3 أشياء يجب أن تعرفها قبل شراء عقار موصوم بالعار

مع سوق العقارات الساخنة الذي يستمر في منحنا جميعًا فرصة للحصول على أموالنا (حرفيًا) ، قد يبحث المشترون عن طرق لتوفير النقود مع تحقيق حلمهم في امتلاك المنازل. بالنسبة للبعض ، قد يعني هذا التفكير في خاصية وصمة العار.

وفق الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، يمكن وصم المنزل بسبب "الموقع ، [أ] القتل أو الانتحار في المنزل ، أو المطاردة المزعومة ، أو مالك سابق سيء السمعة".

بينما يتمتع كل صاحب منزل بمستوى مختلف من الراحة عندما يتعلق الأمر بالنشاط السابق في المنزل ، فإننا تحدثت إلى الخبراء حول ما تحتاج إلى معرفته قبل أن تفكر في جعل الممتلكات الموصومة ملكًا لك الصفحة الرئيسية.

1. اطرح الأسئلة الصحيحة

تختلف كل ولاية عندما يتعلق الأمر بالكشف عن الوفيات أو النشاط الإجرامي أو الأحداث الخارقة المزعومة ، لذلك تعرف على قوانين ولايتك قبل البحث عن منزل وتحدث إلى متخصص عقاري مرخص للحصول على أحدث المعلومات التحديثات.

جوليا كوساييفا، وهو مُثمن عقارات مقره نيويورك ، أخبر Hunker أنه يجب على مالكي المنازل دائمًا إجراء بحث سريع على Google عن العقار قبل تقديم عرض. قدمت كوساييفا أيضًا قائمة الأسئلة التالية لطرحها على البائعين ووكلائهم:

1. هل كانت هناك حالة وفاة / قتل معروفة في هذا العقار؟
2. هل حدثت جريمة معروفة في هذا العقار؟
3. هل كان لهذه الخاصية أي أنشطة خوارق معروفة؟
4. هل شهدت هذه الخاصية أي تغييرات معروفة في العنوان أم أن هذه الخاصية لها عناوين بديلة أو عناوين متعددة؟ (هذا مهم لأن الممتلكات الموصومة قد يكون لها تغييرات في العنوان لتجنب الارتباط بالوصمة وإبقاء السياح / الزوار غير المرغوب فيهم بعيدًا).
5. كم عدد المرات التي تم فيها بيع / نقل الملكية خلال السنوات الثلاث إلى الخمس الماضية؟
6. هل تحظى هذه الخاصية بأي اهتمام غير مرغوب فيه لأي سبب معين؟
7. ما سبب قيام الملاك ببيع العقار الآن؟
8. لماذا يتم بيع هذا العقار تحت السوق لهذه المنطقة؟

لا يقل تاريخ المنزل أهمية عن مخطط الأرضية أو التشطيبات ، ويجب إضافة معرفة تاريخ منزلك المستقبلي إلى قائمة الأشياء التي يجب البحث عنها عند شراء منزل.

2. ضع في اعتبارك مزايا الخصائص الموصومة

بياتريس دي يونج، وهو وسيط عقاري وخبير في اتجاهات المستهلكين في باب مفتوح، تقول إنه في ولايتها الأصلية في كاليفورنيا ، يجب على البائعين الكشف عن أي حالة وفاة حدثت في العقار خلال السنوات الثلاث الماضية ، مما يعني أنها صادفت ممتلكات موصومة في كثير من الأحيان.

"لقد عملت سابقًا مع عميل اشترى منزلاً كان مسرحًا لانتحار مأساوي. بينما كان التاريخ الحديث حزينًا للغاية ، اختار المشترون لدي المضي قدمًا في شراء المنزل كما هو وقدم عرضًا نظيفًا (على سبيل المثال: لا توجد شروط أو شروط إضافية) ، "يقول دي يونج هونكر. "كانت لديهم خطط تجديد وكانوا يعرفون أن بإمكانهم تغيير مسار المنزل وخلق ذكريات جديدة أكثر سعادة هناك. لقد دفعت المشترين إلى الامتناع عن تقديم العروض أو سحب العروض بعد أن علمت بحدوث وفاة في العقار ، ولكن كان لدي أيضًا الكثير ممن لم يدعوا ذلك يوقفهم ".

بطبيعة الحال ، فإن أكبر ميزة لشراء عقار موصوم بالعار هي السعر ، وشراء منزل به ماض غير مرغوب فيه يمكن أن يؤتي ثماره على المدى الطويل.

كريس ليبي، وسيط عقاري معتمد وصاحب موقع عقاري ISoldMyHouse.com، لـ Hunker ، "إذا كنت قادرًا على العيش في العقار لفترة كافية قبل أن تحتاج إلى بيعه ، فقد تتمكن من بيع العقار بسعر أعلى مما اشتريته من أجله. قد يتم نسيان وصمة العار بحلول ذلك الوقت أو قد لا ينزعج الناس من وصمة العار بعد الآن بسبب مرور الوقت ".

في الأسواق شديدة التنافس ، قد يكون المشترون أكثر استعدادًا للتغاضي عن عقار به وصمة عار. ومع ذلك ، بناءً على ظروف العقار الموصوم بالعار ، قد لا تكون الصفقة حادة كما هو متوقع ، لذا تأكد من أن لديك توقعات واقعية.

3. ضع في اعتبارك مساوئ الملكية الموصومة

تعتمد مساوئ الشراء والعيش في العقارات الموصومة على المشترين المحتملين. قد يكون بعض المشترين على ما يرام مع الموت في المنزل ولكنهم يرفضون فكرة حدث خارق للطبيعة أو نشاط إجرامي.

تقول كوساييفا: "العيوب هي أنك تشتري عقارًا قد يكون له وصمة عار الآثار النفسية والعاطفية وفي كثير من الأحيان ، قد تتطلب هذه الخصائص جوهرية التجديدات ".

تتجاوز مساوئ الممتلكات الموصومة العيش في المنزل. قد تجذب المنازل التي كانت موقعًا لجريمة حديثة أو موقعًا معروفًا للمطاردة الزوار أو انتباهًا غير مرغوب فيه. تقول كوساييفا إن المنازل الموصومة بالعار ربما تُركت شاغرة لبعض الوقت ، وهو ما قد يجذب أيضًا واضعي اليد. أو يمكن أن يكون المنزل قد سقط في الإهمال.

لكن أصحاب العقارات يقولون إن هناك مشترًا لكل منزل ، وفي بعض الحالات ، قد يبحث المشترون عن العقارات الموصومة.

سمسار عقارات فيلادلفيا ماريا كواتروني يقول ، "هناك دائمًا احتمال أن يأتي المشتري الفردي المناسب مع سحر المنزل بسبب الاهتمام النشط بالأشباح أو الملاحقات أو الجرائم الحقيقية. يمكن أن تكون هذه الجدة في الواقع تعادلًا ، خاصةً إذا كانت جريمة في المنزل تتعلق بمشاهير أو أشخاص مشهورين آخرين. يبدو أن عدد الأشخاص المهووسين بالبرامج التلفزيونية والبودكاست والروايات عن الجريمة الحقيقية آخذ في الازدياد ".

يعد شراء منزل تحت أي ظرف قرارًا كبيرًا لأنه مكان يقضي فيه أصحاب المنازل وقتًا وموارد كبيرة. وبينما يعد شراء عقار موصوم بالعار قرارًا شخصيًا للغاية ، يمكن لأصحاب المنازل التطلع إلى خلق مستقبل إيجابي في أي منزل يختارونه في النهاية.