إليك ما يقوله 5 محترفي العقارات أنه سيحدث في سوق الإسكان لعام 2023

أي شخص يأمل في شراء أو بيع منزل في العام الجديد من المحتمل أن يكون لديه الكثير من الخوف مما سيحققه عام 2023. بشكل عام ، جلب عام 2022 العديد من التغييرات في سوق العقارات ، بما في ذلك تغيير قيم العقارات و ارتفاع أسعار الفائدة بسرعة، مما يجعل من الصعب تخيل ما يمكن أن نراه في عام 2023. بينما لا أحد يستطيع ‌حقا‌ تعرف على ما سيحدث في عالم العقارات الآن بعد أن أصبح عام 2022 أخيرًا في مرآة الرؤية الخلفية لدينا ، فهناك بعض الأشخاص الذين لديهم فكرة جيدة عما سيحدث.

تحدثنا إلى خمسة وكلاء عقارات لمعرفة ما يرونه في الأفق وما يمكن أن تتوقع حدوثه في عام 2023.

قابل الخبراء

يجب أن تستقر الأسعار

هناك أخبار سارة للأشخاص الذين كانوا يراقبون بفارغ الصبر زيادة معدل إصدار البنك الاحتياطي الفيدرالي بعد زيادة الأسعار ، وفقًا لـ سام سوير، خبير عقاري مرخص ومدير تنفيذي ومؤسس Pinnacle Realty Advisors في تكساس. يقول: "مع دخولنا عام 2023 ، أتوقع أن يجد السوق بعض الركائز القوية مع تهدئة الأسعار". نأمل أن يعني ذلك أن ارتفاع معدل تسجيل الأرقام القياسية سيصبح قريبًا شيئًا من الماضي!

سوف يستقر سوق الإسكان في الربيع

يشير الربيع عادة إلى بداية موسم "التشغيل" لسوق الإسكان. بفضل التقلبات غير المعتادة في العامين الماضيين ، لم يكن هناك حقًا موسم "توقف" للبيع والشراء ، لكن سوير يقول إن هذا سيتغير في العام الجديد. "ستلحق مستويات المخزون بالارتفاع ، وسيشعر المزيد من المشترين والبائعين بالراحة في العودة إلى السوق في في الربيع "، كما يقول ، مضيفًا أن بعض الأسواق قد تشهد انخفاضًا سريعًا في الأسعار ، لا سيما في المناطق ذات الوظائف البطيئة أو الثابتة نمو.

يقول: "في مناطق المترو الرئيسية في تكساس ، ستشهد ارتفاعًا طفيفًا في أسعار المنازل هذا العام ، لا سيما في دالاس". "يمكن أن تتعرض أوستن لضربة بسبب تسريح العمال من التكنولوجيا ، لكن تكساس بشكل عام لديها العديد من الرياح الخلفية الإيجابية مقارنة ببعض الولايات الأخرى."

لن يكون هناك الكثير من المنافسة الشديدة

هناك أخبار سارة لأي شخص كان خائفًا من حروب العطاءات الشديدة التي كانت عنصرًا أساسيًا في عامي 2020 و 2021. "سيكون عامًا جيدًا للمشترين والمشترين - ستكون هناك منافسة أقل على المنازل في عام 2023 ، مما سيجلب تقول لورا آدامز ، كبيرة المحللين العقاريين في Aceable في فلوريدا.

ستعود امتيازات البائع إلى الطاولة

عندما يتعلق الأمر بسوق البائع ، لا يحتاج مالكو المنازل إلى فعل الكثير لجذب المشترين المحتملين ، لكن آدامز يقول إنه يمكننا توقع رؤية المزيد من البائعين الذين يحاولون تحلية القدر من خلال تقديم امتيازات للمشترين في العام المقبل. "مع بدء الأسعار في الانخفاض ، ستستقر السوق ، مما يجعل المشترين أكثر عرضة للمعاملات والبائعين من المرجح أن يتفاوض للمساعدة في إغلاق الصفقة (على سبيل المثال ، مساعدة المشتري في الدفعة الأولى يتقدم)."

قد يكون العقار كاستثمار قد وصل إلى ذروته

وفقًا لآدامز ، فإن أسعار المساكن اليوم إلى جانب ارتفاع الأسعار تجعل التهام العقارات على أمل جني الأرباح أمرًا أقل جاذبية. "من المحتمل أن يكون الاستثمار في العقارات قد شهد ذروته وسيستقر ، وهو أمر مفيد المشترين لأول مرة على أمل الحصول على أيديهم في السوق ".

قد تبدأ الأسواق التي تم انتقاؤها بشدة من قبل الملاك في الانفتاح مرة أخرى للمشترين المنتظمين ، ونأمل أن تقلل تكلفة الإيجار في هذه العملية.

ستبقى بعض المناطق خارج نطاق الوصول

في حين يمكن أن يتوقع الكثير من البلاد استقرارًا وفقًا لهذه التوقعات ، ستظل بعض الأسواق شديدة الحرارة في العام الجديد. يقول كيمبرلي جاي ، السمسار مع كومباس في نيويورك: "في أسواق الضواحي القريبة من المدن الكبرى ، سيظل المخزون منخفضًا مع طلب قوي وأسعار مستقرة". "في مانهاتن ، سيتم تسعير بعض مشتري المساكن لأول مرة وسيواصلون الإيجار ، مما يجعل الإيجارات قريبة من أعلى مستوياتها على الإطلاق."

يقول جاي أن العقارات ستظل تدور حول السوق المحلية. "المناطق التي ارتفعت فيها الأسعار بشكل كبير خلال العامين الماضيين ستشهد على الأرجح أكبر تخفيضات الأسعار،" هي شرحت. قد تكون هذه أخبارًا جيدة إذا كنت تأمل في شراء منزل جديد في إحدى المناطق التي ارتفعت فيها الأسعار خلال العامين الماضيين.

قد ندخل رسميًا إلى سوق المشتري

قد تكون هناك أخبار سيئة للبائعين الذين انتظروا وقتًا طويلاً للاستفادة من ارتفاع أسعار المنازل ، وفقًا لنوح روزنبلات ، المؤسس المشارك لـ UrbanDigs. "أتوقع أن يكون عام 2023 عمومًا عامًا منخفض الحجم بالنسبة للإسكان ، مما يعني أن الفروق بين العرض والطلب قد تكون أوسع من المعتاد ، مما يؤدي إلى فترات أطول في السوق ومعدلات خصم أعلى ،" كما يقول. "بالنسبة للمشترين المختلفين الذين يبحثون عن القيمة والفرصة ، ينبغي أن يوفر عام 2023 كليهما".

يقول روزنبلات إن هذا التوقع يجب أن يكون صحيحًا عبر الولايات المتحدة "من المرجح أن تشهد الأسواق الحضرية نسخًا مختلفة من هذه القصة العامة بناءً على قوى السوق المحلية فيما يتعلق بالعرض وحجم الصفقات وقطاع الإيجارات واتجاهات معدلات الحد الأقصى ".

لا ينبغي أن يكون هناك أي (المزيد) من الكرات المنحنى

أي شخص يشعر بالصدمة بعد عامين من التغيرات غير المسبوقة في عالم العقارات يجب أن تأخذ في الاعتبار تنبؤات Shonda Johnson ، الوكيل العقاري مع Nash and Company في كولورادو. "حتى الآن ، لا أرى أي شيء جديد ينزل من رمح" ، كما تقول. "أرى أن السوق مستمر في الاستقرار والعودة إلى السوق العادية حيث لم تعد القوائم تنطلق من السوق السوق في غضون أسبوع ، ويمكن للمشترين أن يأخذوا وقتهم ويوازنوا خياراتهم عندما يتعلق الأمر باختيار منازلهم و الاستثمارات ".

هذه أخبار مرحب بها للأشخاص الذين يحاولون تحديد وقت السوق بشكل صحيح أو جعل أنفسهم في وضع جيد للشراء. في حين أن أيا من هذه التنبؤات غير مضمونة ، يبدو أنها تشير جميعها إلى نفس النتيجة: بقدر العالم من العقارات ، فإن الولايات المتحدة على وشك العودة إلى العمل كالمعتاد لأول مرة منذ ما يقرب من ثلاثة سنين.