كيفية إجراء مقابلة مع مقاول للوظائف الكبيرة - أو الصغيرة -

يمكن للمقاول المناسب - سواء كان مقاولًا عامًا أو نجارًا أو سباكًا أو كهربائيًا - أن يصنع كل الاختلاف في مشروع إعادة تصميم المنزل ، ولكن العثور على المشروع المناسب لتجديد منزلك يمكن أن يكون تحد. بعض الأحيان، إيجاد مقاول يشعر أكثر بتجنب الأشرار من البحث عن الأشياء الجيدة ، ولكن هناك الكثير من الأشياء الجيدة التي يمكن العثور عليها. الحيلة هي طرح الأسئلة الصحيحة والاستجابة للإجابات.

في بعض الأحيان ، عندما يكون لديك مهمة صغيرة للقيام بها ، فمن المغري محاولة اختصار عملية اختيار المقاول والتركيز فقط على إنجاز المهمة. قاوم هذا الإغراء. حتى العمل الصغير الذي يتم القيام به بشكل سيئ يمكن أن يبدو فظيعًا ، ويعمل بشكل سيئ ، ويتركك تشعر بالندم. لا تقصر مشروعك. ابحث عن مقاول يأخذ حتى أصغر الأعمال على محمل الجد ويسعى دائمًا للقيام بعمل جيد.

هل أنت مستعد لتوظيف مقاول لمشروعك القادم لتحسين المنزل؟ إليك ما يجب أن تطلبه من الموظف المحتمل قبل توقيع العقد.

قبل المقابلات

هناك بعض الأشياء التي يتعين عليك القيام بها قبل أن تبدأ في إجراء مقابلات مع المقاولين المحتملين ، وقد يكلفك تخطيها. الأول هو أن تقرر ما تريده حقًا. هل تبحث عن تمزيق حمامك والبدء من نقطة الصفر ، أم أنك تريد ذلك فقط

بمجرد أن تعرف ما تريد ، اسأل نفسك ما إذا كنت حقًا بحاجة الى مقاول. إذا كان كل ما تريد القيام به هو إجراء عملية تجميل لخزائن مطبخك ، على سبيل المثال ، فقد يكون من الأفضل لك اختيار متخصص يكون عمله الأساسي هو إعادة تسطيح الخزانات. تعتبر المشاريع الصغيرة مهمة أيضًا ، ولكن في بعض الأحيان يتم تقديمها بشكل أفضل من قبل شخص لديه مهارة متخصصة.

من المهم أيضًا أن تفهم أنه على الرغم من أن المقاول الجيد يمكنه القيام بأشياء مذهلة ، فإن قراءة أفكارك ليست واحدة منها. أفضل نهج للوظيفة هو أن تبدأ باختيار بعض المواد والتشطيبات التي تريدها. يتيح لك هذا السعر والميزانية لبعض التركيبات ، وأسطح العمل ، والبلاطات الخلفية ، وأكشاك الاستحمام ، وغيرها من العناصر. كما يسمح لك بالتسوق لهم مع محترفين في كل مجال حتى تتمكن من فهم إيجابيات وسلبيات اختياراتك تمامًا.

على الأقل ، ابحث عن صور للغرف الجاهزة التي تعجبك وشاركها مع المقاولين الذين تقابلهم. يمكن أن يوفر هذا نظرة أكثر تحديدًا على أذواقك الشخصية حتى يتمكن المقاول الخاص بك من المساعدة في توجيهك في الاتجاه الصحيح.

كن مستعدًا لإخبار المقاول الخاص بك بالطريقة التي تريد أن تعمل بها المساحة أيضًا. إذا كنت خبازًا شغوفًا ، أخبر المقاول الخاص بك حتى يتمكن من المساعدة في إنشاء مطبخ يناسبك. إذا كنت تريد مرآبًا يمكنه استيعاب سيارة ولكن لا يزال لديك مساحة لسيارة متجر النجارة، لنقل ذلك. كلما عرف المقاول الخاص بك ، كان بإمكانه مساعدتك بشكل أفضل.

تعرف على أي قواعد HOA وافهمها

هناك قول مأثور يدعي أنه من الأفضل أحيانًا طلب المغفرة بدلاً من الإذن. هذا ليس صحيحًا عندما يتعلق الأمر بإعادة تصميم المنزل وتجديده. إذا كنت تعيش في مجمع سكني أو حي به جمعية لأصحاب المنازل (HOA) ، فقد تضطر إلى اتباع قواعد خاصة. يحدد الكثيرون متى يمكن أن يبدأ مشروع البناء في وقت مبكر ومتى يمكن أن يستمر. ستحتاج إلى معرفة هذه المعلومات ومشاركتها مع المقاول الخاص بك.

حتى في حالة عدم وجود HOA ، فمن المهم التحقيق في قوانين تقسيم المناطق المحلية ومتطلبات كود البناء التي تتعلق بمشروعك. سيعرف المقاول الجيد القواعد المحلية إن لم تكن قواعد HOA الخاصة بك ، ولكن يجب أن يكون لديك فكرة أساسية عن القواعد أيضًا. إذا تجاهلت قوانين البناء أو أخطأت في HOA ، فقد تحتاج إلى التراجع عن العمل الذي قمت به للتو.

كيف تجد مقاولين جيدين

عندما تكون جاهزًا لبدء عملية المقابلة ، ستحتاج إلى العثور على بعض المقاولين المحليين للالتقاء بهم. حاول ألا تتعامل مع هذه المهمة بشكل عشوائي. ابدأ بالتحدث إلى الأصدقاء وأفراد الأسرة وغيرهم عن المتعاقدين العموميين أو أنواع أخرى من المقاولين الذين استخدموهم في الماضي. بالتأكيد لن يخجل الناس من إخبارك إذا لم يحبوا محترفًا معينًا. أولئك الذين يشعرون أنهم حصلوا على عمل ممتاز يميلون أيضًا إلى أن يكونوا متحمسين جدًا عند التوصية بمرشح جيد.

إنها لفكرة جيدة أيضًا أن تقوم بالتمرير عبر موقع الويب المحلي الخاص بك على موقع Better Business Bureau (BBB). ابدأ بالمقاولين المسجلين في BBB ولديهم تصنيف جيد. بطبيعة الحال ، سوف ترغب في تجنب أولئك الذين لديهم تصنيف سيئ أو الكثير من الشكاوى. انظر إلى مواقع الويب الخاصة ببعض المقاولين أيضًا. من المرجح أن يكون للمقاولين العامين الجيدين تقييمات إيجابية للعملاء على موقعهم جنبًا إلى جنب مع مجموعة صور فوتوغرافية لعملهم.

مصدر آخر ممتاز ولكن غالبًا ما يتم تجاهله لمعلومات المقاول هو متجر تحسين المنزل المحلي أو ساحة الخشب أو المورد التجاري (مثل منزل توريد السباكة). المقاولون يشترون مواد البناء في كل وقت. يعرف الأشخاص الذين يشترون منهم من يشتري أفضل المواد جودة والذي يدفع فواتيره في موعدها بمسؤولية. قد يكونون على استعداد لمشاركة أسماء بعض المقاولين الجيدين معك. يميل وكلاء العقارات وأصحاب العقارات أيضًا إلى استخدام المقاولين في كثير من الأحيان وهم مصادر ممتازة للتوصيات.

مقابلة المقاول العام

عند إجراء مقابلة مع مقاول ، ستغطي بالطبع الأساسيات:

• أنت مرخصة ومؤمنة?
• كم من المال مستحق ومتى؟
• كيف س حل النزاعات إذا حدثوا؟
• كم من الوقت تتوقع أن تستغرق هذه الوظيفة؟
• كيف يبدو جدول الدفع الخاص بك؟

رغم أن هذه كلها أسئلة رائعة وضرورية ، حاول التعمق أكثر. تتمثل إحدى طرق القيام بذلك في طلب المراجع وموقع موقع العمل الحالي. يخبرك التحقق من مراجع المقاول العام ما إذا كان العملاء السابقون سعداء بالمنتج النهائي ، لكنه لا يوضح لك شيئًا عن عملية الوصول إلى هناك. إذا قمت بزيارة موقع عمل نشط حاليًا ، فيمكنك معرفة ما إذا كان العمال يحافظون على نظافة الأشياء وما إذا كانوا يبدون محترمين للممتلكات.

تحقق من قيام المقاول بمشروع مشابه لمشروعك مؤخرًا. تقنيات البناء و المواد التغيير ، لذلك سترغب في شخص ما تكون مهاراته حديثة. يحب بعض أصحاب المنازل أيضًا أن يسألوا ماذا على وجه التحديد تدابير السلامة تتولى جهة الاتصال مواقع عملها وكيف تقوم بالتنظيف في نهاية اليوم. يفضل البعض أيضًا المقاول الذي لا يسمح بالتدخين في موقع العمل.

من المهم أيضًا أن تسأل من سيكون في منزلك. بعض المقاولين العموميين يشرفون على العمل يوميا. يقوم آخرون بتوظيف مقاولين من الباطن ثم يتركونهم للعمل بشكل مستقل. من الناحية المثالية ، تريد مقاولًا عامًا يقوم بالتسجيل في الموقع يوميًا. تريد أيضًا أن يكون لديك نفس طاقم العمل في الموقع كل يوم لمتابعة المهمة من البداية إلى النهاية.

قد ترغب في سؤال المقاول الخاص بك عما إذا كان قد عمل تحت اسم مختلف. إذا كان الأمر كذلك ، فإن معرفة هذا الاسم يمكن أن يساعدك في البحث عن أي دعاوى قضائية أو حالات إفلاس أو شكاوى عملاء من الماضي. تحقق أيضًا من أن المقاول سيكون مسؤولاً عن تأمين أي منها تصاريح البناء المطلوبة والتفتيش. احصل على معلومات الضمان كذلك. أنت لا تريد ضمانًا للضوء الخلفي - ضمان يستمر فقط طالما يمكنك رؤية الطرف الخلفي لشاحنة المقاول وهي تبتعد.

العلامات الحمراء التي يجب تجنبها

على الرغم من أنه لا يمكنك في بعض الأحيان معرفة متى سيكون من الصعب التعامل مع محترف أو سيفعل ذلك توفير عمل subpar ، يمكنك تجنب الحوادث الكبرى عندما تسمع أو ترى العلامات الحمراء التالية في ملف مقابلة:

• إذا لم يكن المقاول مرخصًا ، فلا تستخدمه.
• إذا أراد المقاول أن يتم الدفع بالكامل مقدمًا أو نقدًا فقط ، فقم بسرعة.
• إذا لم يكن لديهم تأمين ضد المسؤولية أو تأمين تعويض العمال ، فهذه علامة تحذير كبيرة.

في بعض الأحيان ، يمكنك حتى استبعاد مقاول قبل أن تصل إلى المقابلة. إذا لم يردوا على مكالماتك أو كانوا على استعداد لتخصيص وقت لمقابلتك ، فأين سيكونون عندما تنتهي المهمة نصفها؟ على الأرجح MIA. وفر على نفسك متاعب تعقبهم لاحقًا برفض توظيفهم الآن.

ستحتاج أيضًا إلى رفض المقاول فورًا الذي يرغب في إبرام أي جزء من اتفاقيتك بمصافحة جيدة من الطراز القديم. من الأفضل أيضًا تجنب البدلات عندما يمكنك ذلك أيضًا ، لكن هذه ليست بالضرورة علامات حمراء ضخمة من تلقاء نفسها.

البدلات هي الأسعار التي يعرضها المقاول لك مقابل العناصر التي لم تقم باختيارها بعد. قد لا يكون عليك ، على سبيل المثال ، تحديد صنبور المطبخ الذي تريده. إذا لم يكن لديك واحد محدد تم اختياره ، فقد يزودك المقاول بتقدير تكلفة التركيب في عرض التسعير الخاص بك. لسوء الحظ ، قد يكلف الشخص الذي تختاره في النهاية أكثر بكثير من المقدّر. إذا كان البدل ضروريًا ، فحاول الحصول على فكرة عامة عن تكلفة الأنماط والمواد التي تريدها حتى يتطابق مخصصك مع الواقع قدر الإمكان.

الحصول على أفضل وظيفة من قبل المقاول

على الرغم من أنه ليس جزءًا من عملية المقابلة ، إلا أن هناك أشياء صغيرة يمكنك القيام بها بعد تعيين مقاول لجعل المهمة تسير بسلاسة أكبر. تأكد من بقاء الأطفال والحيوانات الأليفة بعيدًا عن الطريق حتى تاريخ الانتهاء. يمكن أن يتسبب تجوال الحيوانات الأليفة والأطفال في مخاطر تتعلق بالسلامة يفضل العمال تجنبها.

جهز منزلك كذلك. الغرف الفارغة حيث يتم العمل والانتباه للغرف المجاورة. إذا كان المقاول يعلق خزائن على حائط مطبخك ، فقم بإنزال الصور المعلقة على الجانب الآخر حتى لا تسقط. يمكن لهذه الاستعدادات الصغيرة أن تجعل المشروع يسير بشكل أكثر سلاسة لجميع المعنيين.

ربما الأهم من ذلك ، تذكر أن تكون لطيفًا. يجب أن تكون لطيفًا ببساطة لأنه الشيء الصحيح الذي يجب فعله بالطبع ، لكن القليل من اللطف الإضافي يمكن أن يشحم عجلات إعادة تشكيلك. قم بتحية طاقم العمل في الصباح عندما يأتون. دع العمال في منزلك يستخدمون الحمام. أحضر لهم زجاجة ماء أو عصير ليمون بارد في يوم حار. مجرد كونك محبوبًا بشكل عام يمكن أن يجعل طاقم البناء يشعر بالرضا وقد يشجعهم فقط على بذل جهد إضافي من أجلك.