كيف تستأجر مقاول مطبخ

لسنوات ، كنت تحلم بعمل ملف إعادة تشكيل المطبخ لمنحك مساحة طهي أكبر ، وفوضى أقل ، وميزات أكثر من مطبخك الحالي (ولنكن صادقين ، أنت أيضًا حريص على التخلص من تلك العدادات المصفحة و استبدلها ببعض الكوارتز الرائع). الآن ، بعد سنوات من التخطيط والادخار ، أنت جاهز أخيرًا لاتخاذ الخطوة التالية وتوظيف مقاول.

يمكن للمقاول العام أو المقاول المخصص لإعادة عرض المطبخ التعامل مع كل جانب من جوانب تجديد المطبخ ابتداء من الحصول على التصاريح وانتهاءً بالفحص النهائي للمبنى. يذهب العديد من هؤلاء المقاولين إلى أبعد من مجرد تركيب خزانات جديدة وأجهزة مدمجة من الفولاذ المقاوم للصدأ ويمكنهم مساعدتك صمم مطبخ أحلامك أيضًا ، على الرغم من أن العديد من مالكي المنازل يفضلون العمل مع مصمم مطبخ متخصص.

هل أنت جاهز للبدء في تجديدك؟ إليك كل ما تحتاج لمعرفته حول تعيين شخص ما للمساعدة في تحقيق أهداف مطبخك.

ماذا يفعل مقاول المطبخ

يتعامل مقاولو إعادة تصميم المطبخ مع النطاق الكامل لمشروع إعادة التصميم ، بما في ذلك الحصول على التصاريح ، وجدولة عمليات التفتيش ، والحصول على المواد ،

حتى أن بعض الشركات المتعاقدة سوف تساعدك في تصميم المطبخ أو عملية التخطيط المعماري أيضًا ، على الرغم من أنه يمكنك اختيار العمل مع مصمم المطبخ أو المهندس المعماري الخاص بك. تتطلب المطابخ على وجه الخصوص تخطيطًا مكثفًا لأنها أكثر تعقيدًا من معظم الغرف الأخرى ؛ تحتاج إلى التخطيط لأعمال السباكة ، والكهرباء ، والغاز ، والأجهزة ، والتركيبات ، والإضاءة ، والتخزين ، ومناطق الإعداد ، والمزيد. ليست وظائف المطبخ هي الشيء الوحيد المهم ؛ يجب أن يكون التصميم أيضًا مرحبًا وجذابًا لأن الكثير من الأشخاص يتفاعلون داخل المطبخ.

القيام بأداء واجبك

قبل التواصل مع المقاول ، يجب أن تكون لديك فكرة جيدة عما يجب القيام به لمطبخك وميزانيتك الإجمالية. عندما يتعلق الأمر بإنشاء ميزانية عامة ، فإن القاعدة الأساسية هي أن قيمة إعادة تشكيل المطبخ يجب أن تتراوح بين 5 و 15 بالمائة من القيمة الإجمالية للمنزل. بمعنى آخر ، يجب أن تكلف إعادة تشكيل منزل بقيمة 350.000 دولار في أي مكان من 17500 دولار إلى 52500 دولار. ومع ذلك ، ستختلف تكاليفك المحددة بشكل كبير بناءً على حجم غرفتك ، وما تريد تغييره ، وأنواع الكماليات والأجهزة التي تخطط لإضافتها.

ال متوسط ​​تكلفة إعادة تشكيل المطبخ لمساحة 200 قدم مربع 25600 دولار. عندما يقرر أصحاب المنازل إما تغيير هيكل المنزل لتوسيع بصمة المطبخ أو القيام برفاهية التجديد مع كونترتوب حجرية ، وخزائن مخصصة ، وأرضيات خشبية جديدة ، وأكثر من ذلك ، يمكن أن تكون الميزانية بسهولة عالية مثل $150,000. من ناحية أخرى ، تحول مطبخ الميزانية حيث يقوم صاحب المنزل ببعض الأعمال وببساطة تجديد الخزانات ، وتركيب أسطح عمل جديدة ، وتغيير بعض الأجهزة قد يكلف أقل من $8,000. تذكر أن الميزانية الإجمالية لمشروعك لا يجب أن تغطي فقط المواد والعمالة ولكن أيضًا رسوم المقاول وأي مدفوعات لمصممي المطبخ أو المهندسين المعماريين الخارجيين.

عند تحديد التغييرات التي يجب إجراؤها ، اقض بعض الوقت في النظر إلى صور المطابخ الجميلة وزيارة متاجر تحسين المنزل أو صالات عرض التصميم. اكتب قائمة توضح بالتفصيل الأنماط والميزات التي تفضلها في المطبخ بالإضافة إلى التغييرات التي يجب إجراؤها على مطبخك الحالي لجعله أكثر فاعلية. اجلس مع قائمة أفكارك وحدد ما الذي يجب عليك فعله تمامًا ، وما الذي ترغب في إضافته ، وما هي الميزات أو التصميمات التي تفضلها والتي من المحتمل أن تكون خارج ميزانيتك تمامًا.

مقاول مطبخ مقابل. إيجابيات المطبخ الأخرى

عندما تخطط لتجديد المطبخ ، قد يكون من المربك معرفة نوع المحترفين الذي يجب عليك توظيفه. هناك أربعة مهنيين رئيسيين يجب أن تفكروا في إعادة تشكيل المطبخ ، ولكن تجدر الإشارة إلى أنك لا تحتاج في كثير من الأحيان إلى الأربعة لإكمال المشروع.

ستحتاج عادةً إلى توظيف مقاول عام على الأقل أو أ مقاول إعادة تشكيل المطبخ (إلا إذا كنت تريد اصنع بنفسك غالبية المشروع وتحتاج فقط إلى العمل مع عدد قليل من المقاولين من الباطن حسب الحاجة ، مثل كهربائي وسباك). قد يستفيد بعض أصحاب المنازل أيضًا من العمل مع مصمم مطبخ ، حتى لو كانوا يخططون للقيام ببعض الأعمال بأنفسهم. إذا كنت تخطط لتجديد كبير يغير الهيكل الفعلي لمنزلك ، فقد تحتاج أيضًا إلى مهندس معماري ، لكنها غير ضرورية لغالبية مشاريع إعادة تصميم المطبخ.

المقاول العام

يقوم المقاولون العموميون بإعادة تصميم المحترفين الذين يمكنهم بناء أي جزء من المنزل أو منزل جديد تمامًا. يُنظر إليهم على أنهم مدير مشروع التجديد - التحكم في جميع الجدولة ، وتوظيف مقاولين من الباطن ، وشراء الإمدادات.

عند اختيار مقاول عام لإعادة تشكيل المطبخ ، حدد شخصًا لديه خبرة واسعة في بناء المطابخ ومجموعة تعكس تجربتهم في هذا المجال. قد يكون المقاول العام أفضل من معيد تشكيل المطبخ المتخصص إذا كنت تخطط لتوسيع نطاق جدران أو رفع سقف المطبخ أو إذا كنت تقوم في نفس الوقت بإعادة تصميم منطقة أخرى من الصفحة الرئيسية.

مقاول إعادة عرض المطبخ

يتشابه مقاولو إعادة تصميم المطبخ مع المقاولين العامين ، إلا أنه بدلاً من القيام بالمشاريع في جميع أجزاء المنزل ، فإن تركيزهم ينصب على المطبخ. بالنسبة لغالبية تجديدات المطبخ ، يُفضل هذا التخصص ، كما سيفعل مقاول إعادة عرض المطبخ لديك فهم أفضل لتركيب الأجهزة ، وخزائن المطبخ ، وأسطح العمل ، والحنفيات ، وتركيبات الإضاءة ، والبلاطات الخلفية ، إلخ. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تكون إلمامهم بأساسيات واتجاهات تصميم المطبخ بمثابة إرشادات كافية لهم تساعدك خلال عملية التصميم ، وقد يكون لدى بعض الشركات الأكبر والأكثر تطوراً داخليًا المصممين.

مصممو مطابخ

على الرغم من أنه ليس ضروريًا دائمًا ، خاصة إذا كنت تعمل مع مُجدد تصميم ذي خبرة ، يمكن أن يكون مصممو المطبخ مفيدًا جدًا في المساعدة على ضمان حصولك على أفضل النتائج الممكنة لميزانيتك المحددة. هؤلاء المحترفون لا يعرفون فقط العلامات التجارية والميزانيات وأنماط التصميم الشائعة ؛ لديهم أيضًا معرفة بأساسيات تصميم المطبخ المهمة التي يمكن أن تساعد في ضمان عمل المساحة بشكل صحيح بالنسبة لك و عائلتك وتصميمها النهائي سيأخذ في الاعتبار سهولة الاستخدام وتدفق حركة المرور وسير عمل المطبخ والإضاءة والتخزين و أكثر. إذا لم يكن لديك أي فكرة عن ما هو "المثلث الذهبي" ولست متأكدًا تمامًا من الاختلاف بين التصميم "الاسكندنافي" و "الحديث" ، يمكن أن تدفع لتوظيف مصمم مطبخ ، خاصة إذا كان معيد التصميم الخاص بك يفتقر إلى هذه الخبرة.

المهندسين المعماريين

يعتبر المهندس المعماري مبالغة في التعامل مع معظم عمليات إعادة تشكيل المطبخ ، ولكن إذا كانت خططك تتضمن تغييرات هيكلية كبيرة في المطبخ ، فقد تحتاج إلى استئجار مهندس معماري لمعرفة أفضل طريقة لتعديل المطبخ بطريقة تلتزم بقوانين البناء المحلية وتحافظ على السلامة الهيكلية لمطبخك الصفحة الرئيسية. المهندس المعماري مسؤول عن وضع الخطط الخاصة بأي تعديلات هيكلية والحصول على موافقة حكومة مدينتك على تلك الخطط ، ولكن عادةً ، لن يساعدك المهندس المعماري في معرفة التفاصيل الدقيقة لتخطيط المطبخ ، مثل مكان وجود الخزانات أو الأجهزة أو الجزر يقع.

اختيار مقاول المطبخ المناسب

ابدأ في البحث عن مقاول عن طريق سؤال الأصدقاء وأفراد العائلة للإحالات أو بالبحث عبر الإنترنت. ابحث عن المراجعات لأي مقاولين مهتمين بك لمعرفة ما إذا كان لديهم أي عملاء غير راضين وراجع ملف تعريف Better Business Bureau الخاص بهم للتأكد من عدم وجود شكاوى مفتوحة من العملاء.

سترغب في الحصول على عروض أسعار من عدد قليل على الأقل من محترفي المطبخ من قبل اتخاذ قرار بشأن المقاول المناسب لعملك، لذا تأكد من العثور على بعض الشركات التي تبدو موثوقة. قم بإعداد مقابلة مع كل شركة لطرح أسئلة حول ممارساتها التجارية والتحدث عن مشروعك. تتضمن بعض الأشياء التي تريد اكتشافها ما يلي:

• خبرة الشركة وسنوات العمل
  
• ما هي الشهادات الخاصة التي قد يحملونها
  
• قائمة مراجع من السابق. عملاء
  
• ما إذا كانوا يستخدمون مقاولين من الباطن
  
• كيف يعمل نظام الدفع

عندما تنتهي من رؤيتك لما تود أن يبدو عليه مطبخك بعد التحدث إلى المقاولين أو مصمم المطبخ ، ضعها معًا موجز المشروع الذي يحتوي على أكبر قدر ممكن من التفاصيل حول ما يجب القيام به ، بما في ذلك المواد أو العلامات التجارية أو المنتجات التي تخطط لها استعمال. اتصل بمراجع كل شركة للتحقق منها. بعد ذلك ، قدم ملخصك لجميع المقاولين الذين اجتازوا الفحص حتى يتمكنوا من إعداد العطاءات بناءً على هذه المعلومات.

بمجرد استلام العطاءات ، قم بمراجعتها للتأكد من أنها تحتوي على جميع التفاصيل الضرورية وأنك توافق على الشروط التي اقترحها المقاول. يجب أن تشمل العطاءات:

• السعر الإجمالي
• نطاق كامل للعمل الجاري مع التفصيل. التسعير
• جدول الدفع
• جدول زمني للعمل قيد الإنجاز
• معلومات عما يحدث عندما يكون غير متوقع. تظهر التغييرات وتحتاج الشركة إلى أمر تغيير
• معلومات حول أي ضمانات مقدمة
• معلومات حل النزاع

بينما تريد زيادة ميزانيتك إلى أقصى حد ، لا تختار دائمًا الشركة الأرخص. تأكد من تحقيق التوازن بين مهارات المقاول وخبراته مع السعر الإجمالي. قد تكون قادرًا على التفاوض قليلاً إذا كنت تحب مقاولًا معينًا ولكنك تجد أن العطاء مرتفع قليلاً. تذكر أنه من الأفضل أن تدفع مبلغًا إضافيًا قليلاً للحصول على مطبخ أحلامك بدلاً من توفير بعض المال وينتهي بك الأمر بشيء لا يرضيك تمامًا.

تكلفة التعاقد مع مقاول مطبخ

عادةً ما يتقاضى كل من المقاولين العامين والمقاولين المتخصصين في مشاريع إعادة تصميم المطبخ أ رسوم ثابتة لكل وظيفة تتضمن تكلفة جميع المواد والعمالة والمقاولين من الباطن والتصاريح وعمليات التفتيش. عادةً ما يحتفظ المقاول بحوالي 10 إلى 25 بالمائة من التكلفة الإجمالية للمشروع ، والتي تبلغ حوالي 3500 دولار إلى 6000 دولار لمتوسط ​​إعادة تشكيل المطبخ. يطلب معظم المقاولين دفعة أولى تتراوح من 30 إلى 50 في المائة ويتوقعون أن يتم دفع الرصيد المتبقي بعد اكتمال الوظيفة.

يبلغ متوسط ​​سعر مصممي المطابخ المستقلين حوالي 12،250 دولارًا ، على الرغم من أنه يمكن العثور على مصممين غير مكلفين بأقل من 1500 دولار. يتقاضى بعض المصممين رسومًا بالساعة بمعدلات تتراوح بين 65 دولارًا و 250 دولارًا في الساعة ، لذلك من المهم أن تطلب من المصممين الذين لا يتقاضون رسومًا ثابتة عدد الساعات التي يعتقدون أن المشروع سيستغرقها.

لا يتقاضى المهندسون المعماريون عادةً أجرًا بالساعة ، لكنهم قد يحصلون على وظائف أصغر ، مثل إعادة تشكيل المطبخ. في هذه الحالات ، تتراوح الأسعار عادةً بين 45 دولارًا و 250 دولارًا في الساعة. وبالمثل ، فإن بعض المهندسين المعماريين يتقاضون رسومًا بناءً على المساحة بالقدم المربع للمشروع ، بمعدلات تتراوح عادة بين دولارين و 25 دولارًا. بالنسبة للمشاريع الأكبر حجمًا ، سيتقاضى المهندسون المعماريون عمومًا نسبة مئوية من التكلفة الإجمالية للمشروع بمعدل يتراوح بين 8 و 20 بالمائة. لذلك ، عندما يضع مهندس معماري الرسوم على التكلفة الإجمالية لإعادة تشكيل مطبخك ، توقع أن تكلفك ما بين 2000 دولار و 5000 دولار.

ترخيص وشهادة مقاول المطبخ

مطلوب كل من المقاولين العامين والمتخصصين في إعادة عرض المطبخ حاصل على رخصة مقاول. وينطبق الشيء نفسه على أي مقاولين من الباطن يعملون معهم. قبل التعاقد مع مقاول للعمل في مطبخك ، تحقق مع وكالة الترخيص الحكومية الخاصة بك للتحقق من أن ترخيص المقاول صالح. تأكد أيضًا من أن المقاول لديه تأمين ساري المفعول ضد المسؤولية وتأمين تعويض العمال.

بصرف النظر عن ترخيص المقاول والتأمين ، فإن بعض الجمعيات التجارية لديها شهادات تشير إلى مستوى أعلى من الخبرة والمصداقية. بالنسبة لمقاول إعادة تصميم المطبخ ، على سبيل المثال ، إنها علامة جيدة بشكل خاص إذا تم التعرف عليه كمطبخ معتمد و معيد تشكيل الحمام من قبل الرابطة الوطنية لصناعة إعادة البناء أو إذا كان عضوًا في المطبخ والحمام الوطني منظمة.

على الرغم من أن مصممي المطابخ قد لا يحتاجون إلى ترخيص مقاول ، فقد يحتاجون إلى الحصول على ترخيص كمصمم داخلي مسجل وفقًا لقوانين ولايتك. ابحث عن القوانين في ولايتك قبل التعاقد مع مصمم وتحقق دائمًا من أن أي شخص تقوم بتعيينه لديه التراخيص المطلوبة. تقدم National Kitchen & Bath Association أيضًا شهادة لمصممي المطابخ ، لذلك قد ترغب في البحث عن المصممين حصلوا على لقب مصمم مطابخ وحمامات معتمد أو مصمم مطبخ معتمد أو مطبخ وحمام رئيسي معتمد مصمم.

يجب أن يجتاز المهندس المعماري اختبار تسجيل المهندس المعماري قبل أن يصبح مرخصًا لدى الدولة ، وأن يحافظ على الترخيص ، تطلب العديد من الدول من المهندسين المعماريين الخضوع لتدريب دوري لمواكبة أحدث مبنى رموز. قبل التعاقد مع مهندس معماري ، تحقق دائمًا من أن الترخيص صالح.