Домакините измами, за да внимавате

Домът е най-голямата покупка, която повечето хора правят в живота си, а типичната транзакция включва стотици хиляди долари. С толкова много пари лети наоколо, лесно е да загубите следи от няколко хиляди тук-там и няма недостиг на измами, предназначени да загребват парите ви. Сом схемите са по-възмутителни от други и дори могат да включват кражба на вашата идентичност и фактическа кражба. Определени схеми измамват нищо неподозиращите собственици на жилища да сключват договори за услуги, които всъщност никога не получават или доплащат за тези услуги; някои целеви хора, които търсят сделка за ипотеката си, а някои се опитват да присвоят средства.

Можете да избегнете повечето измами, като внимателно прочетете и разберете всеки документ, участващ в домашна продажба, преди да го подпишете. Това е трудно да се направи и дори да го управлявате, лесно е да пропуснете клаузите „gotcha“, написани с фин шрифт. Това е важна причина, поради която не трябва да провеждате сделка с недвижими имоти без помощта на доверен финансов / правен съветник. Агентът по недвижими имоти има доверително задължение да представлява вашите интереси и е лицето, на което повечето купувачи разчитат за насоки. В държави, в които позволяват на агента да представлява както купувача, така и продавача, обаче, агентът може да има конфликт на интереси. Дори ако това не е така, брокерите са заети хора и не заместват старанието от ваша страна.

Възможностите за измама са легион и постоянно се измислят нови. Ето четири често срещани и как можете да ги избегнете.

Конфигурацията: Новият собственик на жилище се нуждае от заем и не започва да пазарува такъв, докато не намери имота. Ниският кредитен рейтинг ограничава сумата, за която купувачът е квалифициран и / или бюджетът на купувача ограничава максималното месечно плащане. В рамките на часове след подписване на договора за покупка, купувачът започва да получава искания за нереално изгодни оферти за кредит.

Измамата: Конкретна компания предлага искания заем с голяма лихва и ниско месечно плащане. Купувачът се съгласява и продажбата преминава в дескроу, но непосредствено преди затварянето, заемодателят променя условията. Късно е да се откажете, а купувачът се съгласява с новите, неблагоприятни условия. В свързана с тактиката_ "примамка и запомнете" - заемодателят "забравя" да добави такси за затваряне и други разходи, точно преди да затвори.

Лекът: Получете предварителна квалификация за заем, преди да направите оферта, и основайте офертата на това, което можете да си позволите. Работете само с лицензирани кредитори и избягвайте непоискани оферти, независимо колко привлекателно звучат. Никога не подписвайте документ, без да го прехвърляте със своя правен или финансов съветник.

Конфигурацията: Новите собственици на жилища често забравят да обсъдят малки детайли, като например комунални плащания, с предишните собственици. Те може дори да не знаят кои компании доставят електричество или други основни стоки, като пропан.

Измамата: "Представител" от комунална компания се обажда на новия собственик, за да се консултира за дължима сума от предишния собственик. Със заплашителен тон представителят казва на собственика на жилището да изпрати чек или да плати с кредитна карта. В противен случай електричеството ще бъде прекъснато или нужната услуга няма да бъде осигурена.

Лекът: Първото нещо, което трябва да запомните, е, че комуналните компании рядко, ако изобщо, извършват бизнес по телефона. Въпреки това, умел измамник може да звучи достатъчно легитимно, за да принуди действия. Преди да направите каквото и да било, свържете се с комуналната компания самостоятелно или се консултирайте с предишните собственици или продаващия агент.

Конфигурацията: Новите собственици на жилища са нетърпеливи да се преместят и да се адаптират към новия си живот. Мнозина са щастливи да платят малка месечна такса, за да се застраховат срещу големи повреди на уреда или дефекти в конструкцията, които са пропуснали по време на проверката. Гаранциите за дома, които обикновено траят една година, са предназначени да направят точно това.

Измамата: Докато повечето нови гаранции за собственици на жилища са законни, те често изискват ремонти да се извършват от конкретни компании. Когато се появят проблеми обаче, собственикът на жилище е на милостта на застрахователната компания и разрешенията за ремонт, които разрешава. Може да има малко прибягване до нестандартни ремонти или ремонти, които отнемат повече време, отколкото трябва. Освен това езикът в гаранцията може да не покрива определени ремонти и може да има голям приспадане.

Лекът:Потребителски отчети препоръчва да се държи далеч от гаранциите за дома. Ако решите да закупите такъв, проверете онлайн прегледи на компанията, преди да се ангажирате. Прочетете внимателно договора и обърнете внимание на приспадането.

Бакшиш

Конфигурацията: Възможно е да изплатите ипотека по-бързо, като извършвате плащания на два месеца. След закриването собственикът на жилището получава молба от компания, която обещава да администрира плащанията. Вместо да изпращате месечното плащане на ипотечната компания, вие я изпращате до посредника и тази компания обработва плащанията.

Измамата: Администраторът-посредник не предоставя своите услуги безплатно. Често има обемна такса за обработка и по-малка - но не незначителна - месечна такса. Някои от тези такси са ненужни. През 2015 г. Бюро за защита на финансите на потребителите съди една такава компания, твърдейки, че е начислила 49 милиона долара ненужни такси.

Лекът: Извършването на двумесечни плащания може да съкрати срока на вашата ипотека с няколко години, но нямате нужда от посредник, за да го направите. Задайте вместо това автоматични плащания с вашата банка.

Всеки собственик на жилище, който има собствен капитал в имота или който обмисля рефинансиране, също трябва да бъде нащрек за измами. Редица от тях, включително стръв и превключвател, са насочени към кредитополучателите. Измамниците създават фалшиви схеми за поправяне на лош кредит и дори са използвали фалшиви претенции, за да убедят притеснени собственици на жилища, за да „временно“ прехвърлят заглавието в домовете си, докато нямат пари за закупуване обратно. Когато този ден най-накрая настъпи, злополучният купувач намира цената за обратно изкупуване за надута или вече продадената къща.

Някои от измамите, на които трябва да внимавате, включват:

• Ипотечни схеми, които обещават значително по-ниски месечни плащания чрез включване на неплатената сума върху главницата.

• Заемите, които теглят на съществуващия собствен капитал, в крайна сметка струват значително повече от първоначалния заем. Схемите за отнемане на капитал като тази може да стигнат дотам, че да изискват от собственика да подпише имота на заемодателя и да плати наем. В крайна сметка заемодателят не успява да предаде имота обратно на собственика, съгласно първоначалното споразумение.

• Измами за подобряване на дома, при които изпълнител се съгласява да свърши работа за определена сума и се съгласи да финансира сумата. Изпълнителят извършва нестандартни работи, продава пакета за финансиране на хищнически заемодател и изчезва. Подобни сценарии биха се случвали по-рядко, ако собствениците на жилища разбират това достъпна е помощ за ремонт на дома за хора с ниски доходи.
  

Ако сте собственик на дом или обмисляте да закупите такъв, най-добрите ви предпазни мерки срещу измамници са старанието и компетентните правни и финансови съвети.