كيف تستأجر مقاولاً لأي مشروع منزلي

سواء كنت بحاجة إلى مطبخ كامل معاد تشكيله أو تحتاج فقط إلى استبدل بلاط الدش، من المحتم أنه في مرحلة ما بصفتك مالكًا للمنزل ، ستحتاج إلى تعيين محترف للمساعدة في مشروع ما. ولكن قبل أن تبدأ في البحث على الإنترنت عن مقاول عام أو كهربائي ، هناك بعض الأشياء التي يجب عليك الاحتفاظ بها العقل حتى تجد الشخص المناسب للوظيفة - وبالتالي لا ينتهي بك الأمر بتوظيف شخص غير موثوق به أو غير آمن الشغل.

هل أنت جاهز للبحث عن مقاول لمشروع منزلك القادم؟ فيما يلي ثمانية أشياء يجب معرفتها قبل التوظيف.

1. قم بإنشاء خطة متماسكة

عندما يخطط أصحاب المنازل للتجديدات أو مشاريع إعادة البناء ، فإنهم يفترضون غالبًا أنهم بحاجة إلى جنرال مقاول ، لكن بعض المشاريع الصغيرة لا تتطلب سوى مقاول واحد أو اثنين من الباطن أو حتى مجرد ماهر عامل يدوي. لهذا السبب من المهم التخطيط لمشروعك بالكامل قبل أن تبدأ في البحث عن محترف.

تتمثل الخطوة الأولى في عملية التخطيط في كتابة موجز للمشروع يوضح بالتفصيل بالضبط ما يجب القيام به من عمل. لن يكون هذا مفيدًا في إنشاء تقدير أولي فحسب ، بل سيساعدك أيضًا في معرفة النوع المناسب من المقاول لمشروعك. يمكن أن يفسح المجال أيضًا لتواصل أفضل مع المقاولين المحتملين أثناء المقابلات الخاصة بك حتى يتمكنوا من الإجابة على أسئلتك بإجابات محددة بدلاً من إجابات عامة.

2. حدد نوع المقاول الخاص بك

ستحتاج على الأرجح إلى مقاول عام إذا كنت تقوم بمشاريع متعددة في وقت واحد أو إذا كنت تخطط لبرنامج مشروع كبير واحد لتحسين المنزل سيستمر عدة أسابيع و / أو يتطلب عدة أنواع من المقاولين. على سبيل المثال ، أ إعادة تشكيل المطبخ الكبير قد تتطلب كهربائيًا ، وسباكًا ، ومتخصصًا في الأرضيات ، ونجارًا ، ومصنعًا لأسطح العمل ، والمزيد. بينما يمكنك دائمًا بمثابة المقاول العام الخاص بك والإشراف على عدة مقاولين من الباطن ، قد يكون الأمر صعبًا إلى حد ما ، خاصة إذا لم يكن لديك أي خبرة في صناعة البناء.

ومع ذلك ، بالنسبة للمشاريع الأصغر ، قد يكون العمل مع مقاول عام مبالغة. إذا كانت إعادة تشكيل مطبخك تتضمن في الغالب تركيب خزانات وإعادة طلاء الجدران ، فقد يكون من الأفضل لك استئجار نجار ورسام فقط. إذا كان لديك تجديد الحمام يتضمن وظيفة طلاء جديدة واستبدال الغرور بخزانة مخزون ، وحوض ، وكونترتوب ، يمكن أن يقوم عامل واحد بهذه المهمة نيابة عنك.

حتى إذا كنت بحاجة إلى مقاول عام ، فمن المهم أن تدرك أن هناك أنواعًا مختلفة من المقاولين العموميين. يتخصص البعض في المباني التجارية ، بينما يركز البعض الآخر على العقارات السكنية. يعمل البعض فقط على تشييد مبانٍ جديدة ، بينما يتعامل البعض الآخر مع إعادة التشكيل فقط. في حين أن بعض المقاولين العامين لديهم التراخيص والخبرة للتعامل مع جميع جوانب المشاريع التي يعالجونها ، فإن آخرين يجلبون مقاولين من الباطن للقيام بكل الأعمال باستثناء الأعمال الأكثر عمومية. الشيء الوحيد الذي يشترك فيه جميع المقاولين العامين هو أنهم يشرفون على المشروع بأكمله ، بما في ذلك الحصول على المواد ، توفير المعدات وتوظيف ودفع أجور المقاولين من الباطن وسحب تصاريح البناء اللازمة والتأكد من اكتمال العمل بصورة صحيحة.

3. قم بإنشاء تقدير أولي للمشروع

بينما لن يكون لديك فهم كامل لتكلفة مشروعك حتى تحصل على عروض أسعار منه المقاولين ، يجب أن يكون لديك فكرة عامة عن تكلفة المشروع قبل أن تبدأ تحصيل العطاءات. ابدأ بالبحث عن ملف سعر نوع مشروع تحسين المنزل أنت تخطط ، مع مراعاة كل من التقديرات المرتفعة والمنخفضة بالإضافة إلى متوسط ​​الأسعار.

ضع في اعتبارك أن التكاليف قد تختلف بشكل كبير بناءً على موقعك والمقاول والمواد والعوامل غير المتوقعة ، مثل التضخم أو نقص المواد. عند حساب الميزانية الإجمالية لمشروع ما ، لا تنس تضمين رسوم تصريح البناء ، والتي قد تتراوح من 50 دولارًا إلى أكثر من 2000 دولار اعتمادًا على نطاق مشروعك وموقعك ، على الرغم من أن بعض التجديدات الطفيفة قد لا تتطلب تصريحًا في الكل.

4. قم بإنشاء قائمة بالمقاولين المحتملين

بمجرد أن يكون لديك خطة وميزانية ، فقد حان الوقت لبدء البحث عن مقاولين محليين يمكنهم التعامل مع مشروعك. إذا كان لديك أي أصدقاء أو جيران أو أفراد من العائلة قاموا بعمل مماثل ، فقد ترغب في أن تطلب منهم الإحالات. خلاف ذلك ، قد يكون من المفيد أن تبدأ البحث على مواقع المنظمات المهنية. مكان للبحث عن المشاريع المنزلية هو الرابطة الوطنية لصناعة إعادة البناء، والذي يسمح لك بالبحث حسب الموقع وتخصص معيد التصميم.

يمكنك أيضًا بدء البحث في مواقع المراجعة ، ولكن يجب عليك أيضًا التحقق من سمعة أي شخص تجده من خلال الإحالات أو مواقع التجارة على مواقع المراجعة هذه أيضًا. تذكر أن المراجعة السلبية لا ينبغي دائمًا أن تستبعد الشركة ما لم تكن الادعاءات فظيعة بشكل خاص أو تبدو أنها مشكلات واجهها العديد من العملاء.

5. مراجعة أوراق اعتماد المقاول

لا تعمل أبدًا مع مقاول ليس لديه المؤهلات المطلوبة ، أو قد تجد أن مشروعك النهائي لا يفي بالمعايير المحلية ارقام المباني. ابدأ بالبحث عن نوع التأمين والشهادات والتراخيص التي تتطلبها سلطتك المحلية من المتعهد لإكمال نوع العمل المحدد الذي تريد إكماله.

تمكّن معظم مواقع وكالات حماية المستهلك أصحاب المنازل من البحث عن ترخيص مقاول الشركة ، والشهادات ، وتأمين تعويض العمال ، ومعلومات السندات ، والمزيد. إذا لم تتمكن من العثور على شركة بالاسم ، فستمنحك معظم الشركات بكل سرور رقم ترخيصها حتى تتمكن من البحث عن ترخيصها عبر الإنترنت.

إذا كانت الشركة لا ترغب في تزويدك برقم ترخيصها ، فهذه علامة حمراء خطيرة وعلامة على أنه يجب عليك إزالة الشركة من قائمة المقاولين المحتملين. إذا لم تتمكن من العثور على دليل على أن الشركة لديها جميع المؤهلات اللازمة للتعامل مع نوع المشروع الخاص بك ، فاطلب منهم تقديم دليل على هذه المتطلبات. تأكد أيضًا من مراجعة ملف تعريف Better Business Bureau الخاص بالشركة للتأكد من حصوله على تصنيف جيد وعدم وجود شكاوى جادة معلقة من العملاء.

بمجرد أن يكون لديك قائمة مختصرة بالمقاولين الذين يقومون بمسح فحص الخلفية الأولي الخاص بك ، اتصل بهم لتحديد موعد للمقابلات وإرسال موجز عن المشروع قبل المقابلة. احصل على عروض مفصلة من مقاولين متعددين لكل تخصص تحتاجه لضمان حصولك على توازن جيد بين الجودة والقيمة. إذا كنت تعمل مع مقاول عام ، فسوف يقوم بتوظيف أي مقاولين من الباطن نيابة عنك.

6. مقابلة المقاولين المحتملين

قبل طلب عرض من أي مقاول ، اقضِ بعض الوقت في إجراء المقابلات معهم. ضع في اعتبارك أن المقاول العام يمكن أن يكون في منزلك لمدة شهر أو أكثر ، لذلك حتى لو كان عمل المقاول رائع ، إذا كنت لا تستطيع تحمل التحدث إلى الشخص المسؤول ، فقد ترغب في النظر في مكان آخر.

لذا ، ماذا يجب أن تسأل؟ إليك عينة لما يجب أن تجده من أي توظيف محتمل:

• ​توثيق:ابدأ بالمطالبة برؤية نسخ من أي مستندات تأمين أو تراخيص أو شهادات لا يمكنك العثور على سجلات لها عبر الإنترنت.
• ​خبرة:اسأل عن خبرتهم المحددة في التعامل مع مشروع من هذا النوع. اسأل أيضًا عن المراجع ومعرفة ما إذا كانت هناك أي صور لمشاريعهم السابقة ذات الصلة.
• ​نطاق:حاول الحصول على فكرة عامة. نطاق العمل. على سبيل المثال ، إذا كنت. العمل مع مقاول عام ، تحقق مما إذا كانوا سيفعلون ذلك سحب التصاريح المطلوبة، وجدولة عمليات التفتيش اللازمة ، وتوظيف أي مقاولين من الباطن (إذا كان الأمر كذلك ، اسأل عما إذا كانوا. سيتم تغطية المقاولين من الباطن من خلال تأمين المقاول العام).
• ​التقدير والجدول الزمني:حتى لو لم يكتمل المقاول بعد. العطاء المفصل ، يجب أن يكونوا قادرين على تقديم تقدير عام لما. سيكلف المشروع بناءً على موجزك. وبالمثل ، ينبغي أن يكونوا قادرين على ذلك. تزودك ببعض فكرة عن المدة التي قد يستغرقها المشروع.
• ​أوامر التغيير:من الشائع ألا تسير الأمور على هذا النحو. مخطط له - لذلك من المهم معرفة عملية أوامر التغيير ، وهي ماهية المقاولين. تستخدم للحصول على الموافقة عندما يحتاجون إلى تحصيل رسوم مقابل شيء لم يظهر. في العطاء أو عندما تريد إجراء تغييرات على الخطة.
• ​جدول الدفع:لن يطلب منك المقاول الجيد أبدًا الدفع بالكامل مقدمًا. أو قبول النقد فقط. يجب أن تعرف مقدار الدفعة الأولى. كن ، والمبلغ الذي ستحتاج إلى دفعه أثناء المشروع وفي أي معالم ، و. متى يحين موعد استحقاق الدفعة النهائية بعد تاريخ الانتهاء.
• ​طرق الدفع:تأكد أنك. تعرف على طرق الدفع الخاصة بالشركة حتى تعرف ما إذا كان بإمكانك ذلك. ادفع ببطاقة ائتمان أو إذا كانت تقبل الشيكات فقط.
• ​ضمان:معظم المقاولين. تقدم نوعًا من الضمان على الخدمات أو المواد ، ولكن من الجيد الحصول على هذه المعلومات متى. مقارنة الشركات المختلفة.

بالنسبة للجوانب اليومية الفعلية للمشروع ، تأكد من طرح الأسئلة التالية:

• من هو جهة الاتصال المعينة و. كيف يمكنني الاتصال بهم؟
  
• ما الذي أنا بحاجة لفعله. قبل أن يبدأ المشروع؟
  
• في أي وقت سيظهر الطاقم و. متى سيغادرون؟
  
• هل يجب أن أكون في موقع العمل شخصيًا في أي وقت؟
• هل سيكون الصوت مرتفعًا جدًا أم متربًا جدًا بحيث لا يمكنك الاستمرار في البقاء في المنزل أثناء المشروع؟
• ما الخطوات التي سيتخذها الفريق للتنظيف في نهاية اليوم؟
• أين ستكون الأدوات والمواد. بين عشية وضحاها؟
  
• كيف ستتم حماية ممتلكاتي. خلال المشروع؟

تذكر إبلاغ المقاول بأي شيء فريد عن المشروع أو الحي الذي تسكن فيه ، مثل عدم وجود مواقف للسيارات في الشارع. تأكد أيضًا من توضيح المراحيض التي يمكن للموظفين استخدامها خلال النهار ومن ، إن وجد ، سيكون في المنزل أثناء اكتمال العمل ، بما في ذلك أي حيوانات أليفة. بينما ستطرح على الأرجح معظم الأسئلة أثناء المقابلة ، كن مستعدًا للإجابة على أي من أسئلة المقاول أيضًا.

7. تحقق من المراجع وقارن العطاءات

قبل مراجعة العطاءات ، تحقق من مراجع كل مقاول للتأكد من أنها موثوقة كما يدعيها. بافتراض اجتياز الجميع لعملية الفرز المسبق ، فقد حان الوقت لمراجعة العطاءات. إذا كان عرض إحدى الشركات أقل بشكل كبير من عروض الأسعار الأخرى ، فتحقق من البنود المفصلة للتأكد من أنها لم تستبعد جزءًا من المشروع.

ضع في اعتبارك أن السعر ليس كل شيء. إذا كان لدى أحد المتعاقدين محفظة أفضل وجعلك تشعر براحة أكبر أثناء مقابلتك ، فقد يستحقون تكلفة أعلى. قد يكون بعض المقاولين على استعداد للتفاوض قليلاً ، لذلك إذا كانت الشركة التي تريد العمل معها كثيرًا خارج النطاق السعري الخاص بك ، قد ترى ما إذا كان على استعداد لمطابقة السعر أو العمل معك لخفض التكاليف الإجمالية.

8. راجع العقد بدقة

بمجرد اختيارك للمقاول ، كن مستعدًا لتوقيع عقد. سيحمي ذلك كلاكما في حالة حدوث خطأ. تأكد دائمًا من قراءة العقد بعناية قبل التوقيع للتأكد من أنه يغطي:

• موجز المشروع بأكمله
  
• توزيع تكلفة مفصل
  
• حقوق ومسؤوليات. جميع الأطراف
  
• تاريخ الانتهاء من المشروع
  
• ما هي الظروف التي سينتج عنها. يحتاج المقاول إلى التوقف عن العمل
  
• شروط حل النزاع ، بما في ذلك تحت. ما هي الظروف التي يمكنك فيها الامتناع عن الدفع
  
• عملية ترتيب التغيير
  
• تفاصيل الضمان
  
• قيود على الأضرار والمسؤولية