ما هي منازل الملكية المشتركة؟

أمام منزل رمادي به مرآب كبير وباب وردي وسلالم أمامية وأشجار.
حقوق الصورة: ستيفن بول عن Hunker

يسلط الضوء

  • يسمح ترتيب منزل الملكية المشتركة لعدة أشخاص بشراء العقارات معًا.
  • شراء منزل مع أكثر من مالك يمكن أن يسمح للأفراد. لشراء منزل قد يكون بخلاف ذلك خارج النطاق السعري.
  • هناك أنواع عديدة من اتفاقيات الملكية المشتركة ، ولكن الأكثر شيوعًا هي الإيجار في الإيجار المشترك والمشترك.
  • يمكن أن يكون الحصول على قرض عقاري للمنازل ذات الملكية المشتركة أمرًا صعبًا ، وقد يكون من الصعب بيعها.

أتمنى أن تشتري أ منزل الأجازة في كولورادو ، قصر فيكتوري من سبع غرف نوم ، أو حرفيا ‌أي‌ المنزل في سان فرانسيسكو؟ في حين أن هذه قد تكون في العادة بعيدة المنال ، إلا أن اتفاقية الملكية المشتركة للمنازل يمكن أن تجعل هذا الحلم حقيقة واقعة. تسمح لك اتفاقيات الملكية المشتركة للمنازل بتجميع أموالك مع أصحاب المنازل الطموحين الآخرين لشراء عقار قد لا تكون قادرًا على تحمل تكاليفه بمفردك.

إعلان

سواء كنت أ جيل الألفية الذين اعتقدوا دائمًا أن ملكية المنازل غير واقعية

أو أي شخص يحلم بشراء منزل فاخر خارج النطاق السعري الخاص بك ، فإن ترتيبات المنزل المشترك هي طريقة جيدة لشراء منزل أحلامك. لكن المشاركة في امتلاك عقار ليست متاحة للجميع. تحدثنا مع عدد قليل من خبراء العقارات لمعرفة مداخل وعموم الملكية المشتركة للمنزل حتى تتمكن من تحديد ما إذا كان هذا النوع من شراء المنزل مناسبًا لك.

إعلان

فيديو اليوم

تعرف على خبرائنا

  • بول مارتينيز ، خبير في التجارة الإلكترونية والأعمال والعقارات. ومؤسس EcomSidekick.
  • بويد رودي ، رئيس الفريق والوسيط المشارك في MiReloTeam من كيلر. وليامز ريالتي ليفينج

ما هي الملكية المشتركة للعقار؟

الملكية المشتركة للمنزل هي عندما يشترك شخصان أو أكثر في ملكية مسكن واحد. كل مالك له نصيب في المنزل وهو مدرج في العنوان. يتشارك المالكون أيضًا في كثير من الأحيان في الرهن العقاري ، على الرغم من أن هذا ليس صحيحًا دائمًا.

يقول بول مارتينيز ، خبير العقارات ، لـ Hunker: "يمكن أن تسمح الملكية المشتركة لأفراد متعددين بتجميع مواردهم وشراء عقار قد لا يكونون قادرين على تحمل تكلفته بمفردهم". يقول: "يمكن للملكية المشتركة أيضًا أن توفر فوائد اجتماعية وعاطفية ، مثل تقاسم المسؤوليات وبناء مجتمع مع المالكين المشاركين الآخرين".

إعلان

ما هو منزل الملكية المشتركة؟

حديقة صخرية بها أشجار ، خطوات رمادية مبطنة ، إلى شرفة بها كراسي ونباتات مميزة ، لمنزل أبيض بيج أبيض مع لبلاب.
حقوق الصورة: كودي آن باكمان

منزل الملكية المشتركة هو مسكن يملكه عدة أشخاص يدخلون في اتفاقية ملكية مشتركة تربط كل منهم بالممتلكات المشتركة.

إعلان

ما مدى شعبية الملكية المشتركة للمنازل؟

على الرغم من وجود اتفاقيات الملكية المشتركة لفترة طويلة ، إلا أنها أصبحت شائعة بشكل متزايد أسعار العقارات تواصل الارتفاع.

"أصبحت الملكية المشتركة شائعة بشكل متزايد في السنوات الأخيرة ، لا سيما بين أولئك الذين يبحثون عن طرق ميسورة التكلفة لامتلاك العقارات أو الاستثمار في العقارات ، "بويد رودي ، قائد الفريق والوسيط المشارك في MiReloTeam من كيلر ويليامز ريالتي ليفينج، يقول Hunker. "أتوقع أن تظل الملكية المشتركة خيارًا شائعًا للأشخاص الذين يتطلعون إلى امتلاك العقارات ، لا سيما في المناطق الحضرية حيث ترتفع أسعار العقارات."

إعلان

إعلان

أنواع اتفاقيات الملكية المشتركة للمنازل

الشيء الوحيد الذي يجعل من الصعب على الناس فهم معنى الملكية المشتركة هو أن هناك العديد من الطرق لترتيب مثل هذه الاتفاقية. في حين أن الإيجار في الإيجار المشترك والمشترك هما الشكلان الأكثر شيوعًا للملكية المشتركة للمنازل ، إلا أنهما ليسا الخيار الوحيد المتاح لأصحاب المنازل الطموحين. فيما يلي الأنواع الأكثر شيوعًا لاتفاقيات الملكية المشتركة وكيف تختلف.

إعلان

الإيجار مشتركة

عندما يتحدث معظم الناس عن ترتيب منزل بالملكية المشتركة ، فإنهم يقصدون حالة يمتلك فيها كل شريك ملكية منزلًا مميزًا حصة في الممتلكات ، مما يسمح لهم ببيع أو نقل أو تأجير أو رهن مصلحتهم دون موافقة الطرف الآخر أصحاب. يُعرف هذا الترتيب بالإيجار المشترك. يقول رودي: "عندما يموت أحد المالكين ، تنتقل حصته إلى ورثته بدلاً من المالكين الآخرين".

إعلان

ليس من الضروري أن تكون جميع أسهم الملكية متساوية ؛ وبدلاً من ذلك سيعتمدون على مقدار مساهمة كل طرف في الشراء. بينما قد يوافق الملاك المشتركون على العيش في المنزل معًا ، إلا أنهم غير ملزمين بذلك. لذلك ، على سبيل المثال ، إذا وافق شاب بالغ على شراء منزل مع والديهم ، فإنهم يضعون 25 بالمائة من المال ويحصلون على 25 في المائة من الفائدة ، قد ينص عقدهم على أن الشباب فقط وعائلتهم يعيشون على ملكية.

إعلان

ملكية مشتركة

على عكس الإيجار المشترك ، فإن الملكية المشتركة (المعروفة أيضًا باسم الإيجار المشترك مع حقوق البقاء على قيد الحياة) "هي المكان جميع المالكين المشاركين لديهم حصة متساوية في العقار "بغض النظر عن مقدار مساهمتهم في الشراء ، كما يقول رودي. "إذا مات أحد المالكين ، تنتقل حصته تلقائيًا إلى المالكين الباقين على قيد الحياة." يمكن للمستثمرين مثل الإيجار المشترك لا يزالون يبيعون حصتهم دون موافقة المالك الآخر ، ولا يتعين على كل من ساهم في الشراء أن يعيش في بيت.

إعلان

نظرًا لأن حصص الشريك المتوفى تذهب إلى مالكي المنزل الآخرين بدلاً من ورثة المتوفى ، فإن هذه الاتفاقيات يتم إبرامها بشكل شائع بين الأصدقاء وأفراد الأسرة. لإنشاء اتفاقية إيجار مشتركة ، يجب على المالكين الالتزام بـ "الوحدات الأربع" من خلال:

إعلان

  • السيطرة على حصص ملكيتهم في نفس الوقت. وقت
  • تقاسم مصلحة متساوية في الممتلكات
  • وجود نفس العنوان في الفعل
  • تقسيم حقوق الوصول والاستخدام بالتساوي إلى. ملكية

إعلان

ممتلكات عامة

ينطبق ترتيب الملكية المشتركة هذا فقط على الأزواج الذين يعيشون في الولايات التسع مع المجتمع قوانين الملكية: أريزونا وكاليفورنيا وأيداهو ولويزيانا ونيفادا ونيو مكسيكو وتكساس وواشنطن و ولاية ويسكونسن.

يوضح مارتينيز أنه "بموجب قانون الملكية المجتمعية ، تعتبر جميع الأصول المكتسبة أثناء الزواج مملوكة بشكل مشترك لكلا الزوجين بغض النظر عمن حصل عليها". يجب على كل شخص في العلاقة أن يقرر ما يريد أن يحدث لنصيبه عندما يموت لأنه لن يتم نقل الملكية تلقائيًا إلى الزوج بموجب هذا الترتيب.

يقول سكان الممتلكات المجتمعية الذين لا يرغبون في امتلاك منزل مع زوجاتهم بموجب هذا يجب أن يوقع الترتيب على اتفاقية ما قبل الزواج أو ما بعد الزواج تنص على جزء الملكية لكل منهما يمتلك الشريك.

الإيجار بالكلية

مثل ممتلكات المجتمع ، توجد اتفاقيات إيجار كاملة بين الزوجين فقط وتقسيم الملكية بالتساوي بين الطرفين بغض النظر عن مقدار مساهمة كل منهما. هذا الترتيب متاح في 26 ولاية ويختلف عن الملكية المجتمعية في أنه عندما يموت أحد الزوجين ، يرث الآخر المنزل تلقائيًا.

بصرف النظر عن حقيقة أن الإيجار بالكامل لا يمكن أن يشمل سوى الأطراف المتزوجة ، فإنه يختلف أيضًا من الإيجار المشترك حيث لا يستطيع أي من الزوجين بيع أو تحويل حصتهما دون شريكهما موافقة.

من يمكنه المشاركة في امتلاك منزل؟

البيت الرمادي والأبيض مع الصبار والرمل في قاعدة الدرجات

حقوق الصورة: سانفورد كريتيف

من الناحية الفنية ، يمكن لأي شخص شراء منزل معًا ، بما في ذلك الأصدقاء أو أفراد العائلة أو الشركات أو حتى الغرباء. نظرًا لأنك ترغب عادةً في التواصل مع الشخص الذي تمتلك معه منزلًا ، فمن الأفضل اختيار أفراد العائلة أو الأصدقاء المقربين الذين تعرف أنه يمكنك الوثوق بهم. يجب أن يؤثر من تشتري المنزل معه على نوع الترتيب الذي تختاره.

إعلان

الأزواج المتزوجون لديهم خيارات فريدة متاحة قد تكون قياسية في حالة إقامتهم. في نفس الوقت ، هؤلاء شراء منزل بمساعدة استثمار من شركة أو من المحتمل أن يرغب أحد معارفه الأقل شهرة في اختيار عقد إيجار في مشترك لضمان حصول كل مالك على حصة مساوية لاستثماره ويمكنه نقل مصلحته إلى من يختاره المستفيدين.

بالنسبة لعدد الأشخاص الذين يمكن أن يجتمعوا لشراء عقار ، "لا توجد قاعدة صارمة وسريعة حول عدد الأشخاص الذين يمكنهم أو يجب أن يشتركوا في امتلاك منزل معًا ، لأن ذلك سيعتمد على الظروف المحددة وأهداف المالكين المشتركين "، يوضح رودي. "ومع ذلك ، هناك بعض الاعتبارات العملية التي يجب وضعها في الاعتبار." ويقول إن المزيد من الملاك يعني المزيد من الآراء والنزاعات حول كيفية استخدام الممتلكات أو صيانتها.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن إشراك أكثر من أربعة أشخاص في عملية شراء يمكن أن يجعل الحصول على قرض عقاري للمنزل أمرًا صعبًا للغاية. "قد تتطلب مجموعات أكبر من المالكين المشاركين ترتيبات قانونية ومالية أكثر تعقيدًا لضمان إدارة وصيانة الممتلكات بشكل صحيح" ، كما يقول.

بدء اتفاقية ملكية مشتركة

لجعل شراء منزل بالملكية المشتركة يسير بسلاسة قدر الإمكان ، يجب على المستثمرين صياغة اتفاقية ملزمة قانونًا وتوقيعها قبل اكتمال البيع. الاستثناء الوحيد هو عندما يكون شخص ما يشتري منزل مع أحد الزوجين في ولاية تستخدم إما ملكية المجتمع أو الإيجار بالترتيبات الكاملة افتراضيًا ولا يرغب الزوجان في إعداد اتفاقية مختلفة. يجب أن يشارك المحامي في صياغة عقود الملكية المشتركة لأن هذه المستندات معقدة ويجب أن تكون قادرة على الصمود في المحكمة. يجب أن تكون الأعمال الورقية دائمًا:

  • حدد المالكين المشاركين ، بما في ذلك كل شخص. نسبة الملكية والمسؤوليات المالية والالتزامات القانونية
  • اذكر نوع الملكية المشتركة
  • صف المنزل
  • تحديد القواعد والمبادئ التوجيهية "ل. اتخاذ القرار ، وتقاسم النفقات ، واستخدام الممتلكات ، وتسوية المنازعات ، " يقول رودي
  • حدد بالتفصيل ما سيحدث إذا أراد أي طرف ذلك. إنهاء الاتفاقية. "قد يشمل هذا حق الشفعة" ، يلاحظ. رودي "، الذي يعطي المالكين الآخرين خيار شراء الراحل. شريك المالك ".

إعلان

بمجرد مراجعة جميع الأطراف وتوقيع اتفاقية الملكية المشتركة ، ستكون ملزمة قانونًا. إذا لزم الأمر ، يلاحظ رودي أنه من الممكن تعديل هذه العقود مع مرور الوقت وظهور مشكلات جديدة ، ولكن مرة أخرى ، من الأفضل القيام بذلك بمساعدة محام.

ما القواعد التي يجب أن يتبعها الشركاء في الملكية؟

مسبح في الهواء الطلق في حديقة مع كراسي صالة المسبح
حقوق الصورة: ستيفن بول عن Hunker

يقول مارتينيز: "يمتلك الملاك المشتركون للممتلكات حقوقًا ومسؤوليات معينة يجب عليهم الالتزام بها لضمان إدارة الممتلكات وصيانتها بشكل صحيح". يجب ذكر العديد من هذه التفاصيل صراحةً في اتفاقية الملكية المشتركة ، ولكن حتى تلك التي لم يتم الاتفاق عليها على الأقل قبل شراء عقار. إليك بعض الأشياء التي يجب أن تكون مستعدًا للقيام بها إذا كنت تخطط لامتلاك منزل مع أشخاص آخرين.

وافق على استخدام الممتلكات

أول شيء يجب أن توافق عليه عند شراء منزل مع شخص ما هو كيفية استخدام المنزل. إذا كان العقار سيكون منزلًا لقضاء العطلات ، يقول رودي إن المالكين "بحاجة إلى وضع مبادئ توجيهية لكيفية استخدام الملكية من قبل كل مالك مشارك ، بما في ذلك عدد المرات التي يمكنهم استخدامها فيها ومدة استخدامها".

إذا تم استخدام المنزل ومشاركته كمسكن أساسي ، يجب على المالكين الاتفاق على من سيعيش في كل غرفة قبل اكتمال بيع المنزل ، لذلك لا توجد خلافات حول من يمكنه المطالبة بأي غرفة نوم معينة أو حمام.

تقاسم المصاريف

"المالكون المشاركون مسؤولون عن تقاسم النفقات المرتبطة بالعقار ، بما في ذلك مدفوعات الرهن العقاري ، ضرائب الممتلكات والتأمين وتكاليف الصيانة"، كما يقول مارتينيز. اعتمادًا على نوع الترتيب ، قد يحتاج الملاك أيضًا إلى مشاركة تكاليف المرافق. يجب أن يكون هذا النظام عادلاً ومنصفاً وقد يشمل إنشاء حساب مصرفي مشترك لدفع المصاريف المتعلقة بالمنزل أو تقسيم المصروفات وفقًا لنسبة كل مالك من الحصة.

الحفاظ على الممتلكات

يجب على أي شخص يشتري منزلًا أن يكون مستعدًا للتعامل مع صيانة الممتلكات، ولكن مع وجود منزل مملوك بشكل مشترك ، "يجب على المالكين المشتركين وضع جدول زمني للصيانة وميزانية لضمان صيانة العقار بشكل جيد" ، كما يقول مارتينيز. يمكن أن تشمل الصيانة مهام الصيانة مثل تنسيق الحدائق ، وتنظيف المنزل ، والشتاء ، والطلاء ، مكافحة الآفات، وخدمات الإصلاح عندما تسوء الأمور حتمًا. آخر شيء تريد القيام به بصفتك مالكًا مشاركًا هو إضاعة الوقت في الجدال حول من سيدفع مقابل استئجار سباك لأن تسرب المياه يغرق حمامك.

اتخاذ القرارات بشكل مشترك

نظرًا لأن أكثر من شخص لديه حصة مالية في العقار ، يجب على كل شخص لديه حصة في المنزل العمل معًا لاتخاذ قرارات بشأن العقار ، بما في ذلك كيف ومتى التجديدات أو الإصلاحات أو الترقيات سوف تنجز. في حين أن هذه الخيارات يجب أن تتم في مسألة ديمقراطية قدر الإمكان ، فقد تكون الأمور في بعض الأحيان معقدة بسبب نوع الاتفاقية ، والعلاقة بين المالكين المشاركين ، وإذا تأثر أحد الطرفين أكثر من غيرهم.

على سبيل المثال ، إذا اختلف شخصان في عقد إيجار في اتفاق مشترك حول ما إذا كان المنزل بحاجة إلى باب أمامي جديد ، يجوز للمالك الذي يمتلك حصة 75 بالمائة أن ينقض المالك بحصة 25 فقط نسبه مئويه. من ناحية أخرى ، في عقد الإيجار المشترك حيث يعيش جميع المعنيين في المنزل ، إذا أراد مالك واحد تثبيت مروحة سقف في غرفة نومهم ، قد يكون رأيهم أكثر أهمية لأن القرار يتعلق بخصوصياتهم فضاء.

عندما يتعذر على المالكين المشتركين الاتفاق على قرار ما ، يجب عليهم استخدام عملية حل النزاع المفصلة في اتفاقية الملكية المشتركة الخاصة بهم. يقول رودي: "قد يشمل ذلك الوساطة أو التحكيم ، أو أي شكل آخر من أشكال تسوية المنازعات يتفق عليه جميع المالكين المشاركين".

كن محترمًا لبعضكما البعض

قد يكون اتخاذ القرارات في منزل الملكية المشتركة أمرًا صعبًا ، لذلك يجب على المالكين المشاركين احترام حقوق وممتلكات بعضهم البعض. يقول مارتينيز إنه "يجب ألا يستخدموا العقار دون إذن الشريك الآخر ويجب أن يحترم كل منهم خصوصية الآخر ومساحته الشخصية".

البحث عن رهن عقاري لمنزل بملكية مشتركة

يقول مارتينيز: "يمكن أن يكون الحصول على قرض عقاري لمنزل مملوك بشكل مشترك أكثر صعوبة من الحصول على رهن عقاري لملك واحد". "يفضل المقرضون عادةً إقراض المالكين الفرديين الذين لديهم مطالبة واضحة وغير مرهونة بالممتلكات." تحدث مع سمسار رهن عقاري أو مسؤول قروض للعثور على الأفضل نوع القرض لحالتك الفريدة. تشمل القروض الأكثر شيوعًا المستخدمة في ترتيبات المنزل ذات الملكية المشتركة ما يلي:

  • الرهون العقارية المشتركة:‌ هذه القروض تحمل اثنين أو. المزيد من الأشخاص المسؤولين بشكل مشترك عن المدفوعات. مع هذا القرض ، كل شريك. سيتم النظر في الدخل ودرجة الائتمان ، وسيقوم المقرضون عادةً بتأسيس. معدل الفائدة على أدنى درجة ائتمان للمجموعة.
  • قروض جزئية:هذه الرهون العقارية صراحة. تستخدم للعقارات ذات الملكية المشتركة وتتطلب أن يكون كل مالك مشارك. مسؤولة عن الجزء الخاص بهم من دفع الرهن العقاري. أسعار الفائدة. عادة ما تكون أعلى على القروض الجزئية ، وعدد أقل من المؤسسات تقدم هذه الرهون العقارية.
  • قروض شخصية:أولئك الذين لا يريدون ذلك. مشاركة الرهن العقاري مع أصحابها قد يجدون أنه من الأسهل الحصول على قرض شخصي من أجله. نصيبهم من الشراء.
  • قروض الملكية العقارية أو خطوط الائتمان:‌ بمجرد شراء منزل الملكية المشتركة ، قد يكون الملاك قادرين على ذلك. الحصول على قرض أو حد ائتمان لتغطية تكلفة التجديدات أو كبيرة. إصلاحات في المنزل.

قم بشراء منزل مع أفراد تثق بهم فقط لسداد نصيبهم من الديون. عندما يتم استخدام الرهن العقاري المشترك لشراء منزل ، يلاحظ رودي أنه "إذا تخلف أحد المالكين عن سداد القرض ، فقد يكون المالكون الآخرون مسؤولين عن حتى المدفوعات الفائتة. "إذا كان المالكون الآخرون لا يستطيعون تحمل مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بهم ، فقد ينتهي الأمر بالقرض إلى التخلف عن السداد ، وقد يكون المنزل كذلك ممنوع.

المقرضون قلقون بشأن هذه المخاطر ، وهذا أحد أسباب توخيهم الحذر بشأن إقراض المجموعات بدلاً من الأفراد. يقول مارتينيز إنه للمساعدة في حماية أنفسهم ، "قد يطلب المقرضون دفعة أولى أكبر أو درجات ائتمانية أعلى من المالكين المشاركين للتخفيف من المخاطر المتزايدة المرتبطة بالملكية المشتركة".

بيع منزل مع ملاك متعددين

منزل أسود معاصر أمام رصيف مع مصباح شارع
حقوق الصورة: Hunker بالشراكة مع Acme Real Estate

العقارات ذات الملكية المشتركة أكثر تحديا للبيع من المنازل التقليدية ، لكن مستوى الصعوبة الدقيق يختلف باختلاف تفاصيل اتفاقية الملكية. يعتبر بيع منزل مع أكثر من مالك أمرًا صعبًا عندما يتعين على المالك الحصول على موافقة المالكين المشاركين قبل البيع.

حتى إذا وافق جميع المالكين الآخرين على سعر البيع وشروطه ، يلاحظ مارتينيز أن "المشترين المحتملين قد يترددون في شراء عقار مشترك بسبب التعقيدات والمخاطر المحتملة المرتبطة بالملكية المشتركة. "لزيادة الطين بلة ، قد لا يزال المستثمر المحتمل في عقار مملوك غيّروا رأيهم أو لم يتمكنوا من إكمال البيع إذا لم يتمكنوا من العثور على قرض مناسب لمثل هذا المسعى لأن تمويل منازل الملكية المشتركة يمكن أن يكون التحدي.

يمكن أن يساعد وجود اتفاقية ملكية مشتركة قوية وواضحة ومحددة جيدًا في جعل عملية البيع تسير على هذا النحو بسلاسة قدر الإمكان ، كما يمكن العمل مع وكيل عقارات على دراية ولديه خبرة في بيع العقارات ذات الملكية المشتركة دور.

إيجابيات وسلبيات منازل الملكية المشتركة

يقول رودي: "بشكل عام ، يمكن أن تكون الملكية المشتركة خيارًا قابلاً للتطبيق للأفراد الذين يرغبون في العمل معًا ومشاركة مسؤوليات وفوائد ملكية العقارات". "ومع ذلك ، من المهم التفكير بعناية في الإيجابيات والسلبيات المحتملة قبل الدخول في ملكية مشتركة الترتيب. "قبل أن تقرر شراء منزل بهذه الطريقة ، ضع في اعتبارك كل من المزايا والعيوب ، التي يمكن يشمل:

الايجابيات

  • القدرة على شراء منزل قد يكون بخلاف ذلك خارج النطاق السعري الخاص بك أو الحصول على فرصة للاستثمار في استئجار أو منزل لقضاء العطلات دون الحاجة إلى تمويل العقار بنفسك
  • تمكينك من طلب المساعدة بشأن تكلفة تملك المنزل دون طلب نشرة
  • إنفاق مبلغ أقل من راتبك على مدفوعات الإيجار أو الرهن العقاري
  • الحصول على مساعدة مالية أو مادية لجعل الصيانة والإصلاحات أسهل وأقل تكلفة
  • بناء حقوق الملكية دون شراء منزل كامل بمفردك
  • قسمة تكلفة المرافق أو حتى الطعام إذا كنت تشارك المنزل مع زملائك في الملكية
  • وجود شخص لمشاركة منزلك معه إذا كنت تعيش مع زملائك في الملكية

سلبيات

  • الحاجة إلى الحصول على موافقة أصحابك على الديكور أو الإصلاح أو الصيانة أو حتى بيع حصتك من المنزل
  • قد يكون اتخاذ القرارات بشأن المنزل أمرًا صعبًا وقد يؤدي إلى نشوء نزاع بينك وبين المالكين الآخرين لك ، مما قد يضر بعلاقتك الشخصية مع الأصدقاء أو العائلة أعضاء
  • قد يكون الحصول على قرض عقاري أكثر صعوبة ، وقد تكون معدلات الفائدة الخاصة بك أعلى
  • تقاسم المسؤولية المالية مع شخص آخر والوقوع في مأزق إذا فشلوا في مواكبة نصيبهم من فواتير الرهن العقاري أو فواتير الخدمات العامة
  • من المحتمل امتلاك منزل مع شخص غريب إذا باع أحد المالكين حصته أو توفي
  • قد يكون بيع حصتك أمرًا صعبًا ، حتى لو وافق الملاك الآخرون على البيع
  • عدم القدرة على استخدام المنزل وقتما تشاء إذا تم شراؤه كعقار لقضاء الإجازة
  • تمتع بخصوصية أقل ومساحة أقل إذا كنت تعيش مع زملائك في الملكية
  • الحاجة إلى العمل مع محامٍ لإنشاء أو تعديل أو إنهاء اتفاقية ملكية منزل

نصائح للمالكين المحتملين

منزل أبيض مع سقف قرميد تيرا كوتا ودرجات وأثاث خارجي وباب بباب

حقوق الصورة: Hunker بالشراكة مع Acme Real Estate

يمكن أن يساعدك امتلاك منزل مشترك على تقليل تكلفة ومسؤوليات ملكية المنازل. ومع ذلك ، يجب أن تفكر في جميع المخاطر والمشاكل المحتملة لضمان تجربة إيجابية. يقدم خبراؤنا النصائح التالية لمن يفكرون في شراء منزل باستخدام اتفاقية الملكية المشتركة.

اختر الشركاء بعناية

يقول مارتينيز: "إن المشاركة في امتلاك منزل يتطلب الثقة والتواصل ورؤية مشتركة للممتلكات". "تأكد من اختيار المالكين المشاركين الذين يشاركونك قيمك وأهدافك المالية والذين يلتزمون بالحفاظ على علاقة إيجابية ومحترمة."

ويضيف رودي: "من المهم أيضًا التأكد من أن جميع المعنيين مسؤولون ماليًا وقادرون على المساهمة في نفقات العقار". ابدأ في مناقشة دخلك ودرجاتك الائتمانية معًا من المراحل المبكرة من العملية حتى تحصل على فكرة جيدة عما يمكنك تحمله بشكل معقول يشتري.

قم بإنشاء اتفاقية ملكية مشتركة مفصلة

يقول رودي: "إن وجود اتفاقية قانونية تحدد مسؤوليات والتزامات كل مالك مشارك يمكن أن يساعد في تجنب النزاعات في المستقبل". "تأكد من أن الاتفاقية تغطي جميع السيناريوهات المحتملة ، مثل ما يحدث إذا أراد أحد المالكين ذلك بيع العقار أو ما يحدث إذا لم يتمكن أحد المالكين من المساهمة في نفقات العقار ".

اطلب المشورة المهنية

يحذر مارتينيز من أن "المشاركة في امتلاك منزل قد يكون أمرًا معقدًا ، ومن المهم طلب المشورة من المتخصصين مثل المحامين والمستشارين الماليين و وكلاء عقارات للتأكد من أن لديك فهمًا قويًا لالتزاماتك القانونية والمالية. "قد ترغب أيضًا في التحدث مع مستشار ضرائب لفهم مقدار حصتك من الضرائب العقارية.

ضع في اعتبارك خيارات التمويل

"تأكد من التسوق للحصول على أفضل معدلات وشروط الرهن العقاري ،" ينصح رودي ، "والنظر في كيفية تقسيم مدفوعات الرهن العقاري بين المالكين المشتركين."

التواصل بشكل علني ومنتظم

ينصح مارتينيز بأن "الاتصال الجيد ضروري لترتيب ملكية مشتركة ناجح". "تأكد من مراجعة المالك (المالكين) بشكل منتظم ومعالجة أي مخاوف أو مشكلات على الفور لتجنب سوء الفهم."

خطة لما هو غير متوقع

يوضح مارتينيز: "بينما لا يمكنك توقع كل سيناريو محتمل ، من المهم أن يكون لديك موقف طارئ الخطط الموضوعة لأحداث غير متوقعة ، مثل وفاة أحد المالكين أو عدم قدرته على الوفاء بالأمور المالية التزامات."

يقترح رودي أيضًا أن جميع المالكين المشاركين "لديهم استراتيجية خروج مطبقة في حالة رغبة أحد المالكين المشتركين في بيع حصتهم في العقار أو إذا قرر الملاك المشتركون بيع العقار تمامًا".

أسئلة وأجوبة

هل الموقعون والمالكون المشتركون نفس الشيء؟

لا ، يوقع أحد الموقّعين على طلب قرض أو ائتمان ، ويوافق على ذلك. لتحمل المسؤولية المالية إذا فشل المقترض الأساسي في السداد. أ. للمالك الشريك مصلحة قانونية في العقار ويشارك في أي أرباح مرتبطة به. أو الخسائر. "الموقعون المشاركون مسؤولون عن ضمان أن المقترض الأساسي. يشرح مارتينيز ، "في حين أن المالكين المشتركين يشتركون في الملكية و. إدارة الممتلكات ".

كيف تختلف الملكية المشتركة عن الملكية الجزئية. أو مشاركة بالوقت؟

عندما تدخل في اتفاقية المشاركة بالوقت ، فأنت لا تملك أي شيء. لديك فقط الحق في الوصول إلى العقار لفترة محددة طوال الوقت. السنة. توفر الملكية الجزئية والملكية المشتركة للمالكين صك. حقوق الملكية. ومع ذلك ، فإن الملكية الجزئية تشبه المشاركة بالوقت. الملكية ، لأنها تسمح لك فقط بالوصول إلى العقار لفترة معينة.

من خلال الملكية المشتركة ، فأنت تمتلك العقار مع أفراد آخرين. وتقاسم المسؤولية عن صيانة وإدارة الممتلكات. بينما. يمكن للمالكين الموافقة على تقسيم حقوق استخدام ممتلكاتهم بحيث يمكن لكل مالك ذلك. الوصول إلى المنزل لفترة محددة على مدار العام ، يمكنهم أيضًا تحديد ذلك. لاستخدام المنزل في وقت واحد أو تأجيره للآخرين أو لشخص واحد. يمكن أن يكون للمالك حقوق حصرية للعيش في المنزل.

هل الملكية المشتركة هي نفس الملكية المشتركة؟

الملكية المشتركة هي نوع من الملكية المشتركة ، ولكن ليس كلها. اتفاقيات الملكية المشتركة هي اتفاقيات ملكية مشتركة. "الملكية المشتركة أ. يقول رودي: مصطلح أوسع يشير إلى أي موقف يمتلك فيه العديد من الأفراد عقارًا معًا. "الملكية المشتركة ، من ناحية أخرى ، هي. نوع معين من الملكية المشتركة حيث يكون للملاك المشتركين حصة متساوية في. الملكية ، وفي حالة الإيجار المشترك ، الحق في البقاء على قيد الحياة ".

إعلان

إعلان