هل المقاول الخاص بك مرخص له ومُرخص له ومؤمن عليه - ولماذا يكون مهمًا؟

قد يكون جارك شخصًا رائعًا في متناول اليد ومستعد للعمل بثمن بخس فقط ليكون مفيدًا ، لكنها ليست بديلاً عن المقاول المرخص والمرخص والمؤمن عليه للوظائف الكبيرة في جميع أنحاء منزل. ضع في اعتبارك ما يحدث إذا ارتكب جارك - على الرغم من مهارته - خطأ يؤدي إلى إلحاق الضرر بممتلكاتك. ليس هناك ما يضمن أنهم سيدفعون مقابل إصلاح الضرر الذي تسببوا فيه.

هذا سبب واحد فقط لاختيار محترف على جارك ، أو جار شخص آخر تمت التوصية به على وسائل التواصل الاجتماعي ، أو شخص قابلته في حديقة للأخشاب. فكر فيما سيحدث إذا كان لديك ملف تسرب السباكة تم إصلاحه عن طريق أحد الجيران أو المعارف - أو العامل الماهر الذي تجده في Craigslist - وفشل الإصلاح ، مما أدى إلى حدوث حالة طارئة. ليس هناك ما يضمن أن جارك أو أي عامل بارع آخر سيكون على استعداد لإصلاح المشكلة ، وأنت في مأزق لتكلفة الإصلاح. هذا ليس كذلك إذا قمت بتعيين محترف مرخص له.

إلى جانب كونهم مستعبدين ، عادة ما يحمل المقاولون المحترفون تأمينًا ضد المسؤولية لحمايتهم في حالة وقوع حوادث أثناء العمل. إذا استأجرت شخصًا بدون هذه الحماية ووقع حادث على ممتلكاتك ، فقد تكون مسؤولاً ، وقد يتم دفع التكاليف الطبية من تأمين مالك المنزل ، مما يؤدي إلى ارتفاع في قسط التأمين.

إذن ، ما الذي يعنيه ذلك بالضبط استئجار مقاول من هو المرخص له والمتعهد عليه والمؤمن عليه؟ إليك ما تحتاج إلى معرفته قبل توقيع العقد.

نصيحة

تعريفات المرخص له والمرتهن به والمؤمن عليه

عندما يعلن مقاول متخصص في إصلاح المنازل أنه مرخص ، ومستودع ، ومؤمن عليه ، فإنه يقدم ثلاث مطالبات منفصلة.

مرخصة

تعتبر سلطات البناء ذات الصلة أن المقاول المرخص له مؤهل لأداء الخدمات المطلوبة وعادة ما يتعين عليه اجتياز اختبار. ليس كل شيء المقاولون العام يجب أن تكون مرخصة من الدولة - بعض الولايات تحترم إدارات البناء المحلية لمتطلبات الترخيص - ولكن يحتاج التجار المتخصصون ، مثل الكهربائيين والسباكين وفنيي التدفئة والتهوية وتكييف الهواء ، عمومًا إلى الولاية شهادة.

إذا كنت تعيش في نيو هامبشاير ، على سبيل المثال ، فإن المقاول العام الذي يضع لوح الخرسانة الخاص بك مطبخ خارجي لا يحتاج الفناء إلى ترخيص من الدولة ، ولكن كلا من الكهربائي الذي يقوم بتثبيت الاضاءة الخارجية والسباك الذي يربط الحوض الخارجي يفعل. في كاليفورنيا ، يحتاج المقاولون الثلاثة إلى تراخيص حكومية للقيام بوظائفهم بشكل قانوني ، ولكن في نيويورك ، لا يحتاج أي من هذه التراخيص يحتاج المقاولون إلى تراخيص حكومية ، على الرغم من أنهم قد يطلبون تراخيص من البلديات التي يعملون فيها الشغل.

المستعبدين

فيما يتعلق بمساعدة أصحاب المنازل على التنفس بشكل أسهل عند العمل مع المقاولين ، فإن الترابط أكثر أهمية من الترخيص لأنه يوفر الحماية ضد سوء الصنعة أو الفشل في إكمال الوظيفة متعاقد. يُطلق على السند الذي يضمن ذلك سند ضمان حسن الأداء - وهو نوع من سندات الضمان التي تصدرها شركة التأمين. المقاول يدفع رسومًا سنوية لسند الضمان. عادة ما تطلب الدول التي تتطلب ترخيصًا للمتعاقدين أيضًا أن يتم إيداعهم في السندات.

يوفر دفع رسوم السند إمكانية الحصول على مبلغ إجمالي - عادة من 10000 دولار إلى 15000 دولار - في حالات خرق الاتفاق أو صنعة دون المستوى المطلوب. للوصول إلى هذا المبلغ ، يتعين على صاحب المنزل المتضرر تقديم مطالبة ، وإذا نجحت المطالبة ، يكون المقاول مسؤولاً أمام شركة الضمان عن سداد المبلغ.

مؤمن عليه

على الرغم من أن الترابط يبدو وكأنه تأمين ، إلا أنه ليس نفس الشيء. في حين أن الغرض من الترابط هو حماية صاحب المنزل ، فإن التأمين يحمي المقاول بشكل أساسي. يوفر تغطية للتعرض للمسؤولية المتعلقة بالأعمال التجارية وليس شرطًا للترخيص. على الرغم من أن التأمين يفيد المقاول بشكل أساسي ، يمكن لصاحب المنزل تقديم مطالبة في الحالات التي تتجاوز فيها نفقات الضرر مبلغ السند.

أنواع مختلفة من سندات العقد

عادة ما يكون لدى المقاول المرهون ضمان أداء ينطبق على الوظيفة المحددة التي يتعاقد معها المقاول ، لكن هذا ليس النوع الوحيد الممكن. اعتمادًا على حجم مشروع البناء ، قد تكون هناك حاجة أيضًا إلى سند دفع. يضمن هذا النوع من سندات العقد دفع تكاليف موردي المواد والمقاولين من الباطن والخدمات الداعمة (مثل شركات التنظيف) بالكامل. يغطي السند حالات التخلف عن السداد من قبل المقاول ويمنع اتخاذ إجراءات ضد صاحب المنزل ، مثل امتيازات الملكية أو فواتير الطرف الثالث. تشمل السندات ذات الصلة هذه الأنواع:

• ​سندات ترخيص المقاول، والتي هي مزيج من سندات الأداء والدفع ، وعادة ما تكون مطلوبة من قبل الدول التي تصدر تراخيص المقاول. تختلف مبالغ السندات الدنيا حسب الولاية. في كاليفورنيا وفي أماكن أخرى ، يبلغ 15000 دولار ، ولكن يمكن أن يصل إلى 1000 دولار (نيو جيرسي) أو يصل إلى 20000 دولار (أوريغون). في بعض الولايات ، يتم تحديد الحد الأدنى لمبالغ السندات من قبل السلطات المحلية.
• ​سندات التوريدتشبه سندات الدفع ، ولكن الغرض الرئيسي منها هو ضمان توفير جميع المستلزمات والمواد المطلوبة للوظيفة كما هو محدد في عقد العمل. يحصل الموردون والمقاولون على هذه السندات.
• ​سندات الضمان، المعروفة أيضًا باسم سندات الصيانة ، تضمن الاتقان لفترة محددة بعد الانتهاء من العمل. إذا حدث خطأ ما خلال فترة الضمان ، يمكن لصاحب المنزل رفع دعوى ضد السند كتعويض عن أي إصلاحات ضرورية ، حتى لو تم الانتهاء من الإصلاحات بواسطة مختلف مقاول.
• ​السندات الملحقة، مثل سندات التقسيم ، قد تكون مطلوبة عندما يقوم المقاولون بإجراء تغييرات على الممتلكات العامة كجزء من المشروع. مثال على ذلك هو قطع طريق الرصيف إلى إصلاح المجاري المكسورة. تعتبر ضمانات العطاء شائعة في مشاريع البناء الكبيرة. أنها توفر تأكيدًا على أن مقدم العطاء الفائز يسلم المواد والخدمات على النحو المحدد في العطاء.

تأمين المسؤولية للمقاولين

يأخذ المقاول بوليصة تأمين لنفس الأسباب التي يفعلها أي شخص آخر: للحماية من الخراب المالي الناتج عن الحوادث وما ينجم عن ذلك من مصاريف علاجية وقانونية. عادة ما يكون للمتعاقدين مع الموظفين سياسات تعويض العمال لتغطية تكاليف حوادث الموظفين في مكان العمل ، و لديهم أيضًا تأمين ضد المسؤولية لتغطية الخسائر من المطالبات المقدمة ضد عيوب التصنيع أو المواد التي تسبب الإصابة أو تلف.

يغطي تأمين المسؤولية الإصابات الشخصية وتلف الممتلكات ونفقات فقدان الاستخدام بالإضافة إلى الرسوم القانونية المتكبدة نتيجة العمل الذي يؤديه المقاول الذي يراعي الإجراءات المناسبة. ومع ذلك ، فإنه لا يغطي إصابات الموظفين ، وهذا هو السبب في أن المتعاقدين مع العديد من الموظفين لديهم أيضًا تأمين شركات العمال. مثال على سيناريو يمكن فيه لصاحب المنزل رفع دعوى ضد أ بوليصة تأمين المقاول سيكون ذلك إذا قام كهربائي بتركيب جهاز كهربائي معيب دون معرفة أنه معيب ، وفشل وتسبب في نشوب حريق ، مما أدى إلى خسائر تقدر بعشرات الآلاف من الدولارات.

تبحث عن مقاول رهن؟

إذا كان لديك عمل أكثر تعقيدًا من طلاء الرف أو إصلاح المرحاض، ابق على الجانب الآمن وابحث عن مقاول مرتبط ومؤمن عليه للتعامل مع الوظيفة. في الولايات التي يلزم فيها الترخيص ، سترغب في معرفة رقم ترخيص المقاول. يعلن العديد من المقاولين عن أرقامهم على سيارتهم ويسعدون بتزويدك بها إذا لم يفعلوا ذلك. رقم الترخيص ذو قيمة لأنه يتيح لك الوصول إلى بيانات التأمين والتأمين.

في كاليفورنيا ، على سبيل المثال ، يمكنك البحث عن رقم الترخيص على موقع الويب الخاص بمجلس مقاول الولاية والبحث سيعيد رقم سند المتعاقد ، ومبلغ السند ، واسم شركة الضمان التي تتعهد بها رابطة. ستكون قادرًا على معرفة ما إذا كان المقاول أو عمل المقاول (إذا كان المقاول هو ملف صاحب العمل) يفي بمتطلبات السندات للدولة ، وستحصل حتى على سجل سندات كامل لذلك مقاول. سترى أيضًا نوع بوليصة التأمين التي يحملها المقاول.

ليست كل الولايات والبلديات منظمة مثل كاليفورنيا ، ولكن إذا كان الترخيص مطلوبًا ، فيجب أن تكون قادرًا على البحث في الترخيص على موقع الويب عن لوحة الترخيص ذات الصلة. المعلومات التي تجدها ليست بديلاً عن المراجع من الأصدقاء والعملاء السابقين ، ولكنها توفر ضمانًا لأوراق اعتماد المقاول. احذر من المقاولين الذين لديهم تراخيص قديمة ، أو أرصدة سندات غير مسددة ، أو مدفوعات سندات متأخرة ، أو تغطية تأمينية غير كافية ، يمكن لأي منها أن يضعك في مأزق مالي إذا حدث شيء ما خاطئ.

كيفية تقديم مطالبة السندات

أولاً ، تأكد من الحصول على جميع تفاصيل الوظيفة التي تتعاقد معها كتابةً قبل أن يبدأ المقاول العمل. يجب أن يحدد العقد كل التفاصيل التي تعتبرها مهمة ، بما في ذلك تاريخ الانتهاء المتوقع والتكلفة المتفق عليها للمشروع. سيكون هذا المستند مهمًا للغاية إذا أصبح من الضروري تقديم مطالبة. يمكنك رفع دعوى بدونها ، لكن فرص نجاحك ليست كبيرة.

تبدأ عملية المطالبة بإيجاد اسم شركة الضمان التي قامت بتأمين السند وإرسال خطاب أولي لها تشير إلى نيتك في تقديم مطالبة ، بما في ذلك نسخة من العقد والمستندات والصور الأخرى التي تدعمك مطالبة. سترسل لك الشركة المزيد من المستندات لملئها وتطلب منك بيانًا رسميًا مكتوبًا وغيرها من المعلومات التي تراها ضرورية. عندما ترسل جميع الوثائق اللازمة ، ستقوم الشركة بتقييم مطالبتك وتحديد ما إذا كانت مدينة لك بالمال أم لا. ومع ذلك ، لا تحبس أنفاسك في انتظار رد سريع ؛ قد يستغرق الأمر أسابيع أو شهور.

إذا لم تكن راضيًا عن قرار شركة الضمان ، يمكنك تقديم شكوى إلى الرئيس محكمة أو محكمة مطالبات صغيرة في المقاطعة التي تم فيها العمل أو التي يوجد فيها المقاول نشيط. هناك حد زمني لتقديم مثل هذه الشكاوى - عامان من وقت ترك المقاول للوظيفة هو أمر نموذجي ، على الرغم من أنه يختلف حسب الولاية - ويجب عليك تقديم إشعار كتابي للمقاول بنية رفع دعوى قبل تقديمك (45 يومًا نموذجيًا) لإتاحة الفرصة للمقاول لتصحيح مشكلة. عملية الإيداع مفصلة ويتم التعامل معها بشكل أفضل من قبل المحامي.