Как да наемете кухненски изпълнител

Години наред сте мечтали да направите преустройство на кухнята за да ви даде по -голямо пространство за готвене, по -малко безпорядък и повече функции от сегашната ви кухня (и нека бъдем честни, вие също сте нетърпеливи да изхвърлите тези плотове от ламинат и смени ги за някой прекрасен кварц). Сега, след години на планиране и спестяване, най -накрая сте готови да направите следващата стъпка и да наемете изпълнител.

Или генерален изпълнител, или специализиран изпълнител на ремонтиране на кухня може да се справи с всеки аспект на a ремонт на кухнята, като се започне с получаване на разрешителните и се стигне до последната сградна инспекция. Много от тези изпълнители надхвърлят просто инсталирането на нови шкафове и вградени уреди от неръждаема стомана и могат да ви помогнат проектирайте кухнята на вашата мечта също така, въпреки че много собственици предпочитат да работят със специализиран кухненски дизайнер.

Готови ли сте да започнете вашия ремонт? Ето всичко, което трябва да знаете за наемането на някой, който да ви помогне да реализирате вашите кухненски цели.

Какво прави кухненският изпълнител

Изпълнителите на кухненско ремоделиране се справят с целия обхват на проекта за реконструкция, включително получаване на разрешителни, насрочване на проверки, получаване на материали, разрушаване на съществуващата ви кухня, подготвяйки вашата структура за ново строителство, и изграждайки и инсталирайки цялата ви нова кухня. Някои от тези изпълнители дори се справят с по -големи проекти, които изискват преместване или подмяна на стени или тавани. Докато някои изпълнители извършват цялата работа сами, други ще използват подизпълнители, за да извършват специални работи, като например изливане на бетонни плотове или окабеляване на електрически връзки.

Няколко фирми за договаряне дори ще ви помогнат с кухненски дизайн или процес на архитектурен план, въпреки че можете да изберете да работите със собствен кухненски дизайнер или архитект. По -специално кухните изискват обширно планиране, тъй като са по -сложни от повечето други помещения; трябва да планирате водопроводни, електрически, газови, уреди, осветителни тела, осветление, съхранение, подготвителни зони и др. Функционалността на кухнята не е единственото, което има значение; дизайнът също трябва да бъде приветлив и привлекателен, тъй като толкова много хора общуват в кухнята.

Изпълнение на домашното

Преди да се свържете с изпълнител, трябва да имате добра представа какво трябва да се направи с вашата кухня и общия ви бюджет. Що се отнася до създаването на общ бюджет, основното правило е, че ремонтирането на кухня трябва да струва между 5 и 15 процента от общата стойност на жилището. С други думи, ремоделирането на дом на стойност 350 000 долара трябва да струва от 17 500 до 52 500 долара. Като се има предвид това, вашите специфични разходи ще варират драстично в зависимост от размера на стаята ви, какво искате да промените и какви видове лукс и уреди планирате да добавите.

The средна цена на преустройство на кухня за площ от 200 квадратни метра е 25 600 долара. Когато собствениците на жилища решат или да променят структурата на дома, за да разширят отпечатъка на кухнята, или да направят лукс ремонт с каменни плотове, персонализирани шкафове, нови дървени настилки и други, бюджетът може лесно да достигне до $150,000. От друга страна, бюджетно кухненско преобразяване, при което собственикът на дома си прави част от работата и просто ремонтира шкафовете, инсталира нови плотове и сменя няколко уреди, които биха могли да струват толкова малко, колкото $8,000. Не забравяйте, че общият ви бюджет по проекта трябва да покрива не само материалите и труда, но и таксите на изпълнителя и всички плащания към външни кухненски дизайнери или архитекти.

Когато решавате какви промени да направите, отделете малко време, за да разгледате снимки на красиви кухни и да посетите магазини за подобряване на дома или дизайнерски шоуруми. Напишете списък, описващ подробно стиловете и характеристиките, които харесвате в кухнята, както и какви промени трябва да бъдат направени в съществуващата ви кухня, за да я направите по -функционална. Седнете със списъка си с идеи и решете какво абсолютно трябва да се направи, какво бихте искали да добавите и какви функции или дизайн ви харесва, които вероятно са изцяло извън вашия бюджет.

Кухненски изпълнител vs. Други плюсове в кухнята

Когато планирате ремонт на кухня, може да бъде объркващо да знаете кой тип професионалист трябва да наемете. Има четири основни професионалисти, които трябва да вземете предвид при преустройството на кухнята, но трябва да се отбележи, че често не се нуждаете и от четиримата, за да завършите проекта.

Обикновено ще трябва да наемете поне генерален изпълнител или а изпълнител на ремонт на кухня (освен ако няма да го направите Направи си сам по -голямата част от проекта и трябва само да работят с шепа подизпълнители, ако е необходимо, като електротехник и водопроводчик). Някои собственици на жилища също могат да се възползват от работата с кухненски дизайнер, дори ако планират да свършат част от работата сами. Ако планирате основен ремонт, който променя действителната структура на вашия дом, може да се нуждаете и от архитект, но те са ненужни за повечето проекти за преустройство на кухня.

Главен изпълнител

Генералните изпълнители са специалисти по реконструкция, които могат да построят всяка част от дом или изцяло нов дом. Те се разглеждат като ръководител на проекти за обновяване - контролиращ всички графици, наемане на подизпълнители и закупуване на доставки.

Когато избирате генерален изпълнител за преустройство на кухня, изберете някой, който има богат опит в изграждането на кухни и портфолио, отразяващо техния опит в тази област. Генералният изпълнител може да бъде за предпочитане пред специализиран кухненски ремонт, ако планирате да разширите стени или повдигнете тавана на кухнята или ако едновременно ремонтирате друга част от У дома.

Изпълнител на ремонт на кухня

Изпълнителите на ремонтиране на кухня са подобни на генералните изпълнители, освен че вместо да правят проекти във всички части на дома, фокусът им е върху кухнята. За по -голямата част от кухненските ремонти тази специализация е за предпочитане, тъй като изпълнителят на кухненски ремодели ще го направи имат по -добро разбиране за инсталиране на уреди, кухненски шкафове, плотове, кранове, осветителни тела, задни пръски, и т.н. Освен това тяхното запознаване с основите и тенденциите в дизайна на кухнята може да бъде достатъчно ръководство ще ви помогне в процеса на проектиране, а някои по-големи компании от по-висок клас може да имат вътрешно дизайнери.

Дизайнери на кухни

Макар и не винаги от съществено значение, особено ако работите с добре осведомен преработвател, дизайнерите на кухни могат да бъдат много полезни, за да ви помогнат да постигнете възможно най -добрите резултати за вашия бюджет. Тези професионалисти не само познават марки, бюджети и общи дизайнерски стилове; те също имат познания за важни основи на кухненския дизайн, които могат да помогнат за осигуряване на правилното функциониране на пространството за вас и вашето семейство и окончателният им дизайн ще вземе предвид лекотата на използване, потока на трафика, работния процес в кухнята, осветлението, съхранението и Повече ▼. Ако нямате представа за какво е "златен триъгълник" и не сте съвсем сигурни в разликата между „скандинавски“ и „модерен“ дизайн, може да се наложи да наемете кухненски дизайнер, особено ако вашият ремонтант няма този опит.

Архитекти

Архитектът е прекалено много за повечето кухненски ремонти, но ако плановете ви включват значителни структурни промени в кухнята, може да се наложи да наемете архитект, за да разбере как най -добре да модифицира кухнята по начин, който се придържа към местните строителни норми и поддържа структурната цялост на вашия У дома. Архитект е отговорен за изготвянето на плановете за всякакви структурни промени и за одобряването на тези планове от градското правителство, но обикновено архитектът няма да ви помогне да разберете по -фините детайли на кухненското оформление, като например къде могат да бъдат шкафове, уреди или острови разположен.

Избор на подходящ кухненски изпълнител

Започнете да търсите изпълнител, като поискате от приятели и членове на семейството за препоръки или като търсите онлайн. Потърсете отзиви за всички изпълнители, които ви интересуват, за да видите дали имат недоволни клиенти и прегледайте профила им в Better Business Bureau, за да се уверите, че нямат отворени оплаквания от клиенти.

Искате да получите оферти от поне няколко професионалисти в кухнята преди вземане на решение за подходящия изпълнител за вашата работа, така че не забравяйте да намерите няколко компании, които изглеждат надеждни. Задайте интервю с всяка компания, за да зададете въпроси за нейните бизнес практики и да поговорите за вашия проект. Няколко неща, които искате да разберете, включват:

• Опитът и годините в бизнеса на компанията
  
• Какви специални сертификати могат да притежават
  
• Списък с препратки от бивши. клиенти
  
• Независимо дали използват подизпълнители
  
• Как работи структурата на плащанията

Когато сте финализирали визията си как бихте искали да изглежда вашата кухня след разговор с изпълнители или кухненски дизайнер, сглобете кратка информация за проекта, която съдържа възможно най -много подробности за това какво трябва да се направи, включително какви материали, марки или продукти планирате да използвайте. Обадете се на референциите на всяка компания, за да ги проверите. След това предоставете кратката си информация на всички изпълнители, които са преминали проверката ви, за да могат да изготвят оферти въз основа на тази информация.

След като получите офертите, прегледайте ги, за да се уверите, че имат всички необходими подробности и че сте съгласни с предложените от изпълнителя условия. Офертите трябва да включват:

• Обща цена
• Пълен обхват на работата, която се извършва с подробности. ценообразуване
• График на плащанията
• График на приключващата работа
• Информация за това какво се случва, когато е неочаквано. възникват промени и компанията се нуждае от ред за промяна
• Информация за всички предлагани гаранции
• Информация за разрешаване на спорове

Въпреки че искате да увеличите бюджета си, не винаги избирайте най -евтината компания. Не забравяйте да балансирате уменията и опита на изпълнителя с общата цена. Може да успеете да преговаряте малко, ако харесвате конкретен изпълнител, но офертата е малко по -висока. Не забравяйте, че е по -добре да платите малко повече, за да получите мечтаната кухня, отколкото да спестите малко пари и в крайна сметка да получите нещо, което не е напълно удовлетворяващо.

Разходите за наемане на кухненски изпълнител

Както генералните изпълнители, така и изпълнителите, които са специализирани в проекти за преустройство на кухня, обикновено таксуват a фиксирана такса за работа, която включва разходите за всички материали, труд, подизпълнители, разрешителни и проверки. Обикновено изпълнителят ще запази около 10 до 25 процента от общата стойност на проекта, което възлиза на около 3500 до 6000 долара за средния ремонт на кухнята. Повечето изпълнители изискват авансово плащане от 30 до 50 процента и ще очакват да бъдат изплатени остатъка от салдото след приключване на работата.

Средната цена за независими кухненски дизайнери е около 12 250 долара, въпреки че евтини дизайнери могат да бъдат намерени само за 1500 долара. Някои дизайнери таксуват на час на цени между 65 и 250 долара на час, така че е важно да попитате дизайнерите, които не начисляват фиксирана такса, колко часа смятат, че ще отнеме проекта.

Архитектите обикновено не таксуват почасови ставки, но могат за по -малки работни места, като например преустройство на кухня. В тези случаи тарифите обикновено са между 45 и 250 долара на час. По същия начин някои архитекти таксуват въз основа на квадратурата на проекта, като цените обикновено варират между 2 и 25 долара. За по -големи проекти архитектите обикновено ще таксуват процент от общата стойност на проекта в размер между 8 и 20 процента. Така че, когато архитект базира таксите на общите разходи за преустройството на вашата кухня, очаквайте това да ви струва между 2000 и 5000 долара.

Лицензиране и сертифициране на изпълнител на кухня

И генералните изпълнители, и специалистите по ремонта на кухнята са длъжни да притежава лиценз на изпълнител. Същото важи и за всички подизпълнители, с които работят. Преди да наемете изпълнител, който да работи във вашата кухня, се консултирайте с държавната лицензионна агенция, за да се уверите, че лицензът на изпълнителя е валиден. Също така се уверете, че изпълнителят има валидна застраховка "Гражданска отговорност" и застраховка за обезщетение на работниците.

Освен лиценз на изпълнител и застраховка, някои търговски асоциации имат сертификати, показващи по -високо ниво на опит и доверие. За изпълнител на ремонтиране на кухня, например, това е особено добър знак, ако той е признат за сертифицирана кухня и преустройство на баня от Националната асоциация на ремоделиращата индустрия или ако е член на Националната кухня и баня Асоциация.

Докато дизайнерите на кухни може да не се нуждаят от лиценз на изпълнител, може да се наложи те да бъдат лицензирани като регистриран интериорен дизайнер в зависимост от законите на вашата държава. Проучете законите във вашата държава, преди да наемете дизайнер и винаги проверявайте дали всеки, когото наемете, има необходимите лицензи. Националната асоциация за кухня и баня също предлага сертифициране за кухненски дизайнери, така че може да искате да потърсите дизайнери, които са спечелили титлата сертифициран дизайнер на кухня и баня, дипломиран кухненски дизайнер или сертифициран майстор кухня и баня дизайнер.

Архитектът трябва да премине изпита за регистрация на архитекти, преди да получи лиценз от държавата, и да поддържа a лиценз, много държави изискват от архитектите да преминават периодично обучение, за да бъдат в крак с най -новата сграда кодове. Преди да наемете архитект, винаги проверявайте дали лицензът е валиден.