هل يضيف الباب الأمامي الجديد قيمة فعلية إلى منزلك؟

يشير مصطلح "طلب الحد من الاستئناف" إلى مدى جاذبية المنزل الموجود في السوق بالنسبة للمشترين المحتملين الذين يقودون السيارات بالقرب منه - والجزء الرئيسي من كل ذلك هو بابك الأمامي. على الرغم من أن استبدال باب قديم متعب بباب جديد قبل أن تبيع منزلًا فكرة جيدة تقريبًا ، إلا أن الأبواب قد تصبح باهظة الثمن وقد تتساءل عن المبلغ الذي يجب أن تستثمره لترى زيادة صلبة في القيمة من العقار.

لذا ، هل يؤدي استبدال الباب الأمامي إلى إضافة قيمة فعلية إلى منزلك؟ هذا ما يقوله البحث.

نصيحة

فوائد المشاريع الخارجية

من المحتمل أن تضيف مشاريع تحسين المنزل الخارجي بجميع أنواعها إلى قيمة مبيعات العقار. هذا منطقي نظرًا لأنه الجزء الخارجي من المنزل يراه المشترون (ويحكمون عليه) أولاً. هذا يعني أن أي مشروع تحسين المنزل spiffs حتى الخارج يزيد من الاستئناف وقد يؤدي إلى المزيد من العروض وارتفاع سعر البيع.

أثناء المشاريع الخارجية ، مثل استبدال السقف أو وضع تصميم المناظر الطبيعية، مكلفة وتستغرق وقتًا طويلاً ، فإن المشاريع الصغيرة ، مثل استبدال الباب الأمامي ، بسيطة نسبيًا وأسهل على الميزانية من إعادة تصميم واسعة النطاق للفناء الأمامي.

سيؤدي استبدال باب المدخل إلى منزلك على وجه التحديد إلى جعل المنزل أكثر جاذبية للمشترين. هذا صحيح بشكل خاص إذا كان بابك القديم كذلك ضرب الطقسأو تالف أو لا يتطابق مع جمالية المنزل - ولكن جعل المنزل أكثر أناقة ليس السبب الوحيد الذي سيجذب المشترين. قد يفكرون أيضًا في كفاءة الطاقة والأمن.

إذا قمت بشراء باب بديل عالي الجودة ، فمن المؤكد أن المواد الحديثة الجديدة ستشكل أختامًا أكثر إحكامًا تحافظ على الدفء في الداخل في الشتاء والهواء البارد بالداخل في الصيف. سيزيد الباب الجديد أيضًا من أمان المنزل ، خاصةً إذا اخترت الباب الفولاذي بدلاً من الباب المصنوع من الألياف الزجاجية.

الألياف الزجاجية مقابل. فولاذ

منذ عقود ، كانت معظم الأبواب الأمامية مصنوعة من الخشب. لا تزال الأبواب الخشبية شائعة ، نظرًا لأناقتها ومتانتها ، لكن أبواب الدخول الخشبية تتطلب صيانة دورية لضمان استمرار مظهرها الجيد عامًا بعد عام. اليوم ، تعتبر الأبواب الفولاذية والألياف الزجاجية خيارات صيانة منخفضة ولكل منها مزاياها الخاصة.

تتميز أبواب دخول الألياف الزجاجية بحافة على الفولاذ عندما يتعلق الأمر بالمظهر. إنها مصنوعة من مواد مركبة داخل لوح من الألياف الزجاجية يشبه الخشب تشطيبات ناعمة يمكن دهنها لتتناسب مع المنزل أو ملطخة. تتوفر هذه الأبواب بخيارات تصميم مختلفة ، ويمكنك الحصول عليها بأحجام وتشطيبات عديدة وكذلك مع أو بدون ملحقات زجاجية مزخرفة. تكلفتها أكثر من الأبواب الفولاذية.

تم بناء الأبواب الفولاذية من أجل السلامة والمتانة. يمكنك العثور على أبواب بمستويات قياس مختلفة من الفولاذ ، وهو عامل يؤثر على العمر الافتراضي للباب. لا تبدو الأبواب الفولاذية صلبة أو معدنية ؛ الفولاذ مغطى بطبقة نهائية من المينا المخبوزة متوفرة في مجموعة من الألوان والأنماط. من ناحية أخرى ، يغطي الفولاذ المجلفن المطلي بالإيبوكسي كلاً من الباب والإطار ، مما يجعلهما أقوى من أي مادة باب أخرى. يمكن أن يتشقق الخشب ، ويمكن للألياف الزجاجية أن تتصدع. إذا حاول شخص ما سحق باب حديدي ، فقد ينكمش الفولاذ ، لكنه لن ينكسر أو يلتوي. يوفر الخيار أيضًا أمانًا أكبر من العناصر.

تكلفة استبدال الباب

تعتمد تكلفة باب المدخل الأمامي الجديد على نوع الباب الذي تشتريه وما إذا كنت تقوم بتثبيته كمشروع DIY أو تدفع لشخص ما للقيام بذلك. يمكن أن تتراوح تكلفة الباب نفسه من 200 دولار إلى 3000 دولار وأحيانًا أعلى.

جيد ابواب حديد أقل من 500 دولار ، وقليل منها يكلف أكثر من 1300 دولار. عادة ما تكون متوفرة في متاجر الأجهزة. من ناحية أخرى، أبواب من الألياف الزجاجية تبدأ من حوالي 1000 دولار وترتفع من هناك حسب التخصيص. يجب أن تعرف ما الذي تبحث عنه قبل تقديم الطلب. أبواب خارجية خشبية تكلف أكثر من الأبواب الفولاذية أيضًا ، على الرغم من أنها ليست بنفس تكلفة الألياف الزجاجية.

قد تكون الاستعانة بخبير لتركيب الباب فكرة جيدة اعتمادًا على مستوى مهارات صاحب المنزل في الأعمال اليدوية ، ولكنه سيزيد من تكلفة الباب الجديد. تختلف تكاليف التركيب في جميع أنحاء البلاد ، ولكن على الصعيد الوطني ، يبلغ متوسط ​​تكلفة تركيب الأبواب الخارجية 1130 دولارًا ، وفقًا لـ دليل المستخدم.

هل الباب الجديد يزيد القيمة فعلاً؟

صحيح أن العديد من مشاريع تحسين المنزل تزيد من قيمة مبيعات المنزل. ومع ذلك ، فمن الأسطورة أن معظم المشاريع تدفع تكاليفها ، مما يتسبب في ارتفاع الأسعار بشكل يفوق تكلفة التحسين. يمكن لبعض المشاريع أن تدفع عن نفسها في عدد قليل من الأسواق ، لكن معظمها لا يعيد سوى نسبة مئوية من الأموال التي أنفقها صاحب المنزل على التحسين مع جعل المنزل أكثر جاذبية للمشترين.

هذا هو الحال مع باب المدخل الجديد. ال 2021 التكلفة مقابل. تقرير القيمة هي أحدث نسخة من تحليل سنوي لـ 101 مدينة في الولايات المتحدة. يحدد التقرير متوسط ​​تكلفة تنفيذ 22 مشروعًا لإعادة تصميم المنزل ويحسب الزيادة في قيمة المنزل مع هذا التحسين خلال سنة التقرير. يحدد تقرير عام 2021 متوسط ​​تكلفة استبدال الباب الأمامي بباب فولاذي جديد بـ 2082 دولارًا أمريكيًا ، بما في ذلك المواد والعمالة. من هذا المبلغ ، استرد الملاك ما متوسطه 1،353 دولارًا عندما باعوا العقار. هذا يعني أنهم استعادوا 65 بالمائة من سعر الإصلاح.

وضعت الشركات الأخرى التي تقوم بهذا التحليل النسبة أعلى قليلاً. ال 2019 تقرير تأثير إعادة البناء وضعتها الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين وتكلفة الباب الفولاذي الجديد 2000 دولار. من هذا المبلغ ، قدروا أن التكلفة التي سيتم استردادها إذا تم بيع المنزل ستكون 1500 دولار ، أو 75 في المائة. لقد قدروا تكلفة باب الألياف الزجاجية الجديد بـ 2700 دولار وأن التكلفة المستردة للبيع ستكون 2000 دولار ، أو 74 في المائة.

إذا كنت تأمل في استرداد كل الأموال التي استثمرتها في مشروع تحسين المنزل ، فهذا نادر الحدوث ولكنه ممكن. تقدر الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين تكلفة السقف الجديد بمبلغ 7500 دولار مع استرداد 8000 دولار للبيع. ومع ذلك ، فإن عائد الاستثمار ليست عالية جدا. في نهاية المطاف ، فإن استبدال الباب الأمامي يدور حول تكوين انطباع أول جيد بشكل عام لدى المشتري ، وهو ليس من السهل تحديده بالضبط - ولكنه مهم عند محاولة إغلاق عملية البيع.