متى تحتاج فعلاً إلى تصريح بناء لإعادة البناء؟

هناك طريقة واحدة فقط لمعرفة ما إذا كنت بحاجة إلى ملف رخصة بناء لمشروع إصلاح أو تحسين منزلك: اتصل بمكتب فحص المباني في مجتمعك ، ووصف المشروع الذي تفكر فيه ، واسأل عما إذا كان يلزم الحصول على تصريح. يمكن أن تختلف متطلبات التصريح بشكل كبير من دولة إلى أخرى وحتى من مجتمع إلى مجتمع داخل نفس الدولة ، لذلك ليس هناك بديل للوصول إلى مكتب التفتيش للحصول على معلومات خاصة بك تواصل اجتماعي.

بعض المجتمعات متساهلة للغاية فيما تسمح لمالك المنزل بالقيام به دون تصريح بناء ، بينما يتوخى البعض الآخر مزيدًا من الحذر ، ويتطلبون تصاريح للجميع باستثناء الإصلاحات الأساسية و بدائل. تحدث جميع تصاريح البناء والمناظر الطبيعية والمشاريع الميكانيكية على المستوى المحلي ، على الرغم من أن المتطلبات الرسمية غالبًا ما تؤخذ من نوع ما من رمز النموذج الوطني ، مثل الكود الوطني للكهرباء، ال كود البناء الدولي، أو ال كود السباكة الدولي.

ألست متأكدًا مما إذا كان مشروع منزلك القادم أو تجديده يتطلب سحب تصريح؟ إليك ما تحتاج إلى معرفته.

نصيحة

ما هو تصريح البناء؟

يشير مصطلح "رخصة البناء" إلى الإذن الرسمي الذي يمنحه مسؤولو المجتمع للمقاول أو صاحب المنزل الذي يرغب في إكمال مشروع بناء أو إعادة تصميم. التصاريح ضرورية فقط للعمل الذي تحكمه الرموز الرسمية للمجتمع ، وليس لأعمال الصيانة الروتينية أو الإصلاح. بمعنى آخر ، سيُطلب منك التقدم للحصول على تصريح إذا كنت كذلك تركيب سباكة جديدة جديد أو الحمام المعاد تشكيله ولكن ليس إذا كنت تقوم فقط باستبدال الصنبور أو المرحاض في حمام موجود.

في الواقع ، هناك العديد من الرموز المختلفة التي تلعب دورًا ، ومن الممكن أن تكون التصاريح المطلوبة صادرة عن مكاتب حكومية مختلفة. قد يفرض مجتمعك كود بناء شامل ، ورمز سباكة ، وكود توصيل ، ورمز HVAC بالإضافة إلى كود تقسيم أساسي. قد يتطلب مشروع كبير ، مثل إضافة غرفة ، عدة تصاريح: تصريح تقسيم المناطق ، وتصريح البناء ، وتصريح الأسلاك ، وتصريح السباكة.

تحدد قوانين تقسيم المناطق كيف يمكن استخدام خاصية ما ، والموافقة على تقسيم المناطق مطلوبة عندما يغير مشروعك البصمة الأساسية للمنزل أو عندما تغير طريقة استخدام المنزل أو الفناء. على سبيل المثال ، غالبًا ما يكون تصريح تقسيم المناطق مطلوبًا عند بناء أسوار معينة أو مرآب أو سقيفة كبيرة أو عند إضافة مسبح أرضي إلى الممتلكات الخاصة بك. في بعض المجتمعات ، قد تكون هناك حاجة إلى تصريح تقسيم المناطق بالإضافة إلى أي تصاريح البناء أو الميكانيكية مطلوب ، ولكن في مناطق أخرى ، يتم إصدار تصاريح تقسيم المناطق والبناء في وقت واحد بناءً على طلب واحد.

لتحديد نوع التصريح المطلوب ، وما الرمز الذي ينطبق ، ومكان التقدم بطلب للحصول عليه ، أمر بسيط سيوجهك البحث عبر الإنترنت باستخدام مصطلح بحث مثل "تصاريح البناء لـ [اسم المدينة]" إلى حيث تريد توجو.

لماذا التصاريح ضرورية

توجد عملية التصريح حتى يتمكن مسؤولو المجتمع من التأكد من أن البناء السكني والأعمال الميكانيكية تتم بطريقة آمنة لك ولأي مقيم في منزلك في المستقبل. يتم إصدار التصاريح دائمًا تقريبًا بشرط أن يتم فحص العمل من قبل شخص مؤهل يعمل من قبل وكالة الترخيص. يتم الاحتفاظ بالعديد من المفتشين المطلعين على عناصر البناء المختلفة من قبل البلدية لمراجعة العمل المنجز في المنزل أو المناظر الطبيعية وتسجيل الخروج للتحقق من أن العمل منتهي إلى رمز.

كل من يتقدم بطلب للحصول على التصريح ، صاحب المنزل أو المقاول ، مسؤول بشكل عام عن الاتصال بالمدينة مكتب التفتيش والترتيب لإجراء تفتيش في المرحلة المناسبة من عملية البناء. ليس من غير المألوف أن تتطلب بعض المشاريع عمليتي فحص - أحدهما في المرحلة الأولية (عند توصيل الأسلاك يتم تركيب الكابلات وأنابيب السباكة ، على سبيل المثال) وفحص نهائي واحد عند تركيب جميع التركيبات المثبتة.

DIYers وعملية التصريح

عادة ما يتم تأمين تصاريح البناء من قبل المقاول العام من يتعامل مع مقاولين من الباطن أو مقاولين فرديين (مثل السباكين أو الكهربائيين أو بناة الأسطح) قد يحصل على تصاريح للمشاريع الصغيرة. عندما يكون صاحب المنزل بمثابة المقاول العام الخاص بهم وتوظيف عمال بالساعة لإكمال العمل ، غالبًا ما يكون صاحب المنزل هو الذي يسحب التصاريح. سيكون أي من أصحاب المنازل الذين يكملون العمل بأنفسهم مسؤولين بالطبع عن تأمين أي تصاريح ضرورية وترتيب عمليات التفتيش المناسبة.

بينما يتم إصدار التصاريح غالبًا تلقائيًا للمقاولين ذوي الخبرة الذين لديهم سجل حافل مع مكتب تفتيش المدينة ، قد تكون عملية التقديم أكثر تفصيلاً عندما يتقدم صاحب منزل DIY بطلب للحصول على يسمح. بصفتك DIYer ، يمكنك أن تتوقع من المكتب أن يطرح أسئلة وربما يطلب رؤية خططك المكتوبة للمشروع. مع المشاريع عالية التقنية ، مثل الدوائر الكهربائية الأسلاك ، قد حتى مكتب الترخيص تتطلب إثبات كفاءتك من خلال إجراء اختبار موجز أو الإجابة على بعض الأمور الفنية أسئلة. مثل هذه العروض ليست صعبة للغاية ، ومعظم أصحاب المنازل ذوي الخبرة والفهم المتواضعين لا يواجهون مشكلة في اجتيازها.

بالنسبة للمشاريع البسيطة ، قد تتطلب عملية التصريح زيارة واحدة فقط لمكتب بلدي ، ولكن مع مشاريع تحسين المنزل الأكثر تعقيدًا ، قد تتضمن العملية عدة خطوات:

1. أكمل طلب التصريح.
   
2. قم بإنشاء مخطط موقع للمشروع ، ربما بمساعدة مهندس معماري.
   
3. حدد موعدًا لمراجعة خططك والموافقة عليها. في بعض الأحيان ، يمكن أن يحدث هذا على الفور في مكتب التفتيش ، أو قد يستغرق المكتب عدة أيام أو حتى أسابيع لمراجعة خطتك والموافقة عليها.
   
4. دفع ثمن التصريح.
   
5. قم بالعمل ثم حدد موعد الفحص. قد تتطلب بعض المشاريع عمليات تفتيش متعددة في مراحل مختلفة من الإنجاز.
   
6. الحصول على الموافقة النهائية من مكتب التصاريح ، وبالتالي إغلاق التصريح. عادة ما يكون من مسؤولية صاحب المنزل أو المقاول الاتصال بالمكتب وبدء عملية الإغلاق ؛ موافقة المفتش لا تغلق التصريح تلقائيًا.

يمكنك أن تتوقع أن يكون التفتيش أكثر تفصيلاً عندما يقوم المفتش بمراجعة عمل أحد الهواة. بعض المفتشين بالكاد يمرون بمشروع أكمله مقاول يعرفونه جيدًا ، لكنهم ينظرون بعناية شديدة في أعمال "اصنعها بنفسك". هذا هو بالضبط ما ينبغي أن يكون عليه ، لأن الهدف هو التأكد من أن العمل آمن. تعامل مع المفتش على أنه مصدر مساعدة قيمة وليس عقبة أو عدو.

المشاريع التي تتطلب عادة تصاريح

القاعدة العامة هي أن تصاريح البناء مطلوبة لأي مشروع يغير استخدام منزلك أو أي من أنظمته الميكانيكية. سيتطلب أي مشروع يُحدث تغييرًا في مساحة منزلك أو يغير نظام الكهرباء أو السباكة أو نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء ، تصريحًا ، وكذلك العديد من مشاريع تنسيق الحدائق. تشمل بعض المشاريع التي تتطلب تصاريح عادة ما يلي:

• النوافذ أو الأبواب التي تتطلب فتحات جديدة
• استبدال سخان المياه (سيتم فحص التنفيس بعناية)
• أسوار فوق ارتفاع معين (عادة 6 أو 7 أقدام)
• إضافة سطح أو شرفة متصلة
• استبدال الأسقف أو انحياز
• اضافة نظام ري تحت الارض
• إضافة أو تحريك أو تمديد الدوائر الكهربائية أو خطوط السباكة أو الغاز
• إضافة أو تغيير مجاري الهواء HVAC
• رئيسي مطبخ أو حمام إعادة تشكيل تتضمن تغييرات في التخطيط أو السباكة أو الأسلاك
• إجراء تغييرات أو إضافات على الحوائط والأسطح والشرفات والشرفات الحاملة
• بناء جديد طريق خاصأو الفناء أو الرصيف
• بناء سقيفة الفناء الخلفي أو شرفة المراقبة مع أساس دائم
• هدم مبنى قائم أو ميزة المناظر الطبيعية (مرآب ، سقيفة كبيرة ، حمام سباحة)
• بناء طويل القامة (أكثر من 4 أقدام) جدار ساند أو قائمة بذاتها جدار الحديقة مع الأساس
• بناء مسبح في الأرض
• استبدال أو نقل الفرن أو وحدة التكييف أو المضخة الحرارية
• تغيير استخدام الغرفة (تحويل المرآب إلى غرفة نوم ، على سبيل المثال)
• الإزالة أو التغيير الجدران الحاملة
• بناء غرفة إضافة

المشاريع التي عادة لا تتطلب تصاريح

عادة لا تتطلب المشاريع التي تتضمن إصلاحًا بسيطًا أو استبدال التركيبات أو الإنشاءات الحالية تصاريح بناء. تتضمن بعض الأمثلة ما يلي:

• الرسم وورق الجدران
• استبدال الأرضيات
• استبدال كونترتوب
• استبدال تركيبات السباكة الموجودة
• استبدال النوافذ أو الأبواب أو إدخالاتها
• التثبيت أضواء المناظر الطبيعية ذات الجهد المنخفض
• القيام بالأعمال الكهربائية الصغيرة والاستبدال (تركيبات الإضاءة ، المنافذ ، المفاتيح ، إلخ).
• استبدال الخزانات
• وضع السجاد
• استبدال الأجهزة الموجودة
• تركيب مكيفات الشباك
• إعادة رصف الممرات أو الأرصفة الموجودة
• إصلاح نظام الرش
• بناء أسوار قصيرة (أقل من 6 أو 7 أقدام)
• بناء صغير قائم بذاته تسلط أو ظهر السفينة
• بناء جدران استنادية قصيرة (أقل من 4 أقدام)

تذكر أنه لا توجد قاعدة صارمة وسريعة للمشاريع التي تتطلب تصاريح. قد يكون مجتمعك أكثر صرامة (أو تساهلاً) في متطلباته.

من يدفع للحصول على التصريح؟

إذا كنت قد استأجرت مقاولًا ، فعادة ما يتقدم بطلب للحصول على التصريح ويدرج تكلفته في العرض الذي يقدمه لك. هذا ليس هو الحال دائمًا ، ولكن إذا توقع المقاول منك التقدم للحصول على التصريح والترتيب للفحص ، فيجب إخبارك بذلك مقدمًا.

إذا كنت تقوم بالعمل كـ DIYer ، فستكون مسؤولاً عن التقدم للحصول على أي تصاريح مطلوبة ودفع تكلفتها. يتم احتساب تكاليف التصريح أحيانًا كنسبة مئوية من إجمالي تكلفة البناء المقدرة للمشروع. بعض المجتمعات ، على سبيل المثال ، تتقاضى نسبة 1 في المائة من التكلفة التقديرية للمشروع.

يمكن أن تختلف تكاليف التصريح بشكل كبير من مجتمع إلى آخر. الإحصائيات الوطنية أوضِح أن متوسط ​​تكاليف التصاريح لمشروع كبير ، مثل تحويل المرآب ، يتراوح من 1200 دولار إلى 1500 دولار ، في حين أن تكاليف التصريح لبناء السياج يمكن أن تتراوح من 20 دولارًا إلى 60 دولارًا. بشكل عام ، تكون تكاليف التصاريح أقل في المدن والبلدات الصغيرة عنها في المدن الكبيرة.

عواقب تجاوز التصريح

لسوء الحظ ، من الشائع جدًا أن يتخطى أصحاب المنازل عملية الترخيص في محاولة لتوفير المال وتجنب متاعب عمليات التفتيش. هذه فكرة سيئة للغاية يمكن أن تؤدي إلى مشاكل تتراوح من الإزعاج الباهظ إلى المأساة الكاملة.

عندما يحين وقت بيع منزلك ، إذا تبين أنه تم إجراء تحسينات على المنزل دون الحصول على تصاريح مناسبة و عمليات التفتيش ، يمكن أن توقف العملية برمتها لأنك مجبر على فحص العمل بعد وقوع الحقيقة - وربما تدفع غرامة كبيرة. من المحتمل أنك ستحتاج حتى إلى تمزيق العمل وإعادته لتلبية متطلبات الكود.

وبالمثل ، قد تواجه محاولات إعادة تمويل منزلك طريقًا مسدودًا إذا كشف تقييم الممتلكات أنه قد تم إجراء تحسينات دون الحصول على تصاريح مناسبة. عندما يقوم مقيم القرض بمعالجة طلب إعادة التمويل بحساب القدم المربع الذي يتجاوز الحجم المذكور في الرهن العقاري السابق ، على سبيل المثال ، غالبًا ما يقوم مسؤولو المدينة القبض على أصحاب المنازل الذين تجاوزوا عملية التصريح القانوني ، أو يمكن أن يدفع السقف الجديد غير المرتبط بتصريح البناء إلى إجراء تحقيق من قبل عمليات التفتيش في المدينة مكتب. مقر. مركز.

يمكن أن تؤدي أعمال السباكة أو الأسلاك التي تتم بشكل غير صحيح إلى تدمير شبه كامل للمنزل - مأساة يمكن تلافيها من خلال عملية بسيطة لسحب التصريح والحصول على العمل مفحوصه. قد تؤدي كارثة المنزل ، مثل حريق أو تسرب في السباكة ، والتي يتم تتبعها إلى العمل المنجز دون التصاريح وعمليات التفتيش المناسبة ، إلى قيام شركة التأمين الخاصة بك بالطعن في مطالبتك.

في حين أن تصريح البناء وعملية الفحص قد تبدو كإزعاج باهظ التكلفة ، فإن يمكن أن تكون عواقب تجاوز النظام أكثر إزعاجًا بلا حدود وأكثر تكلفة وفي كثير من الأحيان خطير. دائمًا ما يكون سحب التصاريح المطلوبة لإعادة تصميم العمل هو أفضل خطة.