Как да интервюирате изпълнител за големи или малки работни места

Правилният изпълнител - независимо дали са главен изпълнител, дърводелец, водопроводчик или електротехник - може да направи цялата разлика в проекта за ремонтиране на дома, но намирането на правилния за вашия ремонт на дома може да бъде предизвикателство. Понякога, намиране на изпълнител чувства повече да избягва лошите, отколкото да търси добрите, но има много добри. Номерът е да зададете правилните въпроси и да се вслушате в отговорите.

Понякога, когато имате само малка работа за вършене, е изкушаващо да опитате да съкратите процеса на избор на изпълнител и просто да се съсредоточите върху свършването на работата. Устоявайте на това изкушение. Дори малка работа, свършена зле, може да изглежда ужасно, да функционира лошо и да ви остави със съжаление. Не променяйте проекта си. Намерете изпълнител, който приема сериозно дори най -малката работа и винаги се стреми да свърши добра работа.

Готови ли сте да наемете изпълнител за следващия си проект за подобряване на дома? Ето какво трябва да поискате от потенциален наемател, преди да подпишете договор.

Преди интервютата

Има няколко неща, които трябва да направите, преди да започнете да интервюирате потенциални изпълнители, а пропускането им може да ви струва. Първото е да решите какво наистина искате. Търсите ли да изтръгнете банята си и да започнете от нулата, или просто искате преработете вашите кухненски шкафове за малко актуализация? Ако не сте сигурни какво искате, дори най -добрият изпълнител не може да ви го даде.

След като разберете какво искате, попитайте се дали наистина има нужда от изпълнител. Ако всичко, което искате да направите, е да подредите например кухненските си шкафове, може би е по -добре да изберете специалист, чиято основна дейност е облицовката на шкафа. Малките проекти също са важни, но понякога те се обслужват по -добре от някой с нишови умения.

Важно е също да разберете, че въпреки че добрият изпълнител може да направи невероятни неща, четенето на мислите ви не е едно от тях. Най -добрият подход към работата е да започнете, като изберете някои от материалите и завършванията, които искате. Това ви позволява да определяте цени и бюджет за определени тела, плотове, задни пръски, душ кабини и други елементи. Той също така ви позволява да пазарувате за тях с професионалисти във всяка област, за да можете напълно да разберете плюсовете и минусите на вашия избор.

Най -малкото намерете снимки на готови стаи, които харесвате, и ги споделете с изпълнителите, с които интервюирате. Това може да осигури много по -конкретен поглед към вашите лични вкусове, така че вашият изпълнител да ви помогне да ви насочи в правилната посока.

Бъдете готови да кажете на вашия изпълнител как искате и пространството да функционира. Ако сте страстен пекар, кажете на вашия изпълнител, за да ви помогне да създадете кухня, която да работи за вас. Ако искате гараж, в който може да се помести кола, но все пак има място за вас дървообработващ цех, кажи така. Колкото повече вашият изпълнител знае, толкова по -добре може да ви помогне.

Запознайте се и разберете всички правила на HOA

Има популярна поговорка, която твърди, че понякога е по -добре да поискаш прошка, отколкото разрешение. Това не е вярно, когато става въпрос за ремонтиране и обновяване на дома. Ако живеете в кооперация или в квартал с асоциация на собствениците (HOA), може да се наложи да спазвате специални правила. Мнозина диктуват колко рано строителният проект може да започне и колко късно може да продължи. Ще трябва да знаете тази информация и да я споделите с вашия изпълнител.

Дори когато няма HOA, важно е да проучите местните закони за зониране и изискванията на строителния код, които се отнасят до вашия проект. Добрият изпълнител ще знае местните правила, ако не вашите правила за HOA, но вие също трябва да имате основна представа за правилата. Ако пренебрегнете строителните норми или нарушите HOA, може да се наложи да отмените работата, която току -що сте свършили.

Как да намерим добри изпълнители

Когато сте готови да започнете процеса на интервю, ще трябва да намерите някои местни изпълнители, с които да се срещнете. Опитайте се да не подхождате към тази задача случайно. Започнете, като говорите с приятели, членове на семейството и други за генерални изпълнители или други видове изпълнители, които са използвали в миналото. Хората със сигурност няма да се срамуват да ви кажат, ако не харесват определен професионалист. Тези, които смятат, че са получили отлична работа, също са склонни да бъдат доста развълнувани, когато препоръчват добър кандидат.

Също така е добра идея да прегледате местния уебсайт на Бюрото за по -добър бизнес (BBB). Започнете с изпълнители, които са регистрирани в BBB и имат добър рейтинг. Естествено, ще искате да избегнете тези с лош рейтинг или много оплаквания. Погледнете и уебсайтовете на няколко изпълнители. Добрите генерални изпълнители вероятно ще имат положителни отзиви на клиентите на сайта си, заедно със снимково портфолио от тяхната работа.

Друг отличен, но често пренебрегван източник на информация за изпълнителя е местният магазин за подобряване на дома, дърводобив или търговски доставчик (като водоснабдителна къща). Изпълнителите купуват строителни материали през цялото време. Хората, от които купуват, знаят кой купува най-качествените материали и които отговорно плащат сметките си навреме. Може да са готови да споделят имената на някои добри изпълнители с вас. Агентите за недвижими имоти и наемодателите също са склонни да използват често изпълнители и са отлични източници на препоръки.

Интервю на генералния изпълнител

Когато интервюирате изпълнител, вие разбира се ще обхванете основите:

• Вие ли сте лицензиран и застрахован?
• Колко пари се дължат и кога?
• Как ще разрешаване на конфликти ако се случат?
• Колко време очаквате да отнеме тази работа?
• Как изглежда графикът ви за плащане?

Въпреки че това са страхотни и необходими въпроси, опитайте се да копаете малко по -дълбоко. Един от начините да направите това е да поискате справки и местоположението на текуща работна площадка. Проверката на референциите на генерален изпълнител ви казва дали предишните клиенти са били доволни от готовия продукт, но не ви показва нищо за процеса на достигане до него. Ако посетите текущо работещ сайт за работа, можете да видите дали работниците поддържат нещата чисти и дали изглеждат с уважение към имота.

Уверете се, че изпълнителят е направил проект, подобен на вашия наскоро. Строителни техники и материали промяна, така че ще искате някой, чиито умения са актуални. Някои собственици на къщи също обичат конкретно да попитат какво предпазни мерки контактор поема на нейните сайтове за работа и как почиства в края на деня. Някои също предпочитат изпълнител, който не позволява пушенето на работното място.

Също така е важно да попитате кой ще бъде във вашия дом. Някои генерални изпълнители ежедневно наблюдават работата. Други наемат подизпълнители и след това ги оставят да работят самостоятелно. В идеалния случай искате генерален изпълнител, който се проверява ежедневно на обекта. Също така искате да имате един и същ работен екип на място всеки ден, за да следите работата от началото до края.

Може да попитате вашия изпълнител дали някога са работили под друго име. Ако е така, познаването на това име може да ви помогне да проучите всички съдебни дела, фалити или жалби на клиенти от миналото. Уверете се също, че изпълнителят ще бъде отговорен за осигуряването на всеки необходими разрешителни за строеж и проверки. Получете и информация за гаранцията. Не искате гаранция за задни светлини - такава, която продължава само толкова дълго, колкото можете да видите задния край на камиона на изпълнителя, който се отдалечава.

Червени знамена, които трябва да се избягват

Въпреки че понякога не можете да разберете кога с професионалист ще бъде трудно да работи или ще иска осигурете по -малка работа, можете да избегнете големи злополуки, когато чуете или видите следните червени знамена в интервю:

• Ако изпълнителят няма лиценз, не ги наемайте.
• Ако изпълнителят иска да бъде платен изцяло предварително или само в брой, бягайте бързо.
• Ако нямат застраховка "Гражданска отговорност" или застраховка за обезщетение на работниците, това е огромен предупредителен знак.

Понякога дори можете да изключите изпълнител, преди да стигнете до интервюто. Ако те не връщат обажданията ви или не желаят да отделят време за среща с вас, къде ще бъдат те, когато работата е наполовина свършена? Най -вероятно МВР. Спестете си неприятностите да ги проследите по -късно, като откажете да ги наемете сега.

Също така ще искате незабавно да отхвърлите изпълнител, който е готов да подпечата всяка част от вашето споразумение с добро старомодно ръкостискане. Също така е най -добре да избягвате надбавки, когато можете, но това не е задължително сами по себе си огромни червени знамена.

Квотите са цени, които вашият изпълнител ви цитира за артикули, които все още не сте избрали. Може например все още да не сте решили кой кран за кухнята искате. Ако нямате избран конкретен, вашият изпълнител може да ви предостави приблизителна оценка на разходите за арматурата на вашата оферта. За съжаление този, който в крайна сметка изберете, може да струва много повече от очакваното. Ако е необходимо обезщетение, опитайте се да получите обща представа за цената на стиловете и материалите, които харесвате, така че вашата надбавка да съответства максимално на реалността.

Извличане на най -добрата работа от изпълнител

Въпреки че не е част от процеса на интервю, има малки неща, които можете да направите, след като сте наели изпълнител, за да може работата да върви по -гладко. Уверете се, че децата и домашните любимци стоят настрана до датата на завършване. Роуминг домашни любимци и деца могат да причинят опасности за безопасността, които вашите работници биха предпочели да избягват.

Подгответе и дома си. Празни помещения, където се работи и обърнете внимание на съседни помещения. Ако изпълнител окачва шкафове на вашата кухненска стена, свалете снимките, висящи от другата страна, за да не паднат. Тези малки подготовки могат да направят проекта много по -гладък за всички участващи.

Може би най -важното, не забравяйте да бъдете мили. Трябва да бъдете любезни, просто защото това е правилното нещо, разбира се, но малко допълнителна приятност може да смаже колелата на вашия ремоделиран. Поздравете работния екип сутринта, когато дойдат. Оставете работниците във вашия дом да използват банята. Донесете им студена бутилка вода или лимонада в горещ ден. Като цяло да бъдеш симпатичен може да накара строителния екип да се чувства добре и може просто да ги насърчи да направят допълнителната миля вместо теб.