لم أفكر مطلقًا في أن مُجرّب منزلي سيسمح لي بالاحتفاظ بهذا في منزلي قبل أن أبيعه

بصفتي كاتبًا ومحررًا غطى موضوع العقارات على مدار عقد من الزمان ، يمكنني أن أؤكد لك أنني كنت مستعدًا لتدمير منزلي من قبل المنزل stager. على الرغم من أن هذا هو أول مسابقات رعاة البقر في بيع منزل بالفعل ، فقد كتبت عن هذا السيناريو عدة مرات قبل: يريد البائع سرد المنزل ، ويأتي المُدرج ويخبرك بإزالة كل شيء شخصي فيه هناك. هذا يعني عدم وجود صور ، ولا أدوات سياسية ، وأي شيء غير عادي أو مسيء بشكل عام يحتاج إلى التخلص منه. بعبارة أخرى ، تقع على عاتق الراهب مسؤولية اتخاذأنتخارج المنزل.

الفكرة الكاملة وراء هذا ، بالطبع ، هي أنه يمكن للمشتري أن يمشي ويتخيل نفسه يشاهد ساعات من ألغاز القتل على أريكة (أو ، كما تعلم ، أي برامج تعليمية أخرى قد يرغب المرء في مشاهدتها) وتتصور عمومًا حياتهم بأكملها في منزل. يصعب القيام بذلك إذا كان لديك عرش نمر كبير الحجم في وسط غرفة المعيشة الخاصة بك ، وجدران خضراء لامعة ، و / أو أكوام من الفوضى في كل مكان.

هذا ليس مجرد تخمين. وفقًا لـ الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وبقدر ما أحب الطريقة الانتقائية التي زينت بها منزلي على مدار السنوات الخمس الماضية ، كانت الخطة هي الاستماع إلى ما تقترحه.

لذا ، تخيل دهشتي عندما كنت في بيتي - جودي لوفيت - تجول في المنزل وأخبرني أنه من المقبول ترك مكتبي بظل قوطي عميق تريكورن بلاك. لقد افترضت للتو أنها ستجعلني أرسمها باللون الأخضر الناعم لتتناسب مع غرف النوم الأخرى في منزلي خوفًا من أن تكون شديدة للغاية بالنسبة لمعظم المشترين. ولكن بفضل كمية الضوء في الغرفة من النافذة المواجهة للغرب وبعض الأعمال الفنية الملونة ، ستعمل بشكل جيد. ومع ذلك ، إذا شعرت الغرفة بأنها تشبه الكهف ، فمن المحتمل أنها كانت ستجعلني أغيرها.

شيء آخر يثير الدهشة؟ أخبرتني أنه من المقبول الاحتفاظ بصورة مستوحاة من عصر النهضة لكلبي في غرفة المعيشة (لماذا نعم ، يمكنك ذلك احصل على ذلك على Etsy).

قالت لي: "أعتقد أن كل منزل يحتاج إلى شيء غريب بعض الشيء".

في الواقع ، هناك خطأ كبير يرتكبه الكثيرون قبل بيع منازلهمأيضاً‌ الكثير من شخصيتها. "إذا كان لديك جهاز تخزين منزلي ، فانتظر حتى يصلوا إلى هناك ليقرروا ما يجب أخذه. في بعض الأحيان يقوم [أصحاب المنازل] بإنزال الكثير. سيخرجون كل الأعمال الفنية وبعد ذلك ليس لدي ما أعمل به "، قالت لي.

بالطبع ، كانت هناك أشياء أحتاج إلى إنزالها و / أو إعادة ترتيبها لمناشدة الجماهير - مثل تطريز روث بادر جينسبيرغ ، كومة كتب زوجي الضخمة على جانبه من الغرفة ، والمحيط البلاستيكي لابنتي من ألعاب Peppa Pig مبعثرة على الأرض. لكن معظم موعد التدريج الخاص بي كان يتألف من اقتراحات مفيدة مثل نقل النباتات لملء المساحات الفارغة في الغرف وتركيز المصابيح و tchotchkes على الطاولات والرفوف. قبل كل شيء ، كان الأمر يتعلق فقط بجعلك تشعر وكأنك في المنزل ، وليس منزلي فقط.

نصيحة مرحلية مهمة أخرى شاركها لوفيت معي؟ لا تترك منزلك فارغًا.

تقول: "يعتقد الناس أنك يائس عندما يكون شاغرًا". "إحصائيًا منزل غير مُدرج ، يقضي المشترون ست دقائق فيه ، لكن المنزل المُنظم ، يقضون 40 دقيقة فيه."

عندما يدخل المشتري منزلًا فارغًا ، فإنهم يفعلون ذلك رؤية كل الأشياء التي تحتاج إلى إصلاح، وهم يطرحون بنشاط من السعر التفكير في الأشياء التي يتعين عليهم القيام بها.

"عندما تقوم بترتيب المنزل بالأثاث بمساعدة مدرج ، فإنه يخلق اتصالًا عاطفيًا بالمنزل. يدفعون تلقائيًا بشكل أسرع لأنهم لا يريدون خسارة المنزل. في الأساس ، إنه يخلق إحساسًا بالإلحاح "، كما يقول لوفيت.

وفي الوقت الذي كان فيه السوق يتحول نحو المشترين، الاستعجال هو بالضبط ما أحتاجه لهذا البيع.