أسباب عدم وجوب التجديد

صناعة تحسين المنزل مزدهرة. في الواقع ، وفقًا لـ تقرير قياس السوق لعام 2023 الصادر عن جمعية أمريكا الشمالية للأجهزة والطلاء، كان من المتوقع أن يصل سوق التجزئة إلى 566 مليار دولار في عام 2022.

خططك للحمام أو رينو المطبخ ستفيد النتيجة النهائية للصناعة ، لكن ماذا عنك؟ في حين أن تحسين منزلك لديه القدرة على زيادة قيمته ، فمن غير المرجح أن تسترد بالكامل الاستثمار الذي استثمرته فيه. قبل أن تضيع الوقت والمال على تحسينات المنزل المكلفة ، ضع في اعتبارك الأسباب التالية للحفاظ على الأشياء كما هي.

السبب الأول: أنت تبالغ في تحسين منزلك

"Comps" هي كلمة يتم طرحها كثيرًا في مجال العقارات. إنها اختصار للعقارات المماثلة ، والتي تم بيعها مؤخرًا منازل في منطقتك مشابهة لمنطقتك. وكما اتضح ، فإن الحصول على منزل جميل المظهر في المبنى قد لا يكون شيئًا جيدًا.

يقول أندرو لاثام ، المخطط المالي المعتمد ومدير المحتوى في سوبر موني. "من المحتمل ألا تكون تكلفة التجديد مبررة بالقيمة المضافة التي تجلبها إلى منزلك ، خاصة إذا كان منزلك بالفعل في الجزء العلوي من النطاق السعري الخاص بك حيّ."

Adie Kriegstein ، مندوب مبيعات عقارات مرخص ومؤسس فريق تجربة مدينة نيويورك في Compass ، يوصي بالتحدث إلى متخصص في العقارات حول العائد على الاستثمار المحتمل (عائد الاستثمار) للتجديد المخطط له ومعرفة كيف يمكن أن يصل إلى الشركات. "على سبيل المثال ، إذا أضفت مسبحًا باهظ الثمن إلى حي من المنازل الأصغر حيث لا يوجد مسبح ، فقد لا تحصل على القيمة الكاملة لاستثمارك عند البيع" ، كما تقول.

السبب الثاني: ضيق الوقت

حتى أكثر مشاريع التحسين جيدة التخطيط والتمويل نادرًا ما تبقى في الموعد المحدد. إذا كنت ترغب في بيع منزلك هذا الموسم ، ففكر فيما إذا كانت رينو تستحق الانتظار عدة أشهر أخرى.

"قد يكون من الأفضل البيع بسعر أقل قليلًا مع بذل الحد الأدنى لجعل [العقار] يبدو نظيفًا للعرض ،" يقول جاكلين كورتز، وسيط في كولدويل بانكر واربورغ.

سيتعين عليك أيضًا التفكير في أن التجديد قد لا يفعل الكثير لزيادة صافي مبيعاتك. ‌"ال تكلفة التجديد مرتفع الآن ، وقد تخاطر أيضًا بالتجديد بأسلوب لا يصلح للمشتري ، وما زالوا يرغبون في التجديد مرة أخرى وعدم دفع مقابل عملك ، "يشرح كورتز.

السبب رقم 3: ليس لديك رؤية واضحة للتجديد

ألست متأكدًا مما تريد تغييره أو إعادة تصميمه في منزلك؟ ما لم يكن لديك أموال غير محدودة ، قد يكون من الأفضل التأجيل حتى تفعل ذلك.

يقول كريجستين: "إذا لم تكن لديك رؤية واضحة لما تريد القيام به ، فقد ينتهي بك الأمر إلى إنفاق المزيد من الوقت والمال على المشروع أيضًا". "في النهاية ، قد لا يلبي حتى احتياجاتك أو رغباتك."

السبب الرابع: إنه سوق للمشتري

لقد أبقى المخزون المحدود والطلب المرتفع على المشتري السوق لصالح البائع خلال السنوات القليلة الماضية. ولكن إذا بدأت الأمور في التأرجح نحو المشتري ، فستحتاج إلى إنفاق دولارات التجديد بعناية ، كما يقول كام دوسكي ، مؤسس شركة نشتري منازل شيكاغو.

يقول: "من المهم التفكير في الوضع الحالي لسوق الإسكان وما إذا كان هناك طلب على نوع معين من الممتلكات الخاصة بك إذا كنت تنوي بيع منزلك". "التجديدات الباهظة الثمن قد لا تولد عائدًا كبيرًا على الاستثمار في سوق المشتري ، حيث يوجد عدد من المنازل المعروضة للبيع أكثر من عدد المشترين المحتملين."

السبب رقم 5: أنت تخصص التصميم كثيرًا

إنه منزلك والقواعد الخاصة بك عندما يتعلق الأمر بالتصميم. لكن كن مستعدًا لبعض المشترين الذين لن يكونوا مستعدين للعب اللعبة.

يقول Kriegstein: "أكثر ما أراه كوكيل عقاري هو عندما يقوم المرء بعملية تجديد خاصة جدًا بذوقه / تفضيلاته الشخصية". "إن إضفاء الطابع الشخصي المفرط على التجديد يعني أنه في المستقبل عندما تبيع ، فمن المحتمل ألا تروق للكثيرين مشترون محتملون. "تستخدم مثال على الشجاعة المفرطة مع ألوان بلاط المطبخ أو الحمام أو ورق الجدران. على الرغم من إمكانية تبديل هذه الأشياء ، إلا أن الأمر سيستغرق بعض المال وبعض شحوم الكوع ، وهو ما قد لا يبشر بالخير للمشترين.

ومع ذلك ، إذا كانت لديك مشكلة حقيقية ، مثل تسريب سقف على سبيل المثال ، فمن المحتمل أن تعالجها عاجلاً وليس آجلاً. يقول "بعض التجديدات تساعد المنزل في الحفاظ على قيمته ، بينما عدم القيام بأي شيء يقلل من قيمة المنزل" ميهال جارتنبرغ، وسيط مع كولدويل بانكر واربورغ.

أماندا جونز، وهو وكيل عقارات أيضًا مع كولدويل بانكر واربورغ ، يوافق على أن مالكي المنازل يجب أن يعطيوا الأولوية للإصلاحات الضرورية (خاصةً الإصلاحات الشائعة التي تظهر عند الفحص) إذا كانوا يريدون القائمة. "إذا كان هناك صدع في السقف أو ثقب في الأرض ، فقم بإصلاحه" ، على حد قولها ، ولكن تجنب التجديد بما يتناسب مع ذلك ‌لك‌ التفضيلات. تقول: "إذا كنت تبيع منزلك ، فلا يجب أن تحاول إنشاء نمط حياة يعتمد على الطريقة التي تريد أن يعيش بها المالك الجديد". "منزل الشخص هو تحية لأسلوب حياته الشخصية".

السبب رقم 6: أنت تحاول تنفيذ الأمر بنفسك

حتى إذا كنت قد اختبرت بالفعل مهاراتك المزدهرة في DIY في مشروع أصغر ، فستحتاج إلى التفكير طويلاً وبجدًا قبل الغوص في أي مشاريع واسعة النطاق باستخدام صندوق الأدوات الخاص بك.

يقول توني جامبيل ، شريك الوسيط وقائد الفريق في إل بي تي ريالتي في فلوريدا. "تجنب مشاريع DIY التي تتطلب مهارة أو معرفة كبيرة ، مثل الأعمال الكهربائية أو أعمال السباكة."

السبب رقم 7: أنت تعبث كثيرًا بالتخطيط

قد تكون خطة الأرضية المفتوحة أو الجناح الأساسي الواسع مغرية لبعض المشترين ولكن ليس على حساب غرف النوم الفردية ومساحة التخزين. يقول لاثام ، على وجه الخصوص ، يعد تحويل المرآب إلى مساحة المعيشة أحد هذه الخطوات التي يمكن أن تأتي بنتائج عكسية.

يوضح لاثام: "في حين أن هذه قد تبدو طريقة رائعة لإضافة لقطات مربعة إلى منزلك ، إلا أنها قد تكون باهظة الثمن وقد لا يُنظر إليها على أنها ميزة للمشترين المحتملين". "في بعض الحالات ، يمكن أن يكلف تحويل المرآب ما يزيد عن 20000 دولار ، ويفضل العديد من المشترين أن يكون لديهم مرآب للتخزين أو لوقوف السيارات ، لذلك قد تؤدي إزالة هذه الميزة إلى تقييد مجموعة المشترين المحتملين لديك."

سبب واحد يجب عليك التجديد

تركز العديد من مناقشات التجديد على قيمة إعادة البيع. بعد كل شيء ، من لا يريد أن يحصل على الأقلبعض‌ من أموالهم عندما يستثمرون في منازلهم؟

ولكن ماذا لو انتقلت للتو إلى منزلك وتريد إجراء بعض الترقيات؟ أو ربما هذا هو منزلك إلى الأبد وليس لديك خطط للبيع؟ إذا كان الغرض من التجديد هو جعل منزلك أكثر ملاءمة للعيش به ، أو ممتعًا ، أو ببساطة تشعر وكأنك بالمنزل ، فاحصل على اقتبس من هذا المقاول ، أو استأجر ذلك المصمم ، أو افعل أي شيء آخر تحتاج إلى القيام به لبدء عملية التجديد الخاصة بك مشروع.

"خلاصة القول هي أنه يجب على المشترين النظر في أي مشاريع تجديد يقومون بها على أنها متعة والعمل الجاد على عدم القيام بذلك اجعله نيرًا ماليًا سيربطهم بنفس المنزل لسنوات قادمة ، حتى عندما يريدون الانتقال ، " جارتنبرغ. "هذا التوازن يأتي بشكل أقل مع ما إذا كنت تريد التجديد أم لا وأكثر مع اختيار الفريق المناسب ، والمواد ، والميزانية المناسبة لمشروع التجديد."