Какво е вариация на зониране и как да получа такава?

Вариантът е одобрено изключение от закона за зониране. Законите за зониране са правила, прилагани от градове, градове или общини, които контролират строителни проекти и използване на земята върху жилищни и търговски имоти. Тези закони уреждат почти всяка външна промяна, която бихте могли да направите във вашата къща или имот, като например изграждане или разширяване на палуба, поставяне на ограда, издигане на навес, инсталиране на басейн или добавяне на до вашата къща. Необходимо е също така одобрение за зониране за всяко ново строителство върху незастроена земя.

За много проекти се изисква одобрение за зониране, преди да можете да получите разрешение за строеж. Ако вашите планове не съответстват на местните разпоредби за зониране, може да е възможно да кандидатствате за _variance_ - специфично изключение от един или повече аспекти на вашия план, което ви позволява да получите одобрение за строителство. Получаването на дисперсия се извършва чрез местния съвет за зониране или комисия за планиране и включва подаване на заявление и в повечето случаи получаване на одобрение в изслушване. Всяка община има свои правила и процеси.

Общо казано, закони за зониране справете се с всичко, добавено към вашия имот или всяка промяна в размера или височината на къщата ви. Строителни кодове са правила, които регулират как се прави проект, независимо дали е вътре в къщата или в задния двор. Ако искате да изскочите горната част на гаража си, за да добавите например апартамент на свекърва, проектът като цяло ще падне разпоредби за зониране, докато цялата извършена работа (и специфичните използвани материали и техники) са предмет на строителния код правила. Ако просто прекроявате кухнята си - без промяна на външната страна на къщата - вероятно няма да ви е необходимо одобрение за зониране, но целият проект трябва да отговаря на строителните норми.

Ако го разгледаме по друг начин, регулациите за зониране се отнасят до проблеми на общността и ползване на земята: местната околна среда, спешни действия, воден отток, вашите съседи и т.н. Строителните кодове са налице, за да гарантират правилните методи на строителство.

Най-често срещаните примери за разпоредби за зониране на жилища включват:

• Колко можете да надградите върху вашия имот. Много области има. закони за зониране, които ограничават процента на земята върху отделна партида, която може да бъде разработена, независимо дали. това е с къща, пристройка или алея или вътрешен двор.
  
• Правила за възстановяване Неуспехите са зони без изграждане, които обикновено се изпълняват. по периметъра на жилищните партиди. Например, може да се наложи да запазите. градина навес най-малко на 3 фута от вашия имот линия.
  
• Улеснения или права на път. Улеснения или права на път са. също няма зони за изграждане, но това са коридори, които трябва да бъдат оставени отворени за обществено ползване. или авариен достъп, нещо като въображаема алея между имотите.
  
• Водна защита. Ако в имота ви има естествена вода (река, река, езеро, езерце и др.) Или значителни райони за отводняване на бури, шансовете са вие. не може да се изгради на определено разстояние от ръба на водата.
  
• Септични системи. Септичните системи и техните дренажни полета могат. да се управлява отблизо от законите за райониране, особено в полуградските райони.
  
• Размер и разположение на конструкциите. Къщи, огради, гаражи. и други структури обикновено са ограничени по размер и височина, както и. където те могат да се появят в имот. Тези закони обикновено са предназначени за защита. съседните свойства от структури, които се налагат или са неподходящи. голям за дадената площ.
  

Има много предупредителни приказки за собствениците на жилища, игнориращи законите за зониране и продължаване на строителството на тяхната земя, само за да се изправят пред заповедите за спиране на работа и евентуално отстраняване на споменатата конструкция. Ако не мислите, че градът има силата да ви накара да преместите оградата си (или дори къщата си), което нарушава законите за зониране, помислете отново. По същата причина е много рисковано да се заобиколи получаването на разрешение за строеж за всяка структура, която изисква такова. Можете лесно да се запознаете с местните закони за зониране и / или строителния код и можете да бъдете принудени да разрушите това, което вече сте изградили. Ако работите с изпълнител или строител, който получава разрешение за вас, уверете се, че имате разрешението в ръка, преди да започне строителството.

Тъй като всяка община има свой процес и изисквания за отклонения в зонирането, първата стъпка към получаването на дисперсия е да се свържете с подходящия местен орган за строителство. Можете просто да вземете телефона и да се обадите в градския си офис. Връзката с правилните хора в началото е също и един от основните съвети за получаване на дисперсия: It показва, че се интересувате от спазване на правилата и правилните канали като член на вашата общност. Други съвети включват:

• Прегледайте формуляра за кандидатстване за вариация. Можете да научите много за изискванията за вариация, като прегледате. приложение за вариация на зониране, което обикновено можете да изтеглите от града. уебсайт. Същият уебсайт също може да предложи документ за изтегляне. подробно определяне наредбата за зониране (набор от правила) за вашия район.
  
• Консултирайте се с опитен местен изпълнител или архитект, който може да помогне за много аспекти на получаването на дисперсия, от планирането на вашия проект. така че заявката за вариация да не е необоснована (и следователно вероятно да бъде. одобрен) за използване на най-ефективния език и аргументи за вашата дисперсия. приложение. Професионални специалисти по изграждане и проектиране, които са запознати с тези на вашия град. законите предлагат голямо предимство пред летящите слепи в процеса.
  
• Обсъдете плановете си със съседите си. Преглед на вариацията. таблата често разговарят с непосредствени съседи, за да преценят чувствата си за a. предложен проект. Ако съседите не харесват плана, това може да убие вашия. шансове. Обсъждането на вашия проект преди да кандидатствате за вариацията е най-доброто. начин да получите съседите си на борда преди чуват от дъската за зониране. Това. също така дава шанс на съседите да споделят притеснения относно вашия проект и дава. имате възможност да разсеете техните притеснения или може би да ги приспособите към. компромис.
  
• Посетете заседанията на борда за зониране. Ако можете да седнете на дъска. заседание или изслушване, може да предложи ценно излагане на процеса и. езика на правилата за зониране. Това също е чудесна възможност да се срещнете с борда за зониране. членове, които в крайна сметка могат да вземат решение във вашия случай.
  
• Консултирайте се с адвокат за наистина трудни или сложни случаи. Това е скъп вариант и обикновено не е необходимо за обикновените. жилищни проекти, но адвокат с опит в подобни случаи може да бъде. заслужава си, ако се противопоставите на страхотна опозиция на вашите планове. В повечето. други трудни случаи, архитект, запознат с местните правила, е нещо повече. рентабилен вариант.