسية للحصول على التباين: يظهر أنك مهتم باتباع القواعد والقنوات المناسبة كعضو في مجتمعك. تتضمن النصائح الأخرى ما يلي:

• مراجعة نموذج طلب التباين. يمكنك معرفة الكثير عن متطلبات التباين من خلال المراجعة. تطبيق تباين التقسيم ، والذي يمكنك تنزيله عادة من المدينة. موقع الكتروني. من المرجح أن يقدم نفس الموقع وثيقة قابلة للتحميل. تفصيل قانون تقسيم المناطق (مجموعة من القواعد) لمنطقتك.
  
• استشارة مقاول أو مهندس معماري محلي من ذوي الخبرة ، الذين يمكنهم المساعدة في العديد من جوانب الحصول على الاختلاف ، من تخطيط مشروعك. بحيث لا يكون طلب التباين غير معقول (وبالتالي من المحتمل أن يكون. موافق عليه) لاستخدام اللغة والحجج الأكثر فاعلية في الاختلاف. تطبيق. محترفي البناء والتصميم المحليين المطلعين على مدينتك. تقدم القوانين ميزة كبيرة على الطيران المكفوفين في العملية.
  
• ناقش خططك مع جيرانك. مراجعة التباين. غالبا ما تتحدث المجالس مع الجيران المباشرين لقياس مشاعرهم حول. المشروع المقترح. إذا لم يعجب الجيران بالخطة ، فقد يقتل ذلك. الفرص. مناقشة مشروعك قبل التقدم بطلب للحصول على التباين هو الأفضل. طريقة للحصول على جيرانك على متن الطائرة قبل يسمعون من لوحة التقسيم. هذه. كما يمنح الجيران فرصة لمشاركة المخاوف بشأن مشروعك ويعطي. لك الفرصة لتبديد مخاوفهم أو ربما استيعابها مع. مرونة.
  
• حضور اجتماعات مجلس التقسيم. إذا كنت تستطيع الجلوس على لوحة. جلسة استماع أو تباين ، يمكن أن تقدم تعرضًا قيمًا للعملية و. لغة قواعد التقسيم. هذه أيضًا فرصة رائعة لمقابلة منطقة التقسيم. الأعضاء الذين قد ينتهي بهم الأمر إلى اتخاذ قرار في قضيتك.
  
• استشر محاميًا في الحالات الصعبة أو المعقدة حقًا. يعد هذا خيارًا مكلفًا وغير ضروري في المعتاد. المشاريع السكنية ، ولكن يمكن أن يكون محام من ذوي الخبرة في حالات مماثلة. يستحق ذلك إذا كنت تواجه معارضة شديدة لخططك. على الأغلب. حالات أخرى صعبة ، مهندس معماري على دراية بالقواعد المحلية هو أكثر. خيار فعال من حيث التكلفة.