Колко струва ремонтът на фондацията?

Собствениците на жилища могат да пренебрегнат някои проблеми, които възникват със застаряващите жилища, но проблемите с основите не са сред тях. Всяка къща се нуждае от стабилна основа и когато възникнат проблеми с фундамента, те застрашават други части на конструкцията, включително подовете, стените, таваните и потенциално дори покрива.

Неуспешната фондация има отрицателен ефект върху стойността на препродажбата на жилището, така че поправянето й винаги е добра финансова инвестиция. Освен това поддържането на основата ви в добро състояние помага да се поддържа цялата къща сигурна, стабилна, и подходящ за живеене и гарантира, че няма да се срути на земята по време на силен дъжд или да падне над скала по време на a вятърна буря.

Нуждаете се от ремонт на фундамент за вашия дом? Ето какво можете да очаквате да похарчите - и съвети как да наемете за работа.

Бакшиш

Признаци за повреда на фондацията

Пукнатините, които се появяват в фундаментните стени, са най -очевидният признак на повреда на основата и освен ако тези фундаментни пукнатини се разпространяват хоризонтално, те често не са сериозни. Голяма част от основата на дома обаче е скрита и признаците на повреда са по -малко очевидни. Те включват:

• ​Пукнатини по стените и таваните на къщите, особено тези, които минават диагонално по повърхността. Вертикалните и хоризонталните пукнатини могат да означават нещо по -малко сериозно, като например разширяване на рамката или повреда на шевовете от гипсокартон.
  
• ​Наклонени подове, които обикновено сочат влошаване на част от основата или утаяване на почвата, което може да бъде причинено от лош дренаж и ерозия.
  
• ​Залепване на врати и прозорци. Когато основата се утаи, дограмата на прозорците и вратите може да излезе от квадрат.
  
• ​Шкафове, отделящи се от стените.​
• ​Прекомерна влага в мазето и приземния етаж.Това често се причинява от изтичане на фундамент и може да доведе до влошаване на рамката, както и до проблеми с мухъл.
  
• ​Течове на покрива.Когато фундаментът провисва, той натоварва рамката на покрива и може да доведе до неговото изместване.

Как всеки тип фондация може да се провали

Основата е толкова добра, колкото земята, върху която се намира, а много проблеми с основата са причинени от ерозия, лош дренаж и изместване на почвата. Освен това конструктивните компоненти на основата могат да бъдат компрометирани от влага, която може да изгние дървени стълбове и греди или да причини изкривяване. В зависимост от вида на основата, поддържаща вашата къща, могат да възникнат различни проблеми с фундамента:

• ​Бетонна плоча:Когато почвата се измести или корените на дърветата растат под a бетонна плоча, може да се надигне, да се закопчава и да се счупи. Преди нещата да стигнат до този момент, щетите често се забелязват като пукнатини по плочата и ако подът е с керемиди, плочките могат да се изместят и фугиращата смес може да се напука. Бетонът е порест, така че когато подпочвените води са високи, хидростатичното налягане може да принуди водата да проникне през порите и също така да причини набъбване, напукване и изместване.
• ​Бетонен блок, тухла и бетонна основа:Когато почвата се измества поради ерозия или неблагоприятни почвени условия. пукнатини могат да се образуват върху фундаментните основи или стените и когато пукнатините се разпространяват диагонално или хоризонтално по основата стени или следват линиите на хоросана в стъпка, те показват сериозен проблем, който трябва да бъде решен веднага.
• ​Основа на мазето:Сутеренните стени изпитват по -широк спектър от проблеми от повечето други основи и са уязвими както за изместване на почвата, така и за хидростатично налягане от подземните води. Пукнатините на основите и наклонените стени са симптоми, които могат да причинят по -сериозни проблеми, ако не се справят бързо.
• ​Фундамент от греди и греди:Къща, разположена на а фундамент от греди и греди може да има или да няма основи по периметъра и така или иначе има няколко възможности за повреда на основата. Едната е, че един или повече кейове потъват поради нестабилност на почвата, друга е, че недостатъчната вентилация в пространството за пълзене създава влажни условия, които гният един или повече дървени конструктивни елементи, а трети е, че вредители, като термити и дърводелски мравки, атакуват гората. Фундаментите на греди и греди често трябва да се стабилизират, особено в земетресение, тъй като иначе позволяват странично движение на конструкцията.

Цената за отстраняване на проблеми с фондацията

Най -простият ремонт на фундамент, който е запечатване на незастрашаващи пукнатини в бетонни и зидани стени, е нещо, което собственикът на жилище може да направи сам, но само след като основата е била инспектиран от фирма за ремонт на фундаменти или строителен инженер, който дава гаранция, че пукнатините не представляват структурна заплаха (което често е вярно, ако те са с размер 1/8 инча или по -малко по ширина). Ремонтът включва инжектиране на епоксидна смола или полиуретан в пукнатините и ако професионален изпълнител го направи - таксувайки обичайната ставка от $ 200 на час - ремонтът може да струва от 500 до 1000 долара, така че собствениците на жилища могат да спестят много пари, като го направят сами.

Няколко други метода за ремонт на основи са подходящи за „Направи си сам“ и разходите могат да варират значително в зависимост от обхвата на работата. Собствениците на жилища трябва да имат предвид, че ремонтите, включващи течове, често изискват изкопни работи за прилагане на a водоустойчива бариера за затваряне на влагата и подобряване на дренажа. Разкопките обикновено разкъсват озеленяването около къщата, така че ще са необходими модификации на озеленяването.

Видове професионални ремонти на фондации

Изравняване на къщи и повдигане на основи

Slabjacking, или mudjacking, включва пробиване на дупки в потънала част от бетонна плоча за инжектиране на a фугираща смес, която повдига основата обратно до нивото, докато запълва кухината под плочата и втвърдява. Това може да струва от 500 до 1300 долара в зависимост от размера на щетите. Това не е правилното решение за всеки проблем с фундамента на плочи и няма да бъде ефективно, ако почвата се е изместила или е наводнена или ако къщата е претърпяла структурни повреди. Лицензиран изпълнител на фондация или строителен инженер ще може да каже дали това е ефективна стратегия.

Подложка и периметър

Известен също като пробиване, този метод на ремонт включва изкопни работи, временно повдигане на основата върху крикове и инсталиране хидравлични стълбове. Цената от 1000 до 3000 долара на кей, това е постоянно решение за потъваща основа, която ще поддържа нивото на къщата, дори ако почвата отдолу продължава да се измества.

Един вид подложка може да се използва и за изравняване на периметърните греди на фундамент от греди и греди, които е потънал или изместен, често поради експанзивна глинеста почва, която се разширява и свива с промяната метеорологично време. Когато е необходим този ремонт, често трябва да се подменят и стълбове под къщата, което увеличава разходите за труд и материали.

Стабилизация за фондация

Ако основата е започнала да се утаява, тя може да бъде стабилизирана със задвижвани стълбове от стомана или въглеродни влакна в земята, за да се предотврати по -нататъшното поддържане на структурата на сградата, особено на стените щета. Известни като спирални стълбове, тези стълбове имат върхове във формата на шнек и са завинтени основно в земята около периметъра на основата. След като кейовете са вградени в стабилна почва, те са прикрепени към периметъра на основата със стоманени плочи. Този процес обикновено изисква няколко стълба да бъдат поставени по отслабената страна на конструкцията. Цената на инсталацията зависи от това колко дълбоко трябва да бъде забит кейът и често се котира на крак, като 15 до 30 долара за крак са типични, а цената на кей между 300 и 600 долара.

Модернизацията на земетресението е друг вид стабилизация на фундамента, който се препоръчва за домове в земетресение зони. Това включва закрепване на первазните плочи към основата с болтове за тежки условия и укрепване на осакатяващите стени- които са фундаментните стени, високи до коляното, които свързват первазите с основата на основата-с тежкотоварни условия шперплат. Фундаментите на греди и греди могат да изискват тежкотоварни стоманени ленти, за да се предотврати страничното движение. Цената може да бъде от $ 3,000 до $ 7,000 за този вид стабилизация.

Уплътняване на основи и хидроизолация

За да направят правилно водоустойчива основа на къща, работниците обикновено трябва да изкопаят периметъра, за да изложат фундаментните стени, които след това са покрити с водоустойчива бариера. В някои случаи трябва да се инсталира нова дренажна система по периметъра, за да се насочи водата от основата. Разходите за този вид работа могат да бъдат от 2000 до 7000 долара, без да включват последващи работи по озеленяване, които може да са необходими.

Допълнителни фактори, влияещи върху разходите за ремонт на фондацията

Повечето основни работи, с изключение на малки, незастрашаващи ремонти на фундаментни пукнатини, изискват a разрешение за строеж, а цената трябва да се добави към общите разходи за ремонт на фундамент. Тази такса обикновено е между $ 100 и $ 200, но ако търсите задълбочени ремонти, вероятно ще трябва да наемете структурен инженер, който да направи доклад, който да бъде включен в заявлението за разрешително. Това може да струва допълнителни 300 до 1500 долара в зависимост от размера на къщата и степента на щетите. Проверка на фундамента, извършена от строителен инженер, който е неутрална страна и няма никакъв дял в резултата е добър начин да проучите възможностите си за ремонт дори при сравнително малки проблеми с основата и е добър инвестиция.

Може да се нуждаете и от доклад за почвата. Въпреки че това обикновено се прави само по време на ново строителство, може да се наложи преоценка на почвата характеристики в случай на екстремно уреждане на фундамента и строителните власти може да го изискват преди това издаване на разрешение. Геотехнически инженер обикновено изготвя доклада за почвата и таксува между 500 и 3000 долара за тази услуга.

Необходимостта от заобикаляне на препятствия в земята, извличане корени на дървета, и извършването на друга непредвидена работа също може да увеличи разходите за ремонт на фундаментни проблеми. Понякога, канализационни тръби трябва да бъдат пренасочени и това обикновено не е работа на изпълнител на ремонт на основи. Ще трябва да платите на някого - вероятно водопроводчик или канализационен изпълнител - да го направи. Не забравяйте, че може да се нуждаете и от изпълнител по озеленяване, за да оправите терена, след като всички основни работи приключат.

Съвети за наемане на лицензиран изпълнител

От изпълнителите на фондации се изисква да имат лиценз за общи изпълнители в повечето щати и ако държавата не изисква лицензиране, обикновено го правят местните строителни власти. Някои подизпълнители, необходими за специални задачи, като стоманодобив или забиване на купчини, може да изискват лицензи на специалисти, но обикновено това е отговорност на изпълнителя, който наблюдава проекта проверете тези. Като собственик на жилище, ваша отговорност е да проверите лиценза на главния изпълнител, така че не забравяйте да поискате номера на лиценза и да го проверите чрез борда на държавните контактори.

Освен лицензиране, вие искате да се уверите, че изпълнителят, който наемате, е облигационни и застраховани също така. Свързването ви защитава в случай, че работата е извършена неправилно или не е завършена, а застраховката ви предпазва от последващи повреди или наранявания поради проблеми с изработката. Повечето изпълнители също трябва да носят застраховка за обезщетение на работниците, за да защитят изпълнителя и собственикът на жилището от отговорност в случай на наранявания, претърпени от работници по време на работа, така че не забравяйте питам.