Как да наемете изпълнител за всеки домашен проект

Дали сте има нужда от цялостно преустройство на кухня или просто трябва сменете душ плочката, неизбежно е, че в един момент като собственик на жилище ще трябва да наемете професионалист, който да ви помогне с даден проект. Но преди да започнете да търсите в интернет за генерален изпълнител или електротехник, трябва да запазите няколко неща имайте предвид, за да намерите подходящия човек за работата - и така да не накарате да наемете някой, който е ненадежден или който е опасен работа.

Готови ли сте да потърсите изпълнител за предстоящия си домашен проект? Ето осем неща, които трябва да знаете, преди да наемете.

1. Създайте сплотен план

Когато собствениците на жилища планират ремонти или проекти за реконструкция, те често приемат, че се нуждаят от обща информация изпълнител, но някои по -малки проекти изискват само един или два подизпълнителя или дори само опитен майстор. Ето защо е важно да планирате напълно проекта си, преди да започнете да търсите своя професионалист.

Първата стъпка от процеса на планиране е да напишете кратък проект, в който подробно да се опише каква работа трябва да се свърши. Това не само ще бъде полезно за създаване на предварителна оценка, но също така ще ви помогне да разберете правилния тип изпълнител за вашия проект. Той също така може да се подпомогне за по -добра комуникация с бъдещи изпълнители по време на вашите интервюта, за да могат те да отговорят на вашите въпроси с конкретни отговори, а не с обобщени.

2. Определете вашия тип изпълнител

Вероятно ще имате нужда от генерален изпълнител, ако работите с няколко проекта едновременно или планирате единичен, голям проект за подобряване на дома, който ще продължи няколко седмици и/или изисква няколко вида изпълнители. Например, a голям кухненски ремонт може да изисква електротехник, водопроводчик, специалист по подови настилки, дърводелец, производител на плотове и др. Докато винаги можете служи като ваш собствен изпълнител и да контролирате множество подизпълнители, може да бъде доста трудно, особено ако нямате опит в строителната индустрия.

За по -малки проекти обаче работата с генерален изпълнител може да бъде прекалено много. Ако преустройството на вашата кухня включва предимно инсталиране на шкафове и пребоядисване на стените, тогава може да е най -добре да наемете само дърводелец и бояджия. Ако твоят ремонт на банята включва нова боядисване и замяна на вашата суета със шкаф, мивка и плот, един майстор може да свърши работата вместо вас.

Дори ако имате нужда от главен изпълнител, важно е да се признае, че има много различни видове генерални изпълнители. Някои са специализирани в търговски сгради, докато други се фокусират върху жилищни имоти. Някои работят само върху изграждането на нови сгради, докато други се занимават само с реконструкция. Докато някои генерални изпълнители имат лицензи и опит, за да се справят с всички аспекти на проектите, с които се занимават, други въвеждат подизпълнители, за да свършат цялата работа освен най -обобщената. Общото между всички генерални изпълнители е, че те наблюдават целия проект, включително получаването на материалите, предоставяне на оборудване, наемане и заплащане на подизпълнители, изтегляне на необходимите разрешителни за строеж и гарантиране, че работата е завършена правилно.

3. Създайте предварителна оценка на проекта

Въпреки че няма да имате пълно разбиране за това колко ще струва вашият проект, докато не получите оферти от изпълнители, трябва да имате обща представа за това колко ще струва проектът, преди да започнете събиране на оферти. Започнете с търсене на цена за типа проект за подобряване на дома планирате, като вземете предвид както високите, така и ниските оценки, както и средните цени.

Имайте предвид, че разходите могат да варират драстично в зависимост от вашето местоположение, изпълнител, материали и непредсказуеми фактори, като инфлация или недостиг на материали. Когато изчислявате общия бюджет на проекта, не забравяйте да включите таксите за разрешение за строеж, които могат да варират от $ 50 до повече повече от 2000 долара в зависимост от обхвата на вашия проект и местоположението ви, въпреки че някои дребни ремонти може да не изискват разрешение в всичко.

4. Създайте списък с потенциални изпълнители

След като имате план и бюджет, е време да започнете да проучвате местни изпълнители, които потенциално биха могли да се справят с вашия проект. Ако имате приятели, съседи или членове на семейството, които са извършвали подобна работа, може да поискате от тях препоръки. В противен случай може да бъде полезно да започнете търсенето си на уебсайтовете на професионални организации. Място за търсене на домашни проекти е Национална асоциация на ремоделиращата индустрия, което ви позволява да търсите по местоположение и специалност на ремоделиране.

Можете също да започнете търсенето си на уебсайтове за преглед, но също така трябва да проверите репутацията на всеки, когото намерите чрез реферали или търговски уебсайтове на тези сайтове за преглед. Не забравяйте, че отрицателният преглед не винаги трябва да дисквалифицира дадена компания, освен ако твърденията са особено груби или изглеждат проблеми, с които се сблъскват множество клиенти.

5. Прегледайте пълномощията на изпълнителя

Никога не работете с изпълнител, който няма необходимата квалификация, или може да откриете, че завършеният ви проект не отговаря на местните строителни норми. Започнете, като проучите какъв вид застраховка, сертификати и лицензи изисква местният орган да притежава изпълнител, за да завърши конкретния вид работа, която трябва да завършите.

Повечето уебсайтове на агенции за защита на потребителите позволяват на собствениците на жилища да търсят лиценз на фирмата изпълнител, сертификати, застраховка за обезщетение на работниците, информация за облигации и др. Ако не можете да намерите компания по име, повечето компании с удоволствие ще ви дадат нейния лицензен номер, за да можете да потърсите лиценза му онлайн.

Ако една компания не иска да ви предостави номера на лиценза си, това е сериозен червен флаг и знак, че трябва да премахнете компанията от списъка си с потенциални изпълнители. Ако не можете да намерите доказателства, че една компания има всички необходими квалификации, за да се справи с вашия тип проект, помолете ги да представят доказателства за тези изисквания. Също така не забравяйте да прегледате профила на компанията за по -добро бизнес бюро, за да потвърдите, че тя има добър рейтинг и няма сериозни нерешени оплаквания от клиенти.

След като имате кратък списък с изпълнители, които изчистват първоначалната ви проверка, ги повикайте, за да насрочите интервюта и да изпратите кратка информация за проекта преди интервюто. Получавайте подробни оферти от множество изпълнители за всяка специалност, от която се нуждаете, за да сте сигурни, че ще получите добър баланс между качество и стойност. Ако работите с генерален изпълнител, той ще наеме всички подизпълнители от ваше име.

6. Интервюирайте потенциалните изпълнители

Преди да поискате оферта от всеки изпълнител, отделете известно време за интервюирането им. Имайте предвид, че генерален изпълнител може да бъде в дома ви за месец или повече, така че дори ако a Работата на изпълнителя е фантастична, ако не понасяте да говорите с отговорника, може да искате да погледнете другаде.

И така, какво трябва да попитате? Ето извадка от това, което трябва да разберете от всеки потенциален наем:

• ​Документация:Започнете, като поискате да видите копия на всички застрахователни документи, лицензи или удостоверения, за които не можете да намерите записи онлайн.
• ​Опит:Попитайте за техния специфичен опит при работа с проект от такова естество. Поискайте също препратки и вижте дали има снимки на техните свързани минали проекти.
• ​Обхват:Опитайте се да добиете представа за цялостното. обхват на работата. Например, ако сте. работейки с генерален изпълнител, проверете дали ще го направят изтеглете необходимите разрешителни, насрочете необходимите проверки и наемете подизпълнители (ако да, попитайте дали те са. подизпълнителите ще бъдат покрити от застраховката на главния изпълнител).
• ​Оценка и времева линия:Дори ако изпълнителят все още не е завършил. офертата с подробности, те трябва да могат да предложат обобщена оценка за какво. проектът ще струва на базата на Вашата информация. По същия начин те трябва да могат. да ви даде някаква представа за това колко време може да отнеме проекта.
• ​Промяна на поръчки:Обичайно е нещата да не вървят така. планирано - затова е важно да знаете процеса на поръчки за промяна, които са изпълнителите. използвайте, за да получите одобрение, когато трябва да таксувате за нещо, което не се появи. върху офертата или когато искате да направите промени в плана.
• ​Схема на плащане:Добрият изпълнител никога няма да поиска от вас да платите авансово. или приемайте само пари в брой. Трябва да разберете колко ще бъде вашата авансова вноска. колко, ще трябва да платите по време на проекта и на какви етапи, и. колко скоро след датата на приключване се дължи окончателното плащане.
• ​Начини за плащане:Уверете се, че сте. запознайте се с начините на плащане на компанията, за да знаете дали можете. да плащате с кредитна карта или ако приема само чекове.
• ​Гаранция:Повечето изпълнители. предлагат някакъв вид гаранция за услуги или материали, но е добре да имате тази информация кога. сравняване на различни компании.

Що се отнася до действителните ежедневни аспекти на проекта, не забравяйте да попитате:

• Кой е вашият определен контакт и. как мога да се свържа с тях?
  
• Какво трябва да направя. преди началото на проекта?
  
• В колко часа ще се появи екипажът и. кога ще си тръгнат?
  
• Трябва ли по всяко време да съм лично на работното място?
• Ще бъде ли твърде силно или твърде прашно, за да продължите да стоите вкъщи по време на проекта?
• Какви стъпки ще предприеме екипът, за да почисти в края на деня?
• Къде ще бъдат инструментите и материалите. съхранявани през нощта?
  
• Как ще бъде защитена моята собственост. по време на проекта?

Не забравяйте да уведомите изпълнителя за всичко уникално за проекта или квартала ви, като липса на паркинг на улицата. Не забравяйте също така да изясните какви тоалетни, които служителите могат да използват през деня и кой, ако има някой, ще бъде у дома, докато работата приключи, включително всички домашни любимци. Въпреки че вероятно ще зададете повечето от въпросите по време на интервюто, бъдете готови да отговорите и на всеки от въпросите на изпълнителя.

7. Проверете референциите и сравнете офертите

Преди да прегледате офертите, проверете референциите на всеки изпълнител, за да се уверите, че са толкова надеждни, колкото се твърдят. Ако приемем, че всички са преминали процеса на предварителна проверка, е време да прегледаме офертите. Ако офертата на една компания е драстично по -ниска от другите, проверете позиционираните договорени покупки, за да се уверите, че не е пропуснала част от проекта.

Имайте предвид, че цената не е всичко. Ако един изпълнител има по -добро портфолио и ви накара да се чувствате по -комфортно по време на интервюто, те може да струват по -висока цена. Някои изпълнители може да са готови да преговарят малко, така че ако компанията, с която най -много искате да работите, е малко извън вашия ценови диапазон, може да видите дали ще има желание да съответства на цената или да работи с вас, за да намали общите разходи.

8. Прегледайте задълбочено договора

След като изберете изпълнител, бъдете готови да подпишете договор. Това ще защити и двама ви в случай, че нещата се объркат. Винаги внимателно прочетете договора преди подписването, за да сте сигурни, че той обхваща:

• Целият кратък проект
  
• Разбивка по подробни разходи
  
• Правата и отговорностите на. всички страни
  
• Датата на завършване на проекта
  
• Какви обстоятелства ще доведат. изпълнителят трябва да спре работата
  
• Условия за разрешаване на спорове, включително по. при какви обстоятелства можете да задържите плащането
  
• Процесът на поръчка за промяна
  
• Характеристики на гаранцията
  
• Ограничения за щети и отговорност