أفضل عائد استثمار لمشاريع تحسين المنزل في عام 2023

سواء كنت تخطط لتجديد كامل لمنزلك ، أو تريد ببساطة تزيين غرفة ، فإن أول شيء تريد التفكير فيه هو إعادة عرض الميزانية - وبالطبع مقدار القيمة التي سيضيفها المشروع إلى منزلك. مع متوسط ​​سعر مشاريع إعادة تصميم المنازل التي تتجاوز 18000 دولار ، يحتاج أصحاب المنازل الحذرة إلى تركيز إنفاقهم على المشاريع التي تعمل على تحسين مستوى راحتهم ‌و‌ توفير عائد استثمار جيد (ROI). يبلغ متوسط ​​عائد الاستثمار لتجديدات المنازل 56 في المائة فقط ، على الرغم من أن بعض المشاريع توفر عوائد أفضل بكثير.

في الوقت نفسه ، يمكن أن يكون مشترو المنازل متقلبين ، ومشروع تحسين المنزل الذي قد يعزز بشكل كبير قيمة إعادة بيع منزلك في عام واحد قد يوفر فقط زيادة هامشية في العام التالي. لتحديد التجديدات المنزلية التي ستمنحك أفضل عائد على الاستثمار في عام 2023 ، تحدثنا مع العديد من الخبراء ، بما في ذلك وكلاء العقارات ، ومصممي الديكور الداخلي ، وزعانف المنزل ، والمفتشين ، والقائمين بإعادة التصميم ، والصناعة محللين.

إعادة التصميم في عام 2023؟ إليك ما يمكن أن تتوقع دفعه - ومقدار العائد الذي ستحصل عليه مقابل كل مشروع.

بناء منزل إضافة

واحدة من الشكاوى الرئيسية لدى الناس حول منازلهم هي قلة المساحة ، وهذا هو السبب إضافات المنزل يمكن أن يكون مفيدًا جدًا. على عكس معظم مشاريع تجديد المنزل ، فإن هذا المشروع يزيد من مساحة منزلك وقد يزيد من عدد غرف النوم أو الحمامات في المنزل ، وكلاهما يمكن أن يزيد بشكل كبير من قيمة منزلك.

يختلف متوسط ​​تكلفة الإضافات المنزلية بشكل كبير حسب:

• الحجم
• نوع الغرفة
• أسلوب
• مواد
• المدينة التي يوجد فيها المنزل. تقع

على سبيل المثال ، على الرغم من ذلك ، فإن متوسط ​​الميزانية لجناح غرفة نوم أساسية على مستوى الأرض مع إضافة حمام هو 175،473 دولارًا. ومع ذلك ، عادةً ما تكون إضافات الطابق العلوي أكثر تكلفة لأنها تتطلب إزالة السقف.

يمكن أن تؤدي إضافة غرفة نوم أساسية جديدة مع حمام داخلي إلى جعل منزلك جذابًا بشكل خاص لمشتري المنازل ، مما يؤدي إلى متوسط ​​عائد استثمار يبلغ 53.4 بالمائة. بالطبع ، هذه الأنواع من مشاريع إعادة التصميم ليست رخيصة لأن التكلفة يجب أن تغطي التصاريح والأساسات والسقوف والتأطير والعمالة والمواد والمصروفات الأخرى.

في حين أن هذه المشاريع تتطلب استثمارات كبيرة ، دوغ جرين من فيلادلفيا خصائص التوقيع يقول Hunker ، "من واقع خبرتي ، يأتي أكبر عائد استثمار من زيادة مساحة العقار أو المساحة بالقدم المربع. إن التنسيق بصفتك مالك منزل أمر مكلف وصعب للغاية ، ولكنك ستكافأ كثيرًا في الأسهم التي يمكن أن تضيفها إلى منزلك ".

تحويل القبو إلى مساحة صالحة للعيش

تقدر الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن تحويل الطابق السفلي إلى مساحة معيشية يمكن أن يوفر عائدًا بنسبة 86 بالمائة على الاستثمار. مثل مارتن أوريفيس ، الرئيس التنفيذي لشركة الإيجار لامتلاك المختبرات، لـ Hunker ، "عندما يتعلق الأمر بمشاريع تحسين المنزل ذات أكبر عائد على الاستثمار ، فإن إضافة المزيد من الأقدام المربعة [بالإضافة إلى] غرف النوم والحمامات أمر أساسي." هو يقول إن تحويل قبو غير مكتمل هو أحد أفضل الطرق للقيام بذلك ، حيث أن الإضافات المنزلية باهظة الثمن ومعقدة مقارنة بالطابق السفلي التجديدات.

بينما اليكس كابوزولو SD House Guys يعتقد أيضًا أن ترقيات الطابق السفلي هي واحدة من أفضل مشاريع التجديد التي يمكن لمالك المنزل الاستثمار فيها ، فهو يحذر ، "بغض النظر عن الحالة ، فإن مساحة الطابق السفلي المكتملة لن تساوي أبدًا نفس قيمة مساحة المعيشة فوق الأرض في عيون المثمن ". لا تسمح البلديات بتضمين المناطق دون المستوى في المساحة الإجمالية للمنزل ، حتى لو تم الانتهاء منها وتضمنت نافذة الخروج. لا يزال من الممكن ذكر منطقة الطابق السفلي النهائي في مكان آخر في القائمة ويمكن أن تظل جذابة نقطة بيع للمشترين ، حتى لو كنت تعيش في منطقة تمنع إدراجها في مربع منزلك الإجمالي لقطات.

بالنسبة للتكاليف ، يبلغ متوسط ​​مشاريع إعادة تصميم الطابق السفلي حوالي 57500 دولار ، والتي يمكن أن تشمل العزل المائي ، والتأطير ، والأسلاك ، والسباكة ، والعزل ، والأرضيات.

إنشاء منطقة معيشية قابلة للتأجير

توماس ساتاس ، الرئيس التنفيذي لشركة مشتري Windy City HomeBuyer، أخبر Hunker أن مالكي المنازل الذين يريدون حقًا ضمان عائد استثمارهم يحتاجون إلى استئجار جزء من منازلهم. يقول إنه مع الاتجاهات الحالية في سوق الإسكان ، لا يجب عليك فقط إنهاء الطابق السفلي الخاص بك ولكن بدلاً من ذلك "تحويله إلى شقة مفروشة والعثور على مستأجر. "بدلاً من ذلك ، يقترح ،" يمكنك حتى بناء بيت ضيافة صغير في الخلف للإيجار خارج. إن امتلاك شقة كجزء من عقارك سيعيد استثمارك ثم بعضه. "مع سوق العقارات من المتوقع أن يكون ثابتًا طوال عام 2023 ، فقد يكون هذا أحد أفضل الخيارات لزيادة قيمة منزلك خلال اليوم التالي سنة.

تختلف تكلفة الوحدات السكنية المُلحقة (ADUs) بشكل كبير بناءً على ما إذا كانت:

• هياكل جديدة منفصلة
• الهياكل المرفقة
• ترقية الأقبية
• المرائب المحولة

عادةً ما يكلف الهيكل المنفصل أو الطابق السفلي من ADU أكثر من 180 ألف دولار لإكماله ، في حين أن تحويل المرآب عادة ما يكون أقرب إلى 140 ألف دولار. بشكل عام ، توقع أن تبلغ تكلفة شقة الجدة في مكان ما حوالي 166000 دولار ، لكن تذكر أن حجم الوحدة وموقعها سيؤثران أيضًا على التكلفة. في أبسط صورها ، يجب أن تشتمل وحدات ADU على منطقة معيشة وغرفة نوم ومطبخ وحمام ، ولكن الكثير منها يحتوي على كماليات أكثر بكثير.

يلعب موقع المنزل أيضًا دورًا رئيسيًا في عائد الاستثمار لجناح الأصهار. في الواقع ، بينما كانت وحدات ADU تاريخياً ضعف الاستثمارات من منظور إعادة البيع ، مع عائد استثمار كئيب بنسبة -15 في المائة ، يمكن أن تبيع المنازل في المدن الكبيرة بنسبة 35 في المائة أكثر باستخدام وحدة ADU.

ومع ذلك ، يمكن أن تؤتي ثمار جامعة أبوظبي من حيث دخل الإيجار ، حيث تدفع معظم الوحدات عن نفسها داخلها ثلاث إلى خمس سنوات لأنها تجلب دخل إيجار يتراوح بين 15000 دولار و 30 ألف دولار سنويًا اعتمادًا على منطقة.

يعيد تشكيل المطبخ معقولة

لا تزال إعادة تشكيل المطبخ مشروعًا شائعًا لتحسين المنزل. يمكنك أن تتوقع أن توفر ترقيات المنزل هذه عائد استثمار بنسبة 67 بالمائة ، ولكن بصرف النظر عن الجانب المالي ، توفر هذه التجديدات لأصحاب المنازل شعورًا بالرضا لا مثيل له من خلال تجديدات المنازل الأخرى. كما شون مارتن دنفر هوم المشتري يشرح ، "لا يضيف المطبخ المصمم جيدًا قيمة إلى منزلك فحسب ، بل يجعل الطهي والترفيه أكثر إمتاعًا أيضًا."

عندما يتعلق الأمر بتعظيم عائد الاستثمار ، فإن Andre Kazmierski من الرسامين Improovy في شيكاغو أخبر Hunker أنه يجب على مالكي المنازل "... التركيز على إعادة تشكيل المطبخ أو الحمام الخاص بك مما يزيد من وظائف أو راحة المساحة. إعادة التشكيل التي تنفق الكثير مقدمًا على الأجهزة الفاخرة أو التصميم الخاص جدًا بذوق سيكون أقل العائد على الاستثمار. "بعبارة أخرى ، إذا كانت لديك خزانات خشبية قديمة لا تزال في حالة جيدة ، فلا تمزقها ؛ بدلا من ذلك ، حاول تلوين أو دحرجة لإضفاء مظهر عصري بأقل تكلفة.

يمكن لمشاريع تجديد المطبخ تختلف بشكل كبير من حيث السعر. في النهاية المنخفضة ، قد تتضمن إعادة تشكيل المطبخ الصغيرة التي تبلغ تكلفتها 10000 دولار ترقية الحوض ، وإضافة طبقة خلفية جديدة ، وتجديد الخزانات ، ووضع طبقة جديدة من الطلاء على الجدران. من ناحية أخرى ، أ إعادة تشكيل المطبخ الرئيسي يبلغ متوسط ​​سعره 70000 دولار ، والتي قد تشمل خزانات شبه مخصصة وأرضيات جديدة وأسطح عمل خشبية وتركيبات إضاءة مطورة وأجهزة جديدة. يمكن أن تكلف التجديدات الفاخرة مع الأجهزة والمواد المتطورة بسهولة أكثر من 130 ألف دولار. متوسط ​​تكلفة تجديد المطبخ في منتصف الطريق هو 45000 دولار.

بشكل عام ، يمكنك توقع عائد استثمار أعلى لمشروع إعادة تصميم كبير ، ولكن للحصول على أفضل عائد ، التمسك بالمواد والأجهزة متوسطة المدى على المنتجات الفاخرة التي تضخم الميزانية دون تحسين وظائف. لأن الميزانيات يمكن أن تختلف كثيرا في هذه المشاريع ، جون سانبورن الأخوة الحب للعقارات في فيلادلفيا أخبر Hunker أنه يجب على مالكي المنازل تخصيص 10 في المائة من القيمة الإجمالية للمنزل. "لذلك ، إذا كانت قيمة منزلك تبلغ 200000 دولار ، فقد تنفق حوالي 20000 دولار على الترقية" ، كما يقول.

ترقية الحمام

مثل إعادة تصميم المطبخ ، يعد تجديد الحمام ترقية كلاسيكية لا تزال تحظى بشعبية كبيرة عامًا بعد عام. أ إعادة تشكيل الحمام ستكلفك عادةً أقل من إعادة تصميم مطبخك وتستغرق وقتًا أقل أيضًا. قال مارتن لـ Hunker: "ركز على الوظائف والتخزين ، لأن هذين هما العاملان الأكثر أهمية الذي يبحث عنه المشترون". ضع في اعتبارك أيضًا إضافة تبليط مخصص عندما يكون ذلك ممكنًا لأن هذه هي أنواع التفاصيل التي يحب المشترون المحتملون رؤيتها في الحمامات ، مما يترجم إلى عائد استثمار مرتفع.

بشكل عام ، متوسط ​​تجديد الحمام يبلغ عائد الاستثمار 71 بالمائة ويكلف 35000 دولار.

تركيب أو إعادة صقل الأرضيات الصلبة

تعتبر الأرضيات الخشبية دائمًا استثمارًا جيدًا ، لكن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين وجدت ذلك 10 أفاد في المائة من وكلاء العقارات أن المشترين أظهروا زيادة في الطلب عليهم خلال جائحة. من الناحية المالية ، الأرقام تتحدث عن نفسها: التثبيت أرضيات جديدة من الخشب الصلب يوفر عائدًا بنسبة 118 بالمائة على الاستثمار ، و إعادة صقل الأرضيات الخشبية القديمة يقدم أحد أفضل معدلات العائد لأي مشروع لتحسين المنزل - وهو 147 بالمائة. يكلف تركيب الأرضيات الخشبية ما متوسطه 6 دولارات إلى 12 دولارًا للقدم المربع ، بمتوسط ​​سعر 4568 دولارًا ، وتكلف إعادة صقل الخشب الصلب ما بين 3 دولارات و 8 دولارات للقدم المربع ، بمتوسط ​​سعر يبلغ $1,814.

تثبيت ويندوز الجديد

على الرغم من أنها ليست مثيرة مثل إعادة تشكيل المطبخ أو الحمام ، فإن استبدال النوافذ يعد مشروعًا مهمًا واستراتيجيًا لتحسين المنزل. تتمتع نوافذ الفينيل الجديدة بعائد استثمار مذهل بنسبة 67.5 في المائة ، ولكن ما هو مفيد حقًا هو أنه من خلال تحسين كفاءة الطاقة في منزلك ، يمكن أن تساعدك أيضًا في توفير فواتير الخدمات. كما سكوت بيرينز منازل بلسمو يقول Hunker ، "يمكن أن تساعد النوافذ الموفرة للطاقة في تقليل تكاليف التدفئة والتبريد بنسبة تصل إلى 30 في المائة ، لذا فهي تستحق التفكير بالتأكيد إذا كنت تتطلع إلى توفير المال على فواتير الطاقة. "يُقدر أن نوافذ Energy Star قادرة على توفير مالكي المنازل في أي مكان من 27 دولارًا إلى 583 دولارًا سنويًا على طاقتهم التكاليف.

عند التسوق من أجل الخير استبدال النوافذ، ابحث عن النوافذ التي تم تحسينها لمناخك واتجاه النافذة. على سبيل المثال ، يمكن أن تحتوي النوافذ على طبقات طلاء خاصة تساعد على الاحتفاظ بالحرارة في الغرف التي تتلقى ضوءًا محدودًا من أشعة الشمس ، أو يمكن تصميمها لمنع الحرارة من دخول المساحات الأكثر دفئًا.

يمكن أن يكلف استبدال 10 نوافذ في منزلك ما متوسطه 20،482 دولارًا إذا اخترت نوافذ عازلة للحرارة بطبقات خاصة ، مما يساعد على تحسين أداء النوافذ وزيادة توفير الطاقة إلى أقصى حد.

التجديد المناسب لك

لا يوجد خيار تجديد واحد مناسب للجميع ، خاصةً لأن قلة من الأشخاص يتعاملون مع هذه المشاريع من أجل الربح فقط. إذا كنت تخطط لبيع منزلك وترغب في زيادة قيمته بسرعة ، فمن الصعب التغاضي عن عائد الاستثمار المثير للإعجاب للأرضيات الخشبية الصلبة الجديدة أو المُعاد صقلها. ومع ذلك ، إذا كنت تبحث عن استثمار طويل الأجل في عقار تخطط للاحتفاظ به ، فقد تكون إضافة مجموعة في القانون فكرة جيدة اعتمادًا على أسواق العقارات والإيجارات المحلية.

تذكر أن عائد الاستثمار لمشروع ما لا يختلف فقط من سنة إلى أخرى ولكن أيضًا من موقع إلى آخر. عندما تفكر في مشاريع التجديد التي ستوفر لك أفضل عائد ، حاول العثور على المزيد معلومات محلية من خلال التحدث مع وكلاء العقارات ومصممي الديكور الداخلي وشركات التجديد في منطقتك منطقة. دعهم يعرفون ما إذا كنت تخطط للبيع بسرعة أو إذا كنت تبحث عن شيء سيستمر في الحفاظ على القيمة لسنوات قادمة ، حيث قد لا تكون المشاريع العصرية ذات قيمة كبيرة في المستقبل.

العوائد المتوقعة لأعلى مشاريع التجديد في عام 2023

• توفر أجنحة In-law والنوافذ الموفرة للطاقة عوائد إضافية من حيث دخل الإيجار وتوفير الطاقة ، على التوالي.