هل يجب علي طلاء منزلي قبل البيع؟

الرسم أو عدم الرسم ، هذا هو السؤال - أو على الأقل ، هو أحد الأسئلة الأكثر شيوعًا التي يطرحها الناس على وكلاء العقارات عند بيع المنزل. في معظم الحالات ، يكون الرسم هو الأفضل لأن الانطباع الأول الجيد يمكن أن يحدد على الفور نغمة الرأي العام للمشتري المحتمل عن منزلك. في حين أن أصحاب المنازل الذين يضيفون طبقة جديدة من الطلاء إلى منازلهم قبل إدراجها عادة ما يحصلون على بيع أعلى السعر ، من المهم مراعاة عوامل مثل حالة الطلاء الحالي ولونه و سوق العقارات الحالي قبل أن تقرر ما إذا كنت تريد طلاء منزلك أم لا.

هل يجب أن أرسم السطح الخارجي لمنزلي قبل البيع؟

يمهد المظهر الخارجي لمنزلك الطريق لما يتوقع مشترو المنازل رؤيته من الداخل. هذا هو السبب في أن وكلاء العقارات يشددون دائمًا على أهمية كبح الاستئناف، وقليل من الترقيات يمكن أن يحسن مظهر منزلك بأسرع ما يمكن لوظيفة طلاء خارجية جديدة. فكر في الأمر بهذه الطريقة: إذا رأيت منزلًا به طلاء متقشر وباهت ، فهل تتوقع حقًا تصميمًا داخليًا جذابًا يتم صيانته جيدًا؟

إذا كان لديك طلاء جديد بشكل معقول ، فقد تتمكن من الحصول على غسيل سريع للطاقة لجعل منزلك يبدو جاهزًا للبيع. خلاف ذلك، علامات يجب عليك إعادة رسمها يشمل:

• ​الطلاء تالف.إذا كان الطلاء. تلاشى أو يتقشر أو يتقشر ، فقد حان الوقت للانتعاش.
• ​الجزء الخارجي للمنزل تالف.إن كان هناك. تشققات في السد ، فجوات بين انحياز ، شقوق في الخشب ، أو أنت. لاحظ أي قدر من الضرر الناتج عن الماء ، ستحتاج إلى إصلاح الضرر من قبل. إعادة الطلاء.
• ​الألوان ليست صديقة للمشتري.سواء. نظام الألوان يبدو قديمًا أو مختلفًا جدًا عن المنازل المحيطة. لك ، من الأفضل إعادة الرسم في لون محايد يتناسب مع باقي الحي.

الاستعانة بمتخصص لإعادة طلاء السطح الخارجي للمنزل عادة ما تكون التكاليف بين 1.50 دولار و 4 دولارات للقدم المربع ، أو حوالي 3،060 دولارًا لمنزل متوسط ​​الحجم 1500 قدم مربع. يمكن أن يؤثر عدد من العوامل على هذا السعر ، بما في ذلك الحالة الحالية لطلاءك وعدد طوابق المنزل. على سبيل المثال ، إذا كان منزلك يحتاج إلى تجريد من الطلاء (بالإضافة إلى طبقات جديدة من الطلاء) ، فإن هذا يكلف ما بين 50 سنتًا و 2 دولارًا للقدم المربع. وبالمثل ، إذا كان لديك منزل من طابقين ، فيمكنك أن تتوقع أن تدفع ما يصل إلى 50 في المائة أكثر مما تدفعه لطلاء منزل من طابق واحد بنفس الحجم لأن الوصول إلى المناطق الأعلى هو بطبيعته أكثر صعب.

ومع ذلك ، إذا قمت بطلاء الجزء الخارجي من منزلك بنفسك ، يمكنك توفير مبلغ كبير من المال. بشكل عام ، عادة ما تكلف طلاء المنزل بنفسك ما بين 500 دولار و 1000 دولار ، والتي تغطي جميع المستلزمات (بما في ذلك فرش ، بكرات ،مرشات, شريط الرسام, ورق زجاج, يسد، أ بندقية السد، و إسقاط الملابس) والطلاء ، والتي تكلف عادةً ما بين 20 دولارًا و 70 دولارًا للغالون الواحد. إذا كنت ترسم بنفسك ، فقم دائمًا بشراء طلاء عالي الجودة ، حيث يمنحك تغطية أفضل ومزيدًا من الاتساق ونتائج أكثر سلاسة.

وظائف الطلاء الخارجي الأخرى التي قد تحتاجها

عائد الدهان الخارجي على الاستثمار

يمكن أن يساعدك اكتشاف تكلفة إعادة طلاء منزلك في تحديد ما إذا كنت ستحصل على عائد استثمار مفيد لجهودك. وجدت الدراسات التي أجرتها الوكالات التجارية لوكيل العقارات أن إعادة طلاء الجزء الخارجي من المنزل يمكن أن يزيد من سعر بيع المنزل بنسبة تصل إلى 1 إلى 3 في المائة ، مما يؤدي إلى زيادة قيمة المنزل بمتوسط ​​7571 دولارًا ، وهو ما يمثل عائدًا بنسبة 152 بالمائة على استثمار.

يمكنك تقدير عائد الاستثمار المحتمل عن طريق ضرب القيمة السوقية لمنزلك بنسبة 2 في المائة للحصول على تقدير متوسط ​​لمقدار اللوحة التي يمكن أن تزيد من تكلفة البيع. بعد ذلك ، قسّم تقدير اللوحة الخاص بك على الزيادة المحتملة في سعر البيع واضربها في 100 لجعلها نسبة مئوية. بمعنى آخر ، بالنسبة للمنزل الذي تبلغ قيمته 400 ألف دولار ، يمكنك الحصول على مبلغ إضافي يصل إلى 8000 دولار إذا قمت بطلاء الجزء الخارجي من منزلك (400 ألف دولار × 0.02 دولار). إذا كانت وظيفة الطلاء الخاصة بك تبلغ 4000 دولار ، فستظل تحصل على عائد 200 بالمائة على الاستثمار [(4000 دولار / 8000 دولار) × 100].

هل يجب علي إعادة طلاء الداخل قبل البيع؟

تعد إضافة طبقة جديدة من الطلاء إلى الجدران الداخلية الخاصة بك طريقة ممتازة لإضافة قيمة من خلال جعل المنزل يبدو أنظف وأحدث ، وأكثر جاذبية سواء شخصيًا أو في الصور ، مما قد يؤدي إلى تحسين فعالية العقارات الخاصة بك بشكل كبير قائمة. ال أفضل الألوان هي محايدة خفيفة ، والتي يمكن أن تجعل المنزل يبدو متماسكًا من غرفة إلى أخرى ، وإخفاء مناطق المشاكل ، وجعل المنزل تظهر بشكل أكبر ، وتسليط الضوء على بعض التفاصيل المعمارية ، ومساعدة المشترين في تصوير أنفسهم يعيشون هناك.

في حين أنه ليس من الضروري دائمًا طلاء الجزء الداخلي من المنزل الذي تبيعه ، إذا لم تكن قد قمت بالرسم في السنوات الخمس الماضية أو نحو ذلك ، فمن المحتمل أنك بحاجة إلى معطف واحد على الأقل لتجميل الأشياء. أعد الرسم دائمًا إذا:

• ​الطلاء تالف.بهتان ، قرع ، خدوش ، تقشير ، تقطيع ، ثقوب الأظافروالأوساخ وبصمات الأصابع. حاجة ثم دهنها.
• ​الحنك ليس محايدا.قد تحب. الجدران البرتقالية أو الزرقاء الملكية أو الوردية الزاهية ، ولكن عدد المشترين الذين سيفعلون ذلك. نقدر نظام الألوان الخاص بك ولديك أثاثات تتناسب مع الحد الأدنى جدًا ، لذا اجعل الأمر أسهل على المشترين من خلال تطبيق ألوان الطلاء المحايدة التي يجدها معظم الناس. جذاب.
• ​مخطط الطلاء غير متماسك.استخدام. يمكن أن يؤدي اللون نفسه في جميع أنحاء المنزل إلى الانتقال من غرفة إلى أخرى. تبدو أكثر سلاسة وأقل تفككًا.

عائد الدهان الداخلي على الاستثمار

مثل السطح الخارجي للمنزل ، من المتوقع أن تؤدي إعادة طلاء الداخل إلى زيادة سعر البيع بنسبة 1 إلى 3 بالمائة. عندما يتعلق الأمر بالتسعير ، فإن تكلفة الطلاء الداخلي للمنزل بأكمله تبلغ في المتوسط ​​8050 دولارًا ، وهو أكثر من المظهر الخارجي لمجرد وجود مساحة أكبر بكثير لتغطيتها. إذا كان لديك الوقت ، فإن طلاء الديكور الداخلي الخاص بك هو مهمة بسيطة إلى حد ما ، على الرغم من أنه لا يزال يتعين عليك تعيين محترف إذا لم تكن متأكدًا من قدرتك على القيام بذلك بشكل جيد ، لأن وظيفة الطلاء السيئة قد تكلفك المبيعات بالفعل. إذا اخترت السير في طريق DIY ، فستتكلف الطلاء والمعدات عادةً ما بين 200 دولار و 300 دولار. عندما ترسم نفسك ، فكر في استخدام طلاء مسطح منذ ذلك الحين يخفي العيوب أفضل من التشطيبات اللامعة.

لذا ، هل يجب أن أرسم قبل البيع؟

يمكن أن يؤدي طلاء الجزء الخارجي أو الداخلي للمنزل إلى زيادة سعر بيع منزلك بنسبة 1 إلى 3 في المائة ، ويمكن أن يؤدي الطلاء على حد سواء إلى زيادة سعر البيع بنسبة 5 في المائة. ومع ذلك ، لن يستفيد كل بائع من طلاء منزله. قد تجد أنه لا يستحق الرسم إذا كنت:

• ليس لديك ميزانية للرسم
• تريد بيع منزلك في أقرب وقت ممكن
• لا تريد أن تتعامل مع الإزعاج
• تم رسمه مؤخرًا إلى حد ما ، ولا يزال الطلاء يبدو. جذابة للمشترين
• اعتقد أنه من المحتمل أن يتم شراء منزلك على أنه. الإيجار لأن الملاك عادة لا يمانعون في طلاء أنفسهم
• تعرف على المنزل في حالة سيئة وجديدة. لن تزيد وظيفة الطلاء من قيمة المنزل بما يكفي لتغطية المصاريف

من المفيد أيضًا معرفة السوق. إذا كنت تعيش في منطقة بها سوق إسكان حار ، فقد يكون الرسم نفقة غير ضرورية ، خاصة إذا تم شراء المنازل بشكل غير مرئي. من ناحية أخرى ، إذا كنت في سوق للمشترين وتحتاج إلى بذل جهد إضافي للحصول على بيع ، فإن الرسم يمكن أن يحدث فرقًا في بيع منزلك في الوقت المناسب بسعر جيد.