جيل الألفية يشترى منازل: تحدياته الفريدة ونصائحه وتجاربه الواقعية

شراء منزلك الأول هي بسهولة واحدة من أكبر علامات سن الرشد. الآن هذا أكثر جيل الألفية في الثلاثينات من العمر ، يشرع الكثير منهم الآن في رحلة مثيرة (وأحيانًا مخيفة) إلى ملكية المنزل. هناك العديد من الأسباب للاستثمار في المنزل: المزايا الضريبية ، وتقدير الممتلكات ، وحرية تجديد وتأثيث مساحتك كما يحلو لك. مع العقارات الأسواق أكثر تنافسية من أي وقت مضى ، يمكن أن يبدو مستحيلا ، ولكن هناك طرق للقيام بذلك. يقول شاريا سامرز ، وكيل العقارات في ميدفورد بولاية أوريغون ، إن جيل الألفية لديه تحديات فريدة خاصة به للتغلب على الطلاب الديون أو تكاليف الإيجار عالية في المدن الكبرى ، حيث توجد بعض أكبر فرص العمل في صناعات مثل التكنولوجيا و وسائل الإعلام. "الطريق إلى ملكية المنزل يستغرق وقتًا أطول بكثير مما اعتاد عليه ، لكن هذا الجيل أكثر ذكاءً وطموحًا للتكنولوجيا من الأجيال السابقة... على الرغم من عقباتهم الهائلة ، ما زالوا يشكلون 36٪ من مشتري المنازل "، كما يقول سمرز.

يقول سمرز إن أصحاب المنازل الطموحين سيفعلون أي شيء تقريبًا للحصول على الدفعة الأولى ، من الغطس في مدخرات التقاعد الخاصة بهم والعودة إلى والديهم لتوفير الإيجار. "يركز المشترون بشدة على الدفعة الأولى ، لكنهم بحاجة أيضًا إلى التفكير في التكاليف المضافة لـ ويضيف: "تكاليف الإغلاق وضريبة الأملاك والتجديدات الحتمية اللازمة للحفاظ على العقار" الصيف. وهي تشجع أصحاب المنازل المحتملين على التعرف على صحتهم المالية ، مثل دخلهم وديونهم ودرجة الائتمان الخاصة بهم ، إلى جانب الخطط المستقبلية لعائلة أو تغيير مهني. في بعض الحالات ، يمكن أن يكون شراء منزل مربحًا. مع تطبيقات مثل

سألنا أصحاب المنازل الجدد في الثلاثينيات من العمر ، والذين يعيشون في أحياء مختلفة في لوس أنجلوس (بالإضافة إلى ساكن شمالي كاليفورنيا) ، عن كيفية فعلوا ذلك ، ما كانت تجربتهم مثل التعامل مع المشهد العقاري الجديد والمتغير ، وما هي النصيحة التي يقدمونها لمنزلهم الصيادين. ليندسي ت. (30) منتج فيديو موسيقي في Silver Lake ؛ ميل وكلسي أ. (35 و 33) هم محترفون مبدعون في هايلاند بارك ؛ ريان (34 سنة) موسيقي في جبل. واشنطن ؛ جوناثان (40 سنة) هو مخرج أفلام في جلاسيل بارك. وأخيرًا ، جانا ب. (30) يعمل في مجال الضيافة في منطقة خليج شمال كاليفورنيا. أكبر الوجبات السريعة الخاصة بهم؟ قم بأداء واجبك ، ابحث عن الوكيل المناسب ، واكتشف طرق لتحلية الصفقة ، وتحلى بالصبر. منزل أحلامك موجود ، لذا ابدأ في البحث!

جنى: كنت أبحث عن منزل في مكان شعرت فيه بإحساس حقيقي بالمجتمع. الناس هنا يحبون مدينتهم ويهتمون بما يحدث لها بطريقة تبدو مشتركة وتعاونية للغاية. تصادف أن المدارس كانت مذهلة ، وكان ذلك أقل اعتبارًا بالنسبة لي ، ولكنه كان نقطة بيع في التفكير في إمكانية إعادة البيع. ربما كان الموقع هو الفوز الأكبر ، حيث كان نزهة من وسط المدينة ، ولكن أيضًا في شارع هادئ يمتلك فيه أحد أعز أصدقائي منزلًا بالفعل. لم نحقق كثيرًا في عمليات التجديد اللازمة ، حيث لم يكن لدينا سوى القليل من الوقت ، ولأن المنزل كان في موقع رئيسي على قطعة مزدوجة. لم نكن نعرف ما هو العمل المطلوب القيام به ، فقد كان استثمارًا جيدًا.

ريان: في البداية ، قمت بإلقاء الشبكة على نطاق واسع ونظرت إلى المنازل التي كانت خارج نطاق سعري قليلاً فقط للحصول على فهم أفضل للسوق. كنت أفكر في أحياء معينة وكنت منفتحًا للحصول على جزء أعلى من المثبت إذا كان السعر مناسبًا. كنت أعلم أنني كنت أبحث أيضًا عن استوديو منفصل أو مرآب منفصل في العقار يمكنني استئجاره لتعويض تكلفة الرهن العقاري أو تحويله إلى مساحة مكتبية. كانت لدي فكرة محددة للغاية عما أريده ، لذا علمت أنه يجب علي التحلي بالصبر إذا أردت الحصول على حلمي في المنزل.

ليندسي: كأم جديدة ، كنت أبحث عن شيء في الجانب الشرقي من لوس أنجلوس مع منطقة مدرسية جيدة. كنت أعلم أيضًا أنني أريد أن أكون قريبًا من الطبيعة ، في مكان خاص وآمن. أردت شيئًا غريبًا وساحرًا ، وكان من الضروري جدًا أن يكون لدي حوض استحمام.

جوناثان: أنا أردت منزل يمكنني تربية الأطفال في المستقبل ، على الرغم من أنه ليس لدينا أطفال بعد ، [لكن] نخطط لذلك. لذا أردنا حقًا العثور على منزل به ساحة كبيرة ، وربما مسبح. يجب أن تكون غرفتي نوم على الأقل وفي حي آمن ، في مكان قريب من العمل. هناك العديد من العوامل المتضمنة في التفكير في المنزل بحيث يمكن أن تشعر أنه من المستحيل العثور على منزل ، ولكن عليك فقط معرفة ما تريد التنازل عنه وما هي الميزات غير القابلة للتفاوض.

ميل: الموقع والسعر والتصميم العام والميزات كانت أولوياتنا الرئيسية. أيضا ، وجود ساحة كبيرة بما يكفي لكلبنا للتجول في دوائر عملاقة.

كيلسي: كنت أتابع السوق عن طريق Redfin لأكثر من عام ، فقط لفهم سعر الإدراج مقابل. سعر البيع الفعلي في أحياء مختلفة في لوس أنجلوس. إن الحصول على موافقتنا المسبقة يجعلنا نتحرك بالفعل لأنه ساعدنا على معرفة ما يمكننا تقديمه بالضبط. كان لدينا فترة زمنية قصيرة لإجراء خطوة ، لذلك كنا نبحث عبر الإنترنت ونتجول في المنازل لمدة أربعة أشهر تقريبًا. شعرت وكأنها وظيفة بدوام كامل. بدأنا في النظر بجدية شديدة في يناير ، وحصلنا على مفاتيحنا لمنزلنا في مايو.

ليندسي: استغرق الأمر مني ثلاث سنوات من البحث قبل أن أجد منزلي!

ريان: كنت أبحث عن عرضي لمدة خمس سنوات ، ثم بجدية أكبر في العام الماضي بمجرد أن شعرت بأنني على استعداد لتحقيق قفزة.

جوناثان: لقد بحثنا لمدة عام تقريبًا قبل العثور على واحد.

جنى: كانت العملية سريعة بشكل لا يصدق. لقد بحثنا بشكل عرضي في عدد قليل من الأماكن التي كانت عقارات استثمارية أكثر من المنازل ، لكننا طرحنا المناقشة بالفعل. تم إرسال قائمة لهذا المكان بعد ظهر الأحد ، وقد عرضنا عرضًا في اليوم التالي بدون الطوارئ ، والدفع نقدًا ، والإغلاق في أسبوعين ، وتم قبول عرضنا يوم الثلاثاء صباح. من البداية إلى النهاية ، استغرقت العملية أسبوعين ونصف.

جوناثان: وراء Zillow, Trulia، و Redfin ، نظرنا إلى GreatSchools، وهو موقع يقوم بتقييم منطقة المدرسة في الحي الذي تريده. حاسبة الرهن العقاري مفيد أيضًا في حساب مدفوعات الرهن العقاري الشهرية.

ليندسي: العثور على الوكيل المناسب هو المفتاح. كان وكيل أعمالي مرتبطًا بشكل جيد وأحيانًا كان بإمكانه الوصول إلى القوائم قبل نشرها على الملأ ، وهو أمر رائع لاستباق المنافسة.

ريان: كنت أتجول في الأحياء التي أحببتها وابحث عن لافتات للبيع. لقد استخدمت جميع التطبيقات ولكني ذهبت أيضًا إلى المدرسة القديمة وقمت بإنشاء جدول بيانات مرمّز بالألوان لجميع القوائم وتتبع المنازل المفتوحة والسعر المطلوب والموقع وما إلى ذلك.

جنى: أعتقد أن السرعة هي أكثر ما فاجأني! أيضا ، قوة خطاب العرض مدروس. يعتمد الأمر تمامًا على البائع ، لكن عرضنا لم يكن باختياره لولا الرسالة التي كتبتها عن المالك وعن حماسي بشأن الانضمام إلى المجتمع وحب هذا المنزل.

ليندسي: يمكن أن تكون العملية محبطة. حتى لو كان لديك المال ، إنها تجربة عاطفية. لقد فوجئت بمقدار المرات التي كنت فيها مزايدة.

ريان: لقد فوجئت بالرسوم الإضافية. لم أكن أعلم عن تكاليف الإغلاق أو تكلفة إصلاح بعض العناصر الهيكلية الأساسية للمنزل.

جوناثان: لقد فوجئت بمدى قدرتها التنافسية. شراء منزل في لوس أنجلوس أمر صعب ولكن في الواقع رؤية عدد الأشخاص الذين يحضرون المنازل المفتوحة ويقدمون عطاءات ، كان الأمر سرياليًا.

كيلسي: إذا كان للمنزل منزل مفتوح يومي السبت والأحد ، فذهبي يوميًا لترى كيف تشعر مرارًا وتكرارًا. بالتأكيد لا يضر بالدردشة مع الوكيل. لا تخف من الحشود. أنت لا تعرف أبدًا ما قد يبحث عنه البائعون في المشتري.

ليندسي: نعم ، لقد كنت مُزايدة على ثلاثة منازل أحلام ، ولكن بعد فوات الأوان من يهتم لأنهم لم يكونوا في الواقع منزل أحلامي.

ميل: الاسوأ. تم اختيار عرض نقدي منخفض على عرضنا الأعلى. لقد كانت مشوشة. علمنا أنه كان علينا التفكير في طرق أخرى لتكون قادرة على المنافسة في عروضنا. وكيلنا أرشدنا من خلال تلك الخيارات.

ليندسي: سؤالي الرئيسي كان حول المناقصة ومدى ارتفاعي ويمكن أن أذهب. السوق تنافسية للغاية الآن ، لذا فإن حروب المزايدة عبثية. فأنت تحتاج حقًا إلى وكيلك ليمسك بيدك طوال هذه العملية.

جنى: الأسئلة التي طرحناها على وكيلنا كانت "ما هي السلبيات؟" و "هل ستشتري هذا المكان؟" حدث لنا لدينا وكيل أحببنا وثق بنا والذي أخذنا من قبل لرؤية بعض الأماكن وأخبرنا بها حقًا مستقيم. عندما لم يعجبه مكانًا ، كان يخبرنا ، ويقدم تفاصيل عن السبب. لذلك عندما أخبرنا أن هذه جوهرة حقيقية ، أخذناه في كلمته.

ليندسي: وضعت رسالة شخصية وأعطيت المالكين السابقين إيجارًا مجانيًا لمدة ثلاثة أشهر في فترة الإيجار. لقد ارتكبت خطأ في حب الحمامات القديمة بشدة لدرجة أنه عندما كشفت عمليات التفتيش أنها تحتاج إلى 100 ألف دولار يستحق العمل ، فات الأوان للحصول على تلك الأموال في صفقتنا لأنه ، "مهلا ، قلت أنك أحببتهم ..." (عين تدحرج).

كيلسي: لقد قمنا بالتأكيد ببعض البحث وتوصلنا إلى أن البائعين كانوا أصدقاء لصديق ، ولاحظنا ذلك في رسالتنا ، وطلبنا من الأصدقاء إدخال كلمة جيدة.

كيلسي: أفضل نصيحة تلقيناها هي أنه كان علينا رؤية أكثر من 100 منزل للعثور على المنزل المناسب. اتضح أنها نصيحة عظيمة. كلما رأيت أكثر ، كلما تعلمت أكثر لماذا يتم تسعير بعض المنازل بالطريقة التي تكون بها ، وستتمكن من تحديد قيمة المنزل بشكل أفضل.

جنى: النصيحة ، مرة أخرى ، ستكون لكتابة خطاب عرض مدروس. أظهر من أنت ، قل ما تحب في المكان ، وكيف تخطط للانضمام إلى المجتمع. على الأقل في بلدة صغيرة ، هذا يعني الكثير. من المحتمل أن يترك المالك خلفه الأصدقاء والجيران ويساعد على معرفة المكان الذي أحبوه مرة أخرى سيحبه مرة أخرى. أظهر إنسانيتك ؛ يمكن أن يميزك.

ريان: احصل على الموافقة على قرض المنزل قبل أن تفعل أي شيء. تريد أن تكون مستعدًا وجاهزًا لتقديم عرض. تأكد من أنك في وضع مالي جيد أيضًا. اعتني بأي دين أو قروض موجودة قبل الالتزام. سيكون هناك الكثير من التكاليف المفاجئة التي تأتي في طريقك. لم أكن أعلم كم سيكلف جدار الاستبقاء الجديد حتى ينهار جزئيًا في ساحتي ، والآن أعرف.

ليندسي: كن صبورا وكن سهلا على نفسك. عندما تحتاج إلى استراحة ، خذ واحدة. لا شيء يستحق فقدان راحة البال.