ما تحتاج إلى معرفته قبل تعيين مفتش منزلي

إذا كنت في السوق لفحص المنزل ، فمن المرجح أن يكون ذلك بسبب أنت قدم عرضًا لمنزل جديد، أو أنك على وشك القيام بذلك. يقوم أصحاب المنازل الذين يفكرون في بيع منازلهم أيضًا بتعيين مفتشي منازل للعثور على المشكلات التي يمكنهم تصحيحها قبل يتم طرح المنزل في السوق ، ولكن بالنسبة للجزء الأكبر ، فإن مشتري المنزل - وليس البائع - هو من يستفيد أكثر من المنزل تفتيش.

حيث شراء منزل مثل هذا الاستثمار الكبير، يريد المشتري أن يكون المنزل في حالة جيدة ، وهذا يتطلب منزلًا شاملاً وملتزماً وجديرًا بالثقة المفتش الذي سيحدد المشاكل التي يمكن أن تؤدي إلى نفقات كبيرة أو فقدان قيمة الممتلكات طريق. المفتش الذي يحدد عيب الأساس أو ترهل السقف يستحق العناء رسوم متواضعة، وهو ما يقرب من 300 دولار في معظم الأماكن. حتى لو لم تظهر مشاكل كبيرة ، فعادة ما يقوم مفتش المنزل الجيد بتجميع قائمة من الاهتمامات الصغيرة التي يمكن أن تمثل نفقات كبيرة.

هل تحتاج إلى تعيين مفتش منزل ولست متأكدًا من أين تبدأ؟ إليك ما تحتاج إلى معرفته.

ما الذي يفعله مفتش المنزل

فحص المنزل هو تقييم لحالة العقار ، بما في ذلك العناصر الهيكلية ؛ عازلة؛ الأنظمة الكهربائية والسباكة وأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء. وإلى حد ما ، الهياكل الخارجية ، مثل الأسوار والمباني الملحقة. إنه فحص بصري فقط ولا يتضمن أي شيء لا يمكن للمفتش الوصول إليه فورًا ، مثل مجاري الهواء HVAC أو أنابيب السباكة المخفية والأسلاك الكهربائية. أثناء فحص الممتلكات من الأعلى إلى الأسفل ، سينظر المفتش في:

• الأساس والعناصر الهيكلية الأخرى ، وتحديد انحرافات الأرضية ، والأبواب اللاصقة ، وغيرها من الأدلة المؤسسة مشاكل.
• السقف بما في ذلك حالة مادة التسقيف وأي مشاكل هيكلية مثل الترهل.
  
• السباكة الداخلية ، بما في ذلك أدلة على التسربات وغيرها من المشاكل ، مثل الأنابيب القديمة ، وانخفاض ضغط المياه ، أو دورات المياه المعطلة.
  
• النظام الكهربائي ، بما في ذلك حالة الأسلاك المرئية والأجهزة الكهربائية بالإضافة إلى كفاية اللوحة الكهربائية للتعامل مع دوائر المنزل. يقوم المفتش باختبار جميع مفاتيح الإضاءة والأوعية ويلاحظ أي منها لا يعمل.
  
• العلية ، بما في ذلك العزل والعلامات المرئية لتسرب السقف أو تلف المياه.
  

هذه ليست قائمة كاملة بما يقوم المفتش بتقييمه ، ولكن من المهم معرفة أن هناك بعض الأشياء التي لن يقوم المفتش بتقييمها ، مثل:

• وجود مخاطر بيئية مثل العفن السام (طالما أن القالب لا يعني حدوث تسرب في السباكة أو الهيكلية) ، الاسبستوس، أو طلاء الرصاص. في بعض أجزاء البلاد التي تعتبر معرضة لخطر كبير من التعرض للرادون ، غالبًا ما يتم تضمين اختبار غاز الرادون في فحص المنزل العام كإضافة.
• حالة نظام الصرف الصحي أو مجال الصرف.
  
• الأضرار الناجمة عن الآفات ، مثل النمل الأبيض أو الجرذان أو النمل الحفار.
  
• حوض سباحة.
  
• جزء من العقار مع وصول محدود ، مثل مساحة العلية أو الزحف.
  

أثناء تفتيش المنزل ، يلتقط المفتش صورًا لأي ظروف خطرة أو إشكالية ويجمعها في تقرير تفتيش المنزل جنبًا إلى جنب مع الملاحظات المكتوبة. يستغرق التفتيش نفسه عادةً من ساعتين إلى أربع ساعات اعتمادًا على حجم العقار ، وعادةً ما يستغرق يومًا أو يومين حتى يقوم المفتش بتجميع التقرير وتقديمه إلى العميل. قد يحدد تقرير التفتيش الظروف التي يجب تقييمها من قبل أخصائي ، مثل تلف النمل الأبيض أو العزل القديم الذي قد يحتوي على مادة الأسبستوس.

القيام بأداء واجبك

عندما يمثلك ملف وكيل عقارات موثوق به أثناء عملية شراء المنزل ، يكون العثور على مفتش منزل موثوق به أمرًا سهلاً إذا كنت تثق في توصية وكيلك. عندما تكون بمفردك أو لديك مخاوف بشأن تضارب المصالح ، فقد تضطر إلى البحث قليلاً ، ومن المهم معرفة ما تبحث عنه. إذا كنت تريد تقرير فحص تقليدي ، فأنت بحاجة إلى مفتش تقليدي ، وللحصول على فكرة عما يمكن توقعه ، فمن الحكمة التحقق من نموذج تقرير. يمكنك العثور على العديد على موقع الويب الخاص بـ الرابطة الدولية لمفتشي المنازل المعتمدين (إنترناشي).

هناك أيضًا أنواع مختلفة من المفتشين المتخصصين الذين يفحصون الجوانب المختلفة للعقار بالتفصيل. يقوم مفتش الأسقف ، على سبيل المثال ، بفحص السقف وجميع الهياكل المتعلقة به ، ويفحص مفتش السباكة نظام السباكة ، ويفحص مفتش كهربائي النظام الكهربائي. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك تعيين متخصصين ، يكونون عادةً خبراء في المجالات ذات الصلة ، لفحص المنزل بحثًا عن العفن السام أو الطلاء الذي يحتوي على الرصاص أو الأسبستوس.

غالبًا ما لا تعرف على وجه اليقين أنك بحاجة إلى أي من عمليات التفتيش الإضافية هذه إلا بعد ظهور تقرير الفحص الأولي ، ولكن قد يكون لديك بعض الحدس بأنه سيكون ضروريًا. على سبيل المثال ، قد يكون السقف متهدلًا بشكل واضح ، مما يشير إلى الحاجة إلى فحص مفصل لتحديد مدى الضرر ، أو ربما تم بناء المنزل قبل عام 1970 ، وهي حقيقة تستدعي عمليات التفتيش على الأسبستوس والرصاص. رسم. قد تفكر أيضًا في استشارة وكالة حماية البيئة خريطة مناطق الرادون لتحديد ما إذا كان العقار في موقع يتم فيه فحص الرادون.

غالبًا ما يقوم أصحاب المنازل بجدولة عمليات التفتيش المتخصصة فقط بعد أن يلفت التفتيش العام الانتباه إلى مشاكل معينة. يشبه إلى حد كبير تشخيص المحرك يتجاهل جميع أجزاء السيارة باستثناء المحرك ويقدم عرض أسعار لإصلاحه ، يقوم الفحص المتخصص بتشخيص مشكلة معينة ويعطي العملاء فكرة عن المصاريف التي ينطوي عليها الإصلاح هو - هي. لا تكلف عمليات التفتيش المتخصصة نفس تكلفة التفتيش العام - عادةً من 100 دولار إلى 150 دولارًا - وهي ليست شائعة ، لكنها استثمار جيد عندما تحتاج مشكلة معينة إلى الاهتمام.

لماذا يجب تعيين مفتش منزل؟

يقوم الأشخاص الذين يشترون منزلًا جديدًا بجدولة فحص المنزل لحمايتهم. بالتأكيد ، إذا كان لديك خلفية عن المباني والعقارات ، يمكنك إجراء التفتيش الخاص بك ، ولكن نظرًا لأن الفحص المهني يأتي من طرف ثالث غير متحيز ، فإن تقرير مفتش المنزل يحمل وزنًا أكبر مفاوضات. بالإضافة إلى ذلك ، ستلاحظ عين المفتش المدربة إلى جانب معرفة قوانين البناء المحلية أكثر مما تشاء ، والتقرير الناتج لا بد أن يكون أكثر اكتمالاً من التقرير الذي يمكن أن تقدمه نفسك. عادة ما يكون تقرير الفحص المهني بمثابة تأهيل مسبق للحصول على ضمان منزلي.

يوفر فحص المنزل أيضًا فرصة لمشتري المنزل المحتمل للتعرف على الإمكانات الاستثمار قبل التوقيع على الخط المنقط ، لذلك ليس هناك سبب للابتعاد أثناء الفحص قيد التنفيذ. في الواقع ، يسعد مفتشو المنازل عادةً بالسماح للعملاء بالتجول في العقار معهم أثناء عملهم والإشارة إلى المشكلات بالإضافة إلى الميزات التي ربما لم يلاحظها العميل. هذا التعاون مهم ، ويجب أن تكون حذرًا من المفتش الذي لا يقدمه.

اختيار مفتش المنزل المناسب

ليس من الحكمة دائمًا الاعتماد على توصية وكيل عقارات لأن رغبة الوكيل في إغلاق الصفقة قد تؤدي أحيانًا إلى تضارب محتمل في المصالح. تعد المراجع من الأصدقاء أو الإحالات عبر المجتمعات عبر الإنترنت ، مثل Nextdoor أو مجموعة مجتمع Facebook ، أكثر موثوقية ، ولكن لا يزال يتعين عليك ممارسة العناية الواجبة عند اتباع العملاء المحتملين. مفتشو المنزل غير مرخصين في جميع الولايات ، بما في ذلك كاليفورنيا ، لذا فإن الاعتماد المهني وحدسك الخاص هما الأضواء التوجيهية الخاصة بك.

سواء كان العقار في حالة تتطلب ترخيصًا أم لا ، فإن أفضل طريقة لبدء البحث هي التحقق من مواقع الويب الخاصة بفحص المنزل اعتماد المنظمات ، مثل ASHI أو AII أو interNACHI أو جمعية كاليفورنيا لفحص العقارات (CREIA) ، لأسماء المفتشين المحليين. بمجرد تضييق نطاق البحث ليشمل فردين أو ثلاثة ، فمن الجيد إجراء مقابلات شخصية. تتضمن بعض الأسئلة التي يجب طرحها ما يلي:

• ​هل تعمل بدوام كامل؟من المؤكد أن أي شخص يقوم بعمل بدوام كامل بسبب ما يقوم به يكون أفضل في ذلك من شخص يقوم بها بدوام جزئي.
• ​هل المستعبدين والمؤمن؟إذا أخطأ المفتش في التقرير الذي أدى إلى اتخاذ إجراء قانوني ، فأنت تريد التأكد من تغطيتك.
• ​ما هي الجمعيات التي تنتمي إليها؟من المحتمل أن يكون لمفتش المنزل الجيد أكثر من انتماء واحد. اطلب معرف عضويتهم. تقوم بعض الجمعيات ، مثل ASHI ، بإجراء فحص لخلفية الأعضاء ، مما يوفر مستوى آخر من الضمان للعملاء.
• ​كم من الوقت سيستغرق التفتيش؟المفتشون الذين يقومون بتقديرات الوقت المنخفض ، مثل ساعة لإجراء فحص كامل ، من غير المرجح أن يكونوا دقيقين.
• ​هل تحافظ على تدريبك محدثًا؟مفتش المنزل الجيد يسعى باستمرار للبقاء على اطلاع دائم.
• ​هل يمكنني رؤية المراجع? هذا سؤال يجب أن تطرحه على أي مقاول ، وهو مهم بشكل خاص عندما تفكر في إجراء ما قد يكون أكبر عملية شراء في حياتك. اطلب ثلاثة على الأقل واتصل بهم.

احذر من مفتشي المنزل الذين لا يشجعونك على الحضور أثناء قيامهم بالتفتيش. إنهم يعملون من أجلك ، ولا ينبغي أن يكون أي شيء يجدون سرًا. يجب أيضًا أن تكون حذرًا من الشخص الذي يقدم خدمات إصلاح المنزل بناءً على نتائج الفحص ، والتي تعد تضاربًا واضحًا في المصالح. إذا شعرت بالإيجابية بعد إجراء مقابلة ولكن لا تزال لديك مخاوف طويلة الأمد ، فيجب أن تقوم مكالمة إلى Better Business Bureau إما بتأكيدها أو التخلص منها.

تكلفة تعيين مفتش منزل

تختلف تكلفة فحص المنزل من ولاية إلى أخرى ويمكن أن تصل إلى 200 دولار وتصل إلى 600 دولار ، مع 300 دولار هي المتوسط ​​الوطني. سواء كنت تبيع منزلًا أو تشتري منزلًا ، فهذه نفقات نثرية لا تدخل في نطاق اغلاق التكاليف من بيع المنزل. من حقك توفير المال عن طريق التخلي عن التفتيش ، لكنه دائمًا استثمار جيد ، خاصة لمشتري المنازل.

يكلف فحص المنزل المتنقل أقل قليلاً من فحص منزل تقليدي - حوالي 250 دولارًا في المتوسط ​​- وتكاليف فحص الشقة أقل - حوالي 200 دولار. إذا كنت تفكر في شراء منزل تم بناؤه للتو ، فستدفع في المتوسط ​​400 دولار لفحص البناء الجديد.

يمكنك اختيار إجراء فحص التصوير الحراري في بعض المناطق ، مما يكشف عن المشكلات التي لا يمكن للفحص البصري القيام بها ، مثل النمل الأبيض ، أضرار المياه ، أعشاش القوارض ، المشاكل الكهربائية ، تسربات السباكة ، فقدان العزل ، والشقوق في الجدران أو المؤسسة. يضيف هذا حوالي 250 دولارًا أمريكيًا إلى تكلفة الفحص ، ولكنه ينتج عنه تقرير أكثر اكتمالاً ويستحق ذلك ، خاصة لمن يفكر في شراء منزل قديم.

ترخيص واعتماد مفتش المنزل

في الولايات المتحدة ، تطلب 29 ولاية ترخيصًا لمفتشي المنازل ، في حين أن 21 ولاية لا تطلب ترخيصًا ، ولكن إجمالاً تنص على أن بعض أنواع التدريب أو الشهادات التي تقدمها جمعيات مفتشي المنازل المعتمدة هي موصى به. بعض الولايات ، مثل هاواي وكولورادو ، لا تنظم مفتشي المنازل على الإطلاق ، بينما في ولاية كاليفورنيا ، المنزل المفتشون مطالبون بموجب القانون بالالتزام بالممارسات الأخلاقية التي وضعتها جمعيات مثل ASHI أو كريا.

توفر تراخيص الدولة قدرًا من الأمان للعملاء المحتملين ، وحيثما لا تكون مطلوبة ، العملاء - وخاصة مشتري المنازل لأول مرة - يُنصح بالتحقق من المراجع وطلب إثبات الشهادة والتأمين ضد المسؤولية الصادر عن جمعية مفتشي المنزل ذات السمعة الطيبة. تشمل جمعيات مفتشي المنازل الكبيرة الأخرى المعهد الوطني لمفتشي المباني ، وتدريب مفتشي المنزل الأمريكي ، ورابطة أمريكا الشمالية لمفتشي المنزل.