كيفية استئجار مقاول إعادة تصميم الطابق السفلي

دعونا نواجه الأمر: غالبًا ما تكون الطوابق السفلية رطبة وباردة وعفن - ولكن في اليد اليمنى ، يمكنك في النهاية استخدام هذه المساحة للترفيه والاسترخاء وحتى غرفة نوم إضافية. لكن تحويل قبو كئيب غير مكتمل إلى مساحة معيشة مريحة لا يبدو من هذا القبيل مشروع DIY يمكنك التعامل معه ، مما يعني أنك بحاجة إلى محترف متخصص في صقل الطابق السفلي يمكنه تقديمه.

ليس كل المقاولين مؤهلين لهذا النوع من العمل. يتطلب نهجًا يختلف عما يحدث في الطابق العلوي ومقاول الطابق السفلي الواعي الذي يعرف أن الفرق يمكن أن يجنبك النتائج الكارثية للأرضيات والجدران التي يتم تركيبها بشكل غير صحيح أو يتم تغيير الحزم الداعمة دون توجيه من الهيكل مهندس. العمل في الطابق السفلي هو حيوان مختلف ، ويجب أن يكون المحترف الذي توظفه - محترفًا في الطابق السفلي. آخر شيء تريده هو مبتدئ غير مؤهل يتجه إلى الطابق السفلي للعمل على الأشياء.

هل أنت مستعد لإعادة تصميم الغرفة التي تشبه الكهف التي لديك حاليًا إلى مساحة معيشة أكثر قابلية للاستخدام؟ إليك كل ما تحتاج لمعرفته حول توظيف محترفي الطوابق السفلية.

ماذا يفعل محترفو القبو؟

في عالم تحسين المنزل ، فإن محترفي تشطيب الطوابق السفلية وإعادة تصميمها هم المقاولون الذين تتصل بهم عندما تريد أن يكون مشروعك ناجحًا. إنهم يفهمون الفرق بين مشاريع الطابق العلوي ومشاريع الطابق السفلي - كيف تختلف ولماذا. إنهم في الأساس متخصصون يتم تخصيص أعمالهم لهذا النوع من العمل. على عكس المقاول عديم الخبرة ، سيقدم محترف الطابق السفلي حسن السمعة ما يلي:

• المعرفة حول الأساليب والمواد الخاصة التي تتطلبها وظائف الطابق السفلي.
  
• القدرة على تقديم الخبرة والمشورة القيّمة المتعلقة بالتصميم ، مما يساعدك على اختيار الحلول لها مشاكل فريدة وتوجيهك بعيدًا عن الاتجاهات التي قد لا تعمل في مساحتك أو قد تكون مجرد مضيعة للمساحة التي يمكن استخدامها بشكل عملي أكثر. ما لم تكن لديك خبرة في تصميم الطابق السفلي ، فمن الأفضل تجنب المقاولين الذين يبدون غير مهتمين بمساعدتك في اتخاذ خيارات التصميم.
  
• الإلمام بالرغبة في التوافق مع كود البناء المحلي.
  
• الاستعداد لسحب التصاريح الصحيحة قبل بدء العمل.
  

أولا ، عنوان الطابق السفلي تسرب المياه

بمجرد أن تبدأ في التفكير في تحسين الطابق السفلي الخاص بك ، فأنت بحاجة إلى الاهتمام بالخطوة الأكثر أهمية في ذلك تحضير المستوى الأدنى من منزلك للوظيفة: الاهتمام بمشاكل الرطوبة التي لا بد أن توجد لبعض على الأقل مدى. إذا لم تقم بذلك ، فأنت تطلب مشكلة ، ومن المحتمل ألا يتابع أحد المحترفين ذوي السمعة الطيبة في المشروع على أي حال إذا تم اكتشاف مشكلات المياه.

الأسباب الواضحة لتصحيح مشاكل المياه في الطابق السفلي قبل البدء في أي أعمال تشطيب أو إعادة تصميم تتعلق بالحفاظ على هيكل الأساس الخاص بك ، ودرء مشاكل العفن ، والتخفيف من مشاكل التكثيف والرطوبة ، وإبقاء الماء بعيدًا عن التركيب حديثًا المواد.

تشمل أسباب مشاكل المياه مشاكل مثل أنظمة الصرف السيئة خارج منزلك ، أنظمة الحضيض غير الفعالة، وقضايا المنحدر الأرضي ، والشقوق في الأساس وطابق الطابق السفلي. يمكن أن تتضمن الحلول استخدام الطلاءات ومانعات التسرب بالداخل وإضافة أو تعديل أنظمة الصرف وتطبيق حواجز مانعة لتسرب المياه من الخارج لإبعاد المياه في المقام الأول.

سبب آخر مهم للجدية في هذا الأمر قبل أن تبدأ مشروعك هو أن إصلاحات مشاكل المياه يمكن أن تكون باهظة الثمن في بعض الحالات. يمكن أن يشمل العمل الخارجي التنقيب بالمعدات والأدوات الثقيلة. يمكن أن يتم استنفاد الأموال التي خصصتها من أجل التغيير الفعلي في الطابق السفلي بشكل خطير عندما تضطر إلى دفع عدة آلاف من الدولارات مقابل عمل المؤسسة. لذا ، فإن النظر في مشكلات الرطوبة قبل وضع ميزانية للمشروع الرئيسي أمر منطقي. قد تجد نفسك تؤجل بقية العمل إذا كان عملك التأسيسي واسع النطاق.

عند البحث عن مقاول مانع لتسرب المياه ، تحقق من الترخيص وابحث عن التصنيفات عبر الإنترنت. ابذل قصارى جهدك للحصول على إجابات لما يلي:

1. منذ متى وأنت كنا في الأعمال التجارية؟
   
2. هل يمكنك تقديم مراجع من العملاء السابقين؟
   
3. هل تقدمون ضمان؟ إذا كان الأمر كذلك ، فماذا تغطي؟
   
4. ما نوع الحل الذي تعتقد أنني بحاجة إليه ولماذا؟

قم بواجبك المنزلى

قبل أن تبدأ البحث عن الموالية الطابق السفلي، قم ببعض الاستكشاف عبر الإنترنت ، وتعلم قدر الإمكان عن تشطيب الطابق السفلي وإعادة تصميمه حتى تتمكن من ذلك كن مسلحًا بالمعلومات وفهمًا أكبر للعملية عندما تتحدث إلى أشخاص محتملين المقاولين. اقرأ عن الأنواع المختلفة من المواد المستخدمة في تشطيب الطابق السفلي وإعادة تصميمه ، والقضايا المختلفة التي تحتاج إلى معالجة ، وكل شيء عن العملية. انظر إلى الصور التي يمكن أن تساعد في إنشاء أفكار لمساحتك وحفظها لعرضها على المقاول لاحقًا عند مشاركة الأفكار.

خذ أيضًا وقتًا للعثور على أكبر قدر ممكن من المعلومات حول المقاولين المحتملين الذين تخطط للاتصال بهم. تحقق لمعرفة ما إذا كان لدى المقاول موقع ويب وابحث عن تقييمات العملاء. في بعض الولايات ، يمكنك أيضًا التحقق من موقع الويب الخاص بوكالة الترخيص الحكومية لمعرفة ما إذا كان المقاول مدرجًا على أنه مرخص.

Basement Pro مقابل. المقاول العام

العمل مع مقاول عام تم توظيفه وتدريبه في الماضي من قبل شركة متخصصة في الطابق السفلي سوف يجعلك أقرب إلى نتيجة جيدة من العمل مع مقاول عام ليس لديه خبرة في الطابق السفلي الكل. ومع ذلك ، عندما يحين وقت الاقتراب من المستوى الأدنى ، فإن أفضل رهان لك هو التحقق من التشطيبات ومُعاد تشكيلها في منطقتك متخصصون في العمل في الطابق السفلي بدوام كامل وقد تكون جودة عملهم أكثر مما أنت عليه السعي.

كل ما عليك فعله هو الوقوف في منتصف الطابق السفلي الخاص بك والنظر حولك لرؤية جميع الميزات الفريدة التي يجب على المقاول التعامل معها والتي لا توجد في باقي المنزل. وحدات الأفران الكبيرة ، سخانات المياه ، مجاري التكييف ، أنابيب السباكة ، الأسقف المنخفضة ، و الحزم الداعمة ليست بالضبط أشياء يمكنك إزالتها بعيدًا عن الطريق لإعادة تصميم الطابق السفلي في المساحات المفتوحة. ومع ذلك ، يمكنهم خلق تحديات تصميم كبيرة قد لا يعمل معها المقاولون العامون بشكل جيد. سيقوم محترف الطابق السفلي ذي الخبرة بدمج هذه الأشياء بسلاسة في خطة تصميم شاملة هذا ممتع وسيعرف أفضل الطرق للتعامل مع تصميم الإضاءة في منطقة ذات طبيعة محدودة ضوء.

الفرق الآخر بين المتخصصين في الطابق السفلي والمقاولين العامين هو إلمامهم بالتقنيات والمواد المناسبة للتشطيب وإعادة البناء في الطابق السفلي. يسمح المقاولون ذوو المعرفة بالتهوية المناسبة للفرن. فهي تؤطر الجدران بحيث تساعد حواجز الرطوبة في منع العفن ، وتمنع حدوث أضرار هيكلية كبيرة من خلال تشييد جدران عائمة تسمح برفع الأرضيات الخرسانية.

على العكس من ذلك ، على عكس أخصائي الطابق السفلي المطلع الذي يقدم منتجات مضمونة تؤدي أداءً جيدًا في الطابق السفلي المعرض للرطوبة البيئات ، من المحتمل أن يتم العثور على مقاول قليل الخبرة يستخدم منتجات قد تكون غير مناسبة للطابق السفلي بيئة. يمكن أن يؤدي استخدام الحوائط الجافة الخاطئة لأسقف وجدران الطابق السفلي إلى حدوث مشكلات في العفن وتدلي الأسقف. السجاد الذي يتم وضعه بشكل غير حكيم على الأرضيات الخشبية لا يقلل فقط من مساحة الرأس بعدة بوصات في مساحة ذات أسقف منخفضة ولكن يؤدي في النهاية إلى امتصاص الأرضيات الخشبية للرطوبة التي تؤدي بعد ذلك إلى الالتواء والتعفن والروائح الكريهة والعفن. مسائل. ومع ذلك ، سيستخدم مؤيد الطابق السفلي الطابق السفلي مواد الأرضيات المعزولة وغير العضوية وطويلة الأمد.

قد لا يكون المقاولون العامون المستقلون على دراية بقواعد قانون البناء المحلي للطوابق السفلية ، وغالبًا ما يتجاهلها المقاولون السيئون السمعة. سوف يسحب مُعيد التصميم ذو السمعة الطيبة التصاريح ويقوم بالعمل الذي يفي بمتطلبات الكود ذات الصلة ، مما يساعد على ضمان أن المنتج النهائي آمن وطويل الأمد.

أسئلة يجب طرحها قبل التعاقد مع Basement Pro

ستلحق الضرر بنفسك - ربما تتسبب في مشكلة خطيرة - إذا كنت خجولًا من طرح أسئلة على مقاولي الطابق السفلي المحتملين. تتضمن بعض أهم القضايا التي يجب معالجتها ما يلي:

1. ​هل أنت متخصص في الأقبية؟ستتمتع الشركات المتخصصة بخبرة أكثر قيمة. ومعرفة أكثر شمولاً لتقديمها.
   
2. ​منذ متى وأنت كنا في الأعمال التجارية؟هذا مهم بشكل خاص عند التحدث إلى شخص مستقل. المقاول الذي عمل مع متخصصي الطوابق السفلية في الماضي. تأكد من أن. استمر الارتباط لفترة كافية حتى يتمكن المقاول من ادعاء مغزى ذلك. خبرة. خمس سنوات هي قاعدة جيدة من التجربة. إذا أمكن ، تحقق مع. صاحب العمل السابق للتحقق من طول فترة العمل.
   
3. ​أنت مرخصة ومؤمنة?اطلب رقم رخصة المقاول حتى تتمكن من التحقق. مع وكالة الترخيص في ولايتك للتحقق. عدم الرغبة أو التردد. من جانب المقاول لتقديم مثل هذه المعلومات هو إشارة إلى أن. يجب عليك الانتقال إلى المقاول التالي في القائمة. هذا على الأرجح. يكون مشكلة مع المقاولين المستقلين ، وليس تشطيب الطابق السفلي خدمة كاملة. أو إعادة عرض الأعمال.
   
4. ​هل من الممكن عرض العمل الذي قمت به والتحدث مع العملاء السابقين؟مرة أخرى ، التردد في تلبية هذا الطلب هو علامة حمراء.
   
5. ​هل ستقدمون رسومات للخطة وسعر مضمون وضمانات مكتوبة؟​
   
6. ​ما هو الإطار الزمني الخاص بك لبدء العمل وإنهائه؟​
   
7. ​سوف تفعل تصاريح السحب?بالنسبة لأي مقاول في الطابق السفلي يميل إلى تجاهل التصاريح ، فإن طرح السؤال يخدم إشعارًا بوعيك وقلقك بشأن هذه التفاصيل المهمة.
   
8. ​ما أنواع المنتجات التي تستخدمها؟إذا كانت الإجابة لا تتضمن الإشارة إلى المنتجات المتخصصة المصممة خصيصًا لمشاريع التشطيب أو إعادة البناء ، فانتقل إلى العمل التالي في قائمتك.

إذا كنت قادرًا على التحدث مع العملاء السابقين ، اسألهم عما إذا كانوا سعداء بالنتائج ، وما إذا كانت قد انتهت في الوقت المحدد ، وما إذا كانوا سيوظفون المقاول مرة أخرى.

ماذا ستكون تكلفة تشطيب الطابق السفلي وإعادة عرضه؟

إذا كان مشروعك لا يتضمن خطة مفصلة ولديك خبرة قوية مع أنواع معينة من العمل ، يمكنك التوفير من خلال الاقتراب منه كمشروع DIY جزئي ، مما يوفر أشياء أكثر تعقيدًا مقابل طليعة. ومع ذلك ، كلما زادت مشاركة خطتك ، زادت أهمية توظيف شخص ما في الوظيفة لديه مهارات في التصميم وسجل حافل بإكمال المشاريع بنجاح.

إن معرفة ما تريد القيام به بالطابق السفلي حتى تتمكن من وضع ميزانية للمشروع ينطوي على الكثير من اتخاذ القرار. يمكن أن يختلف ما تنفقه لتحسين الطابق السفلي بشكل كبير اعتمادًا على العديد من العوامل ، مثل ما إذا كنت تنهي المساحة أو تعيد تصميمها.

تشطيب الطابق السفلي تجميلي ويتضمن الانتقال من مظهر خرساني مكشوف إلى أرضيات وجدران وأسقف مكتملة التشطيب. وفق HomeAdvisorيمكن أن تتراوح تكلفة مشاريع تشطيب الطابق السفلي من 3000 دولار إلى 35000 دولار بمتوسط ​​تكلفة 18500 دولار.

من ناحية أخرى ، فإن إعادة تصميم الطابق السفلي يعيد تشكيل المساحة ويغير الغرض الذي يخدمه ، أحيانًا عن طريق إضافة جدران لإنشاء غرف جديدة وتثبيت ميزات ، مثل الحانات والمسرح المنزلي غرف. تتراوح التكاليف النموذجية لإعادة تشكيل الطابق السفلي من 12268 دولارًا أمريكيًا إلى 33.049 دولارًا أمريكيًا بمتوسط ​​21.431 دولارًا أمريكيًا وتتفاوت مع الحجم الكلي للطابق السفلي وخيارات التصميم التي يتم إجراؤها.

يمكن أن يصل سعر الطابق السفلي الصغير من 300 إلى 700 قدم مربع إلى 9000 دولار ، في حين أن التكلفة المنخفضة لطابق سفلي كبير من 1500 إلى 2000 قدم مربع يمكن أن يعيدك 45000 دولار. يمكن أن ترتفع التكلفة بشكل كبير بمجرد أن تبدأ في إضافة صالات رياضية منزلية ، وساونا ، غرف الوسائط، والقضبان الرطبة. تتغير التكلفة لكل قدم مربع من نوع غرفة إلى آخر عند إنشاء عدة غرف. على سبيل المثال ، ستكون تكلفة الحمام المربع ، على سبيل المثال ، أعلى بأربع مرات تقريبًا من تكلفة القدم المربع لغرفة المعيشة في الطابق السفلي.