كيفية شراء منزل عندما تغرق في ديون قرض الطالب

بحسب حديث دراسة بواسطة SoFi ، تأخر 61 ٪ من جيل الألفية الذين شملهم الاستطلاع عن شراء منزل بسبب ديون قرض الطلاب. يقول الوكيل: "إن ديون قروض الطلاب يمكن أن تكون ساحقة لآلاف السنين" باريسا م. أفخامي واربورغ العقارية. "يجب أن يوازنوا خططهم المستقبلية مع الماضي و الخيارات التعليمية والوظيفية المستقبلية. يصبح العديد منهم مستأجرين متسلسلين ، ومع ارتفاع الإيجارات ، يستمرون في دورة عدم القدرة على الشراء ".

هل يعني ذلك أن امتلاك منزل أمر مستحيل حقاً إذا كنت تغرق في الديون؟ سألنا خبراء العقارات عن مدى واقعية محاولة شراء منزل بدين قرض الطالب ، وما هي أفضل نصائحهم لمشتري المنازل الشباب الذين يتطلعون إلى اتخاذ هذه الخطوة. إليك ما قالوه.

حتى إذا كنت في مأزق مع قروض الطلاب ، يقول خبراؤنا أن إجراء مدفوعات في الوقت المناسب على الفواتير الأخرى يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا في درجة الائتمان الخاصة بك. يقول السمسار: "من المهم جدًا أن تقوم بسداد دفعاتك الشهرية باستمرار ويمكنك إظهار تاريخ تلك المدفوعات التي تمت". بيكي دانتشيك واربورغ العقارية. "حافظ على خصومك الأخرى عند الحد الأدنى ، لذا قم بسداد أي ديون على بطاقة الائتمان لديك وقم بسداد أي قروض أخرى لديك أولاً."

صدق أو لا تصدق ، يقول خبراؤنا أن صاحب العمل الخاص بك يمكن أن يكون عونًا كبيرًا في مساعي شراء منزلك - وليس من خلال تقديم المساعدة المالية. يقول أفخامي: "تحدث مع صاحب العمل لمعرفة ما إذا كان بإمكانه تقديم خطاب حول الأرباح المحتملة التي قد يقدر البائع و / أو المقرض رؤيتها".

لست متأكدا ما إذا كانت درجة الائتمان الخاصة بك جيدة بما يكفي لتأمين قرض؟ يقترح خبراؤنا زيادة نسبة الدين إلى الدخل - المعروفة أيضًا باسم مدفوعات الدين الشهرية مقسومة على الدخل الشهري الإجمالي - في غضون ذلك. يقول: "معظم المقرضين يقيمون نسبة الدين إلى الدخل عند اتخاذ قرارات الائتمان" لويس أدلر، المدير والشريك المؤسس لريال نيويورك. "قد يكون لهذا تأثير على سعر الفائدة الذي تتلقاه."

يقول أدلر: "إن درجة الائتمان الخاصة بك مهمة جدًا لتطبيق الرهن العقاري الخاص بك ، حيث إنها تخبر المقرضين بمدى خطورتك كمقترض". "الدرجة الأعلى تعني عملية موافقة أسهل ، وبالتالي معدل فائدة أقل على القرض. إذا كان بإمكانك الحصول على موافقة مسبقة من أحد المقرضين أولاً ، فستعرف مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله ".

وفقًا لخبراءنا ، سيكون لدى المشترين المثقلين بالديون فرصة أفضل بكثير في الحصول على عقارات ليست في مواقع مرغوبة للغاية. يقول أفخامي: "انظر إلى العقارات في المناطق الناشئة والتي يمكن أن تنمو فيها ولكن ليس لديك تكاليف حمل ضخمة". "أيضًا ، إن أمكن ، انظر إلى الوحدات الراعية - وهي وحدات في مبنى سكني يملكه المطور ويطرح للبيع لأول مرة - والتي لا تفحص الائتمان".

قبل كل شيء ، يقول خبراؤنا أن نتذكر أن أن تصبح مالك المنزل ، خاصة عندما تكون مدينًا ، يمكن أن يكون عملية طويلة - ولكنها عملية ستؤتي ثمارها على المدى الطويل. يقول أدلر: "لا يجب أن يكون منزلك الأول منزل أحلامك". "يمكنك بيع منزلك الأول لمنزل أكبر في 6-10 سنوات. بعد بضع سنوات من بناء الأسهم وتطوير حياتك المهنية وسداد قروض الطلاب ، ستكون في وضع أفضل لشراء منزلك حيث تريد العيش فيه لعقود. "