ما الذي تبحث عنه عند شراء منزل

إن التسوق لمنزل جديد أمر مثير وربما مربك ، خاصة إذا كنت مشتريًا لأول مرة. بمجرد تجاوز عتبة منزل محتمل ، قد يكون من الصعب أن ننظر إلى أبعد من التدريج المثالي و التركيز على العناصر الرئيسية من المنزل. ضع في اعتبارك هدفك. في نهاية العرض ، ستقرر إما شطب المنزل من قائمتك أو الاحتفاظ به كممتلكات ستفكر في شرائها.

أهم قرار تتخذه هو أين ليعيش. يؤكد وكلاء العقارات على أهمية الموقع لعملائهم لأنه سيؤثر بشكل كبير على قيمة المنزل الآن وقيمة إعادة البيع المستقبلية. يمكن بيع منزلين بالضبط مقابل مبالغ مختلفة جدًا بناءً على الموقع فقط. ستحتاج إلى النظر في العوامل التالية.

• سلامة: ابحث عن الإشارات التي تثق الجيران في بعضهم البعض ويشعرون بالراحة في مساحتهم.
  
• حي المدرسة: حتى إذا لم يكن لديك أطفال ، فمن المهم أن تكون على دراية بجودة التعليم المقدم لقيمة إعادة البيع المستقبلية.
  
• السهولة أو الراحة: رحلة طويلة للعمل أو التسوق أو الترفيه أو الأحداث المجتمعية تستهلك الوقت الذي يمكن أن يقضيه في القيام بأشياء أخرى.
  
• التمكن من: النقل العام أو الوصول السريع إلى الشرايين المرورية الرئيسية مهم للأشخاص الذين يعيشون في المدن الكبرى.
• رأي: المنزل الذي يقع على الماء أو مع رؤية بانورامية أمر مرغوب فيه.

تلميح

بعد الخروج من سيارتك ، خذ بضع دقائق لتلاحظ المناظر الطبيعيه- كل من "softtscape" الحي بالإضافة إلى hardscape المحيط بالمنزل. تضيف أشجار الظل الكبيرة قيمة ؛ ومع ذلك ، يمكن أن تكون إزالة الأشجار الميتة مكلفة. هل تنحدر درجة الفناء بعيدًا عن الأساس بحيث يتدفق المطر وذوبان الثلوج بعيدًا عن المنزل؟ إذا كان المنزل بالقرب من مسطح مائي ، فهل هناك احتمال للفيضانات؟ هل تم الحفاظ على الشجيرات والنباتات والمروج؟

لاحظ حالة الممر والرصيف والخطوات والفناء. هل هي سليمة أم أنها تحتاج إلى إصلاح أو استبدال؟ ضع في اعتبارك متانة المواد المستخدمة: الخرسانة أو الأسفلت أو أي مادة أخرى مثل الحجر أو الطوب. هل يوفر الممر مساحة كبيرة لوقوف السيارات والمناورة للسيارة؟ ما مدى صعوبة إزالة الثلج من الممر والأرصفة؟

هل يوجد سور؟ لاحظ المواد والحالة ومدى ملاءمتها لخصائص الجيران الآخرين. هل هي زينة أم ستحافظ على سلامة الحيوانات الأليفة والأطفال؟

السقف هو أحد العناصر الرئيسية للمنزل لأنه خط الدفاع الأول ضد أضرار المياه داخل المنزل. وهو أيضًا أحد العناصر الأكثر تكلفة للإصلاح أو الاستبدال. يجب أن تكون القوباء المنطقية مسطحة ولها ألوان موحدة وخالية من الطحالب والعفن. لاحظ أي القوباء المنطقية والبقع والشقوق المفقودة. تعتبر اللوحات المتعفنة أو البقع المتدلية علامة أكيدة على أن السقف يحتاج إلى إصلاح أو استبدال. الملاحظات الدقيقة بالخارج ستجهزك للبحث عن علامات تلف المياه داخل المنزل.

تلميح

بعد ذلك تحقق من الجوانب الجانبية وتقليم النوافذ بحثًا عن أي مشكلات صيانة تتجاوز طبقة الطلاء الجديدة. ابحث عن الشقوق والفجوات والثقوب التي قد تسمح للرطوبة والحشرات والحيوانات بالدخول إلى المنزل. يمكن أن يسبب العفن أو النمل الأبيض أو النمل النجار ضررًا كبيرًا. إذا بدأ الانحياز في التعفن أو الانهيار ، فسيلزم استبداله. من المحتمل أن يشير الانحراف المشوه إلى تلف المياه الكامن. مرة أخرى ، لاحظ المواقع المثيرة للقلق وتحقق من المواقع المقابلة في داخل المنزل.

تحذير

تستقر جميع المنازل في الأرض بمرور الوقت ، لذا فإن الشقوق الصغيرة في الأساس شائعة. ابحث عن الشقوق أو الفجوات الكبيرة التي تشير إلى وجود مشكلة أكبر. بمجرد دخولك المنزل ، تحقق من الأبواب أو النوافذ التي لا تفتح بحرية وأرضيات غير مستوية. تشير هذه إلى حدوث تسوية الأساس.

عندما يتم طلاء المنزل حديثًا وتنظيمه لإبراز مزاياه ، استمتع بالمشهد للحظة. بعد ذلك ، انظر إلى السطح وركز على العناصر الرئيسية التي قد تكون مكلفة للتغيير أو الإصلاح أو الاستبدال.

هل يوجد أي الروائح أو التغلب على الروائح المستخدمة كمحاولة لإخفاء الرائحة؟ الروائح من الحيوانات الأليفة ، والسجائر ، والفئران ، وغيرها من الحشرات يمكن أن تبقى بغض النظر عما يفعله صاحب المنزل للقضاء على المصدر. الروائح الناتجة عن العفن أو العفن أو السباكة يمكن أن تكون مكلفة لعلاجها.

كيف يمكنك يشعر? يجب أن يعمل نظام التدفئة والتبريد بكفاءة للحفاظ على الهواء عند درجة حرارة ورطوبة مريحة. لاحظ المسودات التي تشير إلى العزل الرديء أو النوافذ منخفضة الجودة. ستؤدي أوجه القصور مثل هذه إلى زيادة فواتير الطاقة الشهرية بشكل كبير.

نظرة في الخزائن وتقليم الخشب لتناسب والانتهاء. تظهر صنعة عالية الجودة عند التقليم والتشكيل واللوحات الأساسية معًا بإحكام. إذا لم يعجبك تشطيب الخشب ، فتخيل ما سيبدو عليه رسم. يجب تثبيت البلاط في المطبخ والحمامات بالتساوي. قد تشير تخطيطات البلاط غير المتناظرة إلى وظيفة DIY ، والتي يمكن أن تكون جيدة إذا تم تنفيذها بشكل جيد ، ولكنها قد تؤدي إلى مشاكل إذا لم يكن مالك المنزل ماهرًا.

ابحث عن النظافة العامة في المناطق السطحية الرئيسية ، مثل الجدران والأرضيات والكونترتوب والبلاط والأجهزة المنزلية وأسطح الحمام. هل تلاشى الطلاء؟ هل تظهر الأرضيات البلى؟ هل تم وضع السجادة على أرضيات صلبة لإخفاء الضرر؟ هل هناك مصابيح كهربائية محترقة؟ ابحث عن العلامات التي تشير إلى منزل مُعتنى به جيدًا أو منزل مهمل.

فكر في كيفية عيشك وأي احتياجات تخزين خاصة لديك. هل هناك خزائن ، أو خزائن مدمجة ، أو مساحة كافية على الحائط والأرضية لوحدات تخزين قائمة بذاتها لحمل ممتلكاتك؟

تلميح

اسأل نفسك الأسئلة التالية.

• هل دوره المياه تقع في مكان مناسب ، وهل هناك مساحة تخزين كافية لجميع مستلزمات العناية بك؟ هل تفضل حوض استحمام مستقل أو دش مستقل؟ هل هناك حمامات كافية أو كثيرة؟ (في حين أن الحمامات الإضافية هي بشكل عام ميزة إضافية ، إلا أنها ستحتاج إلى تنظيفها بالكامل.)
  
• هل غرف نوم لديك مساحة خزانة كافية؟ هل تتناسب أسرتك مع تسريحة وأرائك النوم في كل من غرف النوم؟
• هل مطبخ تلبية متطلباتك للتخزين والتخطيط؟ ضع في اعتبارك مكان تخزين الأواني والمقالي وتقديم الأطباق والأطباق اليومية والطعام. هل تفضل الاحتفاظ بمخزن جيد التجهيز؟ هل تحتاج لاستيعاب طهاة متعددة؟ هل تفضل تناول الطعام في المطبخ؟
• أين ستدخل وتخرج من المنزل كل يوم؟ هل يوجد منصة الإطلاق للمفاتيح والمعاطف والأحذية والأحذية وحقيبة الظهر وحقيبة السفر و / أو المحفظة؟ هل هناك الكثير من الخطوات التي يجب مراعاتها عند حمل البقالة من السيارة؟
• هل غسيل ملابس هل يمكن الوصول إلى الغرفة بسهولة لجميع أفراد الأسرة ، خاصةً أثناء حمل سلة الملابس؟ هل يوجد مجرى غسيل؟
• هل تحتاج الى مكتب البيت?
• عندما تريد الاسترخاء ، ما هي احتياجاتك؟ سوف القائمة الخاصة بك أثاث المنزل ونظام الترفيه ملائم بشكل مريح في الفضاء أم سيشعر بالضيق؟
• هل تمتلك الأطفال أو تريد التخطيط لهم؟ هل تريد استيعاب ضيوف? ماذا ستكون مساحتهم ، وكيف يمكن أن يغير ذلك حركة المرور عبر المنزل؟
• هل لديك هواية التي تتطلب غرفة خاصة بها أو مساحة في المرآب؟
• هل تمتلك حيوان اليف? ما هي المساحة التي تحتاجها لتخزين الطعام والمعدات؟ هل الكلب الكبير الذي يمر عبر المنزل سيجعل القاعات تشعر بالضيق؟
• هل توفر النوافذ وافرة ضوء طبيعي والتهوية؟ النظر في اتجاه المنزل على الممتلكات. يشعر المنزل في المناخ البارد بالدفء عند توجيهه نحو الجنوب ، وسيشعر المنزل في المناخ الحار بالبرودة إذا كان موجهًا نحو الشمال.
• هل هناك تخزين لمعداتك الرياضية ، والأثاث في الهواء الطلق ، ومعدات الحديقة؟
• هل كراج كبيرة بما يكفي لسيارتك (مركباتك) واحتياجات التخزين الأخرى؟

حان الوقت لاتخاذ نهج عملي. إذا كنت تبحث عن منزل موجود أقدم ، فقم بتشغيل كل شيء وإيقاف تشغيله. تحقق الحنفيات للتسربات الصغيرة ؛ انظر تحت الحوض وداخل الخزائن. تأكد من عمل جميع مفاتيح الضوء. اغسل المراحيض. قم بإيقاف تشغيل مراوح التهوية وتشغيلها. افتح الأبواب والنوافذ ، بما في ذلك باب المرآب ، وتأكد من أنها تعمل بسلاسة. حتى الفحص السريع يمكن أن يكشف عن مشاكل قد تكون مكلفة.

استمر في البحث عن علامات تلف المياه بالقرب من سخان المياه وسلة مضخة الحوض. تحقق من السقف والجدران والأرضيات لتغير اللون والعفن. قد تكون الحجرات هي أفضل مكان لاكتشاف ذلك ، حيث غالبًا ما يتم تجاهل هذه المساحات حيث يقوم مالك المنزل بإعداد المنزل للعرض. تحقق أيضًا من النوافذ بحثًا عن علامات تلف المياه بسبب المصادر الخارجية أو الرطوبة العالية. انظر إلى الفرن ووحدات التكييف. أحيانًا يترك فنيو الخدمة ملصقًا يشير إلى الصيانة الدورية. يمكنك أيضًا سحب مرشح الفرن إلى الخارج لمعرفة ما إذا كان نظيفًا - فقد يلمح الفلتر المتسخ جدًا إلى مالك المنزل الذي يتجاهل بشكل روتيني الصيانة الأساسية.

ضع في اعتبارك أن المنزل قد يكون في النطاق السعري الخاص بك ؛ ومع ذلك ، قد تكون الضرائب على الممتلكات أو رسوم اتحاد أصحاب المنازل أعلى مما يمكنك دفعه بشكل مريح كل شهر. إذا كان هناك جمعية ، اسأل ما هي الخدمات ووسائل الراحة المضمنة وما إذا كانت الجمعية تدار بشكل احترافي.

إذا كنت لا تزال مهتمًا بمنزل وترغب في اتخاذ الخطوات التالية مع سمسار عقارات ، فستحتاج إلى المهنية لإجراء تفتيش المنزل لحماية استثمارك.