Какво трябва да знаете, преди да наемете домашен инспектор

Ако сте на пазара за домашна инспекция, най -вероятно това е заради вас направи оферта за нов дом, или ще го направите. Собствениците на жилища, които обмислят да продадат жилището си, също наемат домашни инспектори, за да намерят проблеми, които могат да отстранят преди къщата излиза на пазара, но в по -голямата си част купувачът на жилище, а не продавачът, има най -голяма полза от жилището инспекция.

От купуването на къща е толкова голяма инвестиция, купувач иска къщата да бъде в добро състояние и това изисква задълбочен, наблюдателен и надежден дом инспектор, който ще определи проблеми, които биха могли да доведат до големи разходи или загуба на стойност на имота надолу път. Инспектор, който идентифицира неизправност на основата или провисване на покрива, си заслужава скромна такса, което е около 300 долара на повечето места. Дори и да не изплуват големи проблеми, добрият домашен инспектор обикновено съставя списък с по -малки проблеми, които биха могли да представляват значителен разход.

Трябва да наемете домашен инспектор и не сте сигурни откъде да започнете? Ето какво трябва да знаете.

Какво прави домашният инспектор

Домашният оглед е оценка на състоянието на имот, включително структурни елементи; изолация; електрическите, водопроводните и ОВК системите; и до известна степен външни конструкции, като огради и стопански постройки. Това е само визуална проверка и не включва нищо, до което инспекторът няма незабавен достъп, като канализация на ОВК или скрити водопроводни тръби и електрически проводници. По време на проверката отгоре-надолу на имот инспектор ще разгледа:

• Основата и други конструктивни елементи, идентифициращи провисване на пода, залепване на врати и други доказателства за фондация проблеми.
• Покривът, включително състоянието на покривния материал и всички структурни проблеми, като провисване.
  
• Вътрешни водопроводни инсталации, включително доказателства за течове и други проблеми, като остарели тръби, ниско налягане на водата или неправилно работещи тоалетни.
  
• Електрическата система, включително състоянието на видимо окабеляване и електрически устройства, както и адекватността на електрическото табло за работа с електрическата верига на дома. Инспекторът тества всички светлинни ключове и контакти и отбелязва всички, които не работят.
  
• Таванското помещение, включително изолация и видими признаци на течове на покрива или повреда на водата.
  

Това не е пълен списък на това, което инспекторът оценява, но е важно да знаете, че има някои неща, които инспекторът няма да оцени, като например:

• Наличието на опасности за околната среда, като напр токсична плесен (доколкото мухълът не означава водопровод или структурен теч), азбест, или оловна боя. В някои части на страната, които се считат за изложени на висок риск от излагане на радон, изпитването на газ с радон често се включва в общата домашна инспекция като добавка.
• Състоянието на септична система или дренажно поле.
  
• Щети от вредители, като термити, плъхове или мравки.
  
• Басейни.
  
• Част от имота с ограничен достъп, като таванско помещение или пространство за пълзене.
  

По време на проверка на дома инспектор ще направи снимки на всякакви опасни или проблемни условия и ще ги състави в протокол за домашна инспекция заедно с писмени бележки. Самата проверка обикновено отнема два до четири часа в зависимост от размера на имота и обикновено отнема ден или два, докато инспекторът състави доклада и го представи на клиента. Докладът от проверката може да идентифицира условия, които трябва да бъдат оценени от специалист, като например термитни повреди или стара изолация, която може да съдържа азбест.

Изпълнение на домашното

Когато сте представени от a доверен агент по недвижими имоти по време на процеса на закупуване на дома намирането на надежден домашен инспектор е лесно, ако се доверите на препоръката на вашия агент. Когато сте сами или имате притеснения относно конфликт на интереси, може да се наложи да потърсите малко наоколо и е важно да знаете какво търсите. Ако искате конвенционален доклад за проверка, имате нужда от конвенционален инспектор и за да получите представа какво да очаквате, е разумно да проверите примерен доклад. Можете да намерите няколко на уебсайта за Международна асоциация на сертифицирани домашни инспектори (InterNACHI).

Съществуват и много различни видове специални инспектори, които разглеждат подробно различните аспекти на имота. Покривен инспектор например изследва покрива и всички свързани с него конструкции, водопроводният инспектор разглежда водопроводната система, а електрическият инспектор изследва електрическата система. Освен това можете да наемете специалисти, които обикновено са експерти в съответните области, за да прегледат къщата за токсична плесен, боя на оловна основа или азбест.

Често не знаете със сигурност, че имате нужда от някоя от тези допълнителни проверки, докато не дойде първоначалният доклад за проверка, но може би просто имате някаква интуиция, че ще е необходима. Например покривът може да е видимо провиснал, което предполага необходимостта от подробен преглед, за да се определи степента на щетите или къщата може да е построена преди 1970 г., факт, който изисква проверки за азбест и олово боя. Можете също така да обмислите консултация с Карта на радоновите зони на Агенцията за опазване на околната среда за да се определи дали имотът е на място, където е предвидена проверка на радон.

Собствениците на жилища най -често насрочват специални проверки едва след като общата инспекция обърне внимание на конкретни проблеми. Подобно на диагностиката на двигателя игнорира всички части на автомобила, с изключение на двигателя и предоставя цитат за поправянето му, специална проверка диагностицира определен проблем и дава на клиентите представа за разходите, свързани с ремонта то. Специалните проверки не струват толкова, колкото общата инспекция - обикновено от 100 до 150 долара - и не са често срещани, но са добра инвестиция, когато конкретен проблем се нуждае от внимание.

Защо да наемете домашен инспектор?

Хората, които купуват нов дом, насрочват домашна проверка за собствена защита. Разбира се, ако имате случай на сграда и недвижими имоти, евентуално бихте могли да извършите своя собствена проверка, но тъй като професионалната проверка идва от безпристрастна трета страна, докладът на домашния инспектор има по -голяма тежест Преговори. Освен това ще го забележи обученото око на инспектора, съчетано с познаване на местните строителни норми повече, отколкото ще направите, и полученият отчет ще бъде по -пълен от този, който бихте могли да изготвите себе си. Професионалният доклад за проверка обикновено е предварителна квалификация за домашна гаранция.

Домашният оглед също така дава възможност на потенциален купувач на жилища да се запознае с потенциала инвестиция преди подписване на пунктираната линия, така че няма причина да стоите настрана, докато е проверката в ход. Всъщност домашните инспектори обикновено се радват да позволят на клиентите да обикалят имота заедно с тях, докато работят, и да посочват проблеми, както и функции, които клиентът може да не е забелязал. Това сътрудничество е важно и трябва да се пазите от инспектор, който не го предлага.

Избор на подходящ домашен инспектор

Не винаги е разумно да разчитате на препоръката на агента за недвижими имоти, тъй като желанието на агента да сключи сделката понякога може да създаде потенциален конфликт на интереси. Препратките от приятели или препоръки чрез онлайн общности, като Nextdoor или група от общности във Facebook, са по -надеждни, но все пак трябва да проявявате надлежна проверка, когато следвате следи. Домашните инспектори не са лицензирани във всички щати, включително Калифорния, така че професионалната акредитация и собствената ви интуиция са вашите водещи светлини.

Независимо дали имотът е в състояние, което изисква лицензиране, още по -добър начин да започнете търсенето си е като проверите уебсайтовете за домашна проверка акредитиращи организации, като ASHI, AII, interNACHI или Калифорнийската асоциация за инспекция на недвижими имоти (CREIA), за имената на местни инспектори. След като сте стеснили търсенето си на двама или трима индивида, е добра идея да проведете лични интервюта. Някои въпроси, които трябва да зададете, включват:

• ​Работите ли на пълен работен ден?Всеки, който прави работа на пълен работен ден от това, което прави, е длъжен да бъде по-добър в това от някой, който го прави на непълно работно време.
• ​Обвързани ли сте и застраховани?Ако инспекторът допусне грешка в доклада, която води до съдебни действия, искате да сте сигурни, че сте обхванати.
• ​С какви асоциации сте свързани?Добрият домашен инспектор вероятно ще има повече от една принадлежност. Поискайте идентификационния им номер. Някои асоциации, като ASHI, извършват проверка на членовете, която осигурява друго ниво на сигурност за клиентите.
• ​Колко време ще продължи проверката?Инспекторите, които правят прогнози за кратко време, като например час за пълна проверка, е малко вероятно да бъдат задълбочени.
• ​Актуализирате ли обучението си?Добрият домашен инспектор постоянно се стреми да бъде в течение.
• ​Мога ли да видя препратки? Това е въпрос, който трябва да зададете на всеки изпълнител, и е особено важен, когато обмисляте да направите най -голямата покупка в живота си. Поискайте поне три и им се обадете.

Пазете се от домашните инспектори, които ви обезкуражават да присъствате, докато извършват проверката. Те работят за вас и нищо, което открият, не трябва да бъде тайна. Също така трябва да се пазите от лице, което предлага услуги за ремонт на дома въз основа на резултатите от проверката, което е явен конфликт на интереси. Ако се чувствате положително след интервю, но все още имате продължителни притеснения, обаждането до Бюрото за по -добър бизнес трябва или да ги потвърди, или да ги остави да почиват.

Цената за наемане на домашен инспектор

Цената на домашната инспекция варира в различните щати и може да бъде едва 200 долара и до 600 долара, като 300 долара са средно за страната. Независимо дали продавате жилище или купувате такъв, това е разход от джоб, който не е включен в разходи за затваряне от продажбата на жилище. Вашата прерогатива е да спестите пари, като предшествате проверката, но това винаги е добра инвестиция, особено за купувачите на жилища.

Инспекцията на мобилни домове струва малко по -малко от инспекция за конвенционален дом - средно около 250 долара - и инспекцията на апартаменти струва още по -малко - около 200 долара. Ако обмисляте да закупите току -що построен дом, ще платите средно 400 долара за нова строителна инспекция.

Можете да изберете да извършите термична визуализация в някои области, която разкрива проблеми, които визуалната инспекция не може, като например термити, щети от вода, гнезда на гризачи, електрически проблеми, течове по водопровод, липсваща изолация и пукнатини по стените или фондация. Това добавя около 250 долара към цената на инспекцията, но води до по -пълен доклад и си заслужава, особено за всеки, който обмисля покупка на по -стара къща.

Лицензиране и сертифициране на домашен инспектор

В Съединените щати 29 щата изискват лицензиране за домашни инспектори, докато 21 щата не го правят, но като цяло държави, някакъв вид обучение или сертифициране, предоставено от одобрени асоциации на домашни инспектори, е препоръчително. Някои щати, като Хаваите и Колорадо, изобщо не регулират домашните инспектори, докато в Калифорния - дома инспекторите са задължени по закон да се придържат към етичните практики, установени от такива асоциации като ASHI или CREIA.

Държавните лицензи осигуряват мярка за сигурност на бъдещите клиенти, а когато те не се изискват, клиентите-особено купувачите на жилища за първи път - препоръчваме да проверите справките и да поискате доказателство за удостоверение и застраховка за отговорност, издадени от реномирана асоциация на домашните инспектори. Други големи асоциации на домашни инспектори включват Националния институт по строителни инспектори, Американското обучение за домашни инспектори и Северноамериканската асоциация на домашните инспектори.