كم تكلفة تحويل المرآب؟

إذا كنت تبحث عن مساحة معيشة إضافية لعائلتك أو دخل إضافي من ADU (وحدة سكنية ملحقة) أو تأجير Airbnb ، يمكن أن يكون تحويل المرآب بديلاً اقتصاديًا عن إضافة المنزل، على الرغم من أنه ليس من المنطقي دائمًا القيام بذلك من الناحية المالية. على سبيل المثال ، في المناطق الحضرية المأهولة بالسكان بشكل كبير ، يمكن أن تكون قيمة المرآب الخاص أكثر من مجرد وحدة سكنية (يمكن أن تصل قيمة المرآب إلى 400000 دولار في مدن مثل بوسطن).

ومع ذلك ، هذا بعيد كل البعد عن القاعدة ؛ في معظم الأماكن ، تعد مساحة المعيشة أكثر قيمة من أماكن وقوف السيارات ، ومن خلال إضافة المزيد من مساحة المعيشة إلى منزلك ، فإن تحويل المرآب هو استثمار سيزيد من قيمة العقار.

التفكير في القيام بتحويل المرآب؟ إليك كم ستكلفك - وما الذي ينطوي عليه البناء.

تكاليف تحويل المرآب: ماذا تتوقع

ما هو العائد على الاستثمار؟

يبلغ عائد الاستثمار لتحويل المرآب حوالي 10 إلى 20 بالمائة من قيمة المنزل. إذن ، هل الاستثمار في تحويل المرآب يستحق كل هذا العناء؟ وذلك يعتمد على أشياء كثيرة منها:

• حالة المرآب الحالي
• حجم المرآب الخاص بك
• نطاق التحويل
• اختيار المواد
• تكاليف العمالة المحلية

إذا كنت ترغب فقط في تحويل مرآب ملحق إلى غرفة نوم ، فقد تتمكن من القيام بذلك مقابل أقل من 8000 دولار إلى 15000 دولار بافتراض أن المرآب في حالة جيدة بالفعل ولديك مهارات يدوية كافية لتصنيع بعض من عمل. تكلفة قيام مقاول بإكمال تحويل كامل إلى وحدة سكنية كاملة مع مطبخ وحمام - خاصة بالنسبة لمرآب منفصل - يمكن أن تتراوح من 25000 دولار إلى 80 ألف دولار ، وفي المناطق عالية السوق مثل كاليفورنيا الحضرية ، يمكن أن تصل إلى 120 ألف دولار أو أكثر إذا كنت تستخدم جودة عالية مواد.

بالنظر إلى متوسط ​​عائد الاستثمار لتحويل المرآب حوالي 10 إلى 20 في المائة من قيمة المنزل ، فإنه لا يحتاج إلى تفكير للمنازل في شريحة سعر المليون دولار بغض النظر عن الاستخدام ، ولكن ليس بالضرورة بالنسبة للمنازل التي تبلغ قيمتها نصف الذي - التي. صحيح أن المال ليس دائمًا الاعتبار الأساسي ؛ قد يحتاج أصحاب المنازل ببساطة إلى مساحة معيشة أكبر لأنفسهم أو لأفراد أسرهم الممتدة. في هذه الأيام ، ومع ذلك ، مع تزايد ندرة مساحة المعيشة ، فإن حقيقة أن مساحة إضافية يمكن أن يولد المسكن دخلاً من خلال دخل الإيجار قصير الأجل أو من مستأجر طويل الأجل يعد عنصرًا قويًا المحفز. بصرف النظر عن الدخل المستقبلي ، فإن الشاغل الرئيسي لمعظم مالكي المنازل هو التكلفة الأولية للمشروع وكيفية الحصول على أقصى استفادة مقابل أقل مبلغ من المال.

تفاصيل تكلفة تحويل المرآب

للمساعدة في التخطيط ، إليك تفاصيل المراحل المختلفة لعملية التحويل والتكاليف النموذجية لكل منها:

تسمح

أنت بحاجة رخصة بناء لتحويل المرآب (على افتراض أنه مسموح به في مجتمعك) ، وهذا ليس شيئًا يجب عليك تخطيه. إذا قمت بالبناء دون تصريح ، فقد يتم وضع علامة حمراء وتفقد استخدام العقار الجديد أو تجد قيمة منزلك مخفضة أو أن منزلك غير قابل للبيع. يميل مقرضو العقارات إلى رفض القروض الممنوحة للممتلكات غير المسموح بها ، خاصة تلك التي تنتهك قوانين تقسيم المناطق المحلية. تعتمد تكلفة التصريح على المكان الذي تعيش فيه ونطاق التحويل وتتراوح عادة بين 600 دولار و 1500 دولار.

تحتاج إلى وضع خطة أرضية للحصول على تصريح ، وإذا كنت تضيف تركيبات كهربائية وسباكة ، يوصى بشدة بتوظيف محترف للقيام بذلك. اذا أنت توظيف مقاول عام بالنسبة للمشروع بأكمله ، سيقوم المقاول بتنفيذ الخطة كجزء من الوظيفة ، ولكن إذا كنت العمل كمقاول خاص بك، قد تقوم بتعيين مهندس معماري ، والذي من المحتمل أن يتقاضى ما بين 2000 دولار و 4000 دولار.

هدم

يعد الهدم جزءًا من عملية تحويل المرآب الذي غالبًا ما يتم تجاهله ، وهو مشروع بحد ذاته. عادة ما تحتاج إلى:

• قم بإزالة كل الحوائط الجافة حتى تتمكن من عزل الجدران
• قم بإزالة الأبواب والنوافذ غير المرغوب فيها ، بما في ذلك باب المرآب ومسارات الأبواب وفتاحة الباب
• قم بإزالة الخزائن والأرفف وطاولات العمل المدمجة

لست مضطرًا بالضرورة إلى تقليل المساحة إلى لا شيء سوى فتح جدران المسامير ، لكنها تساعد ، خاصة إذا كنت تريد ذلك تركيب أسلاك جديدة وأنابيب السباكة. يمكنك القيام بالهدم بنفسك ، لكن من الأكثر أمانًا توظيف محترفين مدربين ، يتقاضون عادةً ما بين دولارين و 7 دولارات للقدم المربع ، أو من 720 دولارًا إلى 2520 دولارًا مقابل مرآب مساحته 3600 قدم مربع.

التأطير والأبواب والشبابيك

بمجرد تدمير المرآب وتصبح جاهزًا للبناء ، ستحتاج على الأرجح إلى القيام بما يلي:

• ضع إطارًا لأي جدران فاصلة جديدة تخطط لإضافتها للحمام أو غرفة النوم الخاصة أو مساحة المطبخ
• إطار في فتح باب المرآب وقم بتثبيت أي أبواب أو نوافذ جديدة تريد إضافتها إلى الغرفة
• قم بتركيب باب دخول في المساحة التي كان يشغلها باب المرآب
• أضف روافد سقف جديدة للعزل والجدران الجافة (نظرًا لأن العديد من المرائب لها أسقف عالية أو لا يوجد سقف - فقط الجانب السفلي من السقف - الذي يسرب الهواء)
• أضف أبواب ونوافذ جديدة

يمكن تقدير الإطار بالقدم المربع ، مع متوسط ​​تكلفة العمالة والمواد بين 7 دولارات و 16 دولارًا للقدم المربع ، أو من 700 دولار إلى 1600 دولار لكل 100 قدم مربع من الجدار والسقف الجديدين منطقة. مواد الإطارات - المسامير وألواح الجدران - ليست باهظة الثمن ، حيث تتراوح تكلفتها بين 100 دولار و 200 دولار لكل 100 قدم مربع ، لذلك هذا هو المكان يمكنك توفير وقت كبير من خلال القيام بالعمل بنفسك طالما أنك لا تقوم بتعديل الهيكل الحالي بطريقة تنتهك المبنى رموز. إذا لم تكن متأكدًا ، فراجع المقاول قبل أن تفعل أي شيء.

بالنسبة لتكلفة إضافة الأبواب والنوافذ: يمكن أن تكلف كل نافذة من 400 دولار إلى 2000 دولار حسب الحجم والجودة والمواد ، ويتكلف الباب الخارجي الجديد حوالي 700 دولار إلى 2000 دولار اعتمادًا على ما إذا كان فناءًا يتأرجح تقليديًا أو أمانًا أو منزلقًا باب. إذا كنت تخطط لتثبيت أبواب قياسية داخلية أو أبواب للجيب ، فخطط للإنفاق من 400 دولار إلى 1500 دولار لكل باب ، دون تضمين التثبيت. ستحفظ إذا كان بإمكانك إجراء التثبيت بنفسك.

أعمال السباكة والكهرباء الخشنة

خطط لأعمال كهربائية وأعمال سباكة مكثفة إذا كنت تبني وحدة ADU أو شقة الجدة لأنك ستحتاج إلى القيام بما يلي:

• ترقية الدوائر الكهربائية (وربما لوحة فرعية جديدة و / أو خدمة مرافق مطورة)
• إضافة خطوط مياه ونفايات جديدة للحمام والمطبخ
• قم بتركيب خط صرف صحي ، مما يعني أنك قد تضطر إلى اقتحام الأرض لعمل خندق (واعتمادًا على مكان توصيل المجاري ، ربما يتعين عليك أيضًا القيام ببعض الحفر بالخارج)

اعتمد على دفع كهربائي من 3000 دولار إلى 5000 دولار (اعتمادًا على ما إذا كنت بحاجة إلى لوحة فرعية جديدة) وربما نفس المبلغ للسباك. قد تحتاج أيضًا إلى استئجار شخص ما للقيام بأي أعمال حفر وأعمال خرسانية مطلوبة ، وهذا يكلف أكثر.

نصيحة

انحياز ، عزل ، دريوال

مع الكشف عن الجدران وجميع الأنابيب والأسلاك في مكانها ، تكون جاهزًا تقريبًا للعزل ، ولكن عليك أولاً:

• قم بتثبيت جانب على الجزء الخارجي من الجدار الذي قمت بتأطيره لتغطية فتحة باب الجراج
• اعزل الهيكل بأكمله حسب الحاجة
• علق وانتهي من الحوائط الجافة

يجب ألا تكلف المواد المستخدمة في الإنحياز ، بما في ذلك غلاف المنزل ومواد الإنحياز ، أكثر من بضع مئات من الدولارات ، ويجب أن تكلف العمالة نفس التكلفة تقريبًا. إجمالي 500 دولار هو تقدير عادل ، لكنه يعتمد على الجانب الذي تختاره.

يمكنك القيام بالعزل بنفسك بسهولة ، وستحتاج إلى عازل من R13 إلى R15 للجدران ، وهو ما يكلف حوالي 1 دولار للقدم المربع ، و R38 إلى R60 للسقف (حسب المناخ) ، والتي تكلف حوالي 2 دولار لكل متر مربع قدم. إذا كنت لا ترغب في القيام بالعمل بنفسك ، فستحتاج إلى دفع حوالي 300 دولار إلى 500 دولار مقابل العمل.

بالنسبة لتركيب الحوائط الجافة ، فإن المهمة تتضمن تعليقه ، وتثبيته بالشريط اللاصق ، وتطبيق ثلاث طبقات من المركب المشترك (الملقب بالطين) بالإضافة إلى أي نسيج حائط تريده. تبلغ تكاليف المواد لجدار 8 × 10 أقدام حوالي 200 دولار ، أو حوالي 2.50 دولار للقدم المربع. إذا لم تقم بتثبيته بنفسك ، فتوقع أن تدفع حوالي 2.50 دولارًا للقدم المربع للتثبيت الاحترافي - حوالي 5 دولارات للقدم المربع.

أرضيات جديدة

يأخذ معظم الناس الطريق السهل من خلال تغطية أرضية المرآب الخرسانية بصفائح أو بلاط الفينيل الفاخر (LVT) أغطية الأرضيات ، مع كون LVT الخيار الأفضل لظروف الرطوبة العالية. كلاهما يتكلف من 1 دولار إلى 5 دولارات للقدم المربع ويسهل عملهما بنفسك لأنهما أرضيات "عائمة" لا تحتاج إلى لصقها أو تثبيتها على لوح المرآب الخرساني. تشمل خيارات الأرضيات العائمة الشائعة الأخرى الفلين ، والمشمع ، والخشب الصلب المصمم هندسيًا.

تقليم النوافذ والأبواب ، الألواح ، والطلاء

غالبًا ما يتم تجاهلها في مرحلة التخطيط ، فإن التشذيب والطلاء يحولان مشروع تحويل المرآب الخاص بك إلى مساحة معيشة منتهية. اعتمادًا على حجم المرآب ، ستتكلف تكلفة أغلفة الأبواب والنوافذ وألواح القاعدة بين 830 دولارًا و 1250 دولارًا إذا قمت بتثبيته بشكل احترافي وحوالي نصف ذلك إذا قمت بذلك نفسك. متوسط ​​التكلفة الوطنية ل ترسم غرفة يبلغ حوالي 1800 دولار ، ويمكنك توفير جزء كبير من ذلك عن طريق رسم اللوحة الخاصة بك.

التدفئة والتبريد

من المحتمل أن تكون الطريقة الأكثر اقتصادية لتسخين المرآب المرفق هي تركيب قنوات التدفئة التي ترتبط بنظام HVAC بالمنزل ، وتختلف التكلفة باختلاف تكوين النظام. سيكون هذا عادةً عبارة عن تركيب مجرى منخفض التكلفة سيكلف حوالي 450 دولارًا وسيحدث أثناء المرحلة التقريبية للكهرباء والسباكة. أ انقسام مصغرة يعد نظام التدفئة / التبريد بمضخة الحرارة بديلاً وخيارًا أفضل لمرآب منفصل. تبلغ تكلفة الوحدة من 2000 دولار إلى 4000 دولار حسب العلامة التجارية وقدرة التدفئة / التبريد.

اللمسات الأخيرة

إذا كنت تقوم بتحويل المرآب الخاص بك إلى غرفة نوم أو مكتب منزلي أو غرفة مرافق ، فإن عملك قد تم إلى حد كبير ، ولكن إذا كنت تقوم بإنشاء وحدة سكنية ، فستحتاج إلى:

• تركيبات السباكة
• خزائن
• الأجهزة

تعتمد تكلفة مستلزمات الحمام الضرورية ، بما في ذلك المرحاض ، والدش ، والغرور ، والمغسلة ، على اختياراتك لأسلوبك ، ولكن يمكنك الحصول على 2000 دولار على الأقل لتثبيتها جميعًا. يخضع حوض المطبخ والخزانة بالمثل لتفضيلاتك. يمكن تركيب مجموعة مغسلة / خزانة تم شراؤها من المتجر بشكل احترافي بأقل من 700 دولار ، ولكن إذا كنت تريد مطبخًا مجهزًا بالكامل مع خزائن قياسية وأسطح عمل ، يمكن أن تكلف الغرفة 10 مرات الذي - التي.

في القائمة الأخيرة الأجهزة الضرورية ، مثل:

• سخان الماء
• موقد
• ثلاجة
• غسالة الأواني

إذا اشتريت هذه الأجهزة الجديدة ، فاعتمد على إنفاق ما يزيد عن 2000 دولار إلى 5000 دولار لوحدات الدرجة المتوسطة أو أكثر قليلاً للطرازات المتطورة. بمجرد أن تصبح الأجهزة في مكانها ، تصبح وحدة المسكن الجديدة الخاصة بك جاهزة للفحص النهائي قبل أن يصبح السكن أو الإيجار قانونيًا.