ما هو المالك الخاص؟

يسلط الضوء

إذا كنت قد سمعت عبارة "خاص المالك" التي تم طرحها على TikTok ، فقد تشعر بالفضول بشأن ما يتحدث عنه الناس بالفعل. أصبح المصطلح مرادفًا لكل شيء بدءًا من إصلاحات DIY السيئة إلى التحديثات التجميلية التي لا يمكن إنكارها.

لقد تحدثنا إلى عدد قليل من المحترفين لمعرفة بالضبط ما الذي يشكل ملكية خاصة للمالك ، ولماذا يجب أن تراقبها عندما يحين وقت توقيع عقد إيجار لمنزل جديد.

ما هو "المالك الخاص"؟

خاص بالمالك هو عندما يقرر المؤجر (وهو المالك) إنشاء مشروع أو استخدام قرصنة غير مختبرة في محاولة لتوفير المال ، وفقًا لما ذكره خوسيه سي. بوردس ، أ

لتقصير تلك الفترة الشاغرة ، سيختصر بعض أصحاب العقارات من العمل الذي يجب القيام به حتى يتمكنوا من تحويل الإيجار بشكل أسرع. يقول: "أعمال الدهان ، وألواح الأرضيات ، [و] الأرضيات الخشبية هي بعض الوظائف النموذجية التي سيقوم بها المالك أو يحاول القيام بها بنفسه من أجل توفير بضع مئات من الدولارات". "دعونا نواجه الأمر ، لا يزال يتعين على المالك دفع الرهن العقاري سواء كان العقار ممتلئًا أو شاغرًا. قد يستغرق الأمر 30-45 يومًا للانتهاء من عمليات التحقق من الخلفية للمستأجر المحتمل ، حتى تتمكن من معرفة [سبب إغرائهم] في القيام بالعديد من الأشياء في جميع أنحاء المنزل. "

ما هو شكل "المالك الخاص"؟

في بعض الأحيان يمكن التعرف على هذه العقارات بسهولة بفضل بعض المشكلات الواضحة ، مثل عقار الإيجار السابق Marty Morrison ، المالك الشريك لـ بروبرتي بريدج سوليوشنز ، ذ تم شراؤها العام الماضي. قال موريسون: "هذا المالك المميز الذي اشتريته كان متاحًا لأن المالك لم يتمكن من بيعه بسبب الحالة التي كان عليها" ، مضيفًا أنه كان يعلم أنه سيقطع عمله بفضل بعض المشكلات الواضحة التي سجلها بمجرد أن يسير في باب.

وقال "أول شيء رأيناه هو أغطية النوافذ التي كانت كلها مختلفة" ، مضيفًا أن المطبخ كانت جميع الأجهزة أيضًا غير متطابقة ، وبعضها من الفولاذ المقاوم للصدأ والأبيض وحتى لوز. "لقد رأينا إصلاحات الجدار التي لم تتم بشكل جيد - بقع دريوال لم تكن مصقولة ، وبقع سقف ملساء محاطة أسقف الفشار،" هو أكمل. "كان لدينا جدران مطلية بنفس لون الزخرفة مع بقع الطلاء في جميع أنحاء الأرضيات. مشينا على أرضيات غير مستوية حيث كانت لديك مناطق إسفنجية وأخرى تم رفعها بمقدار بوصة جيدة أو نحو ذلك ".

ومع ذلك ، لم يعده أي من ذلك لما وجده بمجرد أن اشترى المنزل وبدأ في إعادة تأهيله. "لقد عثرت على مصارف بها شريط لاصق يستخدم لمنع التسربات ، وأرضيات مصنوعة من LVP غير متطابق ، ومغسلة حمام بها ركض خرطوم الحديقة إليه لتوفير المياه الجارية "، كما قال ، مضيفًا أنه لن يأخذ ممتلكات أخرى مثل هذه مرة أخرى في مستقبل.

لماذا يفعل الملاك هذا؟

بينما لا يرسم الجميع على عتبات النوافذ المتسخة أو يستخدمون خراطيم الحدائق كوصلات سباكة رخيصة ، فإن بعض الأشخاص مذنبون بارتكاب ‌عن غير قصد‌ سحب عقد خاص بالمالك. دون تشامبرز مالك دبل ك لإدارة الممتلكات، يقول أحيانًا إن الأمر يتعلق بالثقة الزائدة في قدراتك. عندما بدأ تشامبرز كمالك لأول مرة ، قرر معالجة مشروع تجديد حوض الاستحمام بمفرده.

في حين بدت وظيفة الطلاء جيدة في البداية وجعلت المنزل أكثر جاذبية للمستأجرين المحتملين ، إلا أن عمله في DIY لم يصمد. بعد ثلاثة أشهر فقط دهن حوض الاستحمام، تم تشققه وتشققه وتقشيره بشكل واضح في عدة أماكن. لقد كان درسًا صعبًا على تشامبرز أن يتعلمه ، لكنه يقول إنه بالتأكيد بحاجة إليه. يقول: "كان المنزل الذي يحتوي على حوض استحمام هو أول بيت إيجار لي". "اشتريتها في عام 2007 وبعتها العام الماضي. لدي الآن أكثر من 70 منزلاً ، ولا أفعل أي شيء بنفسي أبدًا. أنا أشجع جميع أصحاب العقارات على توظيف محترفين ، حتى لو كانوا خبراء في العمل. لا تستحق أن تفعل ذلك بنفسك ".

كيفية التعرف على علامات خاص بالمالك

كما أوضح موريسون ، في بعض الأحيان لا ترى حقًا مدى الصنعة الرديئة حتى تقوم بذلك ابدأ في البحث عن أعمال التجديد ، ولكن هناك بعض العلامات الحمراء التي يجب أن تكون دائمًا على اطلاع ل.

يمكن أن تكون رؤوس الدش المتسربة أو بقع الطلاء على السقف أو العلامات الواضحة على سنوات من تراكم الأوساخ مؤشرات على أن التأجير الذي تقوم بجولة فيه قد كتب عليه مالك العقار. توماس ساتاس ، المؤسس والرئيس التنفيذي في Windy City Home المشتري ، يضيف أن هناك بعض الأشياء الأخرى التي يجب أن تنتبه لها ، مثل عندما يرسم مالك العقار أكثر منكل شئ‌ بطلاء أبيض مصفر ، أو فشل في إزالة المنافذ أو لصق حواف الحائط قبل الطلاء.

بالإضافة إلى الفشل في الإعداد ، فإن أصحاب العقارات الذين رسموا الكابلات أو المفصلات أو العناصر الأخرى لدرجة أنه لم يعد لديهم أي وظائف هي أيضًا علامات تحذير رئيسية. يقول: "هذا ما يحدث عندما لا يعرف الملاك أو الأشخاص الذين يوظفونهم كيف يرسمون أو لا يهتمون" ، مضيفًا أنهم يتطلعون فقط إلى القيام بذلك بأقل تكلفة ممكنة.

لماذا يمكن أن تكلفك العروض الخاصة للمالك على المدى الطويل

حتى لو كنت مستأجراً ، لا يزال لديك عقار على المحك عندما تعيش في إيجار. إذا تم قطع الزوايا عن طريق إصلاحات السباكة أو الترقيات الكهربائية ، فقد تتعرض ممتلكاتك لخطر الانهيار بسبب تسرب الأنابيب أو نشوب حريق.

يمكن أن تكون راحة بالك أيضًا على المحك. إن العيش في منزل به قنبلة زمنية محتملة خلف الجدران يمكن أن يثقل كاهل الشخص حقًا. إذا رأيت أيًا من هذه العلامات الحمراء أثناء القيام بجولة في استئجار محتمل ، فقد ترغب في قول "شكرًا ، ولكن لا شكرًا" واستمر في البحث عن مكان أفضل لتضع فيه رأسك.