هل أحتاج إلى مقاول عام لمشروع منزلي؟

يمكنك التفكير في المقاول العام على أنه قبطان سفينة الرحلات الخاصة بك التي تعيد تصميم منزلك - على الرغم من ذلك لا يقودون القارب جسديًا في معظم الأوقات ، فهم يتحكمون في كل جانب من جوانب معالجة. بالنسبة لمشروع كبير لتحسين المنزل ، يتضمن الجدولة والتوظيف والإشراف والتوقيع على المشروع المكتمل. كما أنها بمثابة الشخص المسؤول عندما يكون لدى العميل سؤال أو شكوى.

نظرًا لأنهم لا يقومون في الواقع بالرفع الثقيل لإعادة التصميم نفسه ، فإن العديد من مالكي المنازل يفكرون في الاستيلاء على مسؤوليات المقاول العام أنفسهم. يمكن أن يوفر هذا مبلغًا كبيرًا من المال (يشكل المقاولون العامون حوالي 15 إلى 20 بالمائة من تكلفة المشروع) ، ولكن يمكن أن يأتي بالتأكيد بتكلفة - أي أنها مهمة صعبة وتستغرق وقتًا طويلاً ولا تحصل على أجر ل.

موازنة إيجابيات وسلبيات التعاقد مع مقاول عام لمشروعك القادم؟ إليك ما يجب معرفته قبل أن تقرر.

نصيحة

واجبات المقاول العام

مقاول عام يغير رؤية صاحب المنزل وتصاميم محترف مهندس معماري أو مصمم في الواقع. لا توجد قاعدة صارمة وسريعة حول نوع المشاريع التي يقوم بها المقاول العام ، ولكن في معظم الحالات ، تميل المشاريع إلى أن تكون كبيرة جدًا أو معقدة للغاية ، مثل الحمام أو إعادة تشكيل المطبخ, تحويلات الطابق السفلي، وإضافات الغرف ، وكذلك بناء المنازل الجديدة. بالإضافة إلى التكاليف المرتفعة ، عادة ما تتضمن هذه الأنواع من المشاريع العديد من التفاصيل المهمة وأكثر من بضعة مقاولين من الباطن.

تشمل المهام التي يكون المقاول العام مسؤولاً عنها ما يلي:

• تفسير خطط المشروع
• الحصول على تصاريح البناء
• الحصول على التأمين المناسب
• التفاوض على أسعار مواد البناء
• طلب مواد البناء
• جدولة وقبول تسليم مواد البناء
• دفع ثمن مواد البناء
• العثور على مقاولين من الباطن وتوظيفهم
• جدولة مقاولي الباطن
• الإشراف على أعمال مقاولي الباطن
• دفع للمقاولين من الباطن
• جدولة عمليات التفتيش على المباني
• التعامل مع مشاكل موقع العمل
• كونه الشخص المناسب للأسئلة والشكاوى من صاحب المنزل

ستختلف المسؤوليات الفعلية من مشروع إلى آخر. في بعض الحالات ، يكون المقاول العام أيضًا أحد التجار الذين يقومون ببعض الأعمال الفعلية.

هل يجب عليك التعاقد مع مقاول عام؟

عندما تحاول أن تقرر ما إذا كنت تريد تعيين مقاول عام لمشروع إعادة التصميم الخاص بك أم لا ، فمن الأفضل أن تسأل نفسك الأسئلة التالية:

ما هو نوع المشروع؟

كقاعدة عامة ، المشاريع الكبيرة والمعقدة - تلك التي ستستغرق أكثر من أسبوع أو أسبوعين وستفعل إشراك عدة مقاولين من الباطن - يجب أن تدفع بقرارك نحو تعيين جنرال محترف مقاول. تتضمن المشاريع الكبيرة العديد من الأجزاء المتحركة ، والمقاولون العموميون من ذوي الخبرة في التعامل معها.

لا تقع في فخ مساواة القدم المربعة بمستوى التعقيد. هذا صحيح بشكل خاص عند إعادة تصميم الحمام. قد تكون مساحة صغيرة عند مقارنتها بالغرف الأخرى ، لكن مشاريع الحمامات و قوانين البناء التي تنطبق عليهم معقدة للغاية. يمكن أن يعني نقل حوض أو أي تركيبات أخرى حتى بضع بوصات إعادة توجيه السباكة والأسلاك بالإضافة إلى إجراء تغييرات على تشطيبات الجدران والأرضيات.

هل تعرف البناء؟

ليس من الضروري معرفة كل شيء عن البناء لتوظيف مقاولين من الباطن للوظيفة ، ولكن يجب على الشخص الذي يدير مشروعًا بأكمله أن يعرف كيف تسير الأمور معًا وبأي ترتيب. جزء من وظيفة المقاول العام هو جدولة تسليم مواد البناء والمنتجات وجدولة المقاولين من الباطن. على سبيل المثال ، ملف خزائن المطبخ يجب أن تكون في الموقع في نفس وقت تركيب الخزانة ، ويجب أن تكون السباكة الخشنة في مكانها قبل أن يبدأ مقاول الحوائط الجافة من الباطن العمل.

يمكن أن يؤدي نقص المعرفة إلى تجاوز التكاليف ، وستؤدي التجاوزات إلى التهام المدخرات التي كنت تأمل في الحصول عليها من خلال عدم التعاقد مع مقاول عام. يمكن أن يكون هناك تجاوزات مع مقاول عام ، ولكن يمكن للمحترف أن يحد من الأخطاء ويبقي التجاوزات إلى الحد الأدنى.

هل انت منظم؟

معظم الاختناقات والأخطاء التي تحدث أثناء المشروع هي نتيجة سوء التخطيط في البداية ، وقد بذل المقاولون العامون الناجحون الكثير من العمل لرسم الخرائط المختلفة التي يتكون منها مشروع. بسبب خبرتهم ، يمكنهم إلقاء نظرة على خطط المشروع ، والتعرف على نقاط المشاكل المحتملة ، والتفكير في طرق لتجنب المشاكل.

بمجرد بدء العمل ، يجب على المقاول العام الحفاظ على كل شيء في الموعد المحدد. يعني ذلك عادةً موازنة عمليات التسليم وعمليات التفتيش وجداول المقاول من الباطن. يقضي المقاولون الكثير من الوقت في الاتصال وإرسال الرسائل النصية وإرسال البريد الإلكتروني للموردين والمقاولين من الباطن ، لذا فإن التواصل الجيد مهم.

بالإضافة إلى كل التلاعب بالجدول الزمني ، هناك أيضًا مسؤوليات لتجديد المنزل قد لا تكون على دراية بها. على سبيل المثال ، يجب على المقاولين عادةً شراء تأمين ضد المخاطر ، يسمى أحيانًا تأمين البناء. تقوم بتأمين جميع المواد والمعدات أثناء تنفيذ المشروع. إذا كنت تستخدم قرضًا مصرفيًا لتمويل المشروع ، فمن المحتمل أن يطلبه البنك. ستحتاج أيضًا إلى تأمين ضد المسؤولية في حالة إصابة شخص أثناء العمل.

هل يمكنك العمل مع الموردين؟

سيكون للمقاول العام المتمرس علاقة مع موردي مواد البناء ، وسيكون المقاول قادرًا على التفاوض على أفضل الأسعار للمواد. يدرك الموردون أنه إذا تم التعامل مع المقاول بشكل عادل ، فسوف يعودون بمزيد من الطلبات في المستقبل. بصفتك عميلاً وحيدًا ، فإن المورد سوف يملأ طلبك بكل سرور ، ولكن ربما لن تحصل على سعر جيد مثل المقاول العام المحترف.

هل يمكنك الإشراف على مقاولين من الباطن؟

عادة ما يكون للمقاولين العموميين قائمة بالمقاولين من الباطن الذين يرغبون في العمل معهم. سيكون عليك تطوير قائمتك الخاصة إذا كنت تعمل كمقاول عام خاص بك. إذا بدأت بمقاول من الباطن جيد ، فقد يعرف الآخرون الذين يمكنك الاتصال بهم. قد يعرف النجار الجيد كهربائيًا جيدًا وما إلى ذلك. يجب جدولة المقاولين من الباطن ، وعليك معرفة ما يجب فعله إذا لم يظهر الشخص كما وعد.

بصفتك المقاول العام ، ستحتاج أيضًا إلى فحص عمل مقاولي الباطن. يمكن أن يصبح هذا صعبًا وغير مريح إذا كنت تشكك في عمل تاجر محترف ، ولكن في بعض الأحيان ، يكون ذلك ضروريًا. يتمثل أحد الحلول الممكنة في تعيين مدير إنشاءات - شخص يتفقد العمل ويتأكد من تقدمه وفقًا للخطة. غالبًا ما يتم تنفيذ هذه الوظيفة من قبل مقاول متقاعد أو صديق أو قريب مطلع.

هل تريد الوظيفة؟

كونك مقاولًا عامًا محترفًا هو مهنة ، ويكسب معظم المقاولين معرفتهم وخبراتهم من خلال التدريب أثناء العمل. لقد ارتكبوا بالفعل أخطائهم وتعاملوا مع عدد كبير من المشاكل التي يمكن أن تنشأ أثناء المشروع ، ونأمل أن يعرفوا كيفية تجنب أخطاء الماضي. ربما ليس لديك نفس التجربة ، وسيتعين عليك التعامل مع منحنى تعليمي حاد.

هذا لا يعني أنه لا يمكن القيام به. كثير من الناس لديهم خبرة قليلة أو معدومة إدارة مشاريع إعادة البناء الخاصة بهم وتعلم كيفية التعامل معها الجدولة والعمل مع مقاولين من الباطن. عادة ما يتطلب الأمر مزيدًا من العمل والتكاليف أكثر مما كان متوقعًا ، ولكن هناك ارتياح لكونك العضو الرائد في الفريق الذي يكمل المشروع.