Мокро мазе: Какво да правя?

По своята същност мазетата са по-податливи на влага, отколкото в други райони на къщата. Те са под клас, така че хидростатичното налягане може да прокара подземните води през всяка пореста повърхност или малка пукнатина в стените или пода. Освен това мазетата обикновено са слабо проветриви, което ги прави уязвими влажност и конденз. Влажният мазе обикновено е плесенясал и когато нещата станат наистина лоши, водата може дори да се плува на пода и да осигури място за размножаване на патогени.

Когато влагата се превърне в проблем, е важно да се определи дали водата идва отвън или отвътре, тъй като стратегиите за възстановяване са различни. Когато водата идва отвън, най-добрата стратегия е обикновено да се подобри дренажът около външната част на къщата, т.е. въпреки че може да успеете да блокирате проникването до степен, като направите вътрешни ремонти, като например лепенки на пукнатини и запушване дупки. Ако виновникът е конденза, вероятно ще искате да подобрите вентилацията и да добавите изолация към стените, за да намалите температурния диференциал, който причинява образуването на конденз. В екстремни ситуации, в които водата всъщност се басеира на пода, може да се наложи да я контролирате с помпа.

Част от работата на изпълнителя по време на строителството на къща с мазе е да предприеме подходящи мерки за контрол на подземните води. Те обикновено включват изграждане на обекта с мръсотия и глина, за да се гарантира, че водата се оттича от къщата и за уплътняване на основата отвън с водоустойчиви материали. Когато години на утаяване и ерозия създава депресия около основата, обаче, водата се влива в това зона от покрива или от по-висока земя може да стигне до проникване през стените, дори и да са били водоустойчива. Има три вида лекарства за това, вариращи от много лесни до доста неприятни и скъпи:

• Удължете изпускателните канали на улука. Това е най-лесното решение и често е забележително ефективно. Ако изпускателните канали са насочени право надолу, цялата вода на оттока на покрива няма къде да отиде, освен в земята близо до основата. Няма да струва повече от 100 долара за закупуване на разширения за изпускане, за да се насочи водата.

• Изградете Берм. Ако оттокът идва от по-висока земя, може да успеете да го отклоните от къщата, като изградите земята около основата. Това е друго сравнително евтино решение, защото всичко, което трябва, е да камионирате в някаква глинеста почва и да я приберете в къщата. Може дори да не е необходимо да го поставяте около цялата основа - точно около местата, които са най-уязвими за балотаж.

• Изградете дренажна система. Висока водна маса или поставяне на сградата в ниско разположена депресия може да изисква дренажна система. Това е работа за експерт по дренажа и може да струва няколко хиляди долара. По същество решението включва изкопаване на окоп около фундамента и инсталиране на френска канализационна система, която канализира водата до точка, в която може да се стича далеч от къщата. Това е най-добрият начин да отидете, ако получите просмукване или наводнение в мазето поради висока водна маса или чести силни дъждове.
  

Хидростатичното налягане принуждава водата през пукнатини и дупки в бетонни стени и стига водата да е ограничена до тези повредени участъци, обикновено можете да я спрете, като се залепите с хидравличен цимент. Този продукт, наподобяващ хоросан, се настройва бързо и може да издържи на толкова високо налягане, че дори се препоръчва за залепване на бетонни резервоари за вода. Разстелете го около тръби, които минават през стени, около стъклопакети на прозорци, които изтичат, и във всякакви пукнатини, в които виждате влага или _флоресценция - солни отлагания, оставени от пропускане на вода. Преди да използвате хидравличен цимент за запълване на пукнатина, използвайте студено длето, за да разширите пукнатината и създайте V-образен канал, за да придадете на цимента добра повърхност на свързване.

Хидроизолационните покрития могат да бъдат полезни за контролиране на влагата до степен, но можете да ги прилагате само върху голи, сухи бетони и тухли. Преди да приложите хидроизолационен продукт, премахнете цялата ефлоресценция, като почиствате с a оцет / воден разтвор за да се гарантира сцепление. Оцетът е киселина, която може да разтвори минералните соли, присъстващи в ефлоресценцията, и е безопасна за употреба. След изчезването на стената и стената е суха, нанесете покритието с четка или пръскачка, като сте сигурни, че образува непрекъснато покритие без празнини. Обикновено трябва да нанесете два слоя, за да осигурите този тип покритие.

Влажността на сутерена може отчасти да се дължи на проникване през стените, но може да дойде и вътре в къщата. Например, когато пералното помещение е в мазето, сушилнята често подтиква влага. Допринасят и течовете на тръбите. Въздухът в сутерена често е в застой, така че влагата във въздуха няма къде да отиде и той се утаява като конденз по стените, пода, мебелите и килимите, създавайки идеални условия за мухъл растат.

Хидроизолационната боя или пароизолацията няма да направи нищо за решаване на този проблем. Ако е възможно, трябва да опитате да увеличите вентилацията, но това не винаги е възможно. Друго решение е да изолирате стените със слоеве от твърда пяна. Превърнете незавършеното си мазе в завършен, като осигурите твърда изолация от пяна към стените с 2 х 2 летви, след което окачете гипсокартон върху летвите. Това помага да се намали температурната разлика, която причинява образуването на конденз.

Водата не винаги влиза в сутерена през стените. Понякога той влиза през подов канализация, свързана към дренажна система, която създава резервоар по време на обилни дъждове, или може да проникне през пода. Това може да се случи, ако водната маса е висока или ако проблемите с дренажа водят до събиране на вода под къщата. Ако усилията за предотвратяване на това чрез подобрения на дренажа се провалят, може да се наложи да инсталирате система за помпа за шахти, за да запазите сутерена.

Най- помпа за картер обикновено влиза в яма, изкопана през бетона и в земята под къщата. Може да е свързан с a система за източване на плочки който минава под периметъра на плочата на сутерена, за да канализира вода към ямната шахта. Подземните води често протичат като поток през почвата, а помпата за отпадъчни води я контролира, като отклонява водата през маркуч нагоре и навън към място за оттичане някъде извън дома. Системата на помпата за гориво консумира енергия и не винаги е тиха, така че е краен случай, когато всички други усилия за контрол на водата се провалят. Система за помпа и отводнителна плочка може да струва няколко хиляди долара за инсталиране като модернизация, но където водата в мазето е непрекъснат проблем, тя може да превърне проблемното мазе в надеждно сухо жилище пространство.