Вашият изпълнител е обвързан, лицензиран и застрахован - и защо има значение?

Вашият съсед може да е страхотен човек, който е удобен и готов да работи евтино, само за да бъде полезен, но те не са заместител на лицензиран, обвързан и застрахован изпълнител за големи работни места в района къща. Помислете какво ще се случи, ако вашият съсед - колкото и да е квалифициран - направи грешка, която води до повреда на вашето имущество. Няма гаранция, че те ще платят, за да поправят причинените щети.

Това е само една причина да изберете професионалист пред съседа си, съсед на някой друг, препоръчан в социалните мрежи, или някой, когото срещнахте в дърводобив. Помислете какво би станало, ако имате изтичане на водопровод поправено от съсед или познат - или майстор, който намерите в Craigslist - и ремонтът се проваля, създавайки аварийна ситуация. Няма гаранция, че вашият съсед или друг майстор ще бъде готов да реши проблема, а вие сте на крака за цената на ремонта. Това не е така, ако наемете лицензиран и свързан професионалист.

Освен обвързани, професионалните изпълнители обикновено носят застраховка „Гражданска отговорност“, за да ги предпазят в случай на злополуки по време на работа. Ако наемете човек без тази защита и на вашия имот се случи злополука, може да бъдете отговорни, а медицинските разходи могат да излязат от застраховката на собствениците на жилища, което води до увеличение на премията.

И така, какво точно означава наемете изпълнител кой е лицензиран, облигационен и застрахован? Ето какво трябва да знаете, преди да подпишете договор.

Бакшиш

Определения за лицензирани, облигационни и застраховани

Когато изпълнител, специализиран в ремонт на жилища, обявява, че е лицензиран, свързан и застрахован, той прави три отделни искания.

Лицензиран

Лицензираният изпълнител се счита от съответните строителни органи за компетентен да изпълнява исканите услуги и обикновено трябва да положи изпит. Не всички генерални изпълнители трябва да бъдат държавно лицензирани - някои щати се отнасят до местните строителни отдели за изисквания за лицензиране - но специализирани търговци, като електротехници, водопроводчици и HVAC техници, обикновено изискват щат сертифициране.

Ако случайно живеете в Ню Хемпшир, например, главният изпълнител, който полага бетонната плоча за вас външна кухня Патио не се нуждае от държавен лиценз, но и от електротехника, който инсталира външно осветление и водопроводчикът, който свързва външната мивка. В Калифорния и тримата изпълнители се нуждаят от държавни лицензи, за да извършват законно работата си, но в Ню Йорк, нито един от тях изпълнителите се нуждаят от държавни лицензи, въпреки че може да изискват лицензи от общините, в които са работа.

Свързани

По отношение на подпомагането на собствениците на жилища да дишат по -лесно при работа с изпълнители, свързването е още по -важно отколкото лицензирането, защото осигурява защита срещу лоша изработка или неизпълнение на работа като договорени. Облигацията, която гарантира това, се нарича гаранция за изпълнение - вид гаранция, издадена от застрахователна компания. Изпълнителят плаща годишна такса за гаранция. Държавите, които изискват лицензиране за изпълнители, обикновено изискват и тяхното обвързване.

Плащането на таксата за облигации осигурява достъп до еднократна сума - обикновено от 10 000 до 15 000 долара - в случай на нарушение на споразумението или некачествена изработка. За достъп до тази сума, потърпевшият собственик на жилище трябва да подаде иск, а ако искането е успешно, изпълнителят е отговорен пред гаранционната компания за възстановяване на плащането.

Застрахован

Въпреки че свързването звучи като застраховка, това не е едно и също нещо. Докато целта на свързването е да защити собственика на жилището, застраховката защитава главно изпълнителя. Той осигурява покритие за излагане на отговорност, свързана с бизнеса, и не е изискване за лицензиране. Въпреки че застраховката облагодетелства главно изпълнителя, собственикът на жилище може да предяви иск в случаите, когато разходите за щети надвишават размера на облигацията.

Различни видове договорни облигации

Облигационният изпълнител обикновено има гаранция за изпълнение, която се прилага за конкретната работа, която изпълнителят сключва, но това не е единственият възможен вид. В зависимост от размера на строителния проект може да се изисква и платежна гаранция. Този тип договорни гаранции гарантират, че доставчиците на материали, подизпълнителите и поддържащите услуги (като почистващите компании) са изплатени изцяло. Облигацията покрива неизпълнението от страна на изпълнителя и предотвратява действия срещу собственика на жилището, като запор върху имот или фактуриране от трета страна. Свързаните облигации включват следните видове:

• ​Лицензионни облигации на изпълнител, които са комбинация от облигации за изпълнение и плащане, обикновено се изискват от държави, които издават лицензи за изпълнители. Минималните суми на облигациите варират в зависимост от държавата. В Калифорния и на други места това е 15 000 долара, но може да бъде до 1000 долара (Ню Джърси) или до 20 000 долара (Орегон). В някои държави минималните суми на облигации се определят от местните власти.
• ​Облигации за доставкаса подобни на платежните облигации, но основната им цел е да гарантират, че всички доставки и материали, необходими за работата, както е посочено в трудовия договор, са предоставени. Доставчици, както и изпълнители получават тези облигации.
• ​Гаранционни облигации, известни също като облигации за поддръжка, гарантират изработката за определен период след приключване на работа. Ако нещо се обърка по време на гаранционния срок, собственикът на жилището може да предяви иск срещу облигацията като възстановяване на всички необходими ремонти, дори ако ремонтите са завършени от друг изпълнител.
• ​Спомагателни облигации, като облигации за подразделение, може да се изискват, когато изпълнителите правят промени в публичната собственост като част от проект. Пример би бил прорязването на тротоар до поправете счупена канализация. Облигациите за наддаване са често срещани за големи строителни проекти. Те предоставят гаранция, че спечелилият кандидат доставя материали и услуги, както е посочено в офертата.

Застраховка Гражданска отговорност за изпълнители

Изпълнителят сключва застрахователна полица по същите причини, които прави всеки друг: за да се предпази от финансов провал от злополуки и произтичащите от това саниране и съдебни разходи. Изпълнителите със служители обикновено имат политики за обезщетение на работниците, за да покрият разходите за злополуки на работниците на работното място, и те също имат застраховка "Гражданска отговорност" за покриване на загуби от искове, направени срещу изработка или дефекти на материали, които причиняват нараняване или щета.

Застраховката "Гражданска отговорност" покрива телесни повреди, имуществени щети и разходи за загуба на употреба, както и юрисконсултско възнаграждение, направено в резултат на работа, извършена от изпълнител при спазване на правилните процедури. Той обаче не обхваща наранявания на служители, поради което контрагентите с множество служители също имат застраховка на работниците. Пример за сценарий, при който собственикът на жилище може да предяви иск срещу a застрахователна полица на изпълнителя би било, ако електротехник инсталира повредено електрическо устройство, без да знае, че е дефектно, и то се повреди и предизвика пожар, което доведе до десетки хиляди долари щети.

Търсите митнически изпълнител?

Ако имате работа, която е по -сложна от боядисването на рафт или поправяне на тоалетна, останете на сигурно място и потърсете свързан и застрахован изпълнител, който да се справи с работата. В държави, в които се изисква лицензиране, ще искате да знаете номера на лиценза на изпълнителя. Много изпълнители рекламират номера си на автомобила си и с удоволствие ще ви го предоставят, ако не го направят. Номерът на лиценза е ценен, защото ви дава достъп до данни за облигации и застраховки.

В Калифорния например можете да търсите номера на лиценза на уебсайта на борда на държавния изпълнител и търсенето ще върне номера на облигацията на изпълнителя, размера на облигацията и името на поръчителното дружество, което поема връзка. Ще можете да видите с един поглед дали изпълнителят или бизнесът на изпълнителя (ако изпълнителят е a бизнес собственик) отговаря на изискванията за държавни облигации и дори ще получите пълна история на облигациите за това изпълнител. Ще видите и какъв вид застрахователна полица притежава изпълнителят.

Не всички щати и общини са толкова организирани като Калифорния, но ако се изисква лицензиране, трябва да можете да търсите в лиценза на уебсайта за съответния лицензионен съвет. Информацията, която намирате там, не замества препратките от приятели и минали клиенти, но дава гаранция за пълномощията на изпълнителя. Пазете се от изпълнители с остарели лицензи, неизплатени салда по облигации, изтекли плащания по облигации, или недостатъчно застрахователно покритие, всяко от които може да ви накара да се окажете финансово, ако нещо се случи погрешно.

Как да предявите иск за облигации

Първо, не забравяйте да получите всички подробности за работата, която сключвате в писмена форма, преди изпълнителят да започне работата. Договорът трябва да посочва всеки детайл, който считате за важен, включително очакваната крайна дата и договорената цена на проекта. Този документ ще бъде изключително важен, ако се наложи да подадете иск. Можете да подадете иск и без него, но шансовете ви за успех не са толкова големи.

Процесът на вземане започва с намирането на името на гаранционната компания, която е вписала облигацията, и изпращането на предварително писмо посочващи вашето намерение да предявите иск, включително копие от договора и други документи и снимки, които подкрепят вашето иск. Компанията ще ви изпрати още документи за попълване и ще ви поиска официално писмено изявление и друга информация, която сметне за необходима. Когато изпратите обратно цялата необходима документация, компанията ще оцени вашето искане и ще определи дали ви дължи пари или не. Не задържайте дъх в очакване на бърз отговор обаче; може да отнеме седмици или месеци.

Ако не сте доволни от решението на поръчителното дружество, можете да подадете жалба до началника съд или в съд за малки искове в окръга, в който е извършена работата или в който е изпълнителят активен. Има срок за подаване на такива жалби - две години от момента, в който изпълнителят е напуснал работата, е типично, въпреки че варира в зависимост от държавата - и трябва предоставете писмено предизвестие на изпълнителя за намерение да заведе дело преди да подадете иск (типично е 45 дни), за да предоставите на изпълнителя възможност да коригира проблем. Процесът на подаване е подробен и най -добре се ръководи от адвокат.