8 مدن ينخفض ​​فيها الإيجار

في حين أن الكثير من البلاد لا يزال يشهد سوقًا عقاريًا تنافسيًا بشكل مدهش ، فإن مناطق معينة في الولايات المتحدة تشهد هدوءًا نسبيًا عندما يتعلق الأمر بأسعار الإيجار. وفقا لتقرير جديد من Realtor.com، هناك عدد قليل من المناطق التي انخفض فيها متوسط ​​سعر الإيجار خلال العام الماضي.

الأمر الأكثر إثارة للصدمة في هذه النتائج هو أن بعض هذه الخصائص تقع في وقت واحد أسواق ساخنة التي كانت ترتفع بشكل مطرد لسنوات. تحدثنا إلى بعض المحترفين المحليين لمعرفة سبب اعتقادهم أن متوسط ​​الإيجارات ينخفض ​​في أحيائهم ولماذا قد يكون الآن هو الوقت المثالي للانغماس والانتقال.

1. لوس انجلوس كاليفورنيا

لوس أنجلوس هي منطقة وجد فيها الكثير من الناس أنفسهم خارج سوق الإيجارات بالكامل خلال السنوات القليلة الماضية. بينما لا تزال الأسعار أعلى من المتوسط ​​الوطني ($2,781 ضد. $1,702، وفقًا لـ RentCafe) ، يرى المستأجرون الآن أن هذه الأرقام تنخفض بنحو 0.8 بالمائة ، وفقًا للتقرير الجديد.

سمسار العقارات سوكاي دنيز يقول إنه يمكن أن تكون هناك عوامل مختلفة تساهم في انخفاض الأسعار ، مثل التغيرات في ديناميكيات العرض والطلب وكذلك الظروف الاقتصادية. "بالإضافة إلى ذلك ، لا يزال هناك الكثير من الوظائف عن بُعد ، مما يسهل على الناس العيش في المنطقة التي يرغبون فيها بشكل مثالي."

هذا يعني أن العديد من الأشخاص يمكنهم الآن تحمل تكلفة مغادرة مناطق باهظة الثمن ، مثل لوس أنجلوس ، إلى أماكن ميسورة التكلفة ، دفع أصحاب العقارات وشركات إدارة الممتلكات إلى خفض الأسعار من أجل إغراء الإمكانات المستأجرين.

لاس فيغاس، نيفادا

قد يتمكن عشاق الصحراء من العثور على فوطة جديدة بسعر أقل في مدينة سين. انخفضت الإيجارات في هذه المنطقة بنسبة 4.3 في المئة في مارس. يشير التقرير إلى أنه في حين أن العقارات المؤجرة الموجودة في أسواق Sun Belt قد بردت وشهدت انخفاض الأسعار بشكل أسرع مقارنة بالعديد من المناطق الأخرى ، لا يزال متوسط ​​الإيجار 27.2 بالمائة (أو حوالي 408 دولارات أمريكية) أعلى مما كان عليه قبل جائحة.

2. سان فرانسيسكو، كاليفورنيا

قد يكون من الصعب تصديق أن سان فرانسيسكو قد وضعت هذه القائمة ، ولكن وفقًا لموقع Realtor.com ، شهدت المدينة الذهبية انخفاضًا بنسبة 0.8 في المائة في أسعار الإيجارات اعتبارًا من مارس 2023. ليس هذا الانخفاض في الأسعار مفاجئًا فحسب ، بل إنه يمثل أول انخفاض من نوعه منذ أكثر من عامين!

يتيح ذلك للأشخاص الاستفادة من بعض الامتيازات الكبرى. "يمكن أن تجعل تكاليف الإيجار المنخفضة العيش في منطقة مرغوبة أكثر جدوى من الناحية المالية ، مما يتيح لك ذلك الوصول إلى المرافق والخدمات والفرص التي ربما كانت بعيدة المنال في السابق ، "دنيز يقول. سان فرانسيسكو لديها كل ذلك (وأكثر) لتقدمه ، مما يجعل هذه الأخبار جيدة بشكل خاص للأشخاص الذين يرغبون في اتخاذ خطوة.

3. تامبا ، فلوريدا

إذا كنت تبحث عن العيش في الجنوب بميزانية محدودة ، فقد تكون تامبا بولاية فلوريدا هي أفضل رهان لك. انخفضت الإيجارات بنسبة 2.7 في المائة في مارس ، مما أعطى الناس في ولاية صن شاين شيئًا يبتسمون عنه. سيحصل المستأجرون في تامبا على تجربة قريبة من الشواطئ والمناطق الحضرية والمزيد من الأماكن الريفية مع الاستفادة من أشعة الشمس القريبة من الشمس التي تشتهر بها فلوريدا على مدار العام.

بالإضافة إلى ذلك ، يبدو سوق العمل في تامبا صلبًا مع معدل بطالة يبلغ 2.5 بالمائة ، وهو أكسيوس التقارير هي واحدة من أدنى المعدلات من بين جميع مناطق المترو الكبيرة في الولايات المتحدة.

4. سان دييغو ، كاليفورنيا

بينما شهدت سان دييغو ارتفاعًا في أسعار الإيجار في مارس ، يبدو أن هذا الارتفاع كان لا يزال أقل مما رأيناه على المستويات الوطنية. شهد المستأجرون في سان دييغو زيادة بنسبة 2 في المائة فقط في مدفوعاتهم الشهرية ، بينما وجد المستأجرون على المستوى الوطني في أفضل 50 مدينة شملها استطلاع موقع Realtor.com أنفسهم أكثر من 2.5 في المائة في المتوسط.

ليونارد أنج ، الرئيس التنفيذي لشركة iPropertyManagement - دليل موارد على الإنترنت لأصحاب العقارات والمستأجرين والمستثمرين العقاريين - يقول إنه لاحظ شخصيًا انخفاض أسعار الإيجارات في منطقته. "هناك عدة عوامل تدفع إلى الهجرة من مدن SoCal الكبيرة هذه. بادئ ذي بدء ، كانت أسعار الإيجارات والعقارات مرتفعة هنا منذ فترة طويلة ، وهذه الحقيقة جعلت الأخبار الوطنية في أكثر من مناسبة " يوضح ، مضيفًا أن بعض الأشخاص قد يبحثون عن خيارات أكثر بأسعار معقولة في مكان آخر ، مما يخلق فراغًا في سوق الإيجار في هذه العملية.

5. سان خوسيه، كاليفورنيا

قد يحالف الحظ الأشخاص الذين كانوا يأملون في العثور على إيجار جديد في سان خوسيه. في مارس ، ارتفعت أسعار الإيجارات بنسبة 4.5 في المائة ، وهو رقم يمثل ربع ما كان عليه في نفس الوقت 2022 ، مما دفع بعض المحترفين إلى التكهن بأن الأسعار ستستمر في الانخفاض المطرد خلال السنوات القليلة المقبلة شهور.

قد لا تبدو هذه الأرقام مؤثرة للغاية للوهلة الأولى ؛ ومع ذلك ، فإن هذه الأرقام تعني أن المستأجرين في المنطقة يمكنهم الآن على الأرجح الحصول على المزيد من الفوائد مقابل أموالهم. يوضح دينيز أن "أسعار الإيجار المنخفضة تعني أنه من المحتمل أن تتمكن من تأمين عقار أكبر أو بجودة أفضل بنفس الميزانية ، مما يتيح لك الحصول على قيمة أكبر مقابل أموالك".

6. ريفرسايد ، كاليفورنيا

مدينة أخرى في كاليفورنيا شهدت انخفاض الأسعار هي ريفرسايد. انخفضت تكلفة العقارات المؤجرة من غرفتي نوم في هذه المنطقة بنسبة 5.3 في المائة. قد يكون هذا نتيجة لارتفاع أسعار العقارات المتضخمة التي ذكرها آنج من قبل أو شيء آخر تمامًا. "لقد حصلنا أيضًا على أكثر من نصيبنا من الكوارث الطبيعية في كاليفورنيا ، من الفيضانات إلى الجفاف إلى حرائق الغابات والزلازل ، وهذا عامل دفع كبير آخر للأشخاص الذين يتطلعون إلى الانتقال إلى مكان آخر " واصلت.

ومع ذلك ، فإن أي شخص ينتقل إلى ريفرسايد سيحصل على فرصة للاستفادة من ريال جنوب كاليفورنيا الحقيقي العقارات ، التي تتميز بالمدينة الرائعة بين الشواطئ والجبال ، مما يمنح المستأجرين في الهواء الطلق أفضل ما في كليهما عوالم.

7. فينيكس، أريزونا

مدينة صن بيلت الأخرى التي شهدت انخفاض أسعار الإيجارات هي فينكس. تمكن المستأجرون من العثور على حفر جديدة مقابل 4.7 في المائة أقل مما كانوا قادرين عليه في السنوات السابقة.

واحد محطة PBS المحلية ذكرت في عام 2022 أن فينيكس قد تصدرت المجموعة مرة واحدة عندما يتعلق الأمر بالمدن ذات الزيادات القياسية في الإيجارات. الآن ، يبدو أنها على وشك أن تأخذ زمام المبادرة مرة أخرى في البلاد ، ولكن هذه المرة تعزز انخفاض الأسعار. نأمل أن يساعد هذا في جعل خامس أكبر مدينة في الولايات المتحدة في متناول أولئك الذين كانوا يأملون في الاستيلاء عليها الاستفادة من بعض ما تقدمه Phoenix ، بما في ذلك ملاعب الجولف الرائعة (مرحبًا ، TPC Scottsdale) والرفاهية المنتجعات.

8. أوستن ، تكساس

لا يوجد نقص في الأشخاص الذين يتطلعون إلى الانتقال إلى Lone Star State بفضل سوق العمل المتنقل ، ولكن الآن قد يحدث ذلك كن أكثر بأسعار معقولة للعثور على مكان جديد للاتصال بالمنزل في أوستن حيث انخفضت أسعار الإيجار بنسبة 2.5 في المائة اعتبارًا من يمشي. هذه أخبار كبيرة للعديد من الأشخاص الذين تم تسعيرهم خارج المدينة عندما تفكر في حقيقة أن أوستن احتلت المرتبة الأولى في الآونة الأخيرة Realtor.com قائمة المدن الأمريكية حيث يكون الإيجار فيها أرخص من التملك.