Произведени жилища: Pier Vs. Фондация плочи

През последните няколко години качеството на строителството на мобилни домове се подобри, но въпреки това разходите за производството на тези домове представляват огромни спестявания над разходите за изграждане на дом с "пръчка в рамка". Ако домът е поставен на вашия лот като постоянен дом и търсите финансиране от FHA, може да искате изолирана фундаментна плоча. Ако не, можете да изберете домът да бъде поставен на фундамент на пристан. Този метод ще изисква от вашия окръжен агент да провери работата за съответствие с кодовете на графството. Ако се финансира с FHA, е необходима регистрирана инженерна проверка на основите на плочи, за да се спазят изискванията на FHA.

Ако възнамерявате да използвате заем от FHA за закупуване на произведеното от вас жилище и земя, ще трябва да имате монтирана изолация от плочи преди доставката на дома. Този тип фундамент е по-скъп от този, който се състои само от стълбове и връзки, но ще отговаря на изискванията на FHA, и ще отговаря на критериите за това, че данъчната служба на окръга облага новия ви имот като недвижим имот (друга FHA изискване).

Основата на изолираната бетонна плоча се състои от бетонна подложка, която има дренажни плочки или персонализиран начин да се поддържа земята суха под подложката. Изтичането на вода под подложката може да доведе до движение (или „плаване“). Това движение ще доведе до това, че тампонът не отговаря на изискванията на FHA. Изолацията на подложката от оттичане на вода гарантира нейната стабилност. Без проблеми с отводняването на водата земята под плочата остава суха и по-топла от околните райони в студените месеци на годината. Домът е поставен върху бетонната плоча и се поддържа от бетонни блокове. Котвите са вградени в бетона, а стоманените ленти за закрепване се увиват около носещите греди на дома, след което се закрепват към котвите.

Ако закупувате мобилния дом с какъвто и да е заем, с изключение на FHA (или с пари в брой), може да се използва фундамент за пристан и заземен котва. Този метод на фундиране е по-евтин и отнема време от плочата и се използва широко в цяла САЩ. Зоните с меки почвени почви, бури и силни ветрове и силен сняг влияят на инсталациите, тъй като може да са необходими повече котви и връзки за закрепване на дома към земята.

.

Този метод използва стоманени жак стойки или бетонни блокове с отворени клетки, подредени до необходимата височина на носещите греди под дома. Тези купчини блокове седят върху бетонна подложка. Завинтените земни котви се използват за осигуряване на дома срещу вдигане на ветрове от бури. Стоманени ремъци, увити около опорните греди на дома, са прикрепени към земните котви, които се завиват в бетон (на дълбочина под "линията на замръзване"), за да добавят сигурност. Броят на ремъците и земните котви може да варира в зависимост от различните региони на САЩ и капацитета на почвените почви за надеждно задържане на котвите. Зоните на буря и ветрове (като Флорида) изискват повече стоманени ремъци и котви, за да закрепят безопасно жилището на земята.

Най-сигурната основа и най-доброто за заемане на FHA и конвертиране на „недвижими имоти“ е фондацията за обхождане на пространството. Този метод комбинира бетонен блок, който стои в основата около периметъра на дома, с вътрешни, независими опорни точки отдолу. Домът е вързан към заземените котви със стоманени ремъци, прикрепени към опорните греди на дома. Този метод дава по-голяма устойчивост на повдигане на ветрове в бурята. Подразбиращият се придава по-„изграден на сайта“ външен вид от външната страна на дома. Подпорните колони се използват под дома за поддръжка. Този тип фундамент е по-скъп за изграждане от метода на фундамент от плоча или колона. Няма проблеми с дренажните проблеми под дома, тъй като няма бетонна плоча.