اقرأ هذا قبل أن تغلق على منزل يقع في منطقة كوارث معلنة اتحاديًا

عندما تدمر منطقة ما بكارثة ، مثل فيضان, حرائق الغابات، او حتى أعاصير ضخمة، ستتدخل حكومة الولايات المتحدة وتصدر إعلانًا يعلن المنطقة منطقة منكوبة. يسمح قرار تحديد المناطق الأكثر تضررًا للحكومة بتحويل الأموال بسرعة إلى عمليات الإغاثة والإصلاح وإعادة البناء.

من حين لآخر ، ستحدث كارثة قبل أو أثناء عملية الشراء مباشرة ، مما يدفع المقترض إلى أتساءل عما إذا كانت فكرة جيدة حقًا أن تشتري منزلًا في مكان ما تأثر مؤخرًا بمثل هذا الحجم الضخم كارثة. بعد كل شيء ، ماذا لو تضررت الممتلكات ، أو ما هو أسوأ - ‌ماذا لو حدث مجددا؟‌

لحسن الحظ ، لن يؤدي كل إعلان إلى كارثة على أحلامك في امتلاك المنزل. تحدث Hunker مع اثنين من محترفي العقارات لمعرفة كل ما تحتاج لمعرفته حول إغلاق منزل في منطقة كوارث.

ما هي منطقة الكوارث المعلن عنها اتحاديًا؟

وفقًا لجوزيبي بيستون ، الرئيس التنفيذي ، القرن 21 كيستون ريالتي، يشير هذا التصنيف إلى منطقة أعلنها الرئيس أو وكالة فيدرالية منطقة منكوبة. "هذه المنطقة ستكون مؤهلة عادة للحصول على مساعدة فيدرالية لإمدادات الإغاثة ، ومساعدة الإسكان المؤقت ، ومساعدة القروض ، أو غيرها من المساعدات الحكومية ،" كما أخبر Hunker.

ماذا يحدث لقرضك قيد المعالجة؟

إذا كان لديك بالفعل طلب قرض عقاري قيد المعالجة عند إعلان الكارثة ، راي "سكيب" فيلاسكيز ، كبير مسؤولي القروض في قروض السكن الممتاز أخبر Hunker أنه من الممكن أن يتأخر إغلاقك قليلاً. يقول: "في أسوأ السيناريوهات ، قد يستغرق الأمر سنوات لإصلاحها" ، مضيفًا أنه في بعض الأحيان يكون العلاج أسرع بكثير. "على سبيل المثال ، عندما ضرب إعصار كاترينا لويزيانا ، كان لا بد من إعادة تقييم المنطقة بأكملها وإعادة تقسيمها ، وكان لابد من اصلاح البنية التحتية قبل ان يلقى الضوء الاخضر للتمكن من اغلاق القروض " يقول. "طالما اجتاز المنزل الفحص المطلوب حديثًا ، يتم استيفاء أي تغييرات تأمينية ، ويكون المُقرض راضيًا ، ويمكن أن يستمر."

سيتعين عليك إجراء إصلاحات إذا تأثرت ممتلكاتك

إذا تعرض منزلك لأضرار نتيجة للكارثة ، فهناك بعض الخطوات الإضافية التي ستحتاج إلى اتخاذها قبل أن تتمكن من الوصول إلى طاولة الإغلاق. يقول فيلاسكيز: "الضمان (المنزل) هو أهم شيء عندما يتعلق الأمر بالقدرة على الإغلاق". "إذا تعرضت الضمانة لأضرار بسبب أي ظرف من الظروف ، فسيتعين إصلاحها وتفتيشها قبل الإغلاق. إذا فقدت لوحة خشبية وتسببت في تسرب المياه في المنزل ، حتى لو كنت خارج الكارثة المنطقة ، فلا يزال يتعين إصلاحها قبل الإغلاق لحماية المستثمر والمشتري الجديد للمنزل ".

إذا كانت الممتلكات الخاصة بك تقع في منطقة تضررت فيها العديد من المنازل ، فإن العثور على شخص ما لتولي الوظيفة (والإمدادات اللازمة لإجراء الإصلاحات) قد يستغرق أيضًا وقتًا أطول من المعتاد.

قد يكون لديك متطلبات تأمين جديدة

إذا كانت العاصفة لا تزال واردة وكانت الممتلكات الخاصة بك تقع داخل "المخروط" ، (في إشارة إلى مسار العاصفة من المتوقع أن تستحوذ على قطعة أرض) لن تلتزم شركات التأمين بالتأمين ، كما يقول بيستون هونكر. "أوصي بأن ينتظر المشتري (المشترين) حتى تمر العاصفة وبعد ذلك إجراء فحص مرة أخرى لتحديد ما إذا كانت الممتلكات قد تعرضت لأية أضرار "، كما يقول.

إذا مرت الكارثة بالفعل وتحققت من أن العقار لم يتضرر ، فقد تكون قلقًا بشأن العواقب المحتملة على المدى الطويل. ويقول: "ضع في اعتبارك أن العواصف الاستوائية والأعاصير لا تضرب مناطق معينة فقط". "إنها [] لا يمكن التنبؤ بها ويمكن أن تصل إلى اليابسة في أي مكان." ومع ذلك ، في المناطق التي تعرضت للقصف بشكل متكرر أو تعرضت لأضرار مستمرة من عواصف متعددة ، فقد تكون هناك متطلبات تأمين إضافية (مثل الإعصار أو تأمين ضد الفيضانات السياسات) ، مما قد يكلفك المزيد من المال بمرور الوقت.

قد يمثل امتلاك منزل في منطقة كوارث تم الإعلان عنها مؤخرًا بعض التحديات الفريدة

بمجرد وقوع الكارثة ، يقول بيستون إن المقاولين سيأتون من جميع أنحاء العالم ، مع العلم أن هناك الكثير من العمل الذي يتعين القيام به. "كنت سأفحص مراجعهم ، واسألهم عما إذا كانوا كذلك مرخصة ومؤمنة, ‌و‌ ثم تحقق من صحة ذلك. "لسوء الحظ ، يقول أن هذا هو الوقت المناسب يمكن للمحتالين الخروج أنان كامل القوة.

حتى لو ترك منزلك سالماً نسبيًا ، فقد لا تزال ترغب في ذلك استئجار مقاول للقيام ببعض الأعمال لإعادة التصميم أو إجراء إصلاحات طفيفة على بعض المشكلات غير ذات الصلة. قد يكون العثور على المساعدة أصعب قليلاً إذا كنت تعيش في منطقة كوارث حيث ربما تم تحويل كل هذه الموارد بطريقة أخرى.

اكتشف ما إذا كانت الممتلكات الخاصة بك تقع في منطقة منكوبة

إذا كنت متشوقًا لمعرفة ما إذا كان العقار الذي تتطلع إليه يقع في منطقة كوارث ، يقول بيستون أنه يمكنك إجراء بحث سريع على موقع FEMA تجده في الخارج. يقول: "أوصي بأداء واجبك المنزلي". "تحدث إلى وكيلك ، والمقرض الخاص بك ، وشركة التأمين الخاصة بك ، وإذا لزم الأمر ، محاميك." الأهم من ذلك ، إعادة أي عمليات تفتيش تم الانتهاء منها قبل وقوع الكارثة.

يوضح فيلاسكيز: "من المهم التحلي بالصبر". قال لهنكر: "ليس هناك الكثير من الأشياء التي يمكن للمقرض القيام بها لتسريع الإصلاحات ، الجهاز الحكومي ، ولا يمكنهم التنبؤ بالنتيجة" ، مضيفًا أنه في بعض في الحالات (خاصة عندما يتعلق الأمر بالعواصف الشديدة أو الأمطار الغزيرة) ، يمكن أن تؤدي إعادة التقسيم إلى تغيير في خرائط منطقة الفيضانات لمدة 100 عام ، مما يتطلب حدوث فيضان تأمين. "باختصار ، ستكون هناك بعض العقبات والحواجز. المفتاح هو العمل مع المقرض وشركة الملكية التي ستبقيك على اطلاع وتعمل نيابة عنك ".