Какво да търсите при закупуване на къща

Пазаруването на нов дом е вълнуващо и вероятно преодоляващо, особено ако сте купувач за първи път. След като прекрачите прага на бъдещия дом, може да е трудно да се погледнете отвъд перфектната постановка и акцент върху ключовите елементи на къща. Имайте предвид целта си. В края на показването ще решите или да зачеркнете къщата от списъка си, или да я запазите като собственост, която смятате да закупите.

Най-важното решение, което вземате е където да живея. Агентите по недвижими имоти подчертават важността на местоположението за своите клиенти, защото това ще повлияе значително на стойността на жилището сега и на бъдещата стойност на препродажба. Две точни къщи могат да продават за много различни суми въз основа единствено на местоположение. Ще трябва да вземете предвид следните фактори.

• безопасност: Потърсете знаци, че съседите се доверяват един на друг и се чувстват комфортно в своето пространство.
  
instagram story viewer
• Училищен район: Дори и да нямате деца, важно е да сте наясно с качеството на образованието, предлагано за бъдеща препродажба.
  
• Удобство: Дългото пътуване до събития за работа, пазаруване, развлечения или общност изяжда време, което би могло да се изразходва за други неща.
  
• достъп: Общественият транспорт или бързият достъп до големите артерии в движението са важни за хората, които живеят в големите градове.
• изглед: Дом, който се намира на вода или с панорамна гледка е желателно.

Бакшиш

След като излезете от колата си, отделете няколко минути, за да отбележите пейзаж- както живия „софтскейп“, така и трудното пространство около къщата. Дърветата с големи сенки добавят стойност; обаче мъртвите дървета могат да бъдат скъпи за премахване. Степента на двора отклонява ли се от фундамента, така че дъждът и топещият се сняг текат далеч от къщата? Ако къщата е близо до водно тяло, има ли потенциал за наводнение? Поддържани ли са храстите, растенията и тревата?

Обърнете внимание на състоянието на алеята, тротоара, стъпалата и вътрешния двор. Звучи ли или изискват ремонт или подмяна? Помислете за дълготрайността на използваните материали: бетон, асфалт или друг материал, като камък или тухла. Предвижда ли алеята достатъчно място за паркиране и маневриране на превозно средство? Колко трудно ще бъде изчистването на снега от алеята и тротоарите?

Има ли ограда? Обърнете внимание на материалите, състоянието и колко добре се вписва в свойствата на другите съседи. Декоративно ли е или ще пази домашни любимци и деца?

Покривът е един от ключовите елементи на къщата, защото това е първата линия на защита срещу щети от вода вътре в дома. Той е и един от по-скъпите елементи за ремонт или замяна. Херпес зостерът трябва да лежи плосък и да има равномерно оцветяване, без мъх и плесен. Обърнете внимание на липсващите херпес зостер, пластири и пукнатини. Гниещи дъски или провиснали петна са сигурен знак, че покривът се нуждае от ремонт или подмяна. Запалените наблюдения навън ще ви подготвят да търсите признаци на щети от вода вътре в къщата.

Бакшиш

След това проверете сайдинга и облицовката на прозорци за всякакви проблеми с поддръжката, които надхвърлят свеж слой боя. Потърсете пукнатини, пролуки и дупки, които могат да пропускат влага, насекоми и животни в дома. Мухъл, термити или дърводелски мравки могат да причинят големи щети. Ако сайдингът е започнал да гние или се руши, той ще трябва да бъде заменен. Изкривен сайдинг вероятно показва основните щети на водата. Отново забележете притеснителни места и проверете съответните места във вътрешността на къщата.

Внимание

Всички къщи се установяват в земята с течение на времето, така че малки пукнатини в основата са често срещани. Бъдете внимателни за големи пукнатини или пролуки, които показват по-съществен проблем. След като влезете в къщата, проверете за врати или прозорци, които не се отварят свободно и неравномерни подове. Те показват, че е настъпило утаяване на основата.

Когато домът е прясно боядисан и поставен, за да подчертае неговите предимства, насладете се на сцената за момент. След това погледнете покрай повърхността и се съсредоточете върху ключови елементи, които може да са скъпи за промяна, поправка или замяна.

Има ли някакви миризми или превъзмогващи аромати, използвани като опит за замаскиране на миризма? Миризмите от домашни любимци, цигари, мишки и други вредители могат да останат без значение какво прави собственикът на дома, за да елиминира източника. Миризмите, причинени от мухъл, плесен или водопровод и септични проблеми, могат да бъдат скъпи за отстраняване.

Как така Усещам? Системата за отопление и охлаждане трябва да работи ефективно, за да поддържа въздуха при комфортна температура и ниво на влажност. Обърнете внимание на чернови, които намекват за лоша изолация или некачествени прозорци. Недостатъци като тези значително ще увеличат месечните сметки за енергия.

Виж при шкафове и тапицерия за дърво за прилягане и завършеност. Качествената изработка показва, когато облицовката, корнизите и дъските са плътно прилепнали. Ако не харесвате покритието от дърво, представете си как биха изглеждали те боя. Плочката в кухня и бани трябва да бъде равномерно инсталирана. Несиметричните оформления на плочки могат да означават работа на сам, което може да се оправи, ако е направено добре, но може да доведе до проблеми, ако собственикът на дома не е бил квалифициран.

Потърсете цялостна чистота на основни повърхности като стени, подови настилки, плотове, плочки, уреди и повърхности в банята. Избледняла ли е боята? Подовете показват ли износване? Беше ли положен килим върху настилка от твърда дървесина, за да скрие щети? Има ли изгорели крушки? Потърсете знаци, които показват или добре поддържан дом, или пренебрегнат.

Помислете как живеете и каквито и да е специални нужди за съхранение. Има ли килери, вградени шкафове или достатъчно пространство за стена и под за свободно стоящи складови помещения, за да съхранявате вещите си?

Бакшиш

Задайте си следните въпроси.

• Това е баня намира се на удобно място и има ли достатъчно място за съхранение на всичките ви консумативи за отглеждане? Предпочитате самостоятелна вана или душ? Има ли достатъчно или твърде много бани? (Докато допълнителните бани обикновено са плюс, всички те ще трябва да бъдат почистени.)
  
• Направете това спални имате достатъчно място за килера? Дали вашите легла, скринове и нощни шкафчета ще се поберат във всяка от спалните?
• Да кухня отговарят на вашите изисквания за съхранение и оформление? Помислете къде ще съхранявате вашите съдове, тигани, сервиране на чинии, ежедневни ястия и храна. Предпочитате ли да държите добре снабдена килерче? Трябва ли да се настанят няколко готвачи? Предпочитате кухня за хранене?
• Къде ще влизате и излизате от къщата всеки ден? има ли Launchpad за ключове, палта, ботуши, обувки, раница, куфарче и / или портмоне? Има ли много стъпки, които трябва да вземете предвид, когато носите хранителни стоки от колата?
• Това е пране стая лесно достъпна за всички в семейството, особено докато носиш преграда, пълна с дрехи? Има ли улей за пране?
• Имате ли нужда от домашен офис?
• Когато искате да се отпуснете, какви са вашите нужди? Ще съществуваш ли мебели и развлекателната система удобно се вписват в пространството или ще се чувствате тесни?
• Имаш ли деца или искате да планирате за тях? Искате ли да се настаните госта? Какво ще им е необходимото пространство и как това може да промени трафик през къщата?
• Имате ли хоби което изисква собствена стая или пространство в гаража?
• Имате ли a домашен любимец? Колко място ви е необходимо, за да съхранявате храна и оборудване? Едно голямо куче, което минава през къщата, ще накара залите да се чувстват тесни?
• Прозореците предоставят ли достатъчно естествена светлина и вентилация? Помислете за ориентацията на къщата към имота. Къща в студен климат се чувства по-топла, ако се ориентира на юг, а къща в горещ климат ще се почувства по-хладна, ако е ориентирана към север.
• Е там съхранение за вашето спортно оборудване, мебели на открито и оборудване за тревата?
• Това е гараж достатъчно голям за вашия автомобил (и) и други нужди за съхранение?

Време е да вземем практически подход. Ако търсите по-стар съществуващ дом, включете и изключете всичко. Проверете кранове за малки течове; погледнете под мивката и вътрешните шкафове. Уверете се, че всички светлинни превключватели работят. Измийте тоалетните. Изключете и включете вентилационните вентилатори. Отворете врати и прозорци, включително гаражната врата и се уверете, че те работят безпроблемно. Дори бързата проверка може да разкрие потенциално скъпи проблеми.

Продължете да търсите признаци за повреда на водата в близост до бойлер и кошница за помпата. Проверете тавана, стените и подовете за промяна в цвета и мухъл. Килерите могат да бъдат най-доброто място за забелязване на това, тъй като тези пространства често се пренебрегват, тъй като собственикът на жилища подготвя дома за показване. Също така, проверете прозорците за признаци на щети от вода, причинени от външни източници или висока влажност. Погледнете пещите и климатичните устройства. Понякога сервизните техници оставят стикер, който показва редовна поддръжка. Можете също да плъзнете филтъра на пещта, за да видите дали е чист - много мръсен филтър може да намекне за собственик на жилище, който рутинно пренебрегва основната поддръжка.

Имайте предвид, че една къща може да бъде във вашия ценови диапазон; въпреки това данъците върху имотите или таксите за асоцииране на собственици на жилища може да са по-високи, отколкото можете удобно да си позволите да плащате всеки месец. Ако има сдружение, попитайте какви услуги и удобства са включени и дали асоциацията се управлява професионално.

Ако все още се интересувате от къща и искате да предприемете следващите стъпки с недвижимост, ще искате да професионалист за извършване на домашна инспекция за да защитите вашата инвестиция.