Как решавате спорове с изпълнител?

Много собственици на жилища избират да го направят ремоделиране при преместване, което често означава работа с изпълнители за завършване на работата. В перфектен свят изпълнителят изпълнява условията на договора, установени със собственика на жилището, придържа се към сроковете и произвежда красива работа - но недовършените проекти, дефектната работа или неплащането на подизпълнители понякога могат да попречат на мечтания ремонт проект.

Имате проблем с наетия от вас изпълнител? Научете как бързо да разрешите проблема, за да възстановите ремонта си.

Бакшиш

Чести спорове с изпълнители

Въпреки че проектът за подобряване на дома е вълнуващ, той също е узрял с възможности за спорове, които могат да възникнат по много различни аспекти на ремонта. Започването с ясен, подробен договор може да намали риска от конфликт, но не винаги предотвратява всяко несъгласие. Някои общи спорни точки включват:

• Графикът на строителния проект, включително началната дата, датата на завършване или етапите по време на проекта
  
• Плащания, включително сумата и когато собственикът на жилището извършва плащанията - от депозити до окончателното плащане
  
• Промени в първоначалния план
  
• Качеството на работата
  
• Грешки на изпълнителя, като неправилни оразмеряване на централния въздух или неправилно окабеляване
  
• Кой купува или плаща материалите
  
• Изпълнител, който напуска работата недовършена

Прегледайте договора си

Наличието на писмен договор преди началото на всяка работа е от съществено значение за защита както на вас, така и на изпълнителя - и за предотвратяване на най -често срещаните спорове. Договорите за строителство очертават всички подробности и условия, които вие и изпълнителят трябва да спазвате. Например в договор може да се посочи, че вашият кухненски изпълнител ще приключи работата след осем седмици. Редовното преразглеждане на договора ви помага да определите дали има нарушение на договора.

Вашият договор включва и ключова информация, която можете да използвате като доказателство в подкрепа на позицията си, ако обмисляте предприемане на правни действия срещу изпълнителя. Това включва график на работа, график на разходите и плащанията, обхвата на работата и услугите, предоставяни от изпълнителя. Можете да се обърнете към договора, за да докажете, че изпълнителят например не е започнал или завършил проекта навреме.

Възможности за извънсъдебно разрешаване

Ако във вашия проект за обновяване възникне проблем, винаги е най -добре да държите спора извън съда. Това не само ви спестява пари, защото често не се нуждаете от адвокат и няма да имате съдебни разноски, но е и по -бързо, тъй като може да се наложи да изчакате деня си в съда. Тези опции за разрешаване също са по -малко структурирани от това да се обърнете към съда, което може да облекчи нервите ви, ако не сте свикнали с правни битки.

Нуждаете се от решаване на проблем с изпълнител? Ето какво трябва да опитате първо.

1. Преговаряйте директно с изпълнителя

Решаването на спора директно с изпълнителя обикновено е най -лесният (и най -евтиният) метод. Не е нужно да включвате адвокати или да плащате съдебни разноски. Решението често може да се случи бързо, ако и двете страни имат желание да преговарят. Например, ако изпълнителят изостава в обещания график, помислете за предоговаряне на графика, за да позволите на изпълнителя да се върне към правилния път.

Да бъдеш твърд и ясен, но все пак приятелски, ти дава най -добрия шанс да разрешиш нещата директно с изпълнителя. Изразявайте ясно какво оспорвате и как бихте искали те да отстранят проблема.

2. Опитайте агенция за лицензиране на изпълнители

Консултирайте се с лицензиращата агенция на изпълнителя за вашата държава, за да видите дали предлага програми за разрешаване. Може да има и градска или окръжна агенция за лицензиране на изпълнители или застъпничество на потребителите, която също може да помогне на още по -локализирано ниво. Някои лицензионни агенции предлагат посредничество и ще се свържат с изпълнителя, за да настроят процеса на посредничество, или може да има вътрешен процес на разрешаване, който може да помогне на вас и изпълнителя да стигнете до споразумение.

Можете също да подадете жалба до лицензиращата агенция, ако изпълнителят не следва строителството кодове, създава заплаха за вашата безопасност или по друг начин не следва лицензионните изисквания и регламенти. Изпълнителят може да бъде глобен, да бъде изгонен от организацията или да загуби временно или за постоянно лиценза си, ако се докаже, че обвиненията ви са верни.

3. Преминете през медиация

Ако ударите стена, докато преговаряте директно с изпълнител на ремонт на жилища и не може да постигне споразумение, посредникът може да помогне на двете страни да намерят компромис. Посредникът е неутрална трета страна, за която собственикът на жилището и изпълнителят трябва да се споразумеят. Този човек разглежда ситуацията и помага на страните да намерят средна позиция за решаване на проблема.

Ще разделите разходите за посредничество с изпълнителя, които варират, но често са няколкостотин долара. Въпреки че можете да имате адвокат, посредничеството често се извършва без адвокати, което ви спестява пари. Наемането на адвокат е по -скъпо и адвокатите са известни с това, че искат да „спечелят“, въпреки че посредничеството не го прави задължително имат победители или губещи, така че може да бъде по -трудно да се постигне съгласие за решение, когато адвокатите са участващи.

Важно е да се отбележи, че медиацията не е обвързващ метод за разрешаване. Това означава, че въпреки че посредникът може да даде напълно разумно решение, вие не сте задължени да го следвате, нито пък изпълнителят. Може да се наложи да преминете посредничество, преди да можете да заведете дело, поради държавни или договорни изисквания.

4. Използвайте обвързващ арбитраж

Обвързващият арбитраж е подобен на посредничеството, тъй като арбитърът изслушва собственика на жилището и изпълнителя, преди да излезе с решение. Основната разлика е, че решението е обвързващо, което означава, че и двете страни трябва да следват резолюцията. Не можете да обжалвате решението, така че бъдете готови да се справите с разочарованието, ако то не върви.

По време на арбитража страните представят доказателства, подобни на съдебния процес. Докато посредничеството се опитва да намери неутрално основание, арбитражът може да предпочете едната страна пред другата. Арбитражът обикновено струва повече от медиацията и понякога може да се доближи до цената на обжалването, ако това е сложна ситуация. Можете да преминете през арбитраж без адвокат, но може да бъде полезно да имате такъв, тъй като решението е обвързващо.

Възможности за разрешаване в съда

Ако не можете да намерите решение извън съда, можете да предприемете правни действия и да заведете изпълнителя в съда. Двата варианта са съд с малки искове и граждански съд. Коя опция ще изберете зависи от размера на парите, които търсите. Съдебните решения са обвързващи, но можете да ги обжалвате.

1. Преписка в Съда за малки искове

Съдът за малки искове е често срещан вариант, ако търсите малка сума пари. Има горна граница за това колко можете да поискате, обикновено между 3000 и 5000 долара. Например, ако вашият изпълнител на баня разбие вашата нова мивка от 500 долара, докато я инсталирате, можете да ги заведете в съда за малки искове по въпроса.

Съдът за малки искове е евтин вариант, ако вашият случай отговаря на изискванията. Таксата за подаване обикновено е около 50 долара. Повечето хора се представляват в съда за малки искове, вместо да използват адвокат, което също спестява пари.

Обикновено можете да намерите информация за подаване на документи за съда за малки искове, който има юрисдикция за вашия район. Документите обикновено са достатъчно прости, за да ги попълните сами, но адвокат може да ви помогне, ако искате помощ. Съдът за малки искове обикновено е бърз начин за решаване на проблема.

2. Отидете до Гражданския съд

Ако вашият иск надвишава сумата в долари за съд за малки искове във вашата държава, можете да заведете дело в граждански съд. Например, ако се опитвате да възстановите разходите от 30 000 долара преустройство на кухнята, ще трябва да се обърнете към граждански съд, тъй като сумата надвишава максимума на съда за малки искове. Това е най -скъпият вариант. Таксите за подаване често са много по -високи и обикновено варират от 250 до 800 долара.

Друг фактор, който увеличава разходите, е, че ще искате да наемете адвокат. Адвокатите могат да работят на непредвидени случаи, когато те вземат процент от възнаграждението ви, ако спечелите делото. Те могат да работят и на почасова база, която варира в широки граници, но може да варира от 200 до 500 долара на час. И имайте предвид, че сложен или продължителен случай може да доведе до много високи адвокатски хонорари, ако плащате на час.

Работа с запор на механик

В крайната форма на спорове между изпълнител и собственик на жилище, изпълнителите и подизпълнителите могат да предявят това, което се нарича залог на механик за неплащане на услуги или стоки. Ако задържите плащането си, те могат да наложат запор на механик върху вашия дом, което по същество е иск срещу имота.

Въпреки че можете да контролирате дали главният изпълнител получава заплащане или не, не само генералният изпълнител може да подаде запор на механика. Ако подизпълнителят не получава заплащане, той може да подаде и запор. Например електротехник, който завърши част от преустройството на кухнята, може да подаде запор на механик, ако главният изпълнител не им плати.

Залогът на механика остава в къщата, което означава, че вероятно няма да можете продавам къщата или го рефинансирайте, докато не разрешите запора. Ако се опитате да рефинансирате, вашият заемодател ще намери запора и ще отхвърли молбата ви.

Изпълнителят, който не получава плащане, трябва да подаде запора в рамките на определен срок. Тя може да варира в зависимост от държавата, но обикновено това е 20 до 30 дни след приключване на работата. Размерът на залога обикновено е ограничен до разходите за услуги, труд и материали, използвани за подобряване на имота. Това означава, че запорът не може да включва съдебни такси, емоционален стрес, наказателни щети или подобни разходи.

Как се подават запори

Конкретният процес на подаване варира в зависимост от държавата, но всеки изпълнител или подизпълнител, на който не е платено, може да подаде запор на механика. По принцип изпълнителят трябва да уведоми собственика на жилището за дължимата сума преди да подаде запора. Обикновено се подава в окръга, където се намира имотът. Изпълнителят трябва да предостави подкрепящи документи, за да докаже правото да подаде запора. Ще бъдете обслужвани със запора лично или по пощата в зависимост от държавните разпоредби.

Избягване и разрешаване на залога на механика

Можете да предотвратите поставянето на запор на механик в дома си, като получите отказ от запор от изпълнители и подизпълнители. Отказът от залог е документ, който не позволява на изпълнителя или подизпълнителя да подаде запор на механик. Условни освобождавания от залог могат да бъдат издадени, преди да извършите плащане и да се откажете от правото да подадете запора при условие, че плащате и средствата изчистят банката. Можете също така да поискате освобождаване от залог от изпълнители, подизпълнители и доставчици на материали, докато извършвате плащанията си. Помолете генералния си изпълнител да включи освобождаване от залог в договора, за да се защитите.

Дори да платите на вашия главен изпълнител, подизпълнител или доставчик на материали може да подаде запор на механик. Това може да се случи, ако изпълнителят ви вземе парите, но не плати на подизпълнителите. За да предотвратите това, можете да напишете съвместни проверки на главния изпълнител и подизпълнителите, което принуждава и двете страни да подпишат проверките. По принцип плащането на вашия изпълнител навреме също може да избегне запор, тъй като вашият изпълнител има средства да плати на подизпълнителите. Запазете a папка на всички документи, копия на плащания и други записи, в случай че възникне спор относно вашите плащания.

След като бъде наложен запор, можете да го премахнете, като платите сумата, която все още дължите, ако имате неизплатено салдо. Може да успеете да преговаряте с изпълнителя за по -ниска сума, ако смятате, че не дължите парите. Някои държави ви позволяват да оспорите иска за залог, когато той бъде подаден. Следвайте процеса и спазвайте крайните срокове за този процес на оспорване. Можете също да изберете да се борите със запора в съда.