Имам ли нужда от генерален изпълнител за моя домашен проект?

Можете да мислите за главен изпълнител като капитан на вашия домашен ремоделиращ круизен кораб - въпреки че те не управляват физически лодката през повечето време, те имат контрол над всеки аспект на процес. За голям проект за подобряване на дома, който включва планиране, наемане, надзор и отписване на завършения проект. Те също така служат като първоначално лице, когато клиентът има въпрос или оплакване.

Тъй като те всъщност не извършват тежкото повдигане на самия ремоделиран, много собственици обмислят да поемат отговорности на генерален изпълнител себе си. Това може да спести голяма сума пари (генералните изпълнители съставляват около 15 до 20 процента от цената на проекта), но това определено може да дойде на цена-а именно, че това е трудна и отнемаща време работа, която не ви плаща за.

Претегляте плюсовете и минусите на наемането на главен изпълнител за следващия си проект? Ето какво трябва да знаете, преди да решите.

Бакшиш

Задължения на генерален изпълнител

Генерален изпълнител превръща визията на собственика и дизайните на професионалист архитект или дизайнер в реалността. Няма строго правило за това какъв тип проекти поема генерален изпълнител, но в повечето случаи проектите са много големи или много сложни, като баня или преустройство на кухнята, преустройства в мазето, и стаи, както и ново строителство. В допълнение към високите разходи, тези видове проекти обикновено включват много важни детайли и повече от няколко подизпълнители.

Задачите, за които отговаря генералният изпълнител, включват:

• Тълкуване на плановете на проекта
• Получаване на разрешителни за строеж
• Получаване на подходяща застраховка
• Договаряне на цените на строителните материали
• Поръчка на строителни материали
• График и приемане на доставка на строителни материали
• Плащане на строителни материали
• Намиране и наемане на подизпълнители
• График на подизпълнители
• Надзор върху работата на подизпълнители
• Плащащи подизпълнители
• Планиране на строителни инспекции
• Справяне с проблемите на работното място
• Да бъдеш точният човек за въпроси и оплаквания от собственика на жилището

Действителните отговорности ще варират в зависимост от проекта. В някои случаи главният изпълнител е и един от търговците, които извършват част от действителната работа.

Трябва ли да наемете генерален изпълнител?

Когато се опитвате да решите дали да наемете генерален изпълнител за вашия проект за ремонтиране, най -добре е да си зададете следните въпроси:

Какъв тип проект е?

Като общо правило, големи, сложни проекти - тези, които ще отнемат повече от седмица или две и ще включват множество подизпълнители - трябва да тласкате решението си към наемане на професионален генерал изпълнител. Големите проекти включват много движещи се части и генералните изпълнители имат опит в справянето с тях.

Не попадайте в капана на приравняването на квадратурата с ниво на сложност. Това е особено вярно, когато ремонтирате баня. Може да е малко пространство в сравнение с други стаи, но проектите за баня и строителни норми, които се прилагат за тях са много сложни Преместването на вана или друго оборудване дори на няколко инча може да означава пренасочване на водопроводни инсталации и окабеляване в допълнение към извършване на промени в стените и подовите покрития.

Познавате ли строителството?

Не е необходимо да знаете всичко за строителството, за да наемете подизпълнители за тази работа, но някой, който ръководи цял проект, трябва да знае как вървят нещата и в какъв ред. Част от работата на генералния изпълнител е да планира доставката на строителни материали и продукти и да планира подизпълнителите. Например, кухненски шкафове трябва да бъдат на място едновременно с монтажника на шкафа, а грубият водопровод трябва да е на място, преди подизпълнителят за гипсокартон да започне работа.

Липсата на знания може да доведе до превишаване на разходите, а превишаването ще изяде спестяванията, които се надявахте да имате, като не наемете генерален изпълнител. Може да има превишаване с главен изпълнител, но професионалистът може да ограничи грешките и да сведе превишаванията до минимум.

Организирани ли сте?

Повечето тесни места и грешки, които се случват по време на проект, са резултат от лошо планиране в началото, и успешните генерални изпълнители полагат много работа, очертавайки различните стъпки, които съставляват проект. Поради своя опит те могат да разгледат плановете на проекта, да разпознаят потенциални проблемни места и да измислят начини да избегнат проблеми.

След като работата започне, главният изпълнител трябва да поддържа всичко по график. Това обикновено означава балансиране на доставките, проверките и графика на подизпълнителите. Изпълнителите прекарват много време в обаждания, изпращане на текстови съобщения и изпращане по имейл на доставчици и подизпълнители, така че добрата комуникация е важна.

В допълнение към цялото жонглиране на графика, има и отговорности за обновяване на дома, за които може дори да не знаете. Например изпълнителите обикновено трябва да купуват застраховка за риск, понякога наричана строителна застраховка. Той осигурява всички материали и оборудване, докато проектът е в ход. Ако използвате банков заем за финансиране на проекта, банката вероятно ще го изисква. Ще ви е необходима и застраховка „Гражданска отговорност“ в случай, че някой се нарани по време на работа.

Можете ли да работите с доставчици?

Опитен генерален изпълнител ще има връзка с доставчици на строителни материали и изпълнителят ще може да договори най -добрите цени за материалите. Доставчиците осъзнават, че ако изпълнителят бъде третиран справедливо, те ще се върнат с повече поръчки в бъдеще. Като един завършен клиент, доставчик с удоволствие ще изпълни вашата поръчка, но вероятно няма да получите толкова добра цена, колкото професионален изпълнител.

Можете ли да контролирате подизпълнители?

Генералните изпълнители обикновено имат списък с подизпълнители, с които обичат да работят. Ще трябва да разработите свой собствен списък, ако служите като свой собствен изпълнител. Ако започнете с един добър подизпълнител, той може да знае за други, с които можете да се свържете. Добрият дърводелец може да познава добър електротехник и т.н. Подизпълнителите трябва да бъдат насрочени и трябва да разберете какво да направите, ако някой не се появи както е обещано.

Като главен изпълнител ще трябва да проверите и работата на подизпълнителите. Това може да стане сложно и неудобно, ако поставяте под въпрос работата на професионален търговец, но понякога е необходимо. Едно от възможните решения е да наемете строителен мениджър - някой, който инспектира работата и се уверява, че тя върви по план. Тази работа често се изпълнява от пенсиониран изпълнител или знаещ приятел или роднина.

Искате ли работата?

Да бъдеш професионален генерален изпълнител е кариера и повечето изпълнители печелят своите знания и опит чрез обучение на работното място. Те вече са направили грешките си и са се справили с множество проблеми, които могат да възникнат по време на проект, и се надяваме, че знаят как да избегнат грешки в миналото. Вероятно нямате същия опит и ще трябва да се справите със стръмна крива на обучение.

Това не означава, че не може да се направи. Много хора с малък или никакъв опит управляват своите проекти за ремоделиране и научете как да се справяте планиране и работа с подизпълнители. Обикновено отнема повече работа и струва повече от очакваното, но има удовлетворение да бъдеш водещият член на екипа, който завършва проекта.