هل من الأفضل استئجار أو شراء منزل؟

إذا كنت قد قرأت أي شيء عن سوق الإسكان في الأشهر القليلة الماضية ، فإن الكلمة الوحيدة التي يمكنك استخدامها لوصفها هي "الفوضى". في الواقع ، من الصعب جدًا السيطرة على ما هو موجود يحدث - لأنه في حين أن المنافسة لا تزال شديدة بالنسبة للمنازل في العديد من مناطق البلاد (مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار بشكل كبير) ، فقد تباطأ في أجزاء أخرى ، مثل أوستن ولاس فيجاس و تامبا. علاوة على ذلك ، لا تزال أسعار الفائدة مرتفعة بشكل محبط (تحوم حول 7 في المائة) والمخزون منخفض ، مما يعني أنه لا يوجد الكثير من المنازل المتاحة للاختيار من بينها. ومع كل هذا ، فقد تم الإبلاغ عن أن السوق ككل قد امتلكها أكبر انخفاض منذ أكثر من 11 عامًا. (تفو! هل ما زلت معنا بعد قراءة كل ذلك؟)

إذن ، أين يتركك هذا - شخص قد يفكر أو لا يفكر في شراء منزل أو شقة أو شقة؟ هل يجب أن تنتظر حتى تهدأ الأمور أو حتى تنخفض أسعار الفائدة قليلاً؟ أم يجب أن تغوص أصابع قدمك في المياه المتقلبة لسوق العقارات لعام 2023 وتأمل في الأفضل؟

للإجابة على هذه الأسئلة والمزيد ، لجأنا إلى كبير الاقتصاديين في Realtor.com دانييل هيل، الذي حطم بعض أكبر نقاط الألم في هذا السوق الحالي بالإضافة إلى استراتيجيات للمشترين للنظر فيها في هذا الوقت المضطرب.

كيف تحدد ما إذا كان يجب عليك الشراء أو الاستمرار في الاستئجار؟

لنفترض أن لديك ملف دفعة أولى محفوظة، لقد قمت بزيادة درجة الائتمان الخاصة بك ، وأنت على استعداد للتوقف أخيرًا عن سؤال المالك إذا كان بإمكانك طلاء الجدران أو تعليق الستائر. هل يجب أن تمضي قدمًا ، أم يجب عليك إلقاء أموال الدفعة الأولى في حساب توفير عالي العائد حتى تصبح الأمور أكثر توازنًا؟

"استعداد المشتري هو الشيء الأساسي الذي يجب أخذه في الاعتبار عند اتخاذ قرار الشراء أو الاستئجار من عدمه. يقول هيل: "ظروف السوق هي اعتبار ثانوي".

عند التفكير في "الجاهزية" ، يحتاج المشترون إلى مراعاة ما يلي:

• كم يمكنهم تحمله كل شهر
• كم لديهم متاح للدفعة الأولى
• كيف سيبدو حساب التوفير الخاص بهم بعد إتمام عملية الشراء
• كم من الوقت يخططون للعيش في المنزل الذي يشترونه
• كم من الوقت يخططون للبقاء في وظيفتهم الحالية
• كيف ستتغير أسرهم في السنوات الخمس إلى السبع المقبلة (أي هل ستكون مساحتك صغيرة جدًا بسبب الأسرة المتنامية؟)

"آلة حاسبة للإيجار مقابل الشراء ، كما ستجده على موقع Realtor.com، يمكن أن يساعدك في إدارة الأرقام والوصول إلى المدة الزمنية التي تريد التخطيط للعيش فيها في منزل تشتريه لشرائه ليكون قرارًا ماليًا أفضل من التأجير. تعتبر ظروف السوق مهمة أيضًا لأنها يمكن أن تحدد ما إذا كنت ستتمكن من العثور على المنزل الذي يناسب احتياجاتك في الحي الذي تتطلع إليه والذي يقع أيضًا ضمن ميزانيتك "، كما يقول هيل.

لذا نعم ، أسعار الفائدة أعلى في الوقت الحالي، والأسعار مرتفعة في العديد من المجالات بسبب المنافسة الشديدة ، ولكن بغض النظر عن ظروف السوق الحالية ، فإن كل ذلك يعود إلى دفعة الرهن العقاري الشهرية. إذا كانت جميع المنازل التي تبحث عنها بعيدة المنال ، فمن المحتمل ألا يكون وقت الشراء مناسبًا لك. (إذا لم تكن متأكدًا مما يمكنك تحمله في منطقتك ، فإن هيل توصي Realtor.com حاسبة القدرة على تحمل التكاليف.)

متى ستطرح المزيد من المنازل في السوق؟

أحد الأسباب الرئيسية التي تجعل سوق الإسكان لا يزال في وضع غير مواتٍ بشكل كبير للمشترين هو أنه ببساطة لا توجد منازل كافية للشراء. لماذا؟ نظرًا لأن العديد من مالكي المنازل مقيدون بمعدلات رهن عقاري بنسبة 2 إلى 3 في المائة - وهذا يعني أن مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بهم أقل لأنها تكلفهم أقل لاقتراض المال من المقرض - ومن المحتمل ألا يرغبوا في البيع لأنهم سيدفعون حتماً رهنًا عقاريًا أعلى على عقار جديد منزل.

"سيستغرق الأمر بعض الوقت حتى يكون العديد من البائعين مستعدين للتخلي عن أسعار الفائدة المنخفضة القياسية. أتوقع أنه خلال العامين أو الثلاثة أعوام القادمة ، سنرى الفجوة بين معدلات الرهن العقاري في السوق والمعدلات التي يتقلص فيها مالكو المنازل حاليًا "، كما يقول هيل. "في الوقت نفسه ، سنرى الطلب المكبوت من الأسرة وتغييرات الحياة الأخرى ينمو ، وسيساعد ذلك موازنة الاعتبارات المالية مع اعتبارات الحياة وإعادة المزيد من مالكي المنازل إلى السوق الباعة ".

بمعنى آخر ، إذا كنت تقرر بين الاستئجار والشراء الآن وتنتظر المزيد من المنازل المتوفرة في السوق ، فقد تنتظر بعض الوقت.

كيف يمكن للمشترين الحصول على منزل جيد دون المبالغة في الإنفاق؟

على الرغم من برودة الأسواق في مناطق معينة من البلاد أكثر من غيرها ، لا تزال المنافسة شديدة - ولكن فقط لأنواع معينة من المنازل.

خايمي دوناواي سيل ، مؤلف Clever.com تقرير المشتري والبائع الأمريكي، يقول ، "من خلال بحثنا ، توصلنا إلى استنتاج مفاده أن المنافسة بشكل عام أقل. ومع ذلك ، لا يزال هناك الكثير من المنافسة على المنازل ذات الأسعار المعقولة وفي حالة جيدة. تتزايد القوائم قليلاً ، ولكن ليست كل هذه القوائم هي قوائم جيدة تجذب المشترين. قد يكون هناك مشتر على استعداد للمراهنة على سعر أعلى ، لكن معظم الناس يريدون منازل جاهزة للانتقال ".

إذا كنت مشترًا يبحث في إحدى هذه القوائم الجاهزة للانتقال بسعر معقول ، فقد ترى ملف منزل يذهب بعيدًا عن السؤال ويتوقع منه التنازل عن الأشياء لتظل قادرة على المنافسة ، مثل التفتيش أو حتى توصية. لذا ، كيف يمكنك شراء منزل في ظل ظروف السوق الحالية دون الحاجة إلى زيادة ميزانيتك بالكامل؟

"بالنسبة للمشترين في هذا السوق ، المرونة أمر أساسي. من الصعب الحصول على جميع الميزات التي تريدها في منزل حيث تريده أيضًا وفي النطاق السعري المفضل لديك ، لذا فكر في ما هو الأكثر أهمية بالنسبة لك وركز على ذلك. كن على استعداد للتنازل عن الأشياء التي يمكنك تغييرها ، "يقول هيل.

على سبيل المثال ، يوضح هيل أنه قد يتعين عليك استبدال رحلة طويلة للحصول على مساحة أكبر ، أو قد تحتاج إلى التضحية بغرفة نوم إضافية في رحلة قصيرة.

ومع ذلك ، فإن أهم شيء لمنع الإفراط في الإنفاق هو الإبطاء قليلاً.

"في بحثنا ، وجدنا أن أكبر مشترٍ يندم عليه كان يتعلق عادةً بالمال وإنفاق الكثير [و] الشراء بسرعة كبيرة جدًا. أعتقد أن الالتزام بميزانيتك ضخم "، كما تقول دوناواي سيل. "الآن ، يتوفر للمشترين مزيد من الوقت قليلاً للنظر في الأشياء حقًا والتفكير فيها. يبدو أنه لا ينبغي عليك ذلك لأن هذا كان هو المعيار على مدى السنوات الثلاث الماضية ، لكن لا بأس أن تستغرق يومًا أو يومين الآن للتفكير في الأمور ".

كيف تتخذ قرارًا تشعر بالرضا تجاهه

في النهاية ، عندما تفكر في الشراء أو الاستمرار في الاستئجار ، عليك أن تفهم حقًا ما تحاول تحقيقه من خلال شراء منزل.

"قد يكون سوق الإسكان في بعض الأحيان سوقًا محبطًا للمشاركة فيه. لكي تكون ناجحًا في سوق الإسكان ، يجب أن يكون المشتري واضحًا حقًا بشأن ما يعنيه النجاح بالنسبة له - مساحة كافية ، أو حي معين ، أو منزل أقل من الميزانية بكثير. في سوق الإسكان التنافسي ، يتعين على المشترين إجراء مقايضات ، ومعرفة أولوياتك يمكن أن تساعدك على القيام بذلك بشكل جيد ، "يقول هيل.