3 неща, които трябва да знаете, преди да купите стигматизиран имот

С горещ пазар на недвижими имоти което продължава да ни дава възможност да се възползваме от парите си (буквално), купувачите може да търсят начини да спестят пари, докато изпълнят мечтата си за собственост на жилище. За някои това може да означава обмисляне на стигматизиран имот.

Според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти, домът може да бъде стигматизиран поради „местоположение, [а] убийство или самоубийство в къщата, предполагаеми обиталища или известен предишен собственик“.

Въпреки че всеки собственик има различно ниво на комфорт, когато става въпрос за предишна дейност в дома, ние говори с експертите за това, което трябва да знаете, преди да помислите да направите стигматизиран имот ваш У дома.

1. Задайте правилните въпроси

Всяка държава е различна, когато става въпрос за разкриване на смъртни случаи, престъпна дейност или предполагаеми паранормални събития, така че разберете законите на вашата държава преди лов на къща и говорете с лицензиран специалист по недвижими имоти за най-новото актуализации.

Юлия Кусаева, базиран в Ню Йорк оценител на имоти, казва на Хънкър, че собствениците на жилища винаги трябва да правят бързо търсене на имота в Google, преди да направят оферта. Кусаева също така предостави следния списък с въпроси, които да зададете на продавачите и техните агенти:

1. Имаше ли известна смърт/убийство в този имот?
2. Имало ли е известно престъпление, извършено в този имот?
3. В този имот има ли известни паранормални дейности?
4. Това свойство имало ли е известни промени в адреса или това свойство има алтернативни адреси или няколко адреса? (Това е важно, тъй като стигматизираните имоти може да имат промени в адреса, за да се избегне връзката със стигмата и да се държат туристите/нежеланите посетители далеч).
5. Колко пъти имотът е продаван/прехвърлян на собственост през последните три до пет години?
6. Този имот получава ли нежелано внимание по някаква конкретна причина?
7. Каква е причината собствениците да продават имота сега?
8. Защо този имот се продава под пазара за този район?

Историята на дома е също толкова важна, колкото плана на етажа или довършителните работи и познаването на историята на вашия бъдещ дом трябва да бъде добавено към списъка с неща, които да търсите при закупуване на жилище.

2. Помислете за предимствата на стигматизираните имоти

Беатрис де Йонг, брокер на недвижими имоти и експерт по потребителските тенденции Отворена врата, казва, че в родния й щат Калифорния продавачите трябва да оповестяват всяка смърт, която е настъпила в имота през последните три години, което означава, че тя често се сблъсква със заклеймени имоти.

„Преди това работих с клиент, който си купи дом, който е бил сцена на трагично самоубийство. Въпреки че скорошната история беше ужасно тъжна, моите купувачи избраха да продължат напред със закупуването на вкъщи такъв, какъвто е и се представи с чиста оферта (т.е.: без допълнителни условия)“, казва де Йонг Хънкър. „Те имаха планове за ремонт и знаеха, че могат да обърнат къщата и да създадат нови, по-щастливи спомени там. Имах купувачи да се въздържат да подават оферти или да оттеглят оферти, след като разберат, че има смърт в имота, но също така имах много хора, които не позволяваха това да ги спре."

Разбира се, най-голямото предимство на закупуването на стигматизиран имот е цената, а закупуването на жилище с нежелано минало също може да се изплати в дългосрочен план.

Крис Липи, сертифициран брокер на недвижими имоти и собственик на уебсайта за недвижими имоти ISoldMyHouse.com, казва Хънкър, „Ако ще можете да живеете в имота достатъчно дълго, преди да се наложи да го продадете, тогава може да сте в състояние да продадете имота на по-висока цена от тази, за която сте го купили. Дотогава стигмата може просто да бъде забравена или хората може да не се притесняват повече от стигмата поради изминалото време."

На силно конкурентни пазари купувачите може да са по-склонни да пренебрегнат имот със стигма. Въпреки това, в зависимост от обстоятелствата на стигматизирания имот, сделката може да не е толкова стръмна, колкото се очаква, така че се уверете, че имате реалистични очаквания.

3. Помислете за недостатъците на стигматизиран имот

Недостатъците на покупката и живеенето в стигматизиран имот зависят от потенциалните купувачи. Някои купувачи може да са добре със смърт в дома, но се въздържат от идеята за свръхестествено събитие или престъпна дейност.

Кусаева казва: „Недостатъците са, че купувате имот със стигма, която може да има психологически и емоционални последици и често тези свойства може да изискват значителни ремонти."

Недостатъците на стигматизиран имот надхвърлят живота в дома. Домовете, които са били място на скорошно престъпление или известно преследване, могат да привлекат посетители или нежелано внимание. Кусаева казва, че стигматизираните домове може да са останали празни за известно време, което също може да привлече скуотъри. Или къщата можеше да бъде занемарена.

Но брокерите казват, че има купувач за всеки дом, а в някои случаи купувачите може дори да търсят стигматизирани имоти.

Недвижимост във Филаделфия Мария Куатроне казва: „Винаги има възможност правилният индивидуален купувач да дойде заедно с очарованието за дома поради активен интерес към призраци, призраци или истинско престъпление. Такава новост всъщност може да бъде привличане, особено ако престъпление в дома включва известни личности или други известни хора. Броят на хората, които са обсебени от истински криминални телевизионни предавания, подкасти и романи, изглежда расте."

Покупката на жилище при всякакви обстоятелства е голямо решение, тъй като това е място, където собствениците на жилища прекарват значително време и ресурси. И докато закупуването на стигматизиран имот е много лично решение, собствениците на жилища могат да очакват с нетърпение да създадат положително бъдеще във всеки дом, който в крайна сметка изберат.