Колко струва преработката на баня?

Проектите за реконструкция на баня са популярни, защото предоставят възможност за надграждане на дизайна на стаята, като същевременно правят пространството по-функционално. Разходите за преустройство в банята се влияят от размера на площта, промените в оригиналното оформление и качеството на новите тела и фитинги.

Бакшиш

За пълно преобразуване, средната цена за прекрояване на баня за стая, която е от 40 до 90 квадратни фута, ще струва между 6 000 и 15 000 долара. Разходите включват събаряне на стенни и подови облицовки и премахване и подмяна на всички тела и шкафове. Тези проекти често включват водопроводни и електрически работи зад стената. Нови водопроводни тела, шкафове, осветление и довършителни работи на стените и пода също са част от проекта.

Разходите за реконструкция на баня могат да бъдат високи, тъй като се състоят от потенциално високи цени и финиши, които се добавят към малко пространство. Понякога натъпканите квартали водят до по-високи разходи за труд. Като цяло разходите са по-високи в райони със силни пазари на недвижими имоти, тъй като разходите за труд са по-високи с до 20 процента разлика в разходите за труд между различните географски области.

Видът на банята също може да определи цената. Главните бани, които обикновено включват две мивки и отделна вана и душ, могат да струват от 20 000 до над 50 000 долара. Фамилните бани с една суета и мивка и комбинация вана / душ могат да струват от 6 000 до 30 000 долара. Средно прекрояване, за да се настанят хора със специални нужди чрез разширяване на вратичките и инсталиране на грайфери и подвижен душ може да струва от 5000 до 10 000 долара, но разходите в тази категория могат бързо да нараснат до 30 000 долара или Повече ▼. Праховите стаи могат да варират от 5000 до 20 000 долара.

Не всеки проект за обновяване на баня включва събличане на стаята до шпилките и започване от нулата. Подмяната на датирана суета, мивка и кран, добавянето на свеж слой боя и инсталирането на нови осветителни тела може значително да подобри стара баня. Можете да го постигнете между 500 и 4000 долара.

Замяната на старите водопроводни тела с нови може да обнови банята, точно както новите уреди подобряват кухнята. Проектите за изтегляне и замяна обикновено включват премахване на съществуващата тоалетна, суета, осветителни тела и вана и душ. Подмяната им може да струва от 3000 до 15 000 долара в зависимост от качеството на новите продукти.

Някои компании са специализирани в подновяване на вани и душ зони. Тези проекти включват реглажиране на ваната или инсталиране на нова външна обвивка над старата вана, както и покриване на стените около ваната и душ с нов завършващ материал. Тези компании предлагат избор в материали и цветове, а заобикалящите често включват вградени рафтове и други аксесоари. Цените варират от 5000 до 8000 долара.

Разширяването на съществуваща баня или изграждането на добавка, която включва баня, е в много списъци с желания на собственици на жилища. Добавянето на баня ще увеличи стойността на къщата, но ако присвоявате друга стая или част от друга помещение за банята, проектът ще включва разрушаване и строителни разходи, както и водопровод и електричество работа. Вие обаче ще работите в пространство, което вече съществува.

Ново допълнение е свързано с разходи, които не са свързани с преустроена баня, тъй като добавянето на стая е подобно на изграждането на цяла къща в миниатюра. В допълнение към всичко, което влиза в баня, има разходи за основата, външните стени, сайдинг и покрив, както и врати и прозорци. Може да се наложи да обновите отоплителната и охлаждащата система на дома си, за да приспособите новото пространство.

Допълнението за баня от 100 квадратни фута може да струва от 40 000 до 75 000 долара за стая с качествени тела и довършителни работи. Изграждането на по-голяма стая за създаване на главен апартамент с висок клас приспособления, свободно стояща вана, отделен душ и две суета с каменни плотове може лесно да струва над 100 000 долара.

Проектите за реконструкция на баня могат да струват големи пари, затова много собственици на жилища се чудят каква инвестиция ще им донесе, когато пуснат къщата си на пазара. За да бъде ясно, основната цел на проекта за реконструкция на баня е подобряване на комфорта и функционалността на стаята за вас и вашето семейство. Докато един добре изпълнен проект ще увеличи стойността на къщата, той вероятно няма да възстанови цялата инвестиция.

ремоделиране на Разходи за 2020 г. Доклад за стойност разглежда проектите за реконструкция на банята и стойността, която те добавят към къщата. Изброените разходи за работа обикновено са по-високи от други оценки, тъй като Remodeling проектира проект и след това го оскъпява с помощта на софтуер за оценка. Други прогнози идват от проучване на завършени проекти. Докладът предоставя национални средни стойности и ви позволява да намалите разходите в много райони на метрото.

Стандартна баня с качествени тела ще върне около 64 процента от първоначалната цена при препродажба. Сравнително скромните проекти обикновено предлагат по-добра възвръщаемост от проектите от по-висок клас. Счита се, че високата стандартна вана може да върне 56,6%, а добавката в банята може да доведе до 54,7%. Проект с универсални подобрения на дизайна се очаква да върне 62 процента. Проучване на специалисти по недвижими имоти определи стойностите на препродажбата.

Една от причините баните (както и кухните) да бъдат скъпи за прекрояване е, защото те съдържат редица продукти, които могат да варират значително в цената. Можете да имате инсталирана нова вана за 500 долара или да имате инсталирана такава за 5000 долара. Разликата е в качеството на ваната, нейните характеристики и това, което включва инсталацията. Същото важи и за суетите, мивките, крановете, душовете и довършителните материали.

Разходите за труд могат да представляват 40 до 60 процента от проекта за реконструкция на баня. Реконструкцията в пълен мащаб може да включва редица търговци, включително водопроводчици, електротехници, дърводелци, кариерни плочи, производители на плотове и бояджии. Промяната на местоположението на основните тела често изисква пренасочване на водопроводни и канализационни линии, което може да добави $ 150 до $ 500 на арматура. Разходите на електротехника за осветителни тела, нови изходни съдове и вентилационни вентилатори могат да струват от 100 до 800 долара.

Предварителното схващане на собственика на жилището за това, какво трябва да струва даден проект, може да не повлияе на крайната цена, но може да допринесе за шоков стикер. Това е така, защото повечето хора са склонни да подценяват цената на големите проекти. Discover, компанията за финансови услуги, проучи над 900 души за това, което според тях струваха големи житейски събития. Проучването установи, че хората подценяват цената на реконструкцията на баня с 31 процента.

Един от начините за намаляване на общите разходи е да направите целия или част от труда сами, но ако работите с изпълнител или фирма за проектиране / строителство, има начини да се справите с разходите.

Първият е да се наемат подходящите професионалисти. Получете препоръки от приятели и семейство, за да започнете своето търсене. След това, поискайте оферти за проекта от повече от един изпълнител. Конвенционалната мъдрост е да получите три оферти. Важното е, че всички изпълнители имат еднаква информация от вас, когато разработват офертите си.

Преди да вземете окончателно решение, проверете референциите и поискайте да видите снимки или видеоклипове на предишни задачи. Помолете да видите доказателство за застраховка и се уверете, че компанията има необходимите лицензи.

Пазарувайте разумно за всички продукти, които сте отговорни за получаването. Избраният от вас изпълнител може да препоръча доставчици или може да ви помогне директно при избора на продукти. Продуктите извън рафта са по-евтини от вградените по поръчка. Персонализирана вградена суета може да струва до 10 000 щатски долара, но висококачествените шкафове за суета от доставчик на сгради ще струват от 1000 до 3000 долара. Продуктите от домашните центрове струват в стотиците.

Проектите за преустройство трябва да включват договор между вас и изпълнителя или вас и подизпълнителите, ако действате като генерален изпълнител. В договора трябва да се посочи обхватът на работата и продуктите, които ще бъдат част от проекта. Някои договори включват начална и крайна дата.

Договорът трябва да съдържа схема за разплащане. Много държави ограничават размера на първоначалния депозит до около 10 процента от цената на проекта. Не забравяйте да задържите 10 до 20 процента като окончателно плащане, което се дължи, когато сте доволни от работата. Пари подчертава артикулите, които всеки договор за ремоделиране трябва да съдържа.

По време на проекта се съпротивлявайте на импулса да направите промени. Промяната на договорения дизайн или подмяна на продукти може да доведе до забавяне и допълнителни такси. Методът за обработка на промените трябва да бъде част от договора. Ако направите промяна, може да се наложи незабавно да я платите.

Дори и да работите с генерален изпълнител или друга фирма, която наблюдава проекта, дръжте раздели за работата, докато тя напредва. Не е добра идея да се възпрепятствате, докато хората работят, но ако забележите нещо, което не е наред или не разбирате, попитайте вашата компания за връзка с нея. Най-добре е да хващате и коригирате грешки в началните етапи на проекта.

Не е необичайно проблемите да се появят по време на проекта, особено ако планът изисква премахване на тапети и подови настилки, като по този начин се излага интериорът на стените и подовите настилки. Повечето от тези проблеми имат нещо общо с неуспех в методите на хидроизолация, използвани преди. Повредите трябва да бъдат поправени, подовете и стените трябва да бъдат изравнени, а конструктивните компоненти трябва да бъдат сменени, когато е необходимо.

За да се подготвите за неочакваното, конвенционалната мъдрост е да отделите 20 процента от разходите на проекта за справяне с извънредни ситуации. Ако закупувате материалите, като плочки и подови настилки, е добре да закупите 10 процента повече, отколкото смятате, че ще ви трябват. Дори професионалистите правят грешни разфасовки и повреждат материали. За щастие повечето доставчици ще приемат връщане на неотворени картонени опаковки от материали.

Извършването на цялата или част от работата сами ще намали цената на проекта. Ако действате като генерален изпълнител, вие ще носите отговорност за получаване на разрешенията за строеж и насрочване на строителните инспекции с напредването на проекта. Местната община определя структурата на таксите за разрешителните. Таксите може да се основават на процент от разходите по проекта, но разрешенията за повечето преустройства се основават на фиксирани такси.

Ангажирайки се да извършите част от работата означава, че ще трябва да заобиколите графиците на другите търговци. Освен ако нямате опит с ремоделиране, трудността на някои части от проекта може да ви изненада. Например, премахването на вана изисква да премахнете долните участъци на обграждането на ваната, тъй като повдигнат ръб на ваната е инсталиран зад покритието на стената.

Дори да се заемете само с боядисване и подови настилки, ще спестите малко пари. Тези задачи се изпълняват в края на проекта, така че няма да пречите на другите работници.